ハウスドゥ住之江(株)KFブレインの不動産購入Q&A

• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A
  

  頭金なしでもOK

  ただし、審査が必要です。もちろん、諸費用は別途必要になります。諸費用は、通常物件価格の1割くらいになります。中古であれば、リフォーム代もかかりますし、引越し費用も当然かかります。諸費用ローンやリフォームローンなどもありますが、住宅ローンに比べて金利が高くなりますし、審査もいっそう厳しくなります。不動産を購入するに当たって、最低限諸費養分の現金を用意しておくことが望ましいです。 　[　担当　：　和田　毅　]

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• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A
  

  1ヶ月から1ヶ月半

  ローンを用いるのであれば、本審査に2～3週間かかります。入居中の物件であれば、そこから売主様が引越しをされるのに1～2週間かかります。したがって、契約してから1ヶ月から1ヶ月半かかると見てください。しかし、現金決済で即入居可の物件であれば、購入後すぐに急遽出来ます。 　[　担当　：　和田　毅　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A
  

  例えば、確定申告がございます

  住宅ローン控除の適用を受けられる肩は、住宅に入居した年の翌年の2月16日から3月15日の間で税務署に申告する必要があります。また、物件によっては不動産取得税を払わなければならない場合があります。 　[　担当　：　和田　毅　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A
  

  まずは物件の周辺環境をチェックしてください

  外観、間取り、水廻り、日当り、風通し、周辺環境の6点をチェックしてください。日当りと風通しは、実際に物件を内覧して体感しなければ分からないことなので、しっかりチェックしてください。 　[　担当　：　和田　毅　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A
  

  人それぞれですが、４、５件で購入される方が多いように思います。

  １、２件で購入される方もいらっしゃれば数十件みられる方もいらっしゃいます。最近は皆さんが見る前にある程度自分で調べる方が多いので、実際にご覧になる物件はあまり多くはありません。また、あまりにも多く見すぎてしまうと、良い物件があってもまだいい物件が他にも出るのではないかと決める時期を逃してしまい、何年経っても買えないお客様もいらっしゃいます。但し、お客様の考え方にもよりますので、何件見たら決めるとか気にする必要はありません。お客様にとって最高の物件が見つかるよう、最後まで全力でサポートさせて頂きます。 　[　担当　：　和田　毅　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A
  

  買換え停止条件で売りましょう

  ご自分の物件をまず、買換え停止条件付で売り出しながら、物件を選んでください。 　[　担当　：　和田　毅　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  引越しをするか否か

  一生引越しをしないで住み続けるのであれば、新築がおすすめです。もし、子供が独立した後に小さなところに移ろうとお考えであれば、中古をおすすめします。中古物件でも、リフォームをすれば、新築と変わりません。 　[　担当　：　和田　毅　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  それぞれに良さはあります。

  マンションの良さは、なんといってもセキュリティです。管理の良いマンションであれば、管理費修繕費以上の価値はあります。戸建は、マンションに比べて音を気にせずに済むのがよいです。また、家族が多ければ戸建がおすすめです。 　[　担当　：　和田　毅　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  資金計画からはじめましょう

  まずは、資金計画をしどれ位ローンが組めるのか、頭金がいるのかを確認します。信頼の置ける不動産仲介会社を選び、土地を探します。同時に建築会社も探します。仲介会社が紹介してくれることもあります。気に入った土地が見つかれば、先に土地を購入します。建築士とプランを煮詰め、建築会社と請負契約をします。 　[　担当　：　和田　毅　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  無料見積もりしております

  ハウスドゥ住之江店には、提携リフォーム業者がおり、無料見積もりしていますので、お気軽にご相談ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A

  満足度80パーセントで決めましょう

  全ての条件に合うお家はかなり難しいです。ここだけははずせないという条件を除けば、満足度80パーセントでのご購入をお勧めしております。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A
  

  金額

  ご希望条件をお聞きして、最適なプランをご提案させていただいております。まずは、資金計画をさせていただいてから、物件を探されることが望ましいです。 　[　担当　：　和田　毅　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A

  地域密着です

  ハウスドゥ住之江店では、地域密着型のサービスを提供しております。多くの情報を迅速に提供し皆様にご満足いただけるよう、お手伝いさせていただいております。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A

  マンションが多いです

  マンション　1000万~2500万円当たり新築戸建　　2600万~4000万円当たり中古戸建　　1000万~3000万円当たり土地　　　　1000万~3000万円当たり 　[　担当　：　-　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A

  住之江区と住吉区です

  住之江区と住吉区の資料を豊富に取り揃えております。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A

  メールで対応します

  メールでのご連絡やご自宅のポストに資料投函させていた出来ますのでご安心ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A

  大丈夫です

  ハウスドゥ住之江店では、親御様が安心してお部屋探しが出来るようにキッズコーナーを設置し、ぬいぐるみ、ゲーム、本、アニメ放映など、お子様にも楽しんでいただけるように心がけておりますので、是非お子様連れでお越しください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A
  

  1時間くらい

  ご相談の内容にもよりますが、皆様の平均で1時間くらいではないでしょうか？物件のご案内をさせていただく場合は、それ以上のお時間を頂戴しております。 　[　担当　：　山下　剛　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A
  

  問題なしです

  全く問題ございません。お客様に満足していただけるお店が、お客様のお家探しの、一番のよきパートナーだと思います。 　[　担当　：　山下　剛　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A
  

  メールだけでもOK

  希望連絡方法の欄を、メールにしていただければ、大丈夫です。担当者よりメールにて、ご連絡させていただきます。 　[　担当　：　山下　剛　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A
  

  間取りと図面が基本です

  間取り、地図、写真等の物件資料を基本に、当店の店舗情報もご提供しております。また、お客様のご要望がございましたら、その都度、迅速に対応させていただいております。 　[　担当　：　山下　剛　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A
  

  はい、任せてください！

  お客様の現在の状況や人生設計を密にヒアリングし、無理のないローン計画を一緒に考えてサポートさせていただきます。安心してご相談ください。 　[　担当　：　山下　剛　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A
  

  ご相談に乗らせていただきます

  お客様のご年収、勤続年数、ご年齢等により住宅ローンの借入可能額を算出いたします。個人情報の取り扱いには細心の注意を払っております。安心してご相談ください。 　[　担当　：　山下　剛　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A
  

  はい、もちろんです

  ハウスドゥ住之江店では、常に400から500件の物件情報を取り揃えております。お客様のご希望にあった物件情報を提供し続けることが、私たちの使命です。 　[　担当　：　山下　剛　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A
  

  情報提供のスピードが命です

  ハウスドゥ理念は"お客様から必要とされ、お客様に尽くします"です。地域で一番安心され、どこよりも親切で、たくさんの情報を迅速に提供し、永年にわたりお客様にご利用していただけることを目指しております。 　[　担当　：　山下　剛　]

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