お住まい情報館 取手店(株)ライズクリエーションの不動産購入Q&A

• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A

  物件の種類や購入方法によって少し違いがあります

  ＜中古・建売住宅の場合＞契約後、ローン手続きや残代金の支払いなどを経て、約１～１.５か月で引き渡し・入居となるのが一般的です。＜新築マンションや注文住宅の場合＞建物の完成時期に合わせるため、数か月～１年程度かかることもあります。スケジュールの目安は以下の流れです(1) 物件を決めて売買契約(2) 住宅ローンの本審査・契約(3) 残代金支払い・鍵の受け取り（＝引き渡し）(4) 引っ越し・入居「引っ越しのタイミングを○月にしたい」などの希望があれば、早めに担当者へ相談しておくとスムーズです。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A

  一般的には、物件価格の１～２割程度を頭金として用意するケースが多いです

  頭金を多めに入れると、毎月の返済額や総支払額を抑えられるメリットがありますが、無理をして手持ち資金を使い切ってしまうと、引っ越し費用や家具・諸経費の支払いで困ることもあります。大切なのは、「いくら頭金を入れると安心して生活できるか」を基準に考えることです！ローンのシミュレーションや資金計画の相談もできますので、ぜひ気軽にご相談ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A

  購入後は、引き渡しまでにいくつかの大事な手続きがあります

  一般的な流れとしては(1)住宅ローンの契約（本審査・金消契約）→ 銀行で正式にローン契約を結びます。必要書類や印鑑などを準備して行います。(2) 残代金の支払い・物件の引き渡し→ 売主へ残金を支払い、同時に鍵を受け取ります。　この時点で「所有権移転登記」も司法書士が手続きを行います。(3) 引っ越し・住所変更などの各種届出→ 電気・ガス・水道の名義変更、住民票の移動、郵便物の転送届などを行います。(4) 税金や保険の手続き→ 不動産取得税や固定資産税、火災保険・地震保険の加入手続きなども必要です。スケジュールや必要書類の案内をサポートさせていただきますので、分からないことはその都度確認しながら進めましょう。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A

  建物の状態だけでなく、周辺環境や生活のしやすさも合わせてチェックするのがおすすめです

  ＜建物のチェックポイント＞・日当たりや風通し、部屋の広さ・収納の使いやすさ・水回り（キッチン・お風呂・トイレなど）の状態やニオイ・壁や床の傷み、結露やカビの跡がないか・コンセントの位置や数、設備の動作確認＜周辺環境のチェックポイント＞・駅やスーパー、学校などへの距離・アクセス・道路の交通量や騒音、夜の雰囲気・ゴミ置き場や駐車スペースの位置、隣家との距離感・日常の買い物や通勤・通学のしやすさ写真だけでは分からない部分をしっかり見ることで、住んだ後のイメージがより具体的になります。気になる点があれば、その場でスタッフに質問したり、後で確認できるようメモや写真を撮っておくのもおすすめです。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A

  平均すると、３～５件ほど見て決める方が多いです

  ただし、人によってかなり差があり、１～２件目で「ここだ！」と決まる方もいれば、１０件以上見てじっくり比較される方もいます。最初のうちは、気になる物件をいくつか見比べてみるのがおすすめです。写真だけでは分からない日当たり・周辺環境・建物の雰囲気など、実際に見てみると印象が変わることもあります。見学を重ねるうちに、自分にとって「これだけは譲れない」というポイントがはっきりしてくるので、焦らずじっくり検討してOKです！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A

  買い替えをスムーズに進めるポイントは、「資金計画」と「タイミング」を早めに整理することです

  まず、今の住まいを先に売るか、それとも新しい家を先に買うかで進め方が変わります。・売却を先行する場合は、資金計画を立てやすく、購入後のローン負担を抑えられるメリットがあります。・購入を先行する場合は、仮住まいを挟まずにスムーズに引っ越せる反面、資金面の調整が重要になります。売却査定と購入相談を同時に行い、「いつ・どのタイミングで動くのがベストか」を一緒にシミュレーションできます。また、買い替えローンや、売却を前提にしたつなぎ融資などを活用すれば、資金のやりくりもスムーズに進められます。まずは、現在のお住まいの査定と、希望する新居の条件を並行してご相談させてください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  それぞれに魅力があるので、「優先したいポイント」を整理して考えるのがコツです

  ・新築は最新の設備が整っていて、メンテナンスの心配が少なく、すぐに快適に住めるのがメリットです。デザインや間取りも新しく、保証がついている物件も多いので安心感があります。・中古は価格を抑えられるぶん、立地条件の良いエリアで探せたり、リフォームやリノベーションで自分好みに変えられる自由さが魅力です。重視するのが「新しさ」なのか、「立地」や「コスト」なのかで、選び方が変わります。また、中古を買ってリフォームする場合は、物件探しとリフォーム計画を並行して進めるのがスムーズです。迷っている段階でも、実際の物件を見ながら比較してみると、自分に合う方向性が見えてきます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  どちらにもメリットがあるので、「どんな暮らしをしたいか」で考えるのがポイントです

  ・マンションは駅に近い立地が多く、セキュリティや管理体制が整っているため、共用部分の手入れもお任せできます。・戸建てはプライバシーを確保しやすく、庭や駐車スペースを自由に使えるなど、生活スタイルの自由度が高いのが魅力です。通勤・通学の便利さを優先するか、家族でのびのび暮らすスペースを重視するかによって、向いているタイプが変わります。また、維持費や将来的なリフォーム費用など、長期的な視点で比較してみるのもおすすめです。どちらにしようか迷う段階でも、ライフスタイルや希望をもとに一緒に整理できますので、気軽にご相談くださいね！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  まずは「土地探し」と「建築計画」を同時に進めるのがポイントです

  具体的には、(1)住みたいエリアや広さ、予算を整理する(2)その条件に合う土地を探しながら、建てたい家のイメージを相談する(3)土地の形状・方位・周辺環境を確認し、建てられるプランをチェックこの流れで進めるとスムーズです。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  中古＋リフォームはとても人気のある買い方です

  うまく進めるポイントは、「物件探し」と「リフォーム計画」を同時に考えること。気に入った物件が見つかっても、リフォームできる範囲や費用が予算に合わないと、後で調整が大変になることがあります。ライズクリエーションはリフォームも承っているので同時に考えながらお話しを進めることができます。また、購入前の段階で「この部分を直したい」「どんな雰囲気にしたい」などを具体的に教えていただけるとリフォーム費用の目安や工事の可否も早めに確認できます。物件選びとリフォーム計画を並行して進めることで、スムーズに理想の住まいが実現します！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A

  焦らず大丈夫です

  理想の条件にぴったり合う物件がすぐに見つからないことはよくあります。まずは条件を少し広げてみるのがおすすめです。たとえば、エリアを少しずらしたり、築年数や駅からの距離の希望をゆるめてみると、ぐっと選択肢が増えることもあります。また、新着物件は日々更新されているので、スタッフに希望条件を共有しておくと、条件に合う情報が出たときにすぐご案内することができます。「これ！」と思える物件が見つかるまで、一緒に探していきましょう！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A

  最初から条件がはっきりしていなくても大丈夫です。

  まずは「どんな暮らしをしたいか」から考えるのがおすすめです。たとえば、通勤・通学の便利さを重視したいのか、静かな環境でゆったり過ごしたいのかなど、ライフスタイルの希望を整理していくと方向性が見えてきます。そのうえで、エリア・予算・間取りなどを一緒に絞り込んでいけばOKです。スタッフが優先順位を整理しながらご提案しますので、まだイメージだけでも気軽にご相談くださいね。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A

  大丈夫です。

  不動産会社によって取り扱っている物件や提案の仕方が少しずつ違うので、複数の会社に相談して比較するのは、むしろおすすめです。いろいろ話を聞くことで、自分に合った担当者や納得できる物件に出会いやすくなります。そのうえで、「ここなら安心してお願いできそう」と思っていただけるよう頑張ります！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A

  はい、もちろんローンのご相談も大丈夫です

  金利や返済期間、借入可能額など、初めてだと分かりづらい部分も丁寧にご説明します。銀行の比較や、無理のない返済プランの立て方なども一緒に考えられますので、気になることは何でもご相談くださいね。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A

  はい、もちろんご相談いただけます！

  「いくらくらいの物件が買えるのか」わからないという方はとても多いので、ご安心ください。年収やご希望のローン返済額などをもとに、無理のない資金計画を一緒に考えながら、購入可能な価格帯や物件の目安をお伝えします。まずは気軽にお話を伺うところからで大丈夫です！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A

  お客様一人ひとりに誠心誠意に

  新築・リフォーム・売買・仲介まで、住まいに関することをワンストップでサポートできるのが私たちの強みです。お客様一人ひとりのライフスタイルや将来設計に合わせたご提案をさせていただきます。小さなリフォームから新築、住み替えまで、安心してご相談ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A

  お客様のご希望を教えてください！

  ご希望の条件を教えていただければ、その内容に合わせてこちらで物件をお探しします。エリアやご予算、間取りの希望など、ざっくりした内容でもOKです。見つかり次第、ご案内しますので、気になるものがあればお気軽にお知らせください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A

  お客様のご予定に…

  お客様の前後のご予定に支障がないように可能な限り対応させていただいております。※既に前後に別のお客様のご予約をいただいている場合はご希望に添えない場合がございます。ご了承ください。１～２時間程の予約枠をお取りしておりますがお打合せ内容によっては前後する場合もございます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A

  メールでのやり取りもできますのでご安心ください。

  お客様が落ち着いたお時間にメールをいただければ大丈夫です。打合せの日程調整もメールでご相談させてください。※携帯電話メールですと字数制限など制限がある場合がございますので、できればPCでご覧になれるメールアドレスをお願い致します。物件案内や現場写真などもお送りできる場合がございます。※弊社からのメール送信やご返信は、原則営業時間内となります。定休日などを挟んだ場合はお時間を頂く場合もございますので、ご了承ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A

  一緒にご来店ください！

  打合せスペース近くのキッズスペースにちょっとしたおもちゃ、折り紙、塗り絵とお子様も楽しんでもらえる物を用意しております。ベビーカーでのご来店も対応出来ますのでご安心ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A

  もちろんです！！！

  メールでのやり取りも承っております。お客様のご都合のいい時にお返事をいただけたらと思います。※携帯電話メールですと字数制限など制限がある場合がございますので、できればPCでご覧になれるメールアドレスをお願い致します。物件案内や現場写真などもお送りできる場合がございます。※弊社からのメール送信やご返信は、原則営業時間内となります。定休日などを挟んだ場合はお時間を頂く場合もございますので、ご了承ください。 　[　担当　：　-　]

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