(株)ハウスバディの不動産購入Q&A

• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A
  

  物件や売主様の状況によって異なります。

  (中古・新築住宅の場合／1～2か月程度）　（建築中／1.5～3か月で引渡しのケースが多い）　(注文住宅／着工から完成まで4～6か月)　概ね目安としては約1～2か月ですが、お客様希望の入居時期に合わせてのご相談も承ります。お気軽にお問い合わせくださいませ。 　[　担当　：　田中　健一　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A
  

  「頭金をいくら出すか」＝「住宅購入における資金戦略」の一部です。

  「頭金をたくさん入れるのが正解」ではなく、「将来にわたって安心して返していける資金計画かどうか」が最重要です。将来設計・生活費・教育資金も含めて、無理のない計画をご提案させていただきます。ご希望がございましたら、【ファイナンシャルプランナー個別相談】は無料にてご相談いただけます。 　[　担当　：　田中　健一　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A
  

  契約から引渡し、入居までに行うべき手続きがあります。

  1. 売買契約の締結・2. 住宅ローンの申込・本審査　3. 決済・引渡し　4. 登記関連手続き　5. 引越し・ライフライン手続き　となります。金融機関・司法書士・火災保険の提案など全てにおいてサポートさせていただきますのでご安心くださいませ。また給付金や住宅ローン控除は、ご自身での申請や申告が必要です。ご不明な点がございましたら、お気軽にご相談くださいませ。 　[　担当　：　佐藤　巧　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A
  

  内見するときは、建物の見た目や雰囲気だけでなく、周辺環境・立地もチェック

  平日と週末” “昼と夜”で印象が変わることもございます。感覚と実用性のバランスを見ながら、日当たり・風通し・基本的な機能(コンセントやスイッチの数など)・駐車場の幅・高さ（実際に車が入るか）も重要です。 　[　担当　：　佐藤　巧　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A
  

  実際に内見する物件の件数は、平均で見ると 5～8件程度が一般的です。

  物件を多く見れば納得できるかというと、実は逆で…判断基準がブレやすくなったり、「見るのが目的」になってしまい、決断が遠のいてしまったりという方が少なからずいらっしゃたりします。「購入意欲が高い方は5件以内で決まる」が実感値に近いです。 　[　担当　：　田中　健一　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A
  

  「条件の見直し」と「探し方の戦略変更」がポイントになります。

  条件を「絶対」「優先」「妥協OK」の3つに仕分けして再確認していきましょう。条件を1つ緩めるだけで、候補が10倍になることも珍しくありません。また時期の見直しも検討し、市場の動きを見て焦らずでも先延ばししすぎないのもポイントです。お気軽にご相談ください。 　[　担当　：　清水　佑輔　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A
  

  まずは「優先順位の整理」をサポートすることが効果的です。

  「決めきれない」のは当然です。不動産は人生で大きな買い物。だからこそ、「考える手順」を用意して導いてあげるのが仲介としての腕の見せどころです。目的・生活スタイル・将来像の確認・エリアと予算・譲れない条件 vs 妥協できる条件など、いくつか物件を見ながらご自身にとって何が大切かを整理するお手伝いをさせていただきます。 　[　担当　：　清水　佑輔　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A
  

  昭島店・東大和店それぞれの特徴と強みがございます。

  昭島市を中心に青梅線エリアに地域密着の情報力の自信があり、ファミリー層向けの方に建売住宅や注文住宅用地、リフォーム済み中古物件まで幅広く取り扱っております。また東大和市・武蔵村山市・小平市の西武拝島線・多摩モノレール沿線の物件に精通しております。中古マンションも多いエリアになりますが、若いご家族様や初めての住宅購入をサポートし、安心できるよう資金計画・住宅ローン相談に力を入れています。併せてご売却相談・買い替えを検討しているお客様からのご相談も多くございます。 　[　担当　：　佐藤　巧　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A
  

  新築一戸建・中古戸建・土地・中古マンションの実需の物件が中心となります。

  取扱いが多い傾向としては、価格帯で1500万円～6000万円前後がご紹介の中心となっております。 「予算に合わせてどんな物件があるか知りたい」などのご希望があれば、条件に応じた物件資料のご案内も可能です。お気軽にお申し付けください。 　[　担当　：　田中　健一　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A
  

  （主なエリア）をご案内いたします。

  昭島市・あきる野市・福生市・羽村市・立川市を中心に、中央線・青梅線沿線の物件に強みがあります。また東大和店(桜街道駅30秒)に店舗もございますので、西武拝島線・多摩都市モノレール沿線のエリアに強く、交通利便性と住環境のバランスを重視した提案が得意です。たとえば「昭島市で探しているけど東大和店の方が近い」といった場合も、安心してどちらでもご相談ください。昭島店・東大和店ともに、地域に根ざした営業活動を行っております。 　[　担当　：　田中　健一　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A
  

  お仕事などで日中の連絡が難しい場合でも、柔軟に対応可能です。

  ご希望の連絡時間をご指定いただく、メールやLINEなど非通話でのやり取り、資料や回答はテキストで送付、Zoomなどを使ったオンライン相談を夜間や土日に実施することも可能です。お客様のご都合で進められるように配慮いたしますので、まずはご希望をお知らせください。 　[　担当　：　清水　佑輔　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A
  

  複数の不動産会社に声をかけていただいて問題ありません。

  最初の情報収集や比較検討の段階では、複数社に相談することをおすすめしています。比較ポイントや、他社との違いも含めてご説明いたします。最終的に信頼できる1社を選ぶことでお客様にとって最善のご選択が出来れば幸いと考えております。 　[　担当　：　田中　健一　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A
  

  弊社で取り扱っているシステムにてメールで分かりやすい資料をお送りさせていただきます。

  ご希望があれば、「物件資料（図面・写真付き）」、「周辺の成約事例・相場資料」、「資金計画シミュレーション」資料をメール・郵送・店舗で直接お渡し致します。お気軽に「資料請求フォーム」またはお電話でご依頼ください。 　[　担当　：　田中　健一　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A
  

  勿論でございます。しっかりご対応させていただきます。

  お客様にとって無理のない資金計画で、安心して不動産の購入・売却が進められるようサポートいたします。金融機関のご提案から審査の手続き、ご不安点やお悩みごとなどお気軽にご相談くださいませ。必要であれば、FP（ファイナンシャルプランナー）との連携も可能です。(無料) 　[　担当　：　清水　佑輔　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  注文住宅を成功させるための「ステップとポイント」をわかりやすくお伝えします。

  土地を買って注文住宅を建てるのは、「自由設計で理想の家を建てたい」という方にとって、とても魅力的な選択です。まずご希望エリアやご予算、建物のイメージがあるようでしたら、それを元に土地のご提案＋建築プランの仮案も可能になります。どんな情報を整理すればいいか、一緒に確認させていただければ幸いです。 　[　担当　：　佐藤　巧　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  どちらにもメリット・デメリットがあります。

  多くの方が悩まれるポイントにはなりますが、正解は「どちらが自分たちの暮らしに合っているか」で決まります。立地・広さ・生活スタイルに合った条件などを、ご一緒に整理させていただきご提案させていただきます。 　[　担当　：　清水　佑輔　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A
  

  お客さまのご都合に合わせてお時間を調整しご提案いたします。

  多くのお客様は、おおよそ2時間程度のお時間の中で、ご提案させていただく物件のご説明から、現地のご案内をさせていただいております。 また「今回はまず話だけ聞きたい」　「時間があまりない」という場合は30分ほどの短時間相談も可能ですので、お気軽にご相談くださいませ。 　[　担当　：　田中　健一　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A
  

  「売却」と「購入」をうまく進めるには、資金計画とスケジュール管理がとても重要です。

  「売り急ぎ」や「買い急ぎ」にならないように、時間に余裕をもった計画をご提案させていただきます。またお子様の学区変更、住宅ローン控除の適用時期、引越し繁忙期なども併せてご相談させていただけると幸いです。お住まいの情報やご希望の購入条件をお聞かせくださいませ。 　[　担当　：　佐藤　巧　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A
  

  「ご売却」から「ご購入」「賃貸管理」まで、様々なニーズに対応できる環境を整えております。

  購入・売却の相談（無料）・資金計画・ローン相談・物件紹介・ご提案・物件の現地案内・内見予約・物件査定（売却の場合）・契約手続きのサポート・各種専門家との連携など、ご来店の際は事前にご予約いただくとスムーズに対応可能です。 　[　担当　：　佐藤　巧　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A
  

  ご希望条件について

  お客様のご希望条件をもとに、最適な物件をご提案するのが役目ですので、エリア・間取り・ご予算・駅距離など新しいお住いのご希望条件を幅広くをお聞かせくださいませ。 　[　担当　：　清水　佑輔　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  お客様のご希望に沿ったご提案をさせていただきます。

  どちらにもメリット・デメリットがあり、ご家族のライフスタイル・価値観・将来設計によって最適解は変わります。「駅近 or 郊外」、「管理の手間を自分でできるか」、「子どもがいる or いない」など、ご自身の価値観の優先順位を明確にすると判断しやすいかもしれません。両方の候補を見比べながら、資金計画や維持費比較もご提案いたします。 　[　担当　：　佐藤　巧　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  お客様のご希望に沿ったご提案をさせていただきます。

  中古物件を購入してリフォームするのは、コストを抑えつつ、自分たち好みの住まいをつくれる魅力的な選択肢です。(1) 予算を最初にしっかり決める　(2) リフォーム前提で物件を探す　(3) 物件内覧の際に、リフォーム業者も同行できる手配させていただきます。　ご希望があればモデルケースのプラン・見積りも作成しますので、いつでもご相談ください。 　[　担当　：　田中　健一　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A
  

  ぜひ、ご家族皆様でご来店ください。

  弊社としても、ご家族皆様で安心してご来店いただけるよう、【キッズスペースのご用意】【短時間のご相談もOK】【ベビーカーのまま入店OK】【ご見学の際のチャイルドシートのご用意】等がございます。もしご不安があれば、事前に・ご来店の日時・お子さまの年齢・滞在時間のご希望（短時間・ゆっくり など）をお知らせいただければ幸いです。 　[　担当　：　田中　健一　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A
  

  メールでのやり取りで全く問題ございません。また無理な営業もいたしません。

  実際、多くのお客様が最初のご相談や資料のやり取りをメールでされています。電話が苦手な方や、お忙しい方でもご自身のペースでご連絡いただけるので、安心してご利用ください。 　[　担当　：　清水　佑輔　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A
  

  お客様のご希望に沿ったご提案をさせていただきます。

  必要に応じて、金融機関へのローン事前審査の手配や、資金計画表の作成もお手伝いできます。ご不安な点があれば、どんなことでもお気軽にご相談ください。購入は大きなお買い物ですので、無理のない計画を一緒に立てていきましょう。ご希望がございましたら、【ファイナンシャルプランナー個別相談】は無料にてご相談頂けます！ 　[　担当　：　清水　佑輔　]

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