(株)ファーストの不動産購入Q&A

• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A
  

  理想と現実をしっかり把握し、優先順位を決めましょう！

  お家選びは、恋人選びと似ていると思っています。イケメンで身長が180センチ以上で・・・と理想通りのパートナーはなかなか現れませんよね？ですからお家も恋人も優先順位を決めて探すのです。例えば、【1】採光、風通し（経済力）【2】水回りの位置（誠実さ）【3】収納スペースの多さ（優しさ）理想と現実を把握し優先順位を決めてお家、恋人を見つけましょう！♪ 　[　担当　：　植田　茜　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  まずは、お問い合わせください♪

  昨今、中古物件の不動産情報はスーモなどのポータルサイトにてたくさん情報公開がされております。福山エリアにおいても多くの不動産会社がスーモにて中古物件の情報公開をおこなっております。但し、その膨大な情報の中から毎日、毎月情報収集して物件探しをするのは困難かと思いますし、非常に疲れると思います。売れている中古物件・成約となる中古物件は情報公開前に契約済みとなるケースが多々あります。つまり、情報公開前の中古物件情報をたくさん集めることが中古物件取得への近道といえます。まずは、理想の中古物件を手に入れてからのリフォーム相談となります！ 　[　担当　：　植田　茜　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  まずは【予算】を決めることからです♪

  注文住宅はみんなの憧れです。あれもしたい、これもしたいと夢は広がります。。。その夢の実現のために【土地探し】をする上で一番重要なのは。。。【予算】を決めることです！土地も決まっっていないのに、え？と思われたと思います。予算を決めずにまずは土地探しだといって土地を探されている方はたくさんおられます。そうして月日が流れ、1年・・2年・・・と時間だけが経過していくケースをたくさん見てきました。土地探しに疲れて注文住宅をあきらめて建売住宅を買う方もたくさんお世話させて頂きました。まずは、建築会社のハウスメーカーさんではなく不動産仲介のプロの弊社【福山不動産】にご相談ください♪ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A
  

  まずは【予算】を決めることからです♪

  物件探し・物件選びのコツですがまずは【予算】を決めることをオススメしております。よくあるケースとして、物件選びからスタートされる方がほとんどですが、(1)ご家族で意見を出し合う(2)今後のライフスタイルを話し合う(3)住宅ローンの毎月の希望支払い額を割り出す。。。この３点を決める前に物件探しをされることは非常にトラブルになりやすいと考えております。実際に弊社のお客様でも先に物件選びをして契約後に不安になり解約したケースも稀にあります。こんなはずじゃなかった。。。とならないようにまずは私達を交えて談笑しながら、リラックスして打ち合わせしていきましょう♪きっといい物件に出逢えます！ 　[　担当　：　植田　茜　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A
  

  不動産売買に特化した不動産会社です♪　【福山市】【尾道市】【三原市】が得意エリアです。

  店舗の特徴ですが、【女性営業マンが在籍】・【代表取締役が女性】・【地元での不動産営業経験10年以上のスタッフが2名在籍】・【スタッフ同士のチームワークが良く、お客様のお悩みに対してスタッフ全員で協力して解決】。。。当社では地元民のスタッフのみで運営・事業を行っていますのでアットホーム感はあります。また、お客様のお悩みを解決するプロとして外部研修にも積極的に参加し、スタッフ全員のプロ意識の向上にも力をいれております。全スタッフが宅地建物取引士の資格保有者であることも弊社の特徴です♪ 　[　担当　：　植田　茜　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  どちらにもそれぞれ良さがあります！お客様の生活スタイルで判断するのがポイントです！

  「マンションにするか」「戸建てにするか」という迷いはよくあるご質問の一つです。どちらにも良さがありますので比較しながら自分にはどちらが合っているかで判断していただければと思います。例えば、【マンション】ですと駅やスーパーが近い・オートロックやセキュリティも優れています。【戸建て】ですと駐車料金がかからない・上下左右の住居との壁が接していないので音の問題で悩む事が少ない。など両方の特性を知った上でお客様がどのような生活を送られているのか、送りたいのかが決めるポイントになってくるのではないかと思います。 　[　担当　：　植田　茜　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  新築物件も中古物件もそれぞれ良さがあります！

  新築物件にも、中古物件にもそれぞれ長所・短所があります。それぞれの特性を理解して比較し、お客様の考え方やご予算を踏まえ、どちらが自分に合っているかで選ばれるのが良いかと思います。新築物件と中古物件の比較の例ですと【価格の違い】です。中古物件は価格の部分では有利ですし、新築と違い実物の確認が必ず出来ます。新築物件は価格部分の違いがあっても全て新品のものでお住まいなれます。他にも多くの違いがありますので、それぞれの特性を理解することが必要です。 　[　担当　：　植田　茜　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A

  【土地】800万円～2500万円　【中古戸建・新築戸建】800万円～4500万円

  取り扱いが多い順に【分譲地】・【田んぼ・畑・建物付きの土地】・【新築戸建】・【中古戸建】・【収益物件】・【中古マンション】となっております。価格帯ですが、土地については800万円～2500万円となっており成約事例を見てみると福山エリアでは900万円～1500万円前後での成約事例が一番多くなっております。新築戸建については2300万円～3500万円前後で探されているお客様が多数ご相談に来られています。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A
  

  売却活動から進めるとスムーズかと思います！

  福山不動産では、お買い替えのご相談も多くご対応させていただいておりますが、売却を先に進めていくのがスムーズです。例えば、買いたい物件が見つかったとして、「売ったお金で買います」といった形での契約は基本的には行えません。住宅ローンの残債なども「いくらで売れるのか？」という点が非常に重要となってきます。お客様のご事情によってより良い進め方をご提案させていただきます！ 　[　担当　：　植田　茜　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A
  

  お客様によって異なりますが、1物件～3物件ほど見てご契約される方が多いです。

  物件を1、2件見られて決められる方もいらっしゃれば、5件以上見られる方もいらっしゃいます。最近では、インターネットなどで、ある程度調べて内覧される方が多いので、実際にご覧になる物件は多くはありません。100％理想の物件は中々ありませんので、70％ぐらい満足する物件があればご決断されるケースが多々あります。但し、お客様の考え方にもよりますので、何件見たら契約するなどは気にする必要はありません。お客様にとって最高の物件が見つかるよう、最後まで全力でサポートさせていただきます！！ 　[　担当　：　植田　茜　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A
  

  まずは、そのお家に住んでいるイメージができるかをご確認ください！

  物件を決める上で、主観的に見てその物件が好みかどうかが重要なポイントとなることは間違いありません。物件からスーパーまで車で移動してみたり、徒歩にて周辺環境の確認をするなどもオススメです。また、私たちはその物件に実際に住んでいるイメージが湧くかどうか？も見極める上のポイントにしています。目に見えない部分や、権利関係、法的視点等は弊社でしっかりと調査して、分かりやすくご説明させていただきますのでご安心ください！ 　[　担当　：　植田　茜　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A
  

  【福山市】【尾道市】【三原市】が得意エリアです。代表取締役、スタッフ全員が地元民です♪

  【福山不動産】は福山市を中心に、広範囲で不動産サービスを提供しております。特に創業地である福山市周辺の物件情報には自信があります！弊社の代表取締役は尾道市出身であり、スタッフも福山市出身・尾道市出身・三原市出身の地元民メンバーとなっております。地元民でしか分からない会話で日々、談笑しながらチーム力を大切に業務を行っておりますのでお気軽にお問い合わせください♪ 　[　担当　：　植田　茜　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A
  

  各種手続きがありますが、福山不動産に全てお任せください！

  【ご購入から入居までの流れ】具体的には、気にいった物件が見つかれば【物件購入申込書】をご記入いただき売主様に購入の意思表示を行います。その後、金融機関にて【住宅ローン事前審査】を行います。事前審査の承認が出れば【ご契約】となります。ご契約後、金融機関に対して【住宅ローン本申込】を行い、本承認が出れば【金消契約】という金融機関と住宅ローン借り入れの契約を行い、【決済(物件の引き渡し)】となります♪その過程において、必要書類を用意いただくことも多々ありますが全てがスムーズに進むようお手伝いいたしますので、ご安心ください！！ 　[　担当　：　植田　茜　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A
  

  頭金は0円でも大丈夫です♪9割の方が頭金0円でご契約されております。

  『昔は、購入物件の1割は頭金として必要』と言っていましたが、現在では多くの金融機関が諸費用を住宅ローンに組み込む事が出来るようになりました。売買契約の際の手付金（10万円～50万円ほど）は必要になりますが、頭金は0円で物件を購入いただけます！福山不動産では、お客様それぞれに合った資金計画をご提案いたしますのでお気軽にご相談ください！ 　[　担当　：　植田　茜　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A
  

  ご相談内容によりますが30分～1時間程度お話させていただくことが多いです。

  お客様によって、ご相談内容や物件のご案内数は異なります。例えば、物件の見学が1物件＋資金計画の打ち合わせの場合、1時間前後みていただければ大丈夫です。また、まとめて複数の物件をご見学される方も多いので、この場合は2時間程度お時間をいただきます。是非、ご家族様でお越しください！ 　[　担当　：　植田　茜　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A
  

  はい。もちろんです！信頼できる不動産会社・信頼できる担当者探しのため、是非ご比較ください！

  家のご購入・家のご売却は人生において最も重要な決断となります。お客様のご希望の条件で不動産会社もお選びください！【福山不動産】では不動産の売買仲介を主な事業として取り組んでおりますので建物の不安や、お金の心配など一人一人お悩みは違いますので是非、『安心』・『信頼『できる不動産会社をお探しください！ 　[　担当　：　植田　茜　]

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• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A
  

  住宅ローンにてご購入の場合は1ヶ月～2ヶ月になります！

  ＜ご購入から入居までの流れ＞物件探し⇒購入申込書⇒住宅ローン事前審査（提携金融機関にて1日～2日で結果がでます。）⇒ご契約⇒住宅ローン本申込⇒金消契約⇒決済（引き渡し・カギの受け取り）となります。現在、賃貸物件にお住まいになっている方は、賃貸物件の解約手続きがありますのでスムーズな段取りとサポートを行ってくれる不動産会社をお選びください。よくあるケースとして、住宅ローン手続きの不備・引っ越し手続きの段取り不足・賃貸契約の解約忘れにより本来かからない費用が発生したなど。。。よくご相談に来られます。 　[　担当　：　植田　茜　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A
  

  ご希望のお時間、連絡方法で柔軟にご対応させていただきます！

  夜、遅くにお帰りのお客様、小さいお子様がいるお客様など、ご希望のお時間、連絡方法でご対応させていただきます。LINEにご登録いただきますと24時間365日ご連絡いただけます！お気軽にお問合せください♪【LINE】ID：＠509ｄｐｙｐｘ 　[　担当　：　植田　茜　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A
  

  はい、もちろん大丈夫です！

  資料や写真などメールにて添付することはもちろん、最近ではお客様のご希望によりLINEをよく活用致します！是非ともご活用ください！ 　[　担当　：　植田　茜　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A
  

  物件の詳細が分かる資料をお送りいたします！

  資料請求をされたお客様には、物件の詳細が分かる資料を送付いたします。郵送はもちろん、メール・LINEにて資料データーを添付してお送りすることも可能です！お気軽に請求ください♪【LINE】ID：＠509ｄｐｙｐｘ 　[　担当　：　植田　茜　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A
  

  はい、もちろんです！お気軽にご相談ください！

  弊社では多数の金融機関と提携しております。お客様の内容により適切な金融機関をご紹介させていただきます。物件選びももちろん大事ですが、住宅ローンの借入をする際の金融機関選びも同じく大事ですので不動産のプロの私達へお任せ下さい！ 　[　担当　：　植田　茜　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A
  

  はい、もちろんです！お気軽にご相談ください！

  資金計画は物件購入において一番大事なところです。是非、私たちにご相談ください。購入のお問い合わせをいただいているお客様の大半はご自身の予算を把握しないまま物件見学に行かれているのが実情です。ですから、良い物件に出逢っても「買うか」・「買わないか」また「買えるか」・「買えいないか」迷っている間に他の方に買われてしまった・・・などという話しもよくあるケースです。雲をつかまえるような家探しではなくまずは現実的に購入可能な物件予算を知ることが購入への近道です。福山不動産では失敗しない不動産購入のお手伝いをさせていただきますのでお気軽にお問い合わせください。 　[　担当　：　植田　茜　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A
  

  はい、もちろんです！お任せ下さい♪

  不動産のご購入は人生において重大な決断かと思います。不動産会社もたくさんあるし、まず何からはじめていいのか分からない。。。そんなご相談をよく受けます！まずはお客様のご希望条件をヒアリングさせていただきご希望に沿う物件をお探しさせていただきます。また、家族構成などをふまえ今後のライフプランなどもお聞かせいただけましたらご希望条件に沿って物件をご提案させていただきす。弊社ではライフプランナーの資格保有者も在籍しておりますのでまずは第一歩目としてお気軽にご相談ください♪ 　[　担当　：　植田　茜　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A
  

  不動産に関するどんな相談でも可能です。まずはお気軽にご連絡ください♪

  私達のモットーは【お客様第一】です。お客様のために出来ることは可能な限りお手伝いさせていただければと思います。弊社は売買案件のみの取り扱いとなりますが、売買に関することでしたら【土地探し】・【中古戸建のご案内】・【中古マンションのご案内】・【新築戸建のご案内】・【店舗設計のご提案】・【金融機関のご紹介および資金計画作成】などすべての不動産案件のご相談を受付しております。まずは、第一歩目としてお気軽にお問い合わせください！きっとお悩みを解決するアドバイスができます。。。♪ 　[　担当　：　植田　茜　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A
  

  大歓迎です！是非ご一緒に来店ください♪

  週末には家族連れで沢山のお客様にご来店いただいております！小さいお子様ともゆっくり過ごしていただけるよう大きめのソファーを置いております。是非　お使いください♪ 　[　担当　：　植田　茜　]

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