ウィル不動産販売 二子玉川営業所(株)ウィルの不動産購入Q&A

• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A
  

  店頭で資金計算をさせていただきます

  もちろん可能です。不動産のを購入される際には、最大でいくらローンが組めるのか、月々○○円までのお支払いならいくらのローンが組めるのかなどの資金計画がとても大事になってきます。物件をご見学されてせっかく気に入ったのに、いざお手続きをしたらローンが通らない！月々の支払いが合わない！となったら本末転倒です。そうならないためにも、基本的にご案内前に資金計算をさせていただいています。ご不明な点やご不安な点があれば何でもご相談ください。 　[　担当　：　谷原 杏奈　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A
  

  物件のご提案、ご案内で約2～3時間程度でご対応できます。

  物件のご提案や、ご購入に関する費用や住宅ローンの説明、をさせていただきますので、2時間程度お時間見ていただければと思います。物件のご見学を希望される場合は、ご見学件数や場所にもよりますがもう少しお時間見ていただけると安心です。終わりのお時間が決まっている場合は、事前にお伺いできましたら、お時間に合わせてご対応させていただきますので、お気軽にお申し付けください。 　[　担当　：　谷原 杏奈　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  お客様のライフスタイルとそれぞれの特徴を比較してみてください

  どちらにもメリットとデメリットがございます。例えば、マンションの場合は清掃や管理が楽だったり、ワンフロアで室内に階段がない、オートロックがある、駅チカの立地が良いものが多い、などのメリットがある一方で、管理費や修繕積立金を支払い続けることや、管理組合のルールに縛られるという懸念点もございます。戸建てであれば、土地が資産になる安心感や、すべてを自分で決められる自由度などがある一方で、管理をすべて自分でやる必要があるなどの懸念点があります。どちらがお客様に合っているのか、お話を聞きながら一緒にご提案させていただきますのでお気軽にご相談ください。 　[　担当　：　谷原 杏奈　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  お客様の価値観によって変わります

  どちらにもメリットとデメリットがございます。新築は、建物や設備がすべて新品で保証もついている一方で、価格は中古に比べて高くなります。最近は特に土地値も建築費も上がっているため、新築の価格は高騰しています。中古物件は価格が安いことや、立地が良いものが多いなどのメリットがある一方で、設備や躯体には経年劣化が見られます。どちらがお客様に最適なのかは何を重視されるのかによって変わってきます。また、弊社では中古物件を購入して自分好みにリフォームをする「中古×リフォーム」という選択肢もございます。中古でも安く綺麗な内装や好みの間取りが手に入れられます。 　[　担当　：　谷原 杏奈　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  まずは仲介業者にご相談ください

  まず、予算に関しては、物件価格とリフォーム価格の総額の予算を決め、そのご予算に合わせて、いくらの物件を買っていくらのリフォームをするのかを考えていきます。物件の購入の段階からリフォームの打ち合わせを進めることで、引き渡し後すぐに着工でき、2重支払いの期間も短くできます。物件の購入からリフォームまでの予算やスケジュール管理をスムーズにしたり、トラブルのリスクを減らすには、仲介業者とリフォームを同じ会社でお選びいただくことをお勧めしています。まずは仲介業者にご相談ください。 　[　担当　：　谷原 杏奈　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A
  

  ローンなど資金面についてもお気軽にご相談ください！

  各営業担当は住宅ローンや税金に関する基本知識を備えております。また、グループ内にローン専門の部署があり、FPの資格を持った担当も在籍しております。住宅のご購入はほとんどのお客様が初めてのご経験ですので、分からなくて当然です。まずはしっかりとお客様のご不安な点やご不明点を解消しながら、いくらのお借入れができるのか、いくらのお支払いが理想なのかを一緒に考えていきます。どんな些細なことでもご相談くださいませ。 　[　担当　：　谷原 杏奈　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A
  

  条件の取捨選択に迷ったら、後から変えられるか変えられないかで考えてみてください

  予算・立地・広さ・間取り・築年数・設備・・・条件を当てはめても全部に合致する物件が見つからない、何か条件を取捨選択しなければいけない場面が来ることもあると思います。ですので、お住まい探しにおいては条件に優先順位を付けることがとても大切です。その順位付けに迷った際は、「自分で変えることができないもの」にこだわることをお勧めします。実際に住んでみて「やっぱりどうしても合わない！」となった際、間取りや設備は最悪リフォームをすれば変えることができます。しかし、立地や家全体の広さ、マンションの外観や共用部分は後から変えることができないので、後からどうにもできないものにこだわるというのも一つの手です。 　[　担当　：　谷原 杏奈　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A
  

  ローンの諸手続きや登記手続きがございます

  契約後の手続きとしては、(1)ローンを使用する場合はローンの本審査や融資手続き、(2)決済（残代金支払い・登記手続き・鍵の引き渡し）がございます。弊社では、ローンの手続きは仲介担当と社内のFP部署、決済は仲介担当と司法書士の先生がそれぞれ連携をとって行いますので、ご自身で一から段取りいただく必要はございません。住民票や確定申告書類など、必要書類の準備等はご協力いただきます。契約からお引き渡しまでに基本的には1～2か月かかります。 　[　担当　：　谷原 杏奈　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A
  

  頭金0円から購入可能です！

  昔は頭金がないとローンが組めないことがありましたが、最近では、頭金が0円でもローンが組める銀行が多くなっており、全額ローンで購入することも可能です。また、契約時に手付金として、一般的には物件価格の5％～10％程度を売主様にお渡ししますが、お客様のご状況により金額を減らすことも可能です。手付金は一時的に支払うものですので決済時には実質戻ってきます。 　[　担当　：　谷原 杏奈　]

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• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A
  

  契約から引き渡し（決済）までは1～2か月とすることが多くなっています

  一般的に、契約から引き渡し（決済）までは1～2か月とすることが多くなっています。その期間に、買主様はローンの本申込や登記に必要な書類の準備、売主様は室内に残っている物の撤去、登記に必要な書類の準備を行います。ローンを使用せず現金購入の場合には、売主様と相談して数週間で入居できることもございます。 　[　担当　：　谷原 杏奈　]

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