(株)匠工房瀬田店の不動産購入Q&A

• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A

  タイミングが全て！！

  タイトルの通りです！買い替えの場合は【売る契約】と【買う契約】の二つの契約をまとめなければなりません。ポイントは【売れないと買えない】【売れなくても買える】【買ってからしか売れない】など、お客様によって、売るのか、買うのかのどちらから始めれば良いかが異なります。どちらかは達成できても、どちらかが達成できなければ【買い替え】は成立しません。これには十分な作戦会議が必要です。ケースバイケースというのは簡単ですが、『こうなった時はこう！』『これがダメならこうしよう！』という次の一手までをイメージしながら動かれるとスムーズに買い替えができると思います。些細な事でもご相談下さいね！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  理想のおウチのイメージはお持ちですか？？

  土地からお家探しを始められるお客様にとって、大切なのはご自身の理想のお家を【イメージ】できているか！です。建物のイメージがないと何坪の土地が必要なのか、間口は？奥行は？土地の価格はいくらまで？となってしまいます。土地に合った建物を建てるという方は問題ありません。しかし、建物在りきでお考えのお客様には、やはりイメージ程度は頭の中にある状態で土地を探される方が、スムーズに購入できます！時間も労力もかかりますが、その分完成した時の感動は大きいです！お客様の理想のお家をカタチにしていきましょう！私どもの力をお使い下さいませ！ 　[　担当　：　漆原　鉄之助　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  段取り八分です！！

  リフォームする場合は、段取りがポイントになります。大まかな流れを言いますと、【中古物件の内覧】ー【リフォームの見積もり】ー【物件の契約】ー【ローン申し込み】ー【決済（残金精算）】ー【リフォーム開始】ー【リフォーム終了】ー【引越し】となります。ポイントは契約前にリフォームの見積もりをしっかり取ることです！買ったはいいものの、予想以上にリフォームにお金がかかってしまう！では計画が狂います。予め、リフォームしたい箇所をしっかり伝え、リフォームにかかる金額を把握することで、資金計画にズレがなくなります。匠工房はもともとリフォーム会社です。豊富な施工実績をもとにお客様の理想のお家をプロデュース致します！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A

  最短で契約当日、最長はありません。

  最短は契約当日に代金を支払えば、その瞬間から引越しができます。通常の住宅ローンを使われると、審査から実行まで約1ヶ月程度必要になりますので、空家であっても入居は一ヶ月後がメドになります。売主様が退去時期を決めて販売している不動産は売主様の指定時期が入居できる日という事になります。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A

  ないよりあった方が断然いいです！！！

  近頃【頭金ゼロ円でローン組めます！】といった商品もありますが、オススメは少しでも頭金は入れた方がいいです。ローンを組まれる方は金融機関の見方が大きく違ってきます。家を購入される為にしっかりと準備してきた方という見方になるんですね。ご参考までに。　もう一つ、頭金ゼロ円の場合の注意点は住宅ローンで全てを補うことはできますが、契約時や物件の申し込み時に一時的に現金で必要になります。後で返ってきますが、そのタイミングで必要になります。予め準備することをおすすめ致します。 　[　担当　：　中野　翔太　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A

  公的機関・税金関係はポイントとして抑えて下さい！

  市区町村を移動されたお客様は役所で住民票を移して頂きます。住宅ローンを組んで購入されたお客様は【住宅ローン控除】の申請をして頂きます。相続した家を売却されたお客様は税務署に申告して頂きます。などなど、いくつかご紹介させて頂きました。税金の還付などは役所からは通達が来ません。ご自身でお調べ頂くか、担当まで遠慮なくご相談下さいませ！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A

  お家のイロハ！！

  お客様のお探しの条件によっても変わりますが、いくつか例を挙げさせて頂きます。ご参考にして下さい！マンションの場合、その部屋だけでなく、エレベーターの数や管理人さんの有無、駐車場やエントランスの状態などを見ておくといいでしょう！一戸建ての場合は室内なら水周りの状態、室外なら、外壁や屋根の状態は確認しても損はないと思います。どちらも共通して言える事は【今後の生活をイメージして】見ることが大切です。実際に住んでからしか体験できない事は多いですが、何となく見るのと生活するイメージを持って見るのでは大きく違いが出てきます。是非お試し下さい！！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A

  驚かれることなかれ！！！

  匠工房で購入して頂いたお客様のデータから申し上げますと、平均して５から７軒程になります。あくまで平均なので、平均通り５から７軒で購入される方、１軒目で購入を決意される方、１０軒目で購入を決意される方と様々です。お探しのエリアで物件がたくさんあれば何回かに分けて見に行くことになります。お客様によってというよりは、そういった外的要因が原因だと私達は思っています。５軒みたら決めないといけないということはありません。お客様が納得の行くまで見に行きましょう！とことんお付き合いさせて頂きます！ 　[　担当　：　中野　翔太　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  【安心】の新築、【お買い得】の中古！

  ズバリ！！！新築一戸建ての最大のメリットは【保証付き】である物件ということです。必ず保証が付きます。箇所によって保証期間や保証会社が異なりますが、必ず付きます！【保証】＝【安心】ですよね。逆に中古一戸建ての場合は、新築一戸建てにはない【価格】で価値を見出すことができます。【価格】＝【お買い得】ですね！分かり易くまとめるとこんな感じです。実際はいくつかの要素が含まれ、この図式が逆転する場合もあり、一概には言い切れません。お客様にとって本当にいい家をご提供できるように全力でサポートさせて頂きます！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  好き！嫌い！メリット！デメリット！

  明確な基準はございません。それぞれにないものを持っているからです。例えば、マンションには管理費・修繕積立金があって、戸建にはありません。戸建は全て自分の責任です。どこか悪くなっても、自己負担で全て直さなければなりません。マンションの場合は毎月管理費・修繕積立金を支払わないといけませんが、その分、計画的にマンションの修繕が行われます。管理人さんもいらっしゃいますし、皆さんのまとめ役になって頂けます。これはほんの一例です。ご自身の希望条件に照らし合わせてご検討下さい！ 　[　担当　：　横山　大祐　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A

  条件を見直すチャンス！お客様の望む条件を満たす物件は本当にありますか？？

  『とことん探しているのに中々いい物件に出会えないの！』、『もうちょっといい物件ないのかなぁ？』なんてお考えの方、お客様の本気度は十分伝わります。ポイントはその条件を満たす物件が存在するのかどうかということです！我々も出し惜しみをしても何の得もありません。全力でお手伝いしております。でも【ない】んですよね。ここはチャンスと捉えましょう！もう一度条件を見直し、優先順位の確立をしていきましょう！自ずと選択肢が広がり、理想の物件に出会える可能性が高くなりますよ！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A

  焦ることはありません！優先順位を整理していきましょう！！

  本当は全て条件を満たす物件を購入したいという思いは皆様同じです。ただ、希望条件を100％満たす物件と巡り逢う確立はかなり低いです。そうなると、お客様には【絶対に外せない条件】と【あったら嬉しいけど、なくても我慢できる】というお探しの条件の優先順位付け（ランキング）を考えて頂きます。そうすることで、より理想に近い物件をご紹介する事ができます。お客様が答えを見つけられるようにご一緒に考えたり、判断材料を提供したりと必ずお力になりますので、ご安心下さいませ！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A

  【オールマイティー】カンパニーです！

  匠工房では主に【新築戸建】・【中古戸建】・【マンション】・【土地】・【収益物件】のカテゴリーに分けてお客様にご紹介させて頂いております。一番多いのは【売り土地】情報ですね！価格帯はエリアによって大きく違いますので、記述が難しいですね。ちなみに・・・守山駅前店で一番成約が多いのも【売り土地】です！【新築戸建】が続きます。お客様の好みに合った物件をご紹介できるよう、スタッフ一同日々業務jに取り組んでおります。お気軽にご相談下さいませ。 　[　担当　：　中野　翔太　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A

  地元密着！！！

  匠工房は地域に根ざした、地域に密着したサービスのご提供を目指しております。ですので、多エリア展開はしておりません。草津栗東店では【栗東市】を中心に、【守山市】・【草津市】・【野洲市】・【大津市】をメインエリアとして営業しております。当店以外にも【野洲市】を中心として【湖南市】・【近江八幡市】・【東近江市】・【守山市】をメインエリアとする野洲本店、【大津市】（＊湖西エリア）・【高島市】をメインエリアとする堅田店とございますので、それぞれのお探しのエリアの店舗で最高のサービスをご提供させて頂きます！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A

  お客様の大切なお時間の内、約２時間頂きます！

  お打ち合わせをしたり、お客様と一緒にお家を見に行ったり、ローンを申し込んだり・・・もちろん内容にもよりますが、匠工房にいらっしゃるお客様の平均は２時間前後になります。人生においてこんなに高額な買い物はそうはありません。お忙しいと思いますが、お付き合い頂ければ幸いです！前もって『1時間しかあけられない』、『一日スケジュールをあけるから、是非色々見せてくれ！』などの個別のご依頼も対応しております。お気軽に申し付けくださいませ。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A

  全く問題ありません！！！！！

  不動産仲介は物件の情報を共有しています。【どの会社】でも【同じ価格】で【同じ物件】の情報があります。『A不動産だから100万円安い』みたいなお得な会社はありません。その代わり、情報提供のスピードに違いがあります。同じ情報なら、いち早くその情報をゲット出来た方が、理想の物件に出会える可能性が高くなりますよね！弊社はこのスピードに絶対の自信を持っています。だから遠慮なく、他社にご相談下さい！弊社の良さをより分かって頂けるでしょう！ 　[　担当　：　漆原　鉄之助　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A

  電話・FAX・郵送・メール、何でもOKです！！！！

  メールでのお問い合わせの件数も増えてきております。メールのみの連絡でも構いませんよ！物件の資料や外観・内観の写真の添付などもメールですとスピーディーにできます。但し、お探しはじめの方で多いのは、こちらが紹介する物件の数が多い時は、メールで送れない場合がございます。予めご了解下さいませ。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A

  物件の【詳細】と【位置】が分かります！！

  物件の詳細と詳しい地図のついた資料をお渡し致します。お客様の多くは【プラスアルファ】の情報を必要とされる方がいらっしゃいます。近隣のスーパーや学校施設へのアクセス、病院や公共機関の場所等資料には掲載されない部分の情報提供は、担当営業マンに遠慮なくお伺い下さいませ。地元密着・滋賀大好きなスタッフがオススメスポットも教えてくれるかも？！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A

  【住宅ローンアドバイザー】対応可能です！

  各銀行の住宅ローンも種類が豊富が故に、お客様が選びにくい、どれが良いのか分かりにくいというお客様の声をよく聞きます。匠工房では、住宅ローンアドバイザーの資格を持つローンのスペシャリストを待機させております。お客様にとって、最良の選択が出来るようにアドバイス・ご提案させて頂きます。具体的には、金融機関への書類持ち込み、金利交渉の斡旋、ローン契約の段取り・設定など、多種にわたってサポートさせて頂きます！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A

  資金計画こそ全て！！

  例えば、お客様の希望通りの家が見つかりました！長い期間を経てようやくたどり着いた家が、実は予算オーバーだった・・・。そんな思いはさせません！！！匠工房ではお客様とお会いさせて頂いたその日、もしくは最初の段階でお客様の購入計画（資金計画）をご一緒にさせて頂きます。ポイントは【借りれるお金】と【返せるお金】は違うということをしっかりとご理解頂く事が大切です。無理のない資金計画で理想のお家探しをお手伝い致します！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A

  お任せ下さい！！

  ご希望をお伺いできましたら、匠工房では担当よりお客様のご希望に沿った物件の情報提供をさせて頂きます。一回目で【理想の物件】がお届けできない場合も御座います。新しい物件が販売開始になり次第、その情報を随時ご提供させて頂きます。より詳しくお客様のご希望条件を教えて頂けると、よりお客様のご希望にピッタリ合った物件情報をご提供することができます。些細な条件でも構いませんので、遠慮なくご相談下さいませ。弊社データですが、最初の条件提示からご成約までは平均して3ヶ月前後になります。ご参考までに。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A

  不動産の事なら匠工房まで！

  匠工房では不動産の購入に関するすべてのご相談を承ります。お家の購入のお金だけじゃなく、お客様の家計の将来像を考える【ライフプランサービス】。お客様が避けては通れない住宅ローンに関しても、各銀行との連携し、よりお客様にとってベストな住宅ローンをご提案させて頂く【住宅ローンクリニック】。地元密着だからできる【地元情報の提供】。弊社システムによる【新着物件情報自動メール配信サービス】。などなど、まだまだたくさんのサービスがございます。お困りの方は遠慮なく、ご相談下さいませ！！ 　[　担当　：　漆原　鉄之助　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A

  子供心をくすぐる【キッズコーナー】完備！！

  当社では、お子様連れのお客様でも安心してご来店頂けるキッズコーナーを設置しております。近くにございますので、お話をしている時でもお子様の様子が確認できますし、ＤＶＤやゲームなどございますので、お子様も退屈することなく楽しめるスペースとなっております。お飲み物もご用意しておりますので、遠慮なく申し付け下さいませ。事務員２人体制で動いておりますので、お子様のお相手もさせて頂きますね！ 　[　担当　：　-　]

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