ハウスドゥ 小倉片野(株)田村ビルズの不動産購入Q&A

• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A
  

  期間の目安としては1ヶ月～2ヶ月です。

  、一般的には１ヶ月前後のお客様が多いです。建物が完成しているか、住宅ローンの手続きはどうかなどによって、ご入居までの期間は大きく変わってきます。またリフォーム工事の予定がある場合には物件のお引渡しを受けてから工事開始となりますので、内容によっては2ヶ月以上期間が必要となる場合ございます。 　[　担当　：　河原　大　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A
  

  頭金ゼロでも購入可能です！

  不動産購入に必要なる諸費用分まで貸し出し可能の住宅ローンもございます。その為、頭金なし（0円）ご購入することも可能です。詳しいお話は店舗にてさせて頂きますのでご相談下さい。 　[　担当　：　河原　大　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A
  

  確定申告・郵送物転送・身分証明書等の変更手続き

  購入される住宅の築年数や保証内容によって、住宅ローン控除を受けられる場合があります。その際確定申告でのお手続きが必要となります。また、意外と忘れがちになるのは郵送物の転送サービスや、身分証明書等の住所変更手続きなどがあります。 　[　担当　：　藤村　剛次　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A
  

  住んでいるイメージをしてみましょう！

  中古も新築も実際に見て決めることができる既存住宅であれば、「ここにソファを置いて、ここにテーブルを置いて、、、ここは私の寝室で、、、」など住むイメージをしながら見てみましょう。そうなると必要なリフォームは何かも見えてきます。目に見えないところでいうとシロアリの被害、雨漏りも気を付けたいですね。そのほか給湯器の交換が要るか。外壁屋根の塗装は要るか。なども合わせて見ておきたいところです。また、周辺環境のチェックもとても大切です。 　[　担当　：　河原　大　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A
  

  多くの物件を見てみましょう！

  お客様によっては、１件だけ見て直感で「ここがいい！」という方もいらっしゃれば、５～１５件程を比較されて決断される方もいらっしゃいます。物件1つ1つに特徴があります。比較検討することでご納得がいく選ぶことが可能となります。ぜひ気になる物件の内覧希望がございましたら、お気軽にご相談下さい！ 　[　担当　：　河原　大　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A
  

  買い替え予定の期日があるかどうかがポイントです。

  いつまでに買いたい。いつまでに売りたいという期日があるかどうかでご提案内容が異なります。ぜひご相談ください。また、売り出しを開始してもいつ売れるかは分かりません。ただ売れないと次の家に充てる資金が調達できないということもあります。そのようなときは当社が直接買取という方法もあります。銀行によっては住み替え向けの商品もあります。（ローンのおまとめ） 　[　担当　：　藤村　剛次　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  それぞれの特徴を確認しましょう！

  新築であれば、保証が充実し、設備も新品です。また、中古住宅であれば、中古物件であれば大手ハウスメーカーの建物も購入できるかもしれません。新築には新築の良いところ、中古には中古の良いところがあります。こちらをご面談時にご説明させていただきます。お気軽にご相談ください！ 　[　担当　：　河原　大　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  まずはそれぞれのメリット、デメリットを確認してみましょう！

  マンションも戸建てもそれぞれメリットデメリットがあり、生活スタイルが変わってきます。「庭、駐車場のある戸建」、「立地、眺望の良いマンション」、どういったことを希望にされるかで選択肢が変わってくるはずです。また、購入時の費用に若干の差があり、不動産を維持するために必要な費用にも違いがあります。そのため、費用面を意識して選ばれる方もいらっしゃいます。しっかりとメリット、デメリットをお伝えした上で、どちらもご紹介、ご案内させて頂きます。お気軽にご質問下さい！ 　[　担当　：　藤村　剛次　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  まずは予算と希望条件の確認を

  ハウスメーカーさん、地場工務店さんのご紹介も致しております。その前にしっかりと資金計画を行い、土地にいくら、建物にいくら使えるのか。木造が良いのか、鉄骨造が良いのか、などの条件も一緒に整理し、お勧めできるメーカーさんをご紹介します。 　[　担当　：　河原　大　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  実際に現地で、直したい箇所を教えて頂き、優先順位を付けられて下さい。

  すべて１００％リフォームできればいいのですが、予算があるはずです。その為、リフォームにかけれる予算を担当者と決め、ご希望のリフォームをすべてやればどのくらい費用が必要なのか見積もりを取りましょう。そこから、「ここだけは絶対に直したい」と思われる順位を決められて下さい。リフォームローンを組むと、金利や借入期間が住宅ローンに比べ短く月々が高くなりがちなので、購入の際に、住宅ローンに組み込まれるとお支払いを抑えることができます。詳しくは担当者にご相談下さい。 　[　担当　：　藤村　剛次　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A
  

  ご希望条件をもう一度整理してみましょう。

  条件を事細かに決めてしまうと、当てはまる物件がなかったり、極端に少なくなってしまいます。その為、条件はこれだけは譲れないというものだけ決めて担当者に伝え、物件を見ながら条件を家族で話して決めていかれるとお客様にとって良い物件が見つかると思います。 　[　担当　：　河原　大　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A
  

  現在のお住まいの気に入っている点や不満な点を整理してみてはいかがでしょうか。

  まず、現在のお住まいの良い点と悪い点を考えてみると物件選びの条件も整理できるかと思います。当社では、(1)動機(2)間取り(3)立地(4)資金の4つのポイントを明確にさせる面談を実施しております。その4つを軸にお話を進めることで希望条件の確認と優先順位を確認し、物件のご紹介をさせて頂いております。お気軽にご相談下さい！ 　[　担当　：　藤村　剛次　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A
  

  不動産情報数です

  お客様に常に新しい情報をお伝えできるように、毎日情報を探しています。また、情報はどれだけ早くお客様の手元に届くのかが重要です。ハウスドゥでは、沢山の情報中からお客様のご希望条件に沿う物件をご提案させていただきます！ 　[　担当　：　河原　大　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A
  

  新築戸建・中古戸建・中古マンション・土地を取り扱っております。

  中古戸建、新築戸建て、中古マンション、土地、ハウスメーカー紹介（新築戸建て）価格としては数十万円の物件から数千万円のものまで、幅広くカバーしています。市場にある物件はすべてご提案できる体制づくりを目指しております。 　[　担当　：　藤村　剛次　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A
  

  北九州市内ならお任せ下さい

  当店は北九州市内全域ご紹介可能ですが、特に小倉北区、戸畑区、門司区に注力しております。またハウスドゥは全国に展開しております。県外のハウスドゥとも連携をとっておりますので、エリア外でもご紹介は可能です。 　[　担当　：　河原　大　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A
  

  メール、SMS、LINEなどお客様のご都合に合わせて対応しております

  当店は、電話・メール・ＬＩＮＥ等々でご対応させていただいております。お客様のご都合に合わせて、お気軽にお問い合わせください。事前にご連絡いただければ、平日のご案内も、夜間のご案内も可能です！ 　[　担当　：　藤村　剛次　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A
  

  お客様のご予定に合わせて対応させていただきます！

  少ししか時間がない！今日は1日時間がある！お客様のご予定に合わせて調整をさせていただきます。例えば1時間だけということであれば簡単な会社紹介とご希望条件のすり合わせ。物件のご紹介をさせて頂きます。ただ、初めてご来店される方や、資金面の相談をまだしていない方は、しっかりと時間を頂きたく思います。 　[　担当　：　河原　大　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A
  

  もちろん大丈夫です。

  不動産は一点物です。そしてその不動産は複数の不動産会社が紹介できます。つまりどの不動産会社に行っても同じお家が同じ金額で紹介されています。しかし同時に複数の不動産会社を回られるお客様は多いです。担当者がどのような人なのか？親切に迅速な対応をしてくれるのか？どのような会社なのか？そういう観点で見比べて回るお客様が多いようです。 　[　担当　：　藤村　剛次　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A
  

  メールもお電話のお問い合わせもどちらも対応しております。ご安心下さい！

  普段お仕事がお忙しくなかなか電話に出られない。という場合でもメールでのやり取りで物件のご紹介、ご売却のご相談対応をしております。ＬＩＮＥなどのツールもご希望に合わせて使用しております。お客様のライフスタイルに合った対応をさせて頂きます。 　[　担当　：　河原　大　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A
  

  ご希望に合わせて柔軟に対応します

  物件の金額、場所、間取り、築年数、ライフラインの整備状況、などなどの詳細がわかる資料をお送りしております。ネットには公開されていない情報もあるので是非お問い合わせください。資料はメールや郵送等、ご希望に沿って対応致します。 　[　担当　：　藤村　剛次　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A
  

  銀行や金利タイプのご説明も致します。

  どの銀行が良いの？変動金利と固定金利って何？そのようなご説明も最初に致しますのでご安心ください。お客様に合ったローン商品をご提案し、より良い条件での融資が受けられるように銀行への交渉も致します。もちろん相談は無料です。お気軽にお声掛け下さい！ 　[　担当　：　河原　大　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A
  

  資金計画を確認することが大切です

  「借入ができる金額」は「返済できる金額」ではありません。資金計画の組み立て方や住宅ローンの組み方で、実際に借りられる額は大きく変わってきます。また、住宅ローン金利が違うだけで、毎月の支払額、支払総額も大きく変わります。当社では無理なく返済できる資金計画を一緒に確認した上で物件探し、ご紹介をさせて頂きます。 　[　担当　：　藤村　剛次　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A
  

  お客様の手となり、足となるのが不動産エージェントのお仕事です

  なぜお家探しを始めたのか？間取りは？予算は？立地は？当社のエージェントにお伝えいただけましたら数多くの不動産からご希望条件にあった不動産をご提案させて頂きます。そのすべてをご内覧頂いたうえでご契約頂く流れです。また、ご希望にあった新着物件があればすぐにご連絡いたします。まずはお客様のご希望をお聞かせいただければと思います！ 　[　担当　：　河原　大　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A
  

  初めての方でもご安心ください！

  探し始めの方へ、「不動産の賢い買い方」をお伝えしております。資金計画はもちろん、保険の見直しもできます。またエリア内の不動産はすべて見て頂けますので多くの不動産からお客様に合ったお家、土地をご提案させていただきます。もちろんご売却のご相談も承っております。その他リフォーム相談、火災保険相談、などなど。お家に関することは何でもお申し付けください。ご相談はもちろん無料です！ 　[　担当　：　藤村　剛次　]

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