ランドバンク(株)の不動産購入Q&A

• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A

  最短で

  契約されてから引き渡しまでに銀行の手続き含め、最短で１ヵ月はかかります。土地から新築の場合は土地購入から約半年は見ておいたほうがいいかと思います。 　[　担当　：　中矢潤　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A

  個人差があります。

  頭金０という方も多いです。あるに越したことはありませんが、銀行によっては借り入れ条件が変わる場合もあります。フラット３５を検討されている方であれば、１割あれば金利が優遇されたりはします。 　[　担当　：　中矢潤　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A

  そんなに難しいことはありません。

  住所移転などは購入時に変更しないといけませんで、市役所等に行くぐらいです。郵便は転送手続きをすれば問題ありません。あとは光熱費の引き落としの手続きとかぐらいでしょうか。あと購入された翌年に住宅ローン控除の手続きに税務署に１回行くぐらいです。 　[　担当　：　中矢潤　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A

  まずは

  土地や中古住宅の場合は道路の幅です。毎日の車の出庫や離合の際にストレスになるからです。あとは近隣ですね。周りに変な住人がいたら心配ですよね。私がよくしていることは近隣の方に聞き込みをすることです。買ってからでは遅いので。あと中古の場合は建物の基礎にひび割れがないかとか床下は大丈夫かなどですね。地震で倒壊しないか、シロアリにやられていないかなどが重要です。 　[　担当　：　中矢潤　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A

  概ねですが、、、

  大体３～５物件をみて比較検討される方が多いです。ただ１件目を見られた際にすごく気にいってという方もいます。車と違い同じ物件がないという特性から考えているうちに他の方に買われてしまうという方を何度もみてきました。 　[　担当　：　中矢潤　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A

  同時進行は難しい

  一番いいのは売るのが決まってるときに買うのも決まっているというのが理想ですが、ほぼ無理に近いです。資金的に余裕があれば、買う方を先にしてゆっくり売却をするのがベストです。余裕がなければ先に売却をしないと２重ローンになるので買う方のお借入れができない場合が多いです。まずは売却して、そのあと一時的に賃貸に引っ越してからゆっくり買う物件を選定されることをお勧めします。（私もそうしました）でないと安く売って、急いで次の物件を買うとなると判断基準が鈍ってしまい、いらない物件を買ってしまい２重に損をしていまいます。 　[　担当　：　中矢潤　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  昨今の傾向

  最近でいえば、金利の上昇、建築費の高騰などで新築の需要が大幅に減っています。新築を買いたいけど、買えない　借入できないなどの相談が増えてきています。ちなみに中古住宅はリフォームすれば新築同様にリフォームすることも可能ですし、固定資産税が安価というメリットはあります。新築に関しては建売にするか注文にするかで価格が全然異なってきます。建売は比較的安価で購入することが出来ますが、理想の間取りではないことが多いです。お客様のご返済計画などで無理のない返済で購入できる物件をお勧めします。 　[　担当　：　中矢潤　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  両者の違い

  まずマンションですが、メリットは管理が容易、自分で修繕計画を立てなくていい、売却しやすいなどのメリットがありますが、逆にデメリットは近隣のトラブルが多い、駐車場が１台しか停めれない、庭がないなどになります。戸建のメリットは庭がある、駐車場も多い、　デメリットは近所付き合いがある、修繕計画を自分で立てないといけない等が考えられます。上記の内容を鑑みてご選択されるといいかと思います。私自身は最初マンションで戸建てを買い替えしましたので、両方の場合を経験しておりますので、その他で悩まれているようでしたらご相談ください。 　[　担当　：　中矢潤　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  まずは銀行に

  お客様のご年収等によりお借入限度額または毎月の返済可能額を割り出して、銀行に相談することが重要です。折角いい物件を見つけても、お借入れできませんでは時間の無駄になるからです。総額が決まれば土地にかけられる予算なども分かってくるので、エリアなどもある程度決まってこようか地思います。それと併せて予算にあった建築会社を探されてみてはいかがでしょうか。 　[　担当　：　中矢潤　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  大半のお客様

  まずはリフォーム会社さんに相談して大凡の金額を把握することです。ただ古い物件によっては空けてみないと分からいという物件もありますので、注意が必要です。総額または支払い上限などが分かっていれば、そこから逆算して物件代金とリフォーム代金を算出されてみてはいかがでしょうか。 　[　担当　：　中矢潤　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A

  長年にわたり

  お客様の中でも５年以上いい物件に巡り合えていないお客様もいらっしゃいます。妥協とまではいわないですが、ご希望の条件を７割以上満たしていればありなんじゃないでしょうか。１００％の物件は出てきませんので、それを補える要素を探してみてはいかがでしょうか。 　[　担当　：　中矢潤　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A

  家庭環境にもよります。

  様々な環境の方がおられますが、主に資産価値を重視した物件の購入をお勧めします。年齢が経つとライフスタイルの変化も生まれてきますので、後に売却か相続かなどを想定したご提案を致します。 　[　担当　：　中矢潤　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A

  少人数制

  あえて少人数で運営していますので、フットワークの軽さが売です。また経験年数が２０年以上ありますので、近隣相場の熟知やローンの相談が得意です。 　[　担当　：　中矢潤　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A

  幅広く

  土地、中古住宅、収益等が主になりますが、土地であれば、１区画の土地から分譲地までです。中古住宅については弊社でリフォームしての販売が多いです。価格帯としては１０００万～３０００万が多いです。 　[　担当　：　中矢潤　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A

  松山市内全域

  主に松山市内ですが、東温市、松前町、伊予市なども全然問題ありません。 　[　担当　：　中矢潤　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A

  メールかライン

  普段のご連絡自体がメールかラインでさせて頂くことが多いので、問題ありません。仕事終わりで遅くなられる場合は前もって言って頂ければお時間の調整をさせて頂きます。 　[　担当　：　中矢潤　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A

  私自身が

  私も小さい子供含め、３人いますので全く問題ないです。 　[　担当　：　中矢潤　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A

  初回のご来店時

  最初にお越し頂く際は、ご希望の条件やお客様の情報等をお聴き取りさせて頂かないと、ご希望の物件をご紹介できませんので、最低でも１時間はかかると思います。 　[　担当　：　中矢潤　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A

  全く問題ありません

  色々な物件をみるのは当たり前のことですし、不動産会社さんによって扱う物件も異なりますので　その方が判断しやすいと思います。 　[　担当　：　中矢潤　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A

  問題ありません

  弊社はしつこい電話などは一切しませんし、大半はメールやSNSでのやりとりの方が多いです。 　[　担当　：　中矢潤　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A

  メール、郵送など

  土地でしたら概要書、測量図などです。中古住宅の場合はそれにプラスしてリフォーム提案書や既にリフォームされている場合はその概要などをお渡しできます。 　[　担当　：　中矢潤　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A

  金融機関の違い

  購入される方により、ご年収やご職業が異なりますので、どの銀行がベストか判断させて頂きます。また住宅ローン以外のお借入れがある場合などもアドバイスさせて頂きます。 　[　担当　：　中矢潤　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A

  取引実績の多さで

  不動産業に２０年以上携わっておりますので、お客様の内容によってどの銀行が適しているか判断し、金融機関をご紹介します。 　[　担当　：　中矢潤　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A

  表に出てない

  一般的にネットで探されている方が大半ですが、中には売主様の都合で公にされていない物件もあります。また独自のネットワークで同業者様の情報などをいち早くお届けできます。 　[　担当　：　中矢潤　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A

  買いたい、売りたい

  買いたい方も売りたい方も気軽にお越しください。 　[　担当　：　中矢潤　]

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