(株)さくら住建の不動産購入Q&A

• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A
  

  最短２週間　通例１～2ヶ月となります。

  最短約2週間にてご入居可能ですが、多くの場合、ローンのお手続きや今のお住まいの退去時期のご調整等にて1カ月～2ヶ月以内位が標準的だと思います。お手続きも各種窓口が平日限定の場合も有り、お仕事の合間を縫って、、、というご対応可能なら良いのですが、必要書類の取得にお時間がかかる場合も御座います。余裕を持って、、、という事でしたら3カ月位の期間をお考えいただく事も宜しいかと思います。当社では、ご入居スケジュール調整も含めてご購入後のサポートを行っております。お気軽にご相談下さいませ。 　[　担当　：　塩田　珠己　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A
  

  頭金０円が主流になっております。

  物件価格やお客様の住宅ローンのご計画にもよりますが、頭金は0円でも物件購入なさる事は可能です。現在の住宅ローンには、お引越し費用や家具家電や購入する諸費用の部分まで全てを組み入れる事も可能です。お住まいになったお客様の後日談としまして「予想よりもお住まいになってみてから、購入するものが意外と多かった」と伺います。なるべく手元資金を残して、安心して物件を購入なさることも良いかもしれません。 　[　担当　：　佐藤　洋　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A
  

  購入の後のお手続きもお任せください。

  物件購入の後は、基本的ですが、水道、電気、ガスの開栓。住民票や免許証等、銀行やローン会社への住所移動のお手続き、そして忘れてはならないのが、購入後初年度の確定申告です。住宅ローン減税などは自動的に行ってくれれば良いのですが、ご本人の申告が必要となります。当社では購入後の各種お手続きのサポートの行っております。不明な点も多く、ご面倒にお感じやすいお手続きも、なるべく明快にご案内する事を心掛けております。 　[　担当　：　平野　光恵　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A
  

  その物件で生活なさるイメージを思い描いていただけると幸いです。

  毎日の事になる部分をご覧になる事をお勧めしております。例えば、立地条件で有れば道路から駐車場へのアクセス。周辺環境としてはお買い物（スーパーまでの距離）や学校、病院、公共施設等までの距離、建物としては居住快適性（水廻りや生活動線、収納等）をよく御覧いただく事をお勧めしております。1年365日お過ごしいただく、大切な物件、環境となります。見どころが分かりずらい場合には、ご相談下さいませ。お客様のご希望や状況に合わせたポイントを絞り込み、調査の上ご説明いたします。 　[　担当　：　平野　光恵　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A
  

  1件～30件以上等、理想の物件に出会えるまでをお勧めしております。

  お客様によりますが、1件の内覧で購入なさる方も、20～30件御覧になる方もいらっしゃいます。各種お探し条件が有ると思いますが、最後はお客様のフィーリングが一番のポイントかもしれません。「一目で惚れた」的な要素が物件探しには有ると思っております。素敵な物件に出会える迄のお手伝いが出来れば幸いで御座います。 　[　担当　：　塩田　珠己　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A
  

  売却の件を先行にて、その詳細を検討なさる事をおすすめいたします。

  売却の方を先行で煮詰めていく方が良いと思います。売却物件の想定売値が分かる事で新しいお住まいに対しての資金計画も立てやすくなります。また、売却したものの、新しいご希望の物件が見つからず一時アパート住まいに、、、という事を防ぐ為にも適切なタイミングで進めていく事も重要です。売却活動の再に「売れたらすぐに出ていかなくてはならないの？」というご質問をいただきますが、売却条件に「購入後半年以内の引渡し（退去）」という条件を設定する事も可能です。まずは売却価格査定から初めて行きましょう。ご相談の際には無料で査定書をお作り致しますので、是非ご活用下さいませ。 　[　担当　：　平野　光恵　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  昨今話題の「新築VS中古」について

  建築費用が高騰する昨今では激しい論戦が繰り広げられる「新築VS中古」です。ご家族様の状況やお仕事、ご年齢等のライフプラン上はどちらが正解か？という事を一度検討なさることも良いかと思います。当社ではライフプランナーと共に、物件購入相談を進めていく事も可能で御座います。大切なお住まい探しなので、物件の良し悪しも大変重要ですし、また違った角度からご検討になる事もご参考になれば幸いで御座います。 　[　担当　：　齋藤　義尚　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  永遠のライバル「マンションVS戸建」について

  永遠のテーマ、「マンションVS戸建」ですね。互いにメリットデメリットが存在します。居住性、税制面、資産価値（リセール）、修繕積み立て金、お悩みになるポイントしかないのが実情です。この件でお悩みの方は、是非一度討論をいたしましょう（笑）当社の見解も申し伝えいたしますが、お客様がどの部分でこの永遠のテーマでお悩みなのかをお聞かせくださいませ。お打ち合わせの中でお客様での正解が導き出せれば幸いで御座います。 　[　担当　：　平野　光恵　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  定例の順番でも、お客様のお好みの順番でも、どちらでもご対応可能です。

  全てが選べる、土地購入と注文住宅は「可能性が無限大」ですよね。一般的な順番ですと、(1)合計予算を検討する（住宅ローンの仮審査等）　(2)土地/建物の予算バランスを検討する(3)土地の所在エリアやお好きな住宅メーカー様を検討する。　とう流れかと思いますが、建物から決めていく流れも有りますし、お客様が一番大切になさっている部分から考えていく事も宜しいかと思います。当社では建物建築や建築会社のご紹介も出来ますので、トータルでご提案が可能です。お気軽にご相談下さいませ。 　[　担当　：　齋藤　義尚　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  「中古住宅カウンター」を開設しております。

  ご検討中の中古物件の状況をしっかりと見極める事が大切だと思います。安くて良いと思いきや、想定外に修繕費用がかかる、、、ちょっと高いと感じても、修繕は少なく済んでトータルでコスパは最高に良かった。等、お選びになる物件によりその後のリフォーム計画やご予算が大きく変わります。当社では事前に「中古住宅カウンター」という事で、現地調査を踏まえ物件を見定めつつリフォーム内容を検討し、相対予算をご提案しております。気になる中古物件が御座いましたら、物件調査をお申し付け下さいませ。（ご相談は無料でござます） 　[　担当　：　塩田　珠己　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A
  

  理想の物件には必ず出会えます。

  エリア、価格、物件の仕様等、全ての条件がご希望通りになるのが理想なのですが、、、中々そういった物件に出会えない時期も有るかと思います。私は、(1)納得する物件が出るまで待つ　(2)どれか一つの条件に絞り込みをする　(3)一度検討を辞める期間を作り、あらためて条件を見つめなおす　のいずれかが宜しいのかと思っております。　もし一度物件探しをやめても、また探し初めた時に、素晴らしい物件に出会える事も御座います。「いつかは出会える素晴らしい物件」を信じて、お探しのお手伝いをさせていだきます。 　[　担当　：　平野　光恵　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A
  

  お客様とご一緒に、決めるポイントのお探しをいたします。

  様々な要素が有る物件選びは、実際に何から決めて良いのかが分かりずらく、、、「何から決めるかを決める作業」が最初の課題になることも多いと思います。お客様個別のご希望が御座いますので、一概の答えは有りませんが、その「何から決めるか？」のご検討には先ずはしっかりとヒアリングをさせていただければと思います。お客様とご一緒に悩み、ご一緒に一歩づづ、焦らず楽しく進めていく事が出来れば幸いで御座います。 　[　担当　：　齋藤　義尚　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A
  

  物件もリノベーションもお任せください。

  当社はもともと建設会社で有った為、物件（建物）についての見解については自信が御座います。特徴的には、その経験を活かしDIYのサポートやリノベーション、リフォームの御提案も可能で御座います。 　[　担当　：　佐藤　洋　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A
  

  主に住宅となり、価格１００万円以下より５０００万円以上までのラインナップが御座います。

  当社では戸建住宅を、比較的多く取り扱っております。価格帯は中古の場合100万以下～　ご新築ですと1000万円台後半～のお取り扱いと、ご予算上は幅広くラインナップが御座います。 　[　担当　：　佐藤　洋　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A
  

  主には栃木県内が対象となります。

  当社では主に栃木県内の物件をお取り扱いさせていただいております。県外エリアに関しましては栃木県と隣県の県境位迄は得意エリアとなります。遠方や県外エリアでお探しの際には提携している地元不動産会社様がおりますので、ご紹介させていただく事も可能です。または特定の遠方エリアがお決まりの際には、その周辺市場をお調べする事も可能ですので、その際は一度ご相談下さいませ。 　[　担当　：　平野　光恵　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A
  

  休日や時間外対応も可能です。

  当社では休日ローテーション勤務を行っておりますので、どういった日時でも事前にお問合せをいただけましたら、ご対応は可能で御座います。私は過去に03時（午前3時～）や、お正月1月1日の午前6時～等、幅広くお問合せに対応を行った事も御座います。 　[　担当　：　齋藤　義尚　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A
  

  是非、お子様連れでお越しください。

  絵本やぬりえセット、iPadでのお子様向け動画再生機器などもあるキッズコーナをご用意しておりますので是非お子様とご一緒にお気軽にご来店くださいませ。 　[　担当　：　塩田　珠己　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A
  

  15分から2時間前後かと思います。

  ご相談内容により、チラシだけいただきたい方へは数分の対応で可能です。少し話を聞きたいという事でしたら、15分前後、本格的に物件を探したり、内覧となりますと2時間前後は必要かと思います。お客様のご都合としまして、ご用件の内容と、他のご予定の兼ね合い等の対応可能時間が有ると思いますので、大筋のご用件を伺えれば、事前に予測対応時間をお伝え出来ますので、その際はお問合せ下さいませ。 　[　担当　：　平野　光恵　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A
  

  勿論結構で御座います。

  不動産の御相談は、同じ物件でも、不動産会社により見解が異なるものかと思っております。複数の不動産会社の様々な意見を伺う事で、より熟考いただける事も有ると思います。その為、必ずしも物件に対して、当社の見解が絶対に正解だとは思っておりませんので、お客様がご検討になる為の参考意見の一つとして捉えていただければ幸いと思っております。 　[　担当　：　齋藤　義尚　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A
  

  メール、公式ラインでのご対応も可能で御座います。

  お電話でも勿論結構なのですが、履歴も残るメール等でのご対応も便利にお使いいただければと思います。メール、公式ラインの他に、お客様のアカウントを利用しないシステム（メールアドレスやラインIDは不要です）でのご対応は可能で御座います。やりとりの方式はお客様のご希望に沿わせていただきますので、お気軽にご相談下さいませ。 　[　担当　：　佐藤　洋　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A
  

  物件情報、周辺環境、レポート等を送付しております。

  物件自体の情報は勿論、お住まいになった場合の、周辺環境（スーパーや学区等）も大切ですよね。加えて、人口統計やハザードマップ等を含めたレポート資料もご用意できますので、ご希望の際にはお申し付け下さいませ。 　[　担当　：　平野　光恵　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A
  

  各金融機関様の特徴とお客様の条件に最も適合するローン会社を選定いたします。

  住宅ローンの審査は都市銀行、ネット銀行、地方銀行、信用金庫、農協、公庫等、一口に住宅ローンと言っても、様々な金融機関様が御座います。金利も勿論重要ですが、付帯する保険内容（団信やがん保険等）、銀行諸費用（保証料や手続き費用）等、検討するべき点は以外と多く有るのが現状です。お客様のご希望と、各金融機関様の特徴を加味し、最も適したローン会社様の選定を心掛けております。 　[　担当　：　齋藤　義尚　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A
  

  ご予算からの物件相談、是非お任せ下さい。

  ご予算にご不明な場合には、多くの場合「資金計画」上のお問合せかと思います。現在のお家賃や他の生活固定支出のバランスや、住宅ローンの仮審査上限額の確認等、購入予算を検討するところからの御相談をお受けしております。 　[　担当　：　齋藤　義尚　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A
  

  はい、是非ご相談下さいませ。

  エリア、学区、職場からの距離、周辺施設、ご予算、ご趣味との兼ね合い等、お客様よりいただく、ご希望条件の重要度や優先度をお伺いし、適切なご提案を心掛けております。もし、当社からの物件紹介が適していない場合には、「ちょっと違うんだよなぁ」と遠慮なくお申し付けください。ご納得いくまでお探しいたします。 　[　担当　：　佐藤　洋　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A
  

  新築戸建販売　中古戸建販売　売却相談　賃貸探し　投資物件相談　新築/リフォーム相談可能で。

  当社は宅地建物取引業、建設工事業の免許にて営業しております。「建物の事をフルサービスで対応する」事が可能ですので、どんな些細な事でもお気軽にご相談下さいませ。 　[　担当　：　齋藤　義尚　]

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