(株)富士不動産の不動産購入Q&A

• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A
  

  土地、一戸建て、マンション、2000万円～1億

  お客様からの依頼があれば全国どこでも物件を探しますので、まずはご相談ください。 　[　担当　：　太田吉洋　]

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• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A
  

  住宅ローン等の手続きがございますので、1ヶ月程度の期間はかかります。

  ただし、新築戸建てで完成前に売買契約を締結した場合、中古住宅で測量がある場合、売主様事情で居住が伸びる場合等はさらに長めの期間が必要になります。 　[　担当　：　山崎和子　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A
  

  物件価格の1割程度が目安です。

  また、銀行によって異なりますが、頭金なし、諸費用込みのローンが借りられる場合もございます。 　[　担当　：　太田吉洋　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A
  

  住宅ローンの本審査や銀行との契約など融資の手続きを行います。

  売買契約時に手付金をお支払いいただいた後、住宅ローンの本審査（銀行の10営業日程度かかります）、金銭消費貸借契約（引渡しの2週間前程度）の手続きがあります。物件引渡し当日は仲介手数料と残代金のお支払いがございます。 　[　担当　：　山崎和子　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A
  

  周辺環境、物件本体の状態や共用部分の管理状況など

  駅からの徒歩分や、バス停への道、通勤・退勤時間帯の道の状況を確認するのが良いでしょう。次に物件を外から見た時に外壁の塗装や、マンションの場合共用部分の管理状況（ポスト周辺が汚れていないか等）を確認しましょう。物件内部では、水回り機器の配置・動線を確認、リフォームが必要な部分（クロス張替、畳表替等）の有無を確認すると良いでしょう。 　[　担当　：　太田吉洋　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A
  

  物件の比較検討を行い判断基準ができますので３～５物件で購入される方が多いです。

  ご希望の条件に近い物件や、希望とは違う物件を見ながら比較検討し、いい部分、悪い部分を判断しながら決めていくのが良いかと思います。 　[　担当　：　山崎和子　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A
  

  基本的には売却が先で買換え計画を立てていきます。

  現在お持ちの不動産に住宅ローンの債務が残っている場合がほとんどだと思いますが、基本的にはその残債を消さないと次の購入が進めづらくなります。また、銀行によっては買い換えローンを用意している場合があります。まずはご相談ください。 　[　担当　：　太田吉洋　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  予算と希望条件によって決めていきましょう。

  新築・中古と一言に言っても戸建のランクは様々です。限られた予算で有名ハウスメーカーにこだわるのであれば、そこが施工した中古物件に絞って探すのも一つの手です。ご希望エリアの地価が予算の範囲外で、なおかつ新築にこだわる場合は、エリアを外して新築を探すのもまた考えの一つです。まずはご相談ください。 　[　担当　：　太田吉洋　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  住環境、利便性、ライフスタイル、価格帯など何を重視されるかによって決まります。

  一般的にマンションのメリットとしては防犯、利便性、管理の徹底による過ごしやすさがあります。対して戸建だと集合住宅ではないのでプライバシーが守られる、土地を資産として子孫に残せるといったメリットがあります。どの点をお客様が重要視されるかで答えは分かれます。 　[　担当　：　太田吉洋　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  事前に工務店、ハウスメーカーを決めておくことが大切です。

  当社からご紹介させていただくことも可能です。気に入った土地が見つかったら、すぐに参考プランをハウスメーカーや工務店に書いてもらいましょう。 　[　担当　：　太田吉洋　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  リフォームの目的設定と段取りが大切です。

  中古物件の契約をした段階で売主様の了解を得て現地を見学し、リフォーム業者の見積もりをとっておきましょう。引渡し後すぐにリフォームに取り掛かる段取りを作っておくことが大切です。なお、住宅ローンの借入にリフォーム費用を加算できるケースもございますのでご相談下さい。また、既にリフォーム済の住宅、マンションを購入するのも一つの手ではあります。 　[　担当　：　太田吉洋　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A
  

  「良い物件」の定義を一緒につくりましょう。

  万人にとって「良い物件」は存在しません。お客様にとってどのような希望条件を満たした物件がどの程度の予算で手に入ることが「良い物件」なのかを、不動産業者も交えながら再度考えなおしてみましょう。絶対に譲れない条件と、予算の都合上妥協せざるを得ない条件を取捨選択し、残ったものが本当にお客様にとって「良い物件」だと私共は考えております。 　[　担当　：　太田吉洋　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A
  

  なにが大切か優先順位をつけて決めていきます。もちろんサポートさせていただきます。

  資金計画・返済計画を不動産業者と相談しながら決定するとイメージが湧きやすいかと思います。その後物件種別（土地+注文住宅・建売住宅・マンション）を選択し、物件に求める希望条件を奥様、旦那様と１～４位程度まで決定すると具体的にお客様がどういう物件を望んでいるのか具体的に見えてくるはずです。 　[　担当　：　太田吉洋　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A
  

  地域密着・信頼と実績

  昭和40年の創業より地元の皆様のご愛顧を賜り、発展してきました。50年の住宅・土地取引の実績があり、南区周辺地域についての知識・経験が当社の強みです。 　[　担当　：　太田吉洋　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A
  

  名古屋市内、特に南区、瑞穂区エリアを得意としております。

  名古屋市全域対応可ですが、特に弊社が得意としているのは店舗周辺地域の名古屋市南区、瑞穂区です。 　[　担当　：　太田吉洋　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A
  

  メール対応や連絡時間の調整を行い柔軟に対応させていただきます。

  前もってご都合のよろしい時間帯をお教えいただければ、その時間帯にご連絡させていただきます。メールでのご連絡も可能です。 　[　担当　：　太田吉洋　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A
  

  ご来店ください。お子様向けの絵本をご用意しております。

  お子様を退屈させないよう、絵本を用意しております。どうぞご遠慮なくいらっしゃってください。 　[　担当　：　白木　紀　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A
  

  内容にもよりますが初めての来店ですと30分～が目安です。

  お客様の資金計画立案、希望条件のヒアリング、物件の紹介等を行う場合、30分ほどは時間をみていただけると嬉しいですが、もちろんお客様の都合もございますので、特定の物件情報のみ印刷して欲しいといったご要望にも対応可能です。まずはお気軽にご来店ください。 　[　担当　：　太田吉洋　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A
  

  同時に声をかけていただいてかまいません。

  担当者との相性もございますので、お客様が本当に信頼出来る担当者に出会えるまで不動産会社を選ぶのが良いと思います。 　[　担当　：　太田吉洋　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A
  

  メールでの対応を行っています

  弊社HPのお問い合わせフォームからご連絡ください。 　[　担当　：　白木　紀　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A
  

  物件の詳細が分かる物件概要書をお送りさせていただきます。

  物件によっては参考プラン資料（建築条件付き土地の場合）や建物の構造や設備等の資料（新築戸建物件の場合）も併せてご送付いたします。 　[　担当　：　白木　紀　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A
  

  ローン相談もお気軽にご相談下さい。

  借入額はもちろんのこと今後の融資手続きに関しても相談に乗ります。都市銀行、地方銀行、信用金庫等の借入窓口へのご紹介、ご相談もさせていただきます。 　[　担当　：　太田吉洋　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A
  

  もちろん可能です。実現可能な購入計画をお伝えいたします

  一見問題なさそうな返済計画もプロの目から見ると厳しかったり、融資を受けられなかったりという可能性がございます。お客様の自己資金や、ご年収、他の借入（自動車ローン等）を総合的に考えて、無理のない返済計画を立てるアドバイスをさせていただき、理想の物件探しを一緒にしていきましょう。 　[　担当　：　太田吉洋　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A
  

  希望の条件に合う物件をご紹介させていただきます。

  もちろんお客様の希望を100パーセント満たす物件がございましたら是非紹介させていただきます。ただし、予算との兼ね合いや、エリアによってはお客様のすべての希望を満たす物件はもしかしたら存在しないかもしれません。そのような場合、もう一度お客様が何を物件選びで最重要視されているのか、確認しなおし、ご予算内、ご希望の期間内で最も良い物件を購入できますよう、全力でアドバイスさせていただきます。 　[　担当　：　山崎和子　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A
  

  お客様のご要望に合わせたご提案をいたします。

  資金計画をお客様と一緒に立て、ご希望に沿った物件を紹介させていただきます。住宅ローンについて不明点、不安な点等ございましたら、銀行融資担当者とも交渉しながら、お客様の不安を徹底的に取り除けるよう、尽力させていただきます。ライフプランナーの紹介も希望者の方には行っております。また、物件情報のご紹介に関しても、FAX、eメールなど送付方法の選択、送信頻度についてもお客様のご希望に合わせてスタッフが対応させていただきます。 　[　担当　：　太田吉洋　]

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