(株)Sol Home宇都宮支店の不動産購入Q&A

• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A
  

  当店は“スピード対応”と“住宅ローンに強い”ことを最大の強みにした不動産店です。

  新着物件の情報収集から現地案内、価格交渉までレスポンスよく対応し、良い物件を逃さないサポートを徹底。また、住宅ローンは複数銀行の比較や事前審査の段取り、難しい案件のご相談も含めて豊富な実績があります。「勤続年数が短い」「自営業」「借入がある」などのお悩みも一度ご相談ください。スピーディーで的確な提案により、安心して購入まで進められる体制を整えています。 　[　担当　：　橋本　大輝　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  マンションか戸建で迷う時は、「立地」「管理・維持のしやすさ」「生活スタイル」の3点を基準に

  マンションは駅近に多く、セキュリティや管理体制が整っていて手間が少ないのが魅力。戸建は広さ・プライバシー・騒音面で優れ、自由度が高いのがメリットです。通勤や家族構成、将来の暮らし方に合う方を選ぶのがベストです。 　[　担当　：　菊地　香恋　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A
  

  買い替えを成功させるコツは「売却と購入のタイミング調整」です。プロにお任せください。

  まずは自宅が“いくらで売れそうか”を査定し、予算の目安を立てます。そのうえで、売却を先行するか購入を先行するかを決め、資金計画を明確にすることが重要です。仮住まいが必要かどうか、住宅ローンの残債や買い替えローンの利用も事前に確認しておくとスムーズに進みます。 　[　担当　：　橋本　大輝　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A
  

  内見では「劣化状況・周辺環境・生活動線」の3点を重点的にチェックすると失敗しません。

  室内は床・壁・天井の傷み、窓の開閉、水回りの状態を確認。日当たり・騒音・においなど“現地でしか分からない点”も大事です。さらに、家具配置や家事動線をイメージしながら、実際の生活がスムーズにできるかを見ておくと安心です。 　[　担当　：　菊地　香恋　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A
  

  購入後の主な手続きは「住宅ローン契約」「物件立ち合い」「引き渡し決済」の3つが中心です。

  加えて、火災保険の加入手続きや、インテリア商品の打ち合わせ、住所変更などの届出も必要です。中古の場合は、引き渡し後にリフォーム工事の日程調整も行います。 　[　担当　：　橋本　大輝　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A
  

  頭金は「物件価格の0～20％」が一般的でしたが、必ずしも必要ではありません。

  最近は“10万円～”での購入も多く、手元資金を残しながら進める方も増えています。ただし、頭金を入れるほど月々の返済負担が軽くなり、審査も通りやすくなる傾向があります。無理のない返済計画になるラインを、不動産会社や金融機関と一緒に確認するのが安心です。 　[　担当　：　青山　誉典　]

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• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A
  

  約１～1.5か月を目安にしてください！

  購入から入居までは、最短で1～1.5ヶ月が目安です。ローン利用の場合は、申込～審査～契約で～2週間、売主との引き渡し準備に1～2週間ほどかかります。中古物件でリフォームをする場合は、工事期間分（2～6週間）を追加で見ておくと安心です。状況により前後するため、早めのスケジュール相談がおすすめです。 　[　担当　：　菊地　香恋　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A
  

  条件の見直し、新着情報をいち早く受け取れる準備が大切です。

  良い物件が見つからない時は、まず希望条件の“優先順位”を見直すのがおすすめです。エリア・予算・間取りのうち、絶対に譲れない条件と、調整できる条件を整理すると選択肢が広がります。また、新着情報は早い者勝ちなので、LINEやメールの通知設定や不動産会社への相談で情報を受け取るスピードを上げると見つかりやすくなります。 　[　担当　：　菊地　香恋　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A
  

  物件選びで条件が絞れないときは、「優先順位をつける順番」 を決めるとスムーズです。

  次の３つから検討してみてください。(1)エリア（どこに住みたいか）通勤・通学のしやすさ、実家との距離、生活環境などを基準に、“毎日利用する場所” を軸に考えると失敗がありません。(2)予算（買える/借りられるライン）月々の支払いが無理なく続く金額を先に決めておくと、候補が自然に絞られます。住宅ローンの場合は事前審査を先に行うことで、物件選びがぐっと現実的になります。(3)間取り・広さ（生活スタイルに合うか）自分の生活パターンに合わせて必要な部屋数や広さを決めます。「絶対に譲れない条件」と「できれば欲しい条件」を分けるのがポイントです。まずは(1)エリア → (2)予算 → (3)間取り 　[　担当　：　橋本　大輝　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A
  

  店舗で受けられるサービスについて

  (1)物件の相談と案内:当社スタッフがお客様に対して不動産に関する相談に応じ、例えば新築住宅や中古住宅に関する相談の場合は、希望条件に合った物件をご紹介・ご案内いたします。(2)金融相談:住宅ローンや資金計画に関する相談が可能で、専門のアドバイザーが最適な金融プランについて情報をご提供します。(3)不動産に関する一般的な相談:不動産に関する疑問や相談事項があれば、店舗で専門家に質問できます。税金や相続に関する問題など、幅広い不動産に関するトピックに対応いたします。 　[　担当　：　菊地　香恋　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A
  

  もちろんご相談いただけます。まずはお気軽にお問合せください。

  お客様のご予算に合った物件について相談にのり、希望条件に適したプランをご提案いたします。物件の価格や資金計画に関する無料相談が可能で、専門のアドバイザーが親身になってサポートいたします。購入可能な物件の幅や金融面に関する疑問点を気軽に相談し、最適な選択を見つける手助けをご提供しています。 　[　担当　：　青山　誉典　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A
  

  お客様が伝えて頂いた希望条件に基づいて最適な物件を提案いたします！

  専門のスタッフがお客様の要望を理解し、エリアや予算、間取りなどの条件に合致する物件を厳選し、迅速かつ効果的にご提案いたします。大まかな希望条件で構いませんのでお伝えいただければ、理想の住まいを見つけるお手伝いをさせていただきます。 　[　担当　：　菊地　香恋　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A
  

  当社ではローンに関する相談にも積極的に対応しております。

  専門のアドバイザーが購入に向けた最適な住宅ローンの選定や計画に関してお手伝いいたします。お客様の予算や希望条件に合わせ、迅速かつ適切なアドバイスを提供し、スムーズな不動産取引をサポートします。住宅ローンが心配な方、勤続数か月の方、派遣社員の方、契約社員の方、シングルの方、外国籍の方、当社は経験豊富なスタッフがおりますので、お気軽にローンに関するご相談をお寄せください。 　[　担当　：　橋本　大輝　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A
  

  電話・メール・ショートメール・LINEすべてご対応可能なので、お気軽にお申し付けください。

  当社では電話以外にもメールやLINEを通じてのご連絡にも柔軟に対応しています。お客様のご希望に合わせ、メールでのやりとりを通じて効率的かつ円滑にコミュニケーションを図ります。ご質問やご相談がございましたら、どうぞお気軽にメールでお知らせください。お客様の利便性を第一に考え、迅速かつ丁寧な対応をお約束いたします。 　[　担当　：　青山　誉典　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A
  

  ２，３物件見て頂く場合約１.5～２時間を見て頂ければと思います！

  ～物件案内（２～３物件）～　　　約1.5～2時間程度お客様のお問合せいただいた物件をご案内いたします。周辺環境や、物件特徴などプロ目線からご紹介いたします♪こちらもご希望エリア、価格帯をお教えいただければお客様にマッチングする物件をご紹介いたします♪ 　[　担当　：　橋本　大輝　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A
  

  キッズスペース完備ですのでご安心してご来店ください。

  当社ではお客様がご相談中にも、お子様が楽しく過ごせるようにおもちゃ・絵本・ジュースなどキッズスペース環境を整えており、物件のご紹介やご相談の際にもお子様を考慮した対応を心がけています。是非お子様と一緒にご来店いただければと思います♪ 　[　担当　：　橋本　大輝　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A
  

  メール、LINEをご活用ください！

  日中の仕事中での連絡が難しい場合、メールやLINEをご活用していただければ幸いです。メールでのお問い合わせやご希望条件のメッセージを頂ければ、営業時間外でも順次対応いたします。返信には少々お時間をいただくことがありますが、できる限り迅速にご連絡差し上げます。 　[　担当　：　青山　誉典　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A
  

  栃木県全域にわたり、特に宇都宮市、小山市、那須塩原市はお任せください！

  当社では栃木県全域にわたり、特に宇都宮市や小山市、那須塩原市などのエリアに強みを持っています。地元の特性やニーズに精通し、豊富な経験を活かしてお客様に最適な不動産をご提案しています。ご希望のエリアや条件がございましたら、お気軽にご相談ください。しっかりとサポートさせていただきます。 　[　担当　：　菊地　香恋　]

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