(株)Nichimei Homeの不動産購入Q&A

• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  ご自身のライフスタイルにより変わります

  これからのライフスタイルにあわせたご検討が重要です。マンションは眺望やセキュリティー、維持管理の手軽さ、ワンフロアの暮らし易さ等がありますし、戸建てはペットや音、リフォーム等制限が無いこと、お庭やカースペースなど全てご自分で自由に使えます。駅からの距離を考えるとマンションが立地で勝る物件が多いです。資産性でみると中古マンションの方が流通性は高いですが戸建ては更地にして売却することが出来ますので何時売却するかで違います。ランニングコストはよく「マンションは管理費・修繕費などが高い」という話がありますが、戸建ても10年程度で修繕費用が必要となる場合も多く、将来の修繕費を想定したご予算計画が重要です 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A

  基本的には・・・

  通風、日当たり、採光、広さ、高さ、間取り、生活動線、設備、電気関係、水回り、生活音、プライバシーなど実際に住まれた時の事を想像しながらご覧になってみてください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A

  お問合せお待ちしております

  お客様のご都合に合わさせていただきますが、物件見学なら1物件20分程度、資金計画等のご相談でしたら1時間程みて頂ければ大丈夫ですのでお問合せお待ちしております。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A
  

  お気軽にご相談ください

  建売物件でしたら最短で3週間から2か月ほど。注文住宅なら4か月から1年と、かなり幅がございます。お客様それぞれのご都合もあると思いますので、入居時期の調整などもお気軽にご相談ください。 　[　担当　：　宇津木　光司　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  ご相談ください

  中古物件を探す段階からリフォームの件も同時にご相談するのが良いと思います。弊社では中古物件のご購入とリフォームのご相談を同時にしていただくことが可能です。お客様の貴重なお時間をより価値のあるものにさせていただきます。 　[　担当　：　宇津木　光司　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A
  

  幅広くご紹介させていただきます

  弊社は「近畿レインズ」という不動産会社の共通物件検索サービスを利用しておりますので、値段やエリアが偏ることなく大半の物件はご紹介させていただくことができます。それにプラスして、弊社では建売と変わらないお値段で、超高性能住宅を販売建築しておりますのでそれらも合わせてご提案させていただきます。 　[　担当　：　宇津木　光司　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  まずは、総予算。そして建物と土地のバランスを図りながら検討していきましょう！

  総予算を組み立てないで土地及び注文住宅を検討していくと、必ずと言って良いほど結果予算オーバーになります。メーカーの選定や建物プランの検討をある程度進めた上で、様々な建築規制の中でご希望プラン・間取が入るかどうかも含め土地を検討する必要があります。また、弊社の、グループ企業が、高気密・高断熱のNichimeiHomeを建築しておりますので、ご紹介させていただけます。 　[　担当　：　米村　悠介　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A
  

  もちろん大丈夫です

  大切なお住まいを一緒に探すパートナー(営業担当者)を1社で決めるのはとても難しいと思いますので、ぜひ他社様も複数まわられて、一番信頼できる担当者を見つけ出してください。その中の1社に弊社をお選びいただければ幸いでございます。その際はもちろん他社様に負けないよう、しっかりとしたサービスをご提供させていただきます。 　[　担当　：　宇津木　光司　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A
  

  頭金は無しでも大丈夫です

  頭金は無しでもご購入いただけます。ほとんどの銀行が住宅ローンのみならず、ご購入に付帯する諸費用にもご融資いただける諸費用ローンがあります。住宅ローンに精通したニチメイにご相談ください。 　[　担当　：　滝　將人　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A
  

  お気軽にご相談ください

  まずはご自宅がいくらでご売却できるかを把握し、次の住まいのご予算を決めましょう。ご自宅の査定は無料で行っていますので、お気軽にご相談ください。仮住まいをされたくない場合は、ご自宅の買取保証を付けることをお勧めします。ニチメイの買取保証は直接買取になりますので、仲介手数料は不要です。 　[　担当　：　滝　將人　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A
  

  タイミングです

  お客様のご条件に大きなズレがなければ、タイミングだけの問題です。この条件にズレがあったり、なるべく早く見つけたい場合は、最優先したいご条件を2つか3つに絞って、お住まい探しをされることをお勧めします。 　[　担当　：　滝　將人　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A
  

  大丈夫です

  メールやショートメールだけでなく、ご了承いただければラインでのやり取りも可能ですのでお時間のある時にご返信ください。 　[　担当　：　滝　將人　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A
  

  平均３～５件程です

  平均が3～5件くらいではございますが、中には1つの物件だけ見て購入される方もいらっしゃいますし、10件以上見た上で購入される方もいらっしゃいます。大きな買い物でございますので、お客様がご納得いただける物件が見つかるまでとことんお付き合いさせていただきますので、ご見学したい物件がございましたらお気軽にお問合せくださいませ。 　[　担当　：　谷川　諒汰郎　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  ご相談ください

  どちらが良いというのはございません。それぞれにメリット・デメリットがございます。諸費用についても変わってきますので、わかりやすくご説明させていただきます。 　[　担当　：　谷川　諒汰郎　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A
  

  阪神間エリアお任せください

  弊社は主に伊丹市、尼崎市を得意エリアとしておりますが、その他にも川西市・西宮市・宝塚市など広範囲において物件の取引を行っておりますのでどのエリアでもお任せください。 　[　担当　：　谷川　諒汰郎　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A
  

  住宅ローンやお引渡しに関する手続き等がございます。担当者が全力でサポート致します！

  購入した物件の種類にもよりますが、ご契約後大きいところで【住宅ローンの手続き（本審査・金銭消費貸借契約）】や、【引渡し手続き（登記書類・残代金支払い）】などです。その後お引越し完了後、翌年には【確定申告（住宅ローン減税など）】がございます。お引渡しまで担当者が一つ一つのお手続きをサポートいたします。ご不明な点はお気軽に随時ご質問下さい。 　[　担当　：　米村　悠介　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A
  

  物件選びの条件を優先順位から決めましょう！

  物件選びの優先順位から決めると良いと思います。お客様によってご購入の動機は様々です。ご家族状況や駅までの距離など、どれが優先して重要か考えていくのが、大切です。　例えば、(1)価格(2)エリア(3)間取・・・等　100％のご要望を叶える物件は難しいので、優先順位をつけて7割・8割の条件が合えばご検討して頂いて良いかと思います。 　[　担当　：　米村　悠介　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A

  低価格・高品質をご提供いたします

  関西広域を探しても、弊社を超える高品質な住宅を弊社より低価格で提供している会社はなくNichimeiHomeは建売住宅にはない、高品質(長期優良住宅基準・省令準耐火構造基準・HEAT２０G2基準・耐震等級３基準)の全てをクリアし、自由設計で注文住宅を建売住宅の価格でご購入いただけます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A
  

  小さいお子様大歓迎です。キッズスペースもご用意してますので是非お越しください！

  小さいお子様大歓迎です。キッズスペースもご用意してますので、是非お越しくださいませ。ニチメイのスタッフはみんな子供が大好きです。子供用のおもちゃや絵本もご用意しております。また、お子様用のお菓子やお飲み物もございます。お気軽にお越しくださいませ。 　[　担当　：　米村　悠介　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A
  

  大丈夫です

  メール対応がご希望のお客様でしたら当然可能です。お忙しいお客様でお電話対応ができないお客様につきましてはご相談の上、メールでのやり取りをさせていただきます。 　[　担当　：　谷川　諒汰郎　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A
  

  物件情報資料

  ご請求いただいた物件の販売資料はもちろん、その物件の性能などがわかる資料、おすすめ機能の説明資料、地図、現地の写真等をお送りしております。住まい探しのご希望条件をご教示いただきましたら、ご条件に合う周辺の物件情報や広告掲載前の物件情報等もお送りしております。資料請求の際に備考欄ご希望条件をご記入いただくか、営業担当者までお電話いただけましたら幸いです。 　[　担当　：　宇津木　光司　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A
  

  住宅ローンの事なら弊社にお任せください。

  ご購入に関するすべてのお手続きをお手伝いすることが、仲介業者の業務になりますので、お気軽にご相談ください。あらゆる金融機関と取引していますので、お客様にぴったりの銀行を紹介いたします。 　[　担当　：　滝　將人　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A
  

  弊社では住宅ローン事前審査無料です！

  弊社では、お客様の住宅ローンに関しまして、事前にいくらまで借り入れ可能か、都市銀行をはじめ、地方銀行、信用金庫、信託銀行等、さまざまな金融機関より、お客様とご相談の上、最も条件の良い金融機関に対し、無料にて事前審査を行っております。お家の購入に際して、事前にしっかりとした資金計画をされることは非常に大事な事です。まずは、お気軽にご相談ください。 　[　担当　：　米村　悠介　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A

  お手伝いさせていただきます

  はい、もちろんお手伝いさせていただきます。ご納得して頂き、任せて良かったと思っていただける様、全力で取り組ませていただきます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A
  

  何でもご相談ください

  購入、売却相談、リフォーム、建て替え、住宅ローン相談、お住まいのことなら何でもご相談ください！ 　[　担当　：　谷川　諒汰郎　]

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