飯田グループホールディングス ホームトレードセンター(株)堺営業所の不動産購入Q&A

• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A

  「どんな物件？」ではなく、「どうしたい？」「何をしたくない？」で考えてみるのもありです！

  良い物件とはどんな物件でしょうか？駅から近く、陽当りがよく、周辺にはお買物施設が充実していて、セキュリティもしっかり・・・このようにご自身の希望を考えていくと、予算は際限なく上がっていってしまいます。良い物件とは、「支払に無理がない中で、自分や家族の生活が充実できる物件」という視点を持つことが大切です。何といっても、家は生活するために買うのですから。生活の充実感は人により千差万別です。どういう条件があなたにとって充実につながるのか？どんな条件があなたにストレスになるのかを細かく考えていくことで、だんだん予算内の理想の住まいが浮かび上がってきます。迷われたらすぐにご相談ください！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A
  

  出来ることは、どんな事でもいたします！

  私たちのモットーは、お客様第一！お客様のために出きることは、可能な限りお手伝いさせて頂こうと思っております！！ただ…、常識の範囲内でのお願いに限らせてください（＾＾） 　[　担当　：　川辺　愛　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A
  

  信頼できる不動産会社・担当者探しのために、ぜひご比較ください！！

  お家のご購入、売却は人生の中でも最も重要な決断となることがほとんどです。お客様のご希望の条件で不動産会社もお選びください！ホームトレードセンターでは、【不動産の売買、、リフォーム、、相続相談、空家対策】さまざまな不動産のお悩みにワンストップでご対応させていただいております。1つの視点ではなく、複数の広い視点でお客様にとって最善のご提案をお客様と一緒に考えていければと思います。建物の不安や、お金の心配など、ひとりひとりお悩みは違いますので、是非、安心・信頼できる不動産会社をお探しください！ 　[　担当　：　川辺　愛　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A
  

  ご希望の連絡方法、お時間で柔軟にご対応させていただきます！

  夜、遅くにお帰りのお客様、お子様が小さいお客様など、お客様のご希望のお時間、ご連絡方法に極力合わさせて頂きます。電話・メール・FAX等、お客様がご希望される連絡方法にてご連絡をさせていただきます。もちろん、電話が良いけど時間が遅くなる・・・とゆう方には営業時間を過ぎた時間でも対応出来ます！ホームトレードセンターまでお気軽にご相談くださいませ！ 　[　担当　：　笹井　颯馬　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A
  

  お客様によって違いますが、３～５件見て決める方が多いです！

  １・２件で購入される方もいらっしゃれば、数１０件みられる方もいらっしゃいます。ただし、最近はインターネットなどで、お客様が物件を見る前にある程度調べる。という方が多いので、実際にご覧になる物件はあまり多くはありません。また、あまりにも多くの物件を見すぎてしまい、良い物件があってもまだいい物件が他にも出るのではないかと決める時期を逃してしまい、何年経っても買えないお客様もいらっしゃいます。但し、お客様の考え方にもよりますので、何件見たら決めるとか気にする必要はありません。お客様にとって最高の物件が見つかるよう、最後まで全力でサポートさせていただきます！！ 　[　担当　：　川辺　愛　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A
  

  お気軽にご相談ください♪

  まずはお客様のふんわり考えられているお支払いのイメージをお聞かせください。ご希望の月々の支払額より、借入金額を試算したり、、ご年収から試算することもできます。いろいろお話させて頂き、無理のないご提案をさせていただきます。数多くの金融機関と取引を重ねてきた実績から、ご担当者様と直接店舗でローンについての個別相談も行っております。また、弊社スタッフは住宅ローンについて精通していますので、お気軽にご相談ください。 　[　担当　：　川辺　愛　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A
  

  お子様用の飲み物もご用意しております♪

  もちろんです！小さなお子様にも楽しんで遊んで頂けるキッズスペースを完備しております。またお子様に人気の動画や・DVD・おもちゃ・ぬりえもご用意しております。お打合せのテーブルから目の届く場所に設けておりますので、ご安心していただけます。ぜひ小さなお子様をお連れのお客様も気兼ねなく一緒にご来店くださいませ。スタッフ一同皆様のご来店をお待ちしております。 　[　担当　：　川辺　愛　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A
  

  土地の形状や過去の土地履歴

  建物や土地の形状や周辺の住環境以外にも幾つか注意点がありますが次の2点もご参考にして下さい。(1) 何があった場所か・・過去の明細図や条件地図などをもとに土地の利用状況を確認します。工場や田、河川でなかったかどうかなどがポイントとなります。(2) 現地の聞き込み・・・周辺にお住まいの方に近隣の環境の事や過去の災害などについて聞ききます。周辺で長くお住まいになられている方に聞き込みを行うと災害報告書に記載の無い災害なども確認出来ます。これらはお客様がご自身で確認するには大変な作業となり、インターネットで調べるのも正確な内容かは分からない事ばかり。ぜひ担当スタッフにご相談ください。 　[　担当　：　川辺　愛　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A
  

  購入したあとの流れは・・・

  おうちのお引き渡しまでの流れになります。ご契約→住宅ローン本申込（審査）→建物立会→住宅ローン契約→残代金支払いと鍵のお引渡し→（リフォーム）→お引越し。　です。その他にも物件によっては建物打ち合わせや外構工事の打ち合わせ。お引越し前にカーテンや家具等の準備などもございますが、物件をご紹介した営業担当者がお引渡しまでサポートさせていただきますので、ご安心くださいね。また、お引渡し後も住宅ローン控除申請などのご連絡も行っております。 　[　担当　：　川辺　愛　]

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• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A
  

  建物の建築状況によってことなりますが、完成済のおうちで最短１か月以内入居も可能です！

  建物の建築状況によって変わりはありますが、例えば、建築がこれからになりますと約４ヵ月は必要になります。現地が更地で間取りをお客様と相談して建築をする「建築条件付売り地」の場合ですと打ち合わせ期間をいれて約６ヵ月必要です。建物が完成しているものでしたら最短で１ヵ月がお引き渡しが可能です！ぜひ、ご希望をお聞かせくださいね！条件によってご紹介させていただきますね！ 　[　担当　：　川辺　愛　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A
  

  0円でも大丈夫ですよ！

  不動産の購入に際して一番の不安が、頭金などお金のことですよね！「昔は購入物件の２割程度頭金としてあるといい」と言っていましたが、現在では、多くの金融機関で諸費用を住宅ローンに組み込むことができるようになりました。売買契約時に手付金は必要ですが、頭金０で物件を購入することも可能です！！ホームトレードセンターでは、お客様それぞれに合った資金プランを個別にご提案いたします！！まずはお気軽にご相談ください！！ 　[　担当　：　米田　昌之介　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A

  探させて頂きます。

  お問合せの際に希望条件を教えていただけましたら、お客様に合った物件をご紹介させて頂きます。何なりとご要望をお聞かせください。一緒に探していきましょう。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A
  

  お任せください。

  なかなか、おうちを購入するに当たり、ご希望が１００％当てはまるような物件は、ほぼありません。だからといって、妥協をして購入していくという考え方ではなく、どうしても譲れない所、例えば・・・価格、駅近、駐車2台、ゆずれない間取りなどなど。一度、優先順位けをつけてしてみてください。優先順位が高いものが多く当てはまっているおうちは、購入する価値に値する物件であると思います。マイナス面にスポットを当てるのではなく、プラス面はこの物件だとどのくらい該当するのかという視点を持って物件探しをすると物件探しが楽しく、そしてより希望に近いものが手に入るはずです♪ 　[　担当　：　川辺　愛　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A

  おおよそ30分から1時間程度のお時間でも可能です。

  お客様のご要望のお時間に合わせてご提案させて頂きます。まずは、物件のご提案、後日ご案内との流れでも可能です。今日は、○○時間大丈夫です。○○時間しかありません。と教えていただけましたらその時間に合わせてご提案させて頂きます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A

  もちろん大丈夫です。

  ホームトレードセンター堺営業所では、メールでのご対応もさせていただいております。お問合せの際にメールでの対応希望とご入力いただけましたら、メールにてご対応させて頂きます。お子様が小さいや仕事の都合上電話が難しいなどにもご対応出来ますのでお家の内覧までは、メールにてご対応させて頂きます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A

  住宅ローンは、お任せください。

  お客様の勤続年数やご年収に合わせて銀行をご提案させて頂きます。車のローンやその他のローンが残っていても大丈夫です。一度仮審査をしていただき、支払いのシュミレーションをして月々の支払いを一緒に考えていきましょう。 　[　担当　：　-　]

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