(株)Y’sプランニングの不動産購入Q&A

• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A
  

  売却に条件をつける方法があります。

  売却の契約条件にお引渡し日を３か月後に設定や停止条件として買換え物件が見つからない場合は売却の契約を停止する条件をつけて売却をする方法があります。資金に余裕があるお客様は購入物件に引越し後に売却を進める方法もあります。売却決定まで２重ローンになりますが、売却物件の見学時に立ち合いなど必要なく手間が掛かりません。 　[　担当　：　屋比久 勇治　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A
  

  ０円から購入できます。

  ほとんどの金融機関が頭金０円からでも住宅ローンは組めます。低金利の時代なので頭金を貯めてマイホーム購入するよりも金利が低い今のうちに借り入れをして、早く返済を終わらせる方が金利が低い現在はリスクが低いと考えられるからです。 　[　担当　：　宮島　直之　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A
  

  住宅ローン利用の場合、売買契約⇒銀行申し込み⇒銀行契約⇒お引き渡しの流れです。

  審査の結果が良かった銀行を選んで正式な申込を入れます。その後、銀行と（金銭消費貸借契約）ローンの契約を締結します。物件のお引渡し１～２週間前までに（物件の確認立ち合い）を行います。その後、物件残代金の支払いをしてカギを受取り（お引渡し完了）です。すべての流れでおおよそ３～４週間ほど見ておいてください。現金でご購入される場合は、銀行とのやりとりがなくなるので、お引渡しまで最短で２～３週間を考えておいていただければ幸いです。 　[　担当　：　鍋島　潤平　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A
  

  ２，３件のお客様から１００件近いお客様まで様々です。

  マイホームは高額なお買物です。「少ししか見ないで決めるのは不安」というのが一般的な意見です。しかし、マイホームはその場所に1つしかないものです。大事なことは、【何件見たか】ではなく【気に入るものが何件あるか】ということです。気に入った物件が見つかると”解決できる不安”と”解決できない不安”の２つが出てきます。そこで、どのような行動をとるかで将来住むマイホームが決まります。私たちの仕事は、”解決できる不安”は一緒に解決することで”解決できない不安”には対応策を提案し不安を最小限にすることです。その為に、毎日物件を見続けています。お客様が納得できるまで一緒にマイホームをご見学しましょう！ 　[　担当　：　屋比久 勇治　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  重要視するポイントによって選択肢が変わります！

  新築を選ぶ場合、「新しい家に住みたい」「保証がついている家が良い」などのご希望が多く、中古を選ぶ場合「広い土地や建物がほしい」「絶対にこのエリア・学区じゃなきゃ嫌だ」などのご希望が多いです。初めから、どちらかに絞らずに両方を見ていただくことをオススメしています。新築、中古のメリット、デメリットをしっかり理解して物件を決めましょう！ 　[　担当　：　宮島　直之　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  マンションと戸建は同じ価格で比較はできません。

  マンションの場合は、ローン返済と管理費、修繕積立金、駐車場代など全部を「居住費」としてお考えください。修繕費はマンションも戸建も見込まなければなりませんが、管理費と駐車場代のかかるマンションはその分のローン返済を減らす必要があります。つまり同じ「居住費」での比較の場合、マンションは戸建より低い価格帯の物件で比較することが必要です。 　[　担当　：　鍋島　潤平　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A
  

  まずはいくつかご見学をしましょう！

  インターネットのお問合せでは「まずは資料集めをして・・・」というお客様が多数いらっしゃいます。資料も大切ですが、マイホーム探しは現地を見ることで不動産への理解が深まっていきます。不動産への理解が深まれば自分たちに必要な条件が見えてきます。当社の従業員も毎日不動産を見ています。物件のご見学はもちろん無料です！是非、一緒に物件を見に行きましょう！ 　[　担当　：　屋比久 勇治　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A
  

  ２４時間対応いたします。

  お客様のご都合に合わせて２４時間対応いたします。忙しくてなかなかご見学できなくてもＶＲ画像やオンライン通話など活用して対応致します。 　[　担当　：　鍋島　潤平　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A
  

  全スタッフ、マイホーム購入経験者です。

  マイホーム購入の経験があるからこそ購入に関するワクワク感から不安感などよくわかります。お客様の気持ちに寄り添ってお手伝いをいたします。 　[　担当　：　屋比久 勇治　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A
  

  来店も来場も問題ございません。

  一緒に住まわれるお子さんも一緒の方が、その部屋での生活イメージができると思いますので、何ら遠慮されることはありません。お気軽にご来店・ご来場ください。 　[　担当　：　宮島　直之　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A
  

  もちろん大丈夫です！

  複数の不動産会社にお声掛けいただいても問題ありません。その中で、当社が選ばれるよう最大限の努力をさせていただきます！ 　[　担当　：　鍋島　潤平　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A
  

  問題ございません。

  連絡手段はメールやＬＩＮＥ・ショートメッセージでも問題ありません。資料などをＵＲＬで閲覧できる形でお送り致します。 　[　担当　：　屋比久　美南　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A
  

  お役立ちマップ・調査レポートなどお送り致します。

  お役立ちマップは希望物件からの買物施設や学校・公園・病院などの周辺施設までの経路と距離、洪水・土砂災害・津波のハザードエリアかわかるマップです。（スマホで閲覧でき、ワンタッチで操作できる簡単マップです）調査レポートは災害関係だけではなく、人口統計比率や昔の航空写真や古地図で物件の歴史などがわかります。 　[　担当　：　屋比久 勇治　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A
  

  お任せ下さい！初めてのお客様でもわかりやすくご説明します！

  住宅ローン相談では、お客様のご収入などをお伝え頂けますと最大いくらまでお借入可能か計算することができます。借入可能金額ではなく、月々の希望返済額からいくらの物件を購入したら良い？などもお答えいたします。 　[　担当　：　宮島　直之　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A
  

  住宅ローン相談はもちろん無料です。

  金融機関によって借り入れ可能金額は変動します。例えば静岡銀行はいくらまで借入可能、信用金庫系ならいくらまで借入可能、３５年ローン・４０年ローンなど借入年数別でもお答え致します。 　[　担当　：　鍋島　潤平　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A
  

  ローン相談・ＣＧホームステージング・ＶＲ見学

  金融機関によって借り入れ可能金額は変動します。例えば静岡銀行ならいくらまで借入可能、信用金庫系ならいくらまで借入可能、３５年ローン・４０年ローンなど借入年数別でもお答え致します。気になる物件にＣＧ加工で家具設置します。暑い日や雨の日に役立つＶＲ見学！ＶＲ見学で気になる物件をピックアップして実際に見学するだけなので時間の短縮や小さなお子様に負担をかけません。 　[　担当　：　屋比久 勇治　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る