(株)カサハラらんどホームの不動産購入Q&A

• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A

  住宅ローン残高がポイントです。

  今の家を売って、新しく家を買い替えたいという方の場合は、今の家を売却する事が先です。ただし、既に住宅ローンは完済済みである方や、残高が少なく一括返済が可能な方は、今の家の売却と新居の購入を同時に勧めて頂いて問題ありません。新しい家を購入した後に、今の家を売りに出しても大丈です。住宅ローンが残っている方は、先の売却をおすすめします。買主が決まった場合は、お直渡し猶予を２～３ヶ月頂き、その期間内の新居を見つけてお引越しすることにまります。または一時的に賃貸やご実家に引っ越される方もいます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  メリットとデメリットを知ることです。

  新築には新築の良さ、中古には中古の良さがあります。この例えはあまりに多すぎて、一言では伝えきれませんが、値段や土地の広さ、居住スペース、立地など、新築では補えないものを中古で、中古で補えないものを新築でというように難しいグラデーションになっています。あなたの生活スタイルで譲れない３つを上げてみることです。それに当てはまる条件を満たす物件を、新築・中古問わずご検討してみて下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A

  見えない部分です。

  物件を見に行った際に何処を見ればよいのか？というご質問は多くいただきます。それは「見えないところ」です！一概に見えない所と言っても様々です。屋根裏や床下だけでなく、その場所が昔どんな地域だったのか？近隣にどんな人が住んでいるのか？何故この家は売りに出ているのか？様々な隠れた情報を入手する必要があります。見えるところではなく、見えない場所を知る事が大切です。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A

  件数よりも価値判断が大切です。

  価値判断の基準が大切です。売り物件がでない地域では１件で契約をする人もいます。逆に、物件がたくさん売りに出されている地域では、１０件見てもご契約しない人もいます。何件見たから買うのではなく、価値判断の基準がしっかり出来てから、購入することが大事なのでは無いでしょうか？ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  まずは見積もりです。

  まずはリフォームのお見積依頼することから始めましょう。物件調査で思いがけない欠陥が見つかる場合もありますし、リフォーム費用を住宅ローンに上乗せできる銀行もございます。まずは全体の金額を把握することです。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A

  物件により異なります。

  新築の完成物件ですと契約から１ヶ月以内、中古住宅の場合は売主様との相談となります。次の転居先の準備等もあり契約後２～３ヶ月の猶予を頂くケースも多いです。土地の場合は「市街化区域」と「市街化調整区域」でも違い、「造成工事後」の引渡しか、「現状」での引き渡しなのかで、数ヶ月～１年の時間を要する場合もあります。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  安全が第一です。

  注文住宅を建てたい場合安い土地ばかりに目が向きそうですが、大切なのは土地にかかる造成費や安全性です。軟弱地盤の地域であれば地盤改良に高額な費用も掛かります。ハザードマップに掛る土地なら水害のリスクもあります。家は家族の命を守るのが第一の役割であることを忘れないで下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A

  予算を見直して見ませんか？

  土地が広くて駅に近くて安い物件を探しても無理です。将来物件が売りに出される可能性のある地域なのか、相場観は適切なのかを今一度見直すことも必要です。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A

  外せない条件の３つを決めて下さい。

  まずは外せない条件の３つを決めることから始めてみてはいかがでしょうか？通勤・通学・治安・土地の広さ・間取り・陽当り・築年数・・等。すべてを満たそうとするのではなく、上位３つを基準にお探しになられてみて下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A

  ホームページをご覧ください。

  川越市、坂戸市、鶴ヶ島市を中心に新築一戸建て、中古一戸建て、売り土地の売買物件情報を毎日更新しています。新築一戸建ては仲介手数料無料でのご紹介物件が多数ございます！中古一戸建てや売土地も仲介手数料無料でご紹介出来る物件があります。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A

  新築物件・土地・中古戸建てです。

  川越市、坂戸市、鶴ヶ島市を中心に新築一戸建て、中古一戸建て、売り土地の売買物件情報を毎日更新しています。価格帯は１０００万円～１億円前後の一戸建てや土地情報を多く取り扱っております。他にも事業用地・店舗用地・市街赤調整区域なども多く取り扱いがございます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A

  川越市・鶴ヶ島市・坂戸市・・他

  主に川越市・鶴ヶ島市・坂戸市・東松山市の他にも毛呂山町や越生町も得意エリアです。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A

  メールかLINEでOKです。

  お仕事でご連絡が出来ない方は多くいらっしゃいます。当社では電話よりも、メール、LINE、SMS等での連絡のやり取りを推奨しております。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A

  小さなお子さん連れでも大丈です。

  家を購入されるお客様の多くは、就学前の小さなお子さんをお持ちのご家族ばかりです。私も数千人以上のお子さんたちと触れ合ってまいりましたので大騒ぎしても大丈ですよ！安心してご家族皆さんでご来店・ご来場下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A

  数社の中からお選び下さい。

  不動産会社は星の数ほどあります。不動産は一生に一度の高い買い物です。諸費用の安さや、担当者との相性も大切です。購入後も付き合っていける信頼できる会社をお選び下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A

  もちろんメールでのお問い合わせで結構です。

  当社のお問い合わせの９０％が、メールやLINEからのお問い合わせです。もちろん、こちらからお客様のお電話におかけすることも致しません。安心してメールかLINEにてお問い合わせ下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A

  土地・建物物件資料

  公図・地積測量図・間取図・全部事項証明書・販売広告図面です。この他にも様々な資料がありますが、その都度必要な資料をご用意致します。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A

  もちろんご相談下さい。

  過去数千件の住宅ローン実績から、あなたにあったローン提案をさせて頂きます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A

  もちろんご相談下さい。

  初めての不動産購入です。いくらの物件が購入できるか不安ですよね。ただ、大切なのは幾らの物件が買えるかではなく、生涯住宅ローンの支払にに困らない計画をたてることです。一生に一度の大きな買い物です。命がけの買い物になってはいけません。しっかりとした計画をたて幸せな家庭を築けるように一生に考えましょう。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A

  お探しします。

  希望の条件をお伝えくだされば、ご希望に近い物件を昼夜問わず「メール」にてお送り致します。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A

  実質０円でも

  実質０円でも可能です。ただし、契約時では手付金が必要となりますので、一時的に手付金は、ご用意しなければなりません。その手付金も含めて住宅ローンを借り入れします。最終的にお仕払になった手付金が余る計算です。 　[　担当　：　-　]

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