(株)神戸グランツ不動産の不動産購入Q&A

• Q

  得意エリアを教えて

• A
  

  神戸市全域です。特に垂水区、須磨区は地域密着をモットーに業務に励んでおります！

  神戸グランツ不動産のスタッフは、これまで神戸市の広い範囲において幅広く業績を積んでまいりました。スタッフの出身である垂水区、須磨区においては特に力を入れて業務に取り組んでおり、誰よりも地域に詳しい自負を持っております。これまで培ってきた不動産のノウハウを活かし、地域密着をモットーにこれからも努力していきます！神戸市の不動産のご相談は是非、神戸グランツ不動産へお任せ下さい！ 　[　担当　：　日堂　凌　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A
  

  新築・中古一戸建て、マンション、土地など幅広くご用意しております！

  神戸グランツ不動産では、新築・中古一戸建、マンション、土地など多数の情報をご用意しております。価格帯も幅広くご紹介可能です！ご質問、ご要望、ご内覧などどうぞお気軽にご相談下さいませ。神戸市垂水区、須磨区、明石市については、スタッフ出身地ということもあり誰にも負けない自負を持っております！ご購入・ご売却などどのようなことでもご相談ください！ 　[　担当　：　近藤　龍勢　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A
  

  登記手続きや住宅ローンの手続き等、いくつかありますが一からしっかりサポートいたします。

  不動産契約後には登記手続きや住宅ローンの手続きがあり、お引き渡しをした後も、税申告や役所への届け出などいくつか手続きをしなければならないことがございます。多くのお客様にとって住宅購入は初めての経験であり、また、手続きは専門的なことばかりで難しく感じることもあるかもしれません。今後のマイホームでの新生活がいいものになるよう、最後までしっかりサポートいたしますのでご安心ください。 　[　担当　：　日堂　凌　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A
  

  室内はもちろん、外もじっくり見てみて下さい！

  室内はじっくりご覧になる方が多いので、あえてここは外に目を向けて。通勤で電車を使う方は、一度物件から駅まで歩いてみることをおすすめします。不動産会社の「徒歩1分」は80mのことなので、歩いてみたら思ったより遠い！という事も。駅と自宅の間にどんなお店があるか、スーパーや外灯はあるか、毎日の生活を想像してみてください。また、ゴミステーションがどこにあるかも見ておきましょう！ 　[　担当　：　近藤　龍勢　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A
  

  神戸グランツ不動産は　「一番身近なプロを目指して」、お客様に寄り添いご提案いたします。

  神戸グランツ不動産の強みは、お越し下さったお客様一人一人に寄り添った接客スタイルです。また、営業スタッフの今までの販売実績や人脈から多くの物件情報が日々入ってきます。不動産会社にありがちな強引な販売活動は一切しません。お客様のペースでご検討頂けるように尽力致します。神戸グランツ不動産は、「一番身近なプロを目指して」をモットーに日々精進しております。販売後も長くお付き合い頂けるようにお客様のサポートをさせて頂きます！ 　[　担当　：　日堂　凌　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A
  

  物件情報のご紹介や住宅ローンのご提案等、不動産に関するご説明を丁寧にさせて頂きます！

  最新の物件情報など、お客様のご要望に合わせた物件紹介を心がけております。また、住宅ローン各種のご説明を丁寧にさせていただきます。弊社提携の各金融機関を紹介・比較しながら、お客様お一人お一人に合ったプランをご提案させて頂きます。 　[　担当　：　日堂　凌　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A
  

  お客様の要望やエリアによりますが、ネットで何十件、実際数件程見学されてから購入が多いです。

  お客様の要望やエリアに寄りますが、まずインターネットでたくさん情報を閲覧して、要望に合いそうな物件を実際に見に行き、数件程見学されてから購入するお客様が多いです。お客様によっては何十件と見学したい方もいらっしゃいますのでお客様にあわせてご提案いたします。 　[　担当　：　日堂　凌　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A
  

  不動産サイトに掲載されていない物件もあわせてご紹介します。

  お客様の理想とする暮らし方やお好みの街などを詳しくお伺いしたうえで、充分な量の物件情報をご提案しております。また、不動産サイトに掲載されている物件だけでなく、販売前の情報や未公開の状態で販売されている情報もあわせてご紹介させていただきます。 　[　担当　：　近藤　龍勢　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A
  

  どうしても見つからない場合には視点をかえてみることで解決することも・・・。

  一長一短でなかなか良い物件が見つからないのも悩みどころです。優先順位をつけて検討することも大事ですが、思い切って沿線を変えるなど、検討エリアと外れた場所を見てみると意外に見逃していた良い物件に出会うこともあります。 　[　担当　：　日堂　凌　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A
  

  お客様のご都合をお伺いして無理の無いお時間を作って頂ければと思います。

  １件だけのご案内も可能でございます。１件のみでしたら１時間もかからないと思います、お仕事帰り、お昼休み中などちょっとした時間でも対応させて頂きます。お客様のお時間事前に教えて頂ければその時間内にご満足いただけるようご案内いたします。ただ物件をご覧になる際はまとめて数件ご覧いただいたほうが比較検討もしやすいと思いますのでお休みなどまとまったお時間が取れる日でご覧いただくほうがオススメです。 　[　担当　：　近藤　龍勢　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A
  

  お子様連れでも気兼ねなくお越しください！

  神戸グランツ不動産はカフェのような落ち着いた空間を過ごしていただけるような店内を意識しており、気兼ねなくご来店いただけるような空間となっております。中には、「子どもが落ち着きがなくて」「車内で泣いてしまったら迷惑をかけてしまうので」といったお気遣いをいただくこともございますが、小さなお子様も大切な家族の一員ですので一緒に見学していただくことも珍しくございません。店舗内でのお子様のご飲食も可能ですのでお気軽にお越しくださいませ。 　[　担当　：　日堂　凌　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A
  

  簡易な販売図面や室内写真等を送らせて頂いています。

  中古マンションに関しては新築マンションの様な資料はございませんがマンション自体が空室になっている場合には営業スタッフが撮影した写真や販売の図面などお客様の御要望には出来る限りお答えしたいと考えています。お気軽にお問い合わせくださいませ！ 　[　担当　：　日堂　凌　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A
  

  【(1)価格→(2)エリア→(3)フィーリング】の順番で落とし込んでみてください！

  まずは予算（月々の支払可能額）を決めてみてください。中古マンションご検討の方の８割はいまの家賃と同じくらいの毎月のお支払いでご検討頂いております。無理のないお支払いで考えてみてください。予算が決まれば・・・その次に何といっても中古マンションは好きなエリアでご検討いただけるのが、新築との大きな違いです！ご自身の住んでみたいエリアでまずは探し始めてください。その中でこれは良いと思えるお住まいと出会えるれば、それがベストだと思います。中々不動産の買い方はわからないものですので、そういったところから細かくご説明していくことを弊社では心がけております。お気軽に色々なご不安を営業担当にご相談下さい。 　[　担当　：　近藤　龍勢　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A
  

  いまは「頭金０円」でも大丈夫です！

  頭金の理想は物件価格の１割ですが、いまは低金利時代ですので、一昔前の金利が４～５％の時代とは違います！実際のところは頭金を入れても総返済額がさほど変わらない、というのが実情です。物件のご案内の際にこういった質問にも具体例を交えてご説明させて頂きます。お気軽にご質問ください。 　[　担当　：　近藤　龍勢　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  リフォーム代金の見積もりは必ず確認してください。

  リフォームが必要ないと思っている箇所も他をリフォームをすると、意外と汚さが目立ってしまい、どんどんリフォーム代金が膨らんでしまうこともしばしば・・。購入前にリフォーム代金を確認することは当然ですが、最初に上限をきめておくことも必要かもしれません。どれくらいの予算でどの程度のリフォームができるのかを把握しておくことも重要です。お気軽にお問い合わせください。 　[　担当　：　近藤　龍勢　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  予算面はもちろん、保証の内容を確認してみてはいかがでしょう。

  昨今では、中古×リフォームが増えております。ご自身の理想の住みたい方は、リフォームによってご自身の思い描く物件を作り上げることができます。ただリフォームにも大きな費用がかかりますので、物件の予算をしっかり検討する必要がございます。また、保障期間も違うポイントです。新築には「住宅の品質確保の促進等に関する法律」の適用されますので構造体力上主要な部分は10年保証がつきます。中古の場合は、保証ではなく隠れた瑕疵担保が、業者が売主の場合は2年、個人の方が売主の場合は2～3ヶ月つくのが一般的です。ただ、新築時の保証を引き続きうけられる場合がありますので担当にご確認ください。 　[　担当　：　日堂　凌　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  マンションと戸建は今後どのような暮らし方をしたいか、費用面も検討してみてはいかがでしょう。

  まずは、将来どのような暮らし方をされたいのか、が一番大事です。例えば子育てに重きを置かれる方。隣接住戸への配慮から戸建を選択される方も多いですし、階段などがしんどいためマンションを選択する方等、それぞれの暮らし方を考えることが大切です。費用面に関しては、マンションの場合、ローン返済と管理費、修繕積立金、駐車場等全部を「住居費」としてお考えください。修繕費はマンションも戸建もかかりますが、管理費と駐車場のかかるマンションはその分のローン返済を考慮する必要があります。同じ「住居費」での比較の場合、マンションは戸建より低い価格帯のものとの比較が必要です。 　[　担当　：　近藤　龍勢　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  ハウスメーカーとの連携が重要です。

  土地には建築を制限する様々な法規制がございます。ご希望の建物が建築できるような土地を探すには、不動産業者にハウスメーカーの担当の方と連携をとってもらうようにお願いした上で、土地を紹介してもらうとスムーズにいきます。また、土地の売主様とハウスメーカーとで、お支払先や時期が別々になるので調整が必要になります。ローン相談をしっかりとしてもらえる不動産会社を選ぶことも重要です。 　[　担当　：　日堂　凌　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A
  

  お気軽にご相談下さい！計算方法や最適な返済プランもわかりやすくご説明します。

  ご購入いただける物件の限度額だけでなく、無理なく返済できる金額のご提案や、教育費など出費が多い時期のローン借り換えや繰上げ返済のタイミングなど、お客様に最適な返済プランをご提案します。 　[　担当　：　日堂　凌　]

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• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A
  

  1カ月半から２カ月くらいが多いです。

  物件の売主様の意向により、お引渡し時期は早めだったり、遅かったりとそれぞれですが、一般的には１カ月半から２カ月程度が多いです。新築一戸建やリフォーム済みマンション等、完成している物件であれば早いお引渡しをお願いされますし、中古物件のお買い替えの売主様の場合は３カ月後の引き渡しをお願いされたりします。気に入っていただいた物件がどのくらいの引き渡し期間をのぞんでいるかを事前に確認しておくといいかと思います。 　[　担当　：　日堂　凌　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A
  

  もちろんです。ぜひ比較して、素敵なマイホームを見つけて下さい！

  それぞれの会社の強みや特性もあるかと思いますが、その中でも「神戸グランツ不動産」を選んでいただけるよう、「一番身近なプロ」を目指して、精神性対応すると共に我々自身も日々精進して参ります。 　[　担当　：　日堂　凌　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A
  

  メールやショートメール、SNSなど、お客様にあわせた方法で連絡させていただきます！

  「この時間帯であればつながりやすい」等、夜遅くてもご都合の良い時間帯をお教えいただければ幸いです。またお電話以外でもメールやSNSなど、ご連絡がつきやすい方法で対応させていただきます。お気軽にお声がけ下さい。 　[　担当　：　近藤　龍勢　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A
  

  最初にしっかりとしたお買い替えのプランを作成することがポイントです！

  売却からスタートするか、購入してから売却するか。弊社では、お客様のお買替えのご希望や資金状況をしっかりと把握したうえで、どちらが安全でお得かをお調べして、しっかりとしたお買い替えスケジュールを作成いたします。これにより安心安全で資金面でもお得な買替えが出来るようになります。ぜひ一度弊社にご相談下さい。 　[　担当　：　近藤　龍勢　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A
  

  知識豊富な営業担当が最適な住宅ローンプランを提案いたします！

  弊社のローン知識豊富な営業スタッフが、各提携銀行の強みやメリットを踏まえ、お客様にあわせた最適なプランをご提案いたします。 　[　担当　：　近藤　龍勢　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A
  

  お客様のご希望に沿うご連絡方法にて対応させて頂きます！

  ご連絡方法につきましても、お気軽にご相談下さい。またご希望の時間帯があるようでしたら、ご指定のお時間にご連絡させて頂きますので、併せてお知らせ下さいませ。 　[　担当　：　近藤　龍勢　]

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