いえとち本舗 大阪本店(株)グリーンエナジー・ライフの不動産購入Q&A

• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A
  

  建売なら1から3か月で入居可能

  建売住宅の場合、契約から入居まで1、3か月程度が一般的です。ローン審査や売主の引き渡し時期によって前後することがありますが、スケジュール調整も可能ですので、早めに相談しておくと安心です。 　[　担当　：　渦居　高至　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A
  

  頭金ゼロやフルローンの利用も検討

  頭金や諸費用を含めずに住宅を購入できるフルローンに対応したプランもございます。太陽光発電付きのプランなら売電収入で返済を補えるため、実質的に頭金0円で始めることも可能です。ただし審査内容や条件があるため、ご相談の上で最適な資金計画を立てましょう。 　[　担当　：　北田　杏奈　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A
  

  ローン手続きや登記・保険加入をサポート

  購入契約後は住宅ローンの本申込や登記手続き、火災保険の加入などが必要です。残代金の支払いを終えたら引き渡し前の確認を行い、鍵の受け渡しとなります。その後は引っ越しや各種住所変更手続きが必要です。スタッフがサポートしますのでご安心ください。 　[　担当　：　渦居　高至　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A
  

  周辺環境や災害リスクを確認する

  周辺環境も重要です。昼と夜で交通量や騒音が変わることがあるので、時間帯を変えて確認することをおすすめします。洪水や土砂災害のリスクを調べるため、ハザードマップや地盤の状況も事前にチェックしておくと安心です。 　[　担当　：　北田　杏奈　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A
  

  数件の比較で決める方が多い

  物件見学の回数は人それぞれですが、一般的には数件の比較で決める方が多いようです。2、3件で理想の物件に出会う人もいれば、10件以上見て検討する人もいます。見学数が多すぎると決められなくなるので、条件を整理して臨むと良いでしょう。 　[　担当　：　渦居　高至　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A
  

  査定とつなぎ融資で計画的に進める

  住み替えでは現在の住まいの査定と売却時期の計画が重要です。査定額をもとに売却と購入のタイミングを調整し、必要に応じてつなぎ融資を利用すれば売却前でも購入を進めることが可能です。当社では売却から購入まで一貫してサポートします。 　[　担当　：　北田　杏奈　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  性能・保証を求めるなら新築、費用重視なら中古

  新築住宅は最新の断熱、耐震基準を満たし、設備が新しいため快適です。長期保証やアフターサービスも魅力です。一方で中古住宅は価格が抑えられ、希望のエリアで広い土地を手に入れやすく、資産価値の下落が緩やかな点がメリットです。 　[　担当　：　渦居　高至　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  駐車場や費用も含めた選び方

  マンションは駅近などの利便性や防犯性が魅力ですが、駐車場が離れていたり上下左右の住戸に配慮する必要があり、管理費や修繕積立金が毎月かかります。戸建ては敷地内に駐車でき、隣家の音を気にせず自由に暮らせるメリットがありますので、自分が必要なものを取捨選択してみてください。 　[　担当　：　北田　杏奈　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  建築条件を確認しスケジュールを立てる

  注文住宅は自由度が高い反面、時間と手間がかかります。まずは希望エリアの土地を探し、道路幅や建ぺい率、容積率などの建築条件を確認しましょう。予算と土地、建物のバランスを考えながら、建築スケジュールを立てることが成功の鍵です。 　[　担当　：　渦居　高至　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A
  

  新着情報を活用し定期的なチェックを

  良い物件はすぐに売れてしまうことが多いため、情報収集のスピードも大切です。メールやLINEで最新情報を受け取れるようにしておくと、新着物件を逃しにくくなります。また、条件を見直しながら定期的に情報をチェックすることで、理想の物件と出会う確率が高まります。 　[　担当　：　北田　杏奈　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A
  

  まずは複数物件を見学して比較検討

  すべての条件を満たす物件はなかなか見つかりません。まずは気になる物件を複数見学し、実際の環境や間取りの使い勝手を体感してみることをおすすめします。見比べることで、自分が重視したい点が明確になってきます。 　[　担当　：　渦居　高至　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A
  

  性能が高いを諦めない価格設定

  規格化されたプランや工法により、安定した品質と短い工期を実現しています。太陽光発電や高断熱、高気密仕様により光熱費を削減できることや、引き渡し後の点検や保証制度が充実している点も安心です。 　[　担当　：　北田　杏奈　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A
  

  規格住宅で月々家賃並みの支払い

  建売分譲の規格住宅を中心に扱っており、土地と建物を合わせても月々の支払いが賃貸の家賃並みになるプランが特徴です。太陽光発電を標準装備し、断熱性能が高いため光熱費も抑えられます。 　[　担当　：　渦居　高至　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A
  

  徳島・香川・高知・愛媛・大阪を広くカバー

  徳島店は徳島市内、板野郡、鳴門市、阿南市周辺、香川店は高松市や丸亀市周辺、高知店は高知市、南国市、愛媛店は松山市、松前町、大阪店は大阪東部エリアを中心に展開しています。各地域で豊富な土地情報を取り揃えています。 　[　担当　：　北田　杏奈　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A
  

  メッセージ対応も可能

  メール連絡やSNSを利用した連絡にも対応しています。通勤時間などの空き時間にメッセージをいただければ順次返信いたします。土日や祝日もご予約いただけますので、休日にゆっくり相談できます。 　[　担当　：　渦居　高至　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A
  

  お子様連れでOK.キッズスペースもございます。

  小さなお子さまと一緒にご来店いただけます。店内にはおもちゃや絵本が揃ったキッズスペースや授乳室を完備し、スタッフがサポートしますので安心してご相談ください。 　[　担当　：　北田　杏奈　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A
  

  初回は1、2時間ほどのじっくり相談

  初回のご相談では、ご希望のエリアや予算、間取りなどを詳しく伺い、プランをご提案するまで約1、2時間を目安にしています。キッズスペースやお飲み物もご用意しているので、ご家族でゆったりお過ごしいただけます。 　[　担当　：　渦居　高至　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A
  

  比較検討はOK、契約タイミングに注意

  複数の不動産会社に相談することは可能です。各社が扱う物件や得意エリアは異なるため、情報収集段階では比較検討が有効ですが、購入申し込みや契約は一社に絞って進めるのがトラブルを防ぐポイントです。 　[　担当　：　北田　杏奈　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A
  

  メール主体でも安心の柔軟な対応

  メールだけで商談を進めるお客様も多く、電話が苦手な方には無理にお電話することはありません。急ぎの確認が必要な場合を除き、すべてのやり取りをメールで完結できます。 　[　担当　：　渦居　高至　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A
  

  金利や返済方法をわかりやすくご説明

  変動金利と固定金利のメリットや、繰り上げ返済の仕組みなどをわかりやすくご説明します。生活設計に合わせた返済計画を一緒に考え、安心してローンを組めるようお手伝いします。 　[　担当　：　北田　杏奈　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A
  

  頭金目安を基に無理のない返済計画

  ご予算が明確でない場合でもお気軽にご相談ください。一般的には物件価格の2割程度を頭金として用意すると良いとされますが、当社では収入や生活費を伺ったうえで無理のない返済計画をシミュレーションいたします。太陽光発電を標準装備したプランなら光熱費を抑えられるため、月々の支払いも家賃並みに抑えられるケースが多いです。 　[　担当　：　渦居　高至　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A
  

  地域に詳しいスタッフが柔軟に対応

  地域ごとに担当スタッフがおり、通勤や通学の利便性、周辺環境、資産価値なども考慮しながら候補地をご提案します。ご希望にぴったりの土地が見つからない場合は、エリアや坪数を広げたり、中古住宅も含めて検討するなど柔軟に対応できます。違うエリアやタイプを比較することで、ご自身に合う選択肢が見えてくることもあります。 　[　担当　：　北田　杏奈　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A
  

  ローン相談やアフターサービスも対応

  当社は、土地の購入から建物プラン選び、住宅ローン相談、補助金のご案内までワンストップでサポートする体制を整えています。ローンについては経験豊富なスタッフが在籍しており、お客さまの生活設計に合わせた資金計画をご一緒に考えます。ご契約後も定期点検などのアフターサービスを行っているため、住んでからも長くお付き合いが続きます。 　[　担当　：　渦居　高至　]

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