GI不動産 (株)キシダの不動産購入Q&A

• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A
  

  新着 お家の探し方について

  お客様により様々なご希望条件がございます。まずはお客様の想像されている暮らしをイメージしていただきそのイメージを共有頂けましたらこちらから物件のご紹介をさせて頂きます！ 　[　担当　：　岸田匠平　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A
  

  新着 取り扱いが多い物件の特徴等について

  新築戸建て、中古戸建、マンション、売地様々な物件をお取り扱いしており、その中でも掲載している物件はほんの少しだけを掲載しております。ご希望条件をお伺い出来ましたら販売中の物件を全てご紹介させて頂き気に入る物件があるまでお手伝いさせて頂きます！ 　[　担当　：　岸田匠平　]

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• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A
  

  購入から入居までの期間について

  物件により異なりますが、一例としまして新築戸建ての完成済みの場合は契約から約1ヶ月後の入居の目安で頂けますと幸いです。また、お急ぎの際は最短3週間でも可能ですがお客様との協力がかなり必要です。また、気になることがございましたらお気軽にご相談ください。 　[　担当　：　岸田匠平　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A
  

  内覧件数について

  お客様によって異なりますが、弊社からご紹介させて頂いているお客様は1～3件のご内覧で購入されているケースが多いです。何故かといいますとご提案の際にしっかりとご条件をお聞かせ願い、現在販売中の物件全てご紹介させて頂きその中で気になる物件を見て頂くので1～3件の内覧での購入が多いです。但しあくまでもお客様の選択になりますので、必ずしも内覧をしたからと言って無理矢理購入をして頂く必要はございません。 　[　担当　：　岸田匠平　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A
  

  買い替えについて

  買い替えのお客様のお手伝いも多数させていただいたこともありますが、大まかにお伝えしますと2パターンございます。(1)次のご自宅を購入してから売却(2)売却をしながら購入物件を探す。上記はあくまでも大まかになりますので気になる方はお気軽にご相談ください。 　[　担当　：　岸田匠平　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  注文住宅について

  注文住宅は建築会社から派生している為弊社得意としており、お探しの流れについてはお客様により異なりますので、注文住宅をご検討の際は一度ご連絡ください！ 　[　担当　：　岸田匠平　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A
  

  エリアについて

  メインエリアは宇治市、城陽市、京田辺市、八幡市、伏見区、南区で営業をしておりますが、ご希望があれば上記以外の地域や滋賀、大阪、奈良等対応可能です。最近でも大阪、東京で取引をさせていただきました！ 　[　担当　：　岸田匠平　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A
  

  日中以外の連絡について

  営業時間外でもお電話対応、メール対応は勿論させていただきます！お客様の希望連絡方法でご対応させていただきます。 　[　担当　：　岸田匠平　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A
  

  お子様を連れてのご来店について

  テレビもあり小さなお子様を連れてきていただいても勿論大丈夫です！ 　[　担当　：　岸田匠平　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A
  

  ご来店の所要時間について

  お話する内容によって異なります。(1)物件のご紹介のみ・・・約1時間(2)物件のご紹介、ご案内・・・約2～3時間上記の例になりますがお客様のご都合に合わせて所要時間は変更させて頂きます！ 　[　担当　：　岸田匠平　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A
  

  ご連絡方法について

  メールでもラインでも全て対応可能です。しかし大切なお話に関してはお電話させて頂く事もあります。 　[　担当　：　岸田匠平　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A
  

  頭金は必要ですか？

  もちろん0円でも可能です！不動産購入時に頭金が必要かどうか必要な場合必要な場合多くの銀行や金融機関では、購入価格の10～20％程度の頭金を推奨しています。頭金を入れることで、ローン審査が通りやすくなる場合があります。頭金が多いほど、月々の支払いや利息負担が軽くなります。は、購入者の状況やローンの種類、金融機関の条件によって異なります。必要でない場合最近は、フルローン（物件価格の全額を借り入れる）や、諸費用も含めて借りられる金融機関もあります。手元に資金を残しておきたい場合や、自己資金が少ない場合でも購入が可能です。ただし、借入額が増えるため、月々の返済額や総支払額が多くなります。 　[　担当　：　岸田匠平　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  新築、中古の迷っているとき

  選択の基準として考えられるポイントを以下にまとめました。お客様のライフスタイルや優先事項によって、最適な選択が異なるため、これらの基準をもとに比較してみるとよいでしょう。(1)予算中古戸建: 新築に比べて価格が抑えられることが多い。新築戸建: 高額になりやすいですが、初期費用が明確で、修繕費用が当面かからないのがメリット。(2)立地中古戸建: 中心地や人気エリアにも比較的手が届きやすい新築戸建: 土地価格が高いエリアでは郊外になることが多い。(3)建物の状態中古戸建: 築年数による劣化や修繕の必要性がある場合があります。新築戸建: 最新の建築基準に基づいて建てられており、設備や性能が高い。 　[　担当　：　岸田匠平　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A
  

  物件が見つからないお客様へ

  たくさん探しても決め手がないとお疲れになるかと思います。優先順位を整理していただくと、もっと絞り込めるかもしれません。また、例えばエリアや価格帯を少し変えると、意外な物件が見つかることもあります。探し続けるのは大変だと思いますが、私たちが全力でサポートします。 　[　担当　：　岸田匠平　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A
  

  資料請求のついて

  お客様のご要望によって異なりますが(1)物件概要所在地、物件名、価格間取り、専有面積（マンションの場合）や土地面積（戸建ての場合）築年数、構造、階数など(2)写真や間取り図外観写真、内装写真、設備の詳細間取り図やリノベーションプラン（あれば）(3)アクセス情報最寄り駅やバス停からの距離周辺施設（学校、スーパー、病院など）(4)物件の特徴やアピールポイントオール電化、ペット可、セキュリティ設備など(5)法的・制限情報用途地域、建ぺい率・容積率、接道状況固定資産税の目安(6)資金計画やローン情報ローンシミュレーション初期費用や毎月の支払例のようなイメージでご準備可能です。 　[　担当　：　岸田匠平　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  マンションor戸建て

  物件種別はご内覧いただくのが一番いいと思います。種別それぞれにメリット、デメリットがございます。お客様の生活のライフスタイルに応じてお選びいただくことをおすすめしております。 　[　担当　：　岸田匠平　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  中古＋リフォーム

  まずは総予算を決めていくことが大切です。また、リフォームのイメージをご共有いただけると総合的にお客様のご希望に近いご提案をいたします。 　[　担当　：　岸田匠平　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A
  

  弊社の特徴と強み

  弊社では建築会社が運営している不動産会社になります。そのため、ただ不動産の売買のみではなく、建築として適正なのか？安全、安心な建物なのか？もしっかり見極めたうえでお客様にご提案しております。 　[　担当　：　岸田匠平　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A
  

  他社比較について

  もちろんです。様々な会社様やご担当者様がおられると思いますので比較検討も大切だと思っております。 　[　担当　：　岸田匠平　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A
  

  住宅ローン相談

  もちろん可能です。各銀行様と提携しておりますので、お客様のご希望に合わせて住宅ローンのご提案をさせていただきます！ 　[　担当　：　岸田匠平　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A
  

  資金相談

  もちろんです。お客様に沿った資金相談をさせていただいております。無理のない資金相談を弊社では大切にしております。 　[　担当　：　岸田匠平　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A
  

  物件探し

  お客様のご希望条件に合わせてお探しいたします！ 　[　担当　：　岸田匠平　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A
  

  サービス内容

  弊社では、不動産購入、売却、ハウスリースバック、買取、リフォーム、注文住宅を行っております。お家のことならお気軽にご相談くださいませ。 　[　担当　：　岸田匠平　]

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