マンション倉庫 (株)ライフサイトの不動産購入Q&A

• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A
  

  希望条件を言っていただけましたら、全物件の中から検索可能です！

  マンション倉庫は名古屋市内の中古マンションを全て取り扱うことができる不動産会社になります。ですので、全在庫の中から一番希望条件に合った物件を探し出すことが可能です。是非、お気軽にご相談ください。 　[　担当　：　長谷川　太志　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A
  

  お客様の目の前で資金計画書を作成させていただきます。

  もちろん可能です。不動産のを購入される際には、最大でいくらローンが組めるのか、月々いくらまでのお支払いならいくらのローンが組めるのかなどの資金計画がとても大事になってきます。物件をご見学されてせっかく気に入ったのに、いざお手続きをしたらローンが通らない！月々の支払いが合わない！となったら本末転倒です。そうならないためにも、基本的にご案内前に資金計算をさせていただいています。ご不明な点やご不安な点があれば何でもご相談ください。 　[　担当　：　藤田　雄也　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A
  

  1j時間から2時間程度で大丈夫かと思います。

  物件のご提案や、ご購入に関する費用や住宅ローンの説明、をさせていただきますので、1～2時間程度お時間見ていただければと思います。物件のご見学を希望される場合は、ご見学件数や場所にもよりますがもう少しお時間見ていただけると安心です。終わりのお時間が決まっている場合は、事前にお伺いできましたら、お時間に合わせてご対応させていただきますので、お気軽にお申し付けください。 　[　担当　：　長谷川　太志　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  お客様の将来のライフプランに沿って考えていくのがよいかと思います！

  どちらにもメリットとデメリットがございます。例えば、マンションの場合は清掃や管理が楽だったり、ワンフロアで室内に階段がない、オートロックがある、駅チカの立地が良いものが多い、などのメリットがある一方で、管理費や修繕積立金を支払い続けることや、管理組合のルールに縛られるという懸念点もございます。戸建てであれば、土地が資産になる安心感や、すべてを自分で決められる自由度などがある一方で、管理をすべて自分でやる必要があるなどの懸念点があります。どちらがお客様に合っているのか、お話を聞きながら一緒にご提案させていただきますのでお気軽にご相談ください。 　[　担当　：　長谷川　太志　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  あなたの優先順位はなんですか？

  どちらにもメリットとデメリットがございます。新築は、建物や設備がすべて新品で保証もついている一方で、価格は中古に比べて高くなります。最近は特に土地値も建築費も上がっているため、新築の価格は高騰しています。中古物件は価格が安いことや、立地が良いものが多いなどのメリットがある一方で、設備や躯体には経年劣化が見られます。どちらがお客様に最適なのかは何を重視されるのかによって変わってきます。また、弊社では中古物件を購入して自分好みにリフォームをする「中古×リフォーム」という選択肢もございます。中古でも安く綺麗な内装や好みの間取りが手に入れられます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  弊社はマンション購入とリフォームをセットで行うことができる会社です！

  物件の購入の段階からリフォームの打ち合わせを進めることで、引き渡し後すぐに着工でき、2重支払いの期間も短くできます。物件の購入からリフォームまでの予算やスケジュール管理をスムーズにしたり、トラブルのリスクを減らすには、マンション購入とリフォームをセットで対応できる会社に依頼するのが一番ベストかと思います！お気軽にご相談ください。 　[　担当　：　藤田　雄也　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A
  

  平均5件以内くらいかと思います。

  お客様によってご見学件数は様々ですが、5件程度ご見学されて購入される方が多くなっています。最初から条件が固まっているお客様はそれよりも少ない件数で決められたり、1件だけ見て決められる方もいらっしゃいます。後悔のないお住まい探しができるよう、納得いただけるまでお手伝いさせていただきます。 　[　担当　：　藤田　雄也　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A

  もちろん！元銀行員のスタッフもおりますのでよりごご安心ください♪

  各営業担当は住宅ローンや税金に関する基本知識を備えており、FPの資格を持った担当も在籍しております。住宅のご購入はほとんどのお客様が初めてのご経験ですので、分からなくて当然です。まずはしっかりとお客様のご不安な点やご不明点を解消しながら、いくらのお借入れができるのか、いくらのお支払いが理想なのかを一緒に考えていきます。どんな些細なことでもご相談くださいませ。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A

  ズバリ！名古屋市全域です！

  名古屋市内全域はすべて物件のお取り扱いが可能です。是非！！一度ご相談くださいませ。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A

  しっかりと優先順位を決めてください！

  予算・立地・広さ・間取り・築年数・設備・・・条件を当てはめても全部に合致する物件が見つからない、何か条件を取捨選択しなければいけない場面が来ることもあると思います。ですので、お住まい探しにおいては条件に優先順位を付けることがとても大切です。実際に住んでみて「やっぱりどうしても合わない！」となった際、間取りや設備は最悪リフォームをすれば変えることができます。しかし、立地や家全体の広さ、マンションの外観や共用部分は後から変えることができないので、後からどうにもできないものにこだわるというのも一つの手です。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A

  住宅ローン・リフォームの打ち合わせ・登記手続きがございます

  契約後の手続きとしては、(1)ローンを使用する場合はローンの本審査や融資手続き、(2)決済（残代金支払い・登記手続き・鍵の引き渡し）(３)リフォームの打ち合わせがございます。住民票や確定申告書類など、必要書類の準備等はご協力いただきます。契約からお引き渡しまでに基本的には1～2か月かかります。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A
  

  頭金0円から購入可能です！

  頭金が0円でもローンが組める銀行が多くなっており、全額ローンで購入することも可能です。また、契約時に手付金として、一般的には物件価格の5％程度を売主様にお渡ししますが、お客様のご状況により金額を減らすことも可能です。手付金は一時的に支払うものですので決済時には実質戻ってきます。 　[　担当　：　長谷川　太志　]

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• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A
  

  契約から引き渡しまでは約1～2か月くらいです。

  契約から引き渡し（決済）までは1～2か月とすることが多くなっています。その期間に、買主様はローンの本申込や登記に必要な書類の準備、売主様は室内に残っている物の撤去、登記に必要な書類の準備を行います。ローンを使用せず現金購入の場合には、売主様と相談して数週間で入居できることも可能です。 　[　担当　：　長谷川　太志　]

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