センチュリー21ホームライフ(株)登戸店の不動産購入Q&A

• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A
  

  ご購入する物件によって入居時期も変わります！

  ご購入する物件が新築一戸建てで既に完成している状況であれば、一般的にお引渡し（入居時期）は１ヶ月～２ヶ月位となります。但し、引渡しを受けてから直ぐに入居しなければならないといった縛りは御座いませんので、入居時期は打ち合わせをしながら明確にして行きましょう。未完成の物件などは、購入時期から２ヶ月～５か月位が目安となります。中古住宅の場合は、売り手様と買い手様のご希望をすり合わせ決めていきます。 　[　担当　：　杉山　豊司　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A

  住宅ローンの優遇金利をどの位確保するかによっても異なります！！

  一般的に皆様の耳によく入ってくる情報としましては「物件の価格に対して２割」の自己資金だと思います。しかし、お客様のお勤め内容やご年収・自己資金MAX金額によって住宅ローンの優遇金利も異なります。一番多い事例としましては、諸費用分の金額を自己資金でお支払し、物件の価格を住宅ローンで借り入れをします。一概には言えませんが、約２００万円～約３５０万円を自己資金として考えるお客様が多いです。それ以上頭金をご準備出来る方々は、ローン金額を減らし、優遇金利をMAXで受けれる用にプランをたてます。弊社担当が解りやすくお客様の内容に合わせてアドバイスさせて頂いております。お気軽にご相談下さいませ。 　[　担当　：　須田　直企　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A
  

  近年は住宅ローン減税を受けることが可能なので、入居年度の翌年に確定申告などが御座います

  買う側のお客様にはプラスの点になりますが、住宅ローン減税を受けるための「確定申告」手続きが御座います。入居年度の翌年に手続きが必要です。ご購入する物件の概要や住宅ローンをいくら借りるか、所得税や住民税をいくらお支払しているかによって金額も異なります。事前シュミレーションや相談会をする時にこのような点も弊社担当が解りやすくご説明させて頂きます。 　[　担当　：　杉山　豊司　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A

  弊社では物件のメリット・デメリットを担当が丁寧にご説明させて頂きます！！

  お客様がどんなご条件でお家探しをされるかによってチェックする内容も異なりますが、弊社担当はお客様の立場に立って具体的にお家を見ながら物件物件のメリット・デメリットをお伝えさせて頂きます。周りの環境や間取りの良し悪し・建物のご説明などなど総合的にお客様のかわりにプロとしてアドバイスさせて頂いております。大半のお客様方は永住する予定でお家をご購入しますので、事前に知っておける情報は色々な角度からお伝え致します。 　[　担当　：　須田　直企　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A
  

  お客様のご希望条件によって異なりますが、希望エリアのご予算内物件は見比べることが大切！

  例えば、ご希望条件がA路線の「a駅～e駅」であれば、ご予算内の物件を見比べることが大切になります。現代は事前にインターネット等で大体の件数が把握できます。弊社のホームページなどをご覧頂いた後に、実際に販売されている物件資料をお渡しさせて頂きます。明らかにご条件に当てはまらないお家はご覧頂かなくても良いと思いますが、このように見比べることで「エリアの相場や特徴、ご自分達の明確なご条件」が解ってきます。その中で「ピン」と来たお家があれば、後悔に繋がらない「マイホーム」が取得できます。平均すると「５件～３０件」位を実際にご覧頂くイメージですね。 　[　担当　：　杉山　豊司　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A

  ご売却予定物件の現在の相場での正確な売買価格を事前に相談すること！！

  ご売却予定の物件を今現在の不動産相場でどの位で売れるのかを事前に相談。販売価格・売却価格・最低売却価格など販売方法や売却シュミレーションを事前に担当者と準備することで、買い替え先のお家がどれ位の価格まで選ぶことが出来るか？がしっかりイメージ出来ます。また、自己資金やご売却物件の住宅ローン残債も把握することが大切です。そして売りを先行するのか買いを先行するのかを話し合い、スムーズに「売り・買い」を進めて行きます。まずはお気軽にご相談頂き、少しづつイメージシュミレーションを行っていきましょう！ 　[　担当　：　須田　直企　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  それぞれにメリットやデメリットがあるので事前にしっかり相談を！！

  新築の場合は、当然新しいお家なのでリフォームをしたり手直しをする必要がありません。その分販売価格が新築の相場となります。決まった商品を納得の上で購入し、１０年間の保証やアフターサービスなども付いてきます。中古の場合は、販売価格が少し割安にお買い求め頂けますが、商品の現況によっては「内装・外装」のリフォーム費用がプラスで掛ってきます。例えばお子様が小学生の３．４年生になったタイミングで内装のクロス等を張り替えれば、その後汚れる心配は軽減されます。このように、購入時点でのライフスタイルによってどちらがご自分達にあっているかを事前に相談することが大切となります。 　[　担当　：　杉山　豊司　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  両方のポイントをしっかり解ったうえで自分達のライフスタイルにはどっちか！！

  マンションと戸建はお互いに違った良いところ・悪いところがあります。ご自分達のライフスタイルにどちらが該当するかを１からご相談致しましょう。例えばマンションは１フロアーで生活ができ、セキュリーティーも充実。一戸建ては長期的に考えた時に建物が古くなったら簡単に再建築が可能な点や音の心配をしなくても良い。このようにたくさんのメリットデメリットがあります。資金的なプランニングをしながら一歩進んだご相談を一緒にしてみましょう。 　[　担当　：　須田　直企　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  まずは気に入った土地を見つける動き、そして建物のプランニング！

  土地の形状によって建築のコストもかなり変わってきます。弊社ではお客様がどのようなお家を求めていらっしゃるかを事前に確認し、予算に収まるように土地探しを行います。建物のコストだけではなく、上水道の引き込み・ガスの引き込み・地盤の調査・地盤改良・設計プラン・建物工事・外構工事などたくさんの事を想定しなければなりません。しかし、センチュリー２１ホームライフでは、１から１０まですべて総合プランニングが可能です。手順を追った事前のご提案をしながら理想のマイホームを実現致しましょう。 　[　担当　：　杉山　豊司　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  お家の状況をしっかり確認し、どこまでリフォームするかを事前相談！

  中古住宅の場合は、その対象物件によって傷み具合や程度が異なります。弊社では建築やリフォームのアドバイスも行っておりますので、物件を実際に見たときにお客様と事前にリフォーム希望ヶ所を相談。その後しっかり予算組を考えて手続きを進めていけばスムーズに行えます。一般的には物件の引き渡しを受けた後にリフォーム工事を行います。工事の工期を考えながら無駄のないスケジューリングがキーポイントに！ 　[　担当　：　須田　直企　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A
  

  柔軟な発想からセンチュリー２１ホームライフのスタッフと物件を見定めていくこと！

  もともと掲げていたご条件の重要視する部分はそのまましっかり残しながら、ちょっと違った角度のお家やエリアも検討してみることが良い解決案に！地域をしっかり把握したスタッフと冷静で前向きな話し合いをすることで、今まで見えなかったマイホーム像がひらめきます。理想のマイホームを楽しみながら現実のマイホームにすることが我々の職務です。引き出しをたくさんご用意して準備をしておりますので、お気軽にスタッフまでお声掛け下さいませ。 　[　担当　：　杉山　豊司　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A

  まずはご家族皆様の生活スタイルを踏まえたエリア調査！！

  まずはご家族のライフスタイルを振り返り、今後の生活スタイルをどのように考えていくか！様々な要素（お子様・ご両親・ご夫婦・老後）などからどんな街で生活するのがご家族にとって良いかを地域をしっている不動産会社の担当としっかり話し合うこと。同時進行で予算面もしっかりシュミレーションをし、無理のない返済プランを計画。このように一歩一歩担当と準備をすることで、タイミングと運命が結びつき、皆様にとって最高のマイホームが見つかります。事前の準備がキーポイントになりますので、まずはお気軽にご相談下さいませ。 　[　担当　：　須田　直企　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A
  

  地域に密着した総合サポートが出来るセンチュリー２１ホームライフ！！

  川崎市多摩区・麻生区・高津区、東京都稲城市、東京都狛江市を中心とした地元密着の不動産会社です。物件の情報数・未公開物件情報・ご購入・お買い換え・ご売却の実績や経験を活かした総合サポート。スタッフもこのメインエリア出身、お家のことだけでなく地域の様々な情報もご提供しながら、お客様方と末永いお付き合いをさせて頂いております。アットホームな店舗、総合的な様々なご相談にスタッフ一同全力でお手伝いをさせて頂きます。お近くにお寄りの際は是非一度お立ち寄り下さいませ。 　[　担当　：　杉山　豊司　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A

  新築一戸建て・中古一戸建て・土地・中古マンションとなります！！

  川崎市多摩区・麻生区・高津区、東京都狛江市、東京都稲城市のたくさんの情報量、新築一戸建て・中古一戸建て・土地・中古マンションのことならお任せください。それ以外のエリアもお気軽にご相談ください。価格帯はエリアによって異なりますが、新築一戸建てや中古一戸建ての場合は、２，０００万円代～６，０００万円以内の物件。土地に関しましては１，０００万円代～５，０００万円以内、中古マンションは１，０００万円代～５，０００万円代までが参考の価格帯となります。 　[　担当　：　須田　直企　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A
  

  小田急線・多摩線・ＪＲ南武線エリアが主要路線です！！

  センチュリー２１　ホームライフでは、小田急線・多摩線・ＪＲ南武線を得意エリアとして日々全力で取り組んでおります。小田急線「喜多見駅～鶴川駅」、多摩線「新百合ヶ丘駅～黒川駅」、ＪＲ南武線「武蔵溝の口駅～稲城長沼駅」で日々走り回っております(笑)。物件情報に限らず、周りの施設や地域の特徴などエリアを絞っているからこそご提供できるサービスがたくさん御座います。未公開物件もたくさん御座いますので、お気軽にお声掛け下さいませ。 　[　担当　：　杉山　豊司　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A

  メールや書類郵送が出来るので、スムーズにご対応が可能です！！

  お仕事でお帰りの遅いお客様やお仕事の時間帯が遅いお客様、メールや郵送で物件の資料やご説明もさせて頂いております。普段連絡が取りずらいお客様でも気軽で簡単にやりとりが出来ますのでご安心ください。 　[　担当　：　須田　直企　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A
  

  キッズスペースがご両親の目の届く位置に御座います。

  スタッフ全員子供がいることから、アットホームな空間を造りました。ご両親がゆっくりお話しが出来るように、キッズルームにはたくさんのおもちゃも御座います。小さいお子様から大きいお子様まで、スタッフと遊んでいる姿が当たり前のセンチュリー２１ホームライフ。大家族のお客様も大歓迎(笑)。お近くにお寄りの際は是非遊びに来てください。 　[　担当　：　杉山　豊司　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A

  お客様に合わせたご対応が可能です！

  弊社では、事前にその日のお客様のご予定などをお伺いし、そのお時間の中でお話をさせて頂いております。事前に時間がかかるお打合せ内容になる場合は、お声掛けをさせて頂きます。お子様がまだ小さい場合やご案内時のトイレ休憩などスムーズなご提案が出来るようにスタッフ一同心がけております。お時間のこともお気軽にご相談下さいませ。 　[　担当　：　須田　直企　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A
  

  もちろん複数の不動産会社にお声掛け頂いてもＯＫです！！

  お家探しやお家のご売却は不動産会社・担当者がキーポイントになります。何社か不動産会社に声をかけて頂く場合は、ご自分達にあった会社か担当者かをしっかりお選び下さい。そして弊社も是非お立ち寄り頂き、センチュリー２１ホームライフの「１２のサービス」を是非お試しください。お客様方に信頼して頂ける総合的なプレゼンテーションや実際にお家探しやご売却に必要な重要な「カギ」など、色々な角度からサポートをさせて頂いております。末永くお付き合いをする不動産、転勤等の無い「地元に密着した不動産会社」、弊社では川崎育ちのスタッフが皆様のお家探しを全力でサポート致します。 　[　担当　：　杉山　豊司　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A

  たくさんのお客様方と日々メールでのやり取りさせて頂いております！

  お仕事の通勤中やお出かけの際中・ご自宅などからたくさんのお客様からメールでお問い合わせを頂いております。子育てやお仕事でお忙しいながらもメールで簡単にコンタクトが取れますのでご利用者様はとても多いです。物件資料をメールでリアルタイムでお伝えすることも可能なので、是非お気軽に一度お声掛け下さいませ。 　[　担当　：　須田　直企　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A
  

  地域密着店舗のメリットを最大限に活用し、よりたくさんの情報・未公開物件をご提供！

  地域密着店舗の力を最大限活用し、小田急線・ＪＲ南武線の土地・中古一戸建て・中古マンション・新築一戸建て・売却相談など具体的な資料をふんだんにご提供出来ます。その中には、未公開物件情報なども御座います。お電話での資料請求・メールでの資料請求などお気軽にスタッフまでお声掛け下さいませ。定期的に新しい物件情報や価格変更をお知らせするシステムも御座います。 　[　担当　：　杉山　豊司　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A

  住宅ローンアドバイザーもおりますので各銀行の金利一覧をお見せしながらご対応出来ます。

  弊社には「住宅ローンアドバイザー」もおりますので、一から解りやすくご説明させて頂きます。今現在の各銀行の金利商品やご無理のないローンシュミレーションなどお客様方のご希望に沿ったご提案をさせて頂いております。探し始めでいきなり銀行に足を運ぶことが抵抗に感じる方々はたくさんいらっしゃいます。そんな時は、ご希望の物件資料をご覧頂きながら、気軽にご相談できるお店です。住宅ローンの金利選びもご家族の皆様の考え方でどんな商品が適格なのかが変わってきます。まずはお気軽にご相談下さいませ。 　[　担当　：　須田　直企　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A
  

  ファイナンシャルプランニング技能士もおりますので直ぐご対応させて頂きます。

  弊社には、ファイナンシャルプランニング技能士もおりますので返済プランや銀行住宅ローンのご説明・今現在の金利動向や過去の平均値など解りやすくご相談にご対応させて頂きます。ご無理のないご返済シュミレーションを具体的にご提案出来ます。お探し始めなのに、いきなり銀行に足を運びローン相談をするのがご抵抗に感じる方々がたくさんいらっしゃいます。そんな時にも「センチュリー２１　ホームライフ」へご相談下さいませ。 　[　担当　：　杉山　豊司　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A

  スピーディーにお客様のご要望に合ったお家を探します！！

  地域に密着した強みを生かし、お客様方が求めているご要望の物件情報を直ぐにお見せすることが可能です。具体的にご条件が決まってらっしゃらない方々にも丁寧にご説明をさせて頂きながら駅ごとに物件資料をご提供させて頂きます。お仕事や子育てでお忙しお客様は、パソコンや携帯から弊社にお声掛け頂ければ、メールにてたくさんの物件情報をお送りすることも可能です。簡単に小田急線・ＪＲ南武線の情報がご自宅で確認できます。 　[　担当　：　須田　直企　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A
  

  お客様主義宣言！！お子様がゆっくり遊べるキッズスペースも御座います。

  センチュリー２１では、第一に「お客様主義宣言」を掲げ、ご満足頂ける店舗造りを演出しております。お子様連れのお客様方もゆっくりお家探しが出来るように、キッズスペースもご用意させて頂いております。それぞれのお客様方が探されているエリアの物件情報が常に店舗に御座いますので、フラッとお気軽に資料などがご覧頂けます。探し始めの方々にも住宅ローンのご相談からゆっくり丁寧にご説明が出来ます。何でもお気軽にスタッフまでご相談下さいませ。 　[　担当　：　杉山　豊司　]

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