(株)エヌプラッツ上新庄店の不動産購入Q&A

• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A
  

  引越し会社やネットの回線など引越しに向けての準備が必要です。

  当社では引越し会社やネット等の取次業者のご紹介をしております。リフォームをお考えの場合、リフォーム業者様の取次も可能です。司法書士や弁護士、税理士・測量士や不用品回収業者・建築会社など様々な連携企業がございます。お客様の状況に合わせて、最善の担当者をご紹介させて頂きます。 　[　担当　：　渋谷 克志　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A
  

  お金では買えない（替えれない）部分を優先してチェックしましょう。

  お部屋の内装や間取など、リフォームで変更できる事がほとんどです。しかし、柱や梁、水回りのスペースなど大きく替えれない部分もございます。物件を見る際は、物件自体の古さや立地、広さ・柱や梁・向き・配置・日当たり・眺望など変更ができない部分を重点的に見るのが良いと思います。 　[　担当　：　渋谷 克志　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A
  

  買い替えたい物件の予算と今の住宅ローンの残債額が大事になってきます。

  買いたい物件を見つけても今の家が売れないと買えないという状況の方も多いと思います。資金面で余裕のあるお客様は買う方を先行して行うことができますが、基本的には売る方が優先になってくるケースが多いです。お客様の資金繰りなどの状況に合わせてご提案させて頂きます。自己資金（頭金）とローンの残債額によっては買い替えができないケースもありますので注意が必要です。 　[　担当　：　渋谷 克志　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  予算や希望エリアに合わせて新築も中古もどちらも検討するのが良いです。

  新築用地が少ないこともあり、新築に絞って探すと選択肢が狭くなったり立地を妥協しないといけなくなったりします。予算が豊富にある場合でも中古も視野に入れて探すのがおすすめです。立地を最優先で探されているお客様は特に中古も見られるほうが良いと思います。 　[　担当　：　渋谷 克志　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  お客様の家族構成や生活スタイルに合わせてご提案させて頂きます。

  家族構成が４人～５人以上で70m²くらいのマンションでは手狭に感じるのであれば戸建がおすすめです。マンションでは90m²や100m²のお部屋の割合が少なく選択肢が少なくなってしまいます。またペットを飼育希望のお客様もマンションだと選択肢が狭くなってきます。お子様が大きくなって独立したご夫婦や、単身のお客様や2人～3人家族であればマンションがおすすめです。他にも駅までの距離を優先したい方はマンションが良いかと思います。 　[　担当　：　渋谷 克志　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  お客様の希望条件を叶えてくれる、叶えれるように全力で挑戦してくれる建築会社を選びましょう。

  建築会社も沢山あり、どの業者に任せればよいのか分からなくなる事もあるのではないでしょうか。当社では土地購入と建築をセットでご提案させて頂いており多数の建築会社様をご紹介可能です。また当社で土地の買取をする場合もお客様と同じように建築会社に依頼して建ててもらいますので業者の良し悪しも共有することができます。建築のみのご相談も承っておりますので是非一度ご相談くださいませ。 　[　担当　：　渋谷 克志　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  リフォーム業者と連携の取れる不動産会社にお任せください。

  リフォーム業者も沢山あり、どの業者に任せればよいのか分からなくなる事もあるのではないでしょうか。当社では物件購入とリフォームをセットでご提案させて頂いており多数のリフォーム業者様をご紹介可能です。また当社で直接買取をする場合もお客様と同じようにリフォーム業者に依頼しますので業者の良し悪しも共有することができます。リフォームのみのご相談も承っておりますので是非一度ご相談くださいませ。 　[　担当　：　渋谷 克志　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A
  

  希望エリアや予算など条件の見直しが必要になってきます。

  希望条件を見直すのに、予算やエリアなど譲れない条件もあるかと思います。市場の物件相場とお客様にとっての優先順位を一緒に考えて最善のご提案をさせて頂きます。 　[　担当　：　渋谷 克志　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A
  

  まずはお客様に合った、ご予算やエリアなどから決めていくのが良いと思います。

  お客様のライフスタイルや外せない条件等があると思いますので、資金計画や売出物件の状況を一緒に見ながら条件を決めていく形も良いと思います。実際に物件を探し始めると条件も変わってくる事もございます。 　[　担当　：　渋谷 克志　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A
  

  お客様目線、お客様の立場に立った接客を心がけております。

  お客様と同じ方向を向いて一緒に進めていきたいと考えております。家族・友達のように遠慮なく何でも話せるような営業を目指したいと考えております。どのような事でも何でもお話しして頂ければ嬉しく思います。 　[　担当　：　渋谷 克志　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A
  

  マンションと戸建の住宅をメインに取り扱っております。

  価格帯は住宅がメインとなりますので大体1000万円～5000万円が多くなってきます。リフォーム済みの物件も多数取り扱っております。 　[　担当　：　渋谷 克志　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A
  

  夜などの営業時間外のやり取りも可能です。

  お客様のライフスタイルに合わせてご提案が可能です。営業時間に関係なくご相談頂ければと思います。 　[　担当　：　渋谷 克志　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A
  

  可能です。他の不動産会社様と比較検討してもらえればと思います。

  他社様で取り扱っている物件も当社でもご紹介できる場合がほとんどです。色々な不動産会社に足を運ばなくても当社で一括してご案内可能です。引越に伴う、引越業者やリフォーム業者なども多数ございますのでまとめてお任せください！ 　[　担当　：　渋谷 克志　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A
  

  物件の間取図や物件概要の分かる資料をお送りさせて頂きます！

  物件にもよりますが、空家の物件やリフォーム済みの物件など室内写真もご準備できます。 　[　担当　：　渋谷 克志　]

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• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A
  

  約１ヶ月～２ヶ月くらいが目安となります。

  住宅ローンを利用して物件を購入されるお客様は、購入申込から引き渡しまで、約1ヶ月～2ヶ月程かかります。現金のお客様は、1ヶ月以内の引き渡しも可能です。売主様が居住中の場合など状況によっても変わってきますので入居時期の希望などに合わせてご相談となります。 　[　担当　：　渋谷 克志　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A
  

  東淀川区、淀川区を中心に、旭区や都島区、吹田市、摂津市、守口市と隣接エリアも対応可能です！

  当社が東淀川区にございますので、隣接エリアは全て対応可能です！その他のエリアも案内やご査定等させて頂いておりますので、一度ご相談ください。 　[　担当　：　渋谷 克志　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A
  

  もちろんメールでのやり取りも可能です。是非ご相談ください！

  メールや郵送などでのやり取りもお気軽に申し付けください。メールに資料を添付させてもらったり分かりやすくご説明させて頂きます。 　[　担当　：　渋谷 克志　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A
  

  もちろん住宅ローンのご相談も承っております。お気軽にご相談ください。

  住宅ローンの金利や借入可能額についてなど、お客様の勤務先の内容やご希望条件に合わせて条件に合う金融機関をご提案させて頂きます。 　[　担当　：　渋谷 克志　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A
  

  お客様のご希望条件やご年収などから最適な資金計画をご提案させて頂きます。

  勤務形態や勤続年数、ご年収などお客様にあった資金計画をご提案させて頂きます。難しい内容や、ご不明点・お悩みなど何でも一度ご相談頂ければと思います。 　[　担当　：　渋谷 克志　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A
  

  お客様のご希望の条件に見合う物件をお探し・ご提案させて頂きます。

  どんな厳しい条件でも一度ご相談ください！出来る限り条件に近い物件をお探しします！ご希望条件が定まっていない方も是非ご相談頂ければと思います。当社おすすめのエリアやおすすめ物件などご紹介させて頂きます！ 　[　担当　：　渋谷 克志　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A
  

  購入希望のお客様は、物件資料などを見ながら一緒に物件探しをさせて頂きます。

  お客様一人一人に担当スタッフが対応させて頂きます。担当スタッフと一緒に物件の資料や間取、地図など見ながら楽しく物件探しして頂けます。ご売却のお客様も是非ご来店ください。 　[　担当　：　渋谷 克志　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A
  

  頭金0円でも不動産の購入は可能です。

  お客様の内容にもよりますが、基本的に頭金0円でも不動産の購入は可能です。おすすめとしては、物件価格の約8％～10％の諸費用分を頭金で入れて頂くのが金利優遇を考えると良いです。不動産を購入する場合、物件価格の他に仲介手数料や登記費用・金融機関の手数料など諸費用がかかります。 　[　担当　：　渋谷 克志　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A
  

  少なくても3件～5件程は見られるほうが良いかと思います。

  少なくても3件～5件程は見られるほうが良いかと思います。多い方だと10件以上見られるお客様もいらっしゃいます。 　[　担当　：　渋谷 克志　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A
  

  目安は1時間程ですが、お客様の状況に合わせて対応可能です。

  お客様のご希望条件などによって時間は変わってきますが、まずは1～2時間程度でお考えいただければと思います。もし、お時間の都合があるようでしたら、来店のご連絡をいただく際や来店時に時間の制限がある旨をお伝えいただければ柔軟に対応させていただきます。 　[　担当　：　渋谷 克志　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A
  

  小さいお子様もご一緒にお越しください。

  キッズスペースをご用意しておりますのでお気軽にご来店頂ければと思います。 　[　担当　：　渋谷 克志　]

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