栃木セキスイハイム(株)不動産部の不動産購入Q&A

• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  今、安いか高いかでお決めになると絶対後悔します！！

  新築住宅の方が、建物は綺麗ですが値段もそれなりにします。中古住宅は物件にもよりますが、新築より安い物件の方が多いでしょう。購入する時の費用は考えるまでもありません。しかし、建物は土地と違い毎年劣化していきます。そこでの生活を維持するのには様々なメンテナンスが必要になってきます。メンテナンスの費用も購入費の一部と考えて新築か中古かで御検討してみて下さい。将来、後悔する可能性が減ると思います。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  購入した後の事をお考えになると答えはおのずと出ると思います！！

  マンションか戸建てか迷われているお客様は、ご家族がそう多くなくどちらでも購入可能なお客様に多い様に思います。そういうお客様は、そのマンションを購入した場合とその戸建てを購入した場合とで10年後、20年後、30年後を想像してみて下さい。おのずとどちらを買った方が自分や家族にとっていいのか……….。答えは出てくる様に思います。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  私達にご相談下さい！！

  私達は、住宅メーカーの不動産部門ですので、大得意分野です！！是非、御相談下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A

  駐車場完備・駅までの送迎も可能です！！

  お客様によって移動交通手段も様々と思います。私達の事務所は、駅にもほど近いので電車でお越しのお客様には駅まで迎えに行かせて頂きます。また、車でお越しのお客様には駐車場も完備しておりますので、御心配なさらずにお越し下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A

  ご希望のエリアであれば、どちらでも探します！！

  お客様のご希望されているエリアは、お客様により様々です。私達はお客様のご希望、ご期待に応える為に全力をつくしますので、何なりとお話し下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A

  メール等でのご相談も歓迎しております！！

  一番いいのは御来店頂いて直接お話を聞かせて頂く事ですが、どうしても時間が取れないお客様もいらっしゃると思います。そういったお客様には、メールでのご連絡等も喜んでさせて頂きます！！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A

  喜んで相談に乗らせて頂きます！！

  実は、大部分のお客様が『いくらくらいの物件が買えるのか？』をご存知になっておりません。例えば、借り入れをして返済をするにしても、返済年数によって月々の支払額は大分変わります。お客様は不動産を購入して、そこでの幸せな生活をお考えの訳ですから、月々の返済で精一杯でレジャーや旅行などにも全く行けない…となると、それは幸せな生活とは言えない方もいらっしゃると思います。どのくらいの物件を買えば、お客様にとって幸せな生活を送れるようになるか、一緒に考えさせて下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A

  喜んでさがさせて頂きます！！

  是非、御来店頂いてご希望をお話下さい。エリア、不動産の大きさ、価格帯などもお考えでしたら遠慮なくお話し下さい。御来店頂き、ご希望条件を絞るにあたっていろいろお考えになった『過程』が実は重要で、私達もそのお話が是非聞きたいところです。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A

  目に見えない権利関係もチェックして下さい！！

  物件を見に行った際、周辺環境や生活スタイルをイメージしてみるのもとても大切ですが、もう１つ目に見えないところもよくチェックして下さい。どんなにキレイに補装された道路でも【私道】の場合があります。私道の場合は後々面倒なことが発生する可能性があります。小道や下水道の権利関係も同様です。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A

  １ヶ月～２ヶ月くらいが目安です！！

  物件の状況にもよりますが、手続き等がございますので、少し余裕を持ってご入居までの期間をおとり頂けるといいと思います。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A

  実際に物件を見学するのは５件くらいが目安です！！

  １０～２０件の物件を資料や写真で検討し、その中から５件くらいに絞って物件を見学しましょう。たくさんの物件を見学する事も一つの方法ですが、お客様によっては迷いが多くなってしまうケースがあります。見学をされる前に条件を整理しておくことが重要です。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A

  土地・中古住宅すべて扱っております！！

  ホームページに取り扱っている物件の資料を、画像を含め掲載しております。中古住宅では、セキスイハイムで建築した建物が多いのが特徴です。掲載されていない物件や条件でも、御来店やお問い合わせを頂ければ、お客様の希望に沿うような物件を探して紹介させて頂きます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A

  物件の概要が分かる資料をご送付致します！！

  土地の所在地、画像、地形、面積、中古住宅であれば間取り図が入った資料となります。法令に関する記述も記載しております。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A

  なかなか定まらないから物件選びは難しいのです！！

  条件を定めるのはすごく難しいですよね。不動産は高い買い物ですから、たくさん悩んで当然です。その場合は、職場や学校、実家へのアプローチなども考えに入れてみてはいかがでしょうか？また、第三者に相談してみるというのも一つの方法です。他人に自分の思いを伝える事によって、自分の頭の中が整理できることってありますよね。また、他人の意見を聞いてみると何か新しい発見があるかもしれません。是非、一度話をお聞かせ下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A

  大歓迎です！！

  是非、一緒に連れてきて下さい。小さい子供達が遊べる遊具等はございませんが、子供の為にも不動産の購入をお考えの訳ですから・・・。小さいお子さんも、私達にとっては大切なお客様です。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A

  大丈夫です！！

  同時に複数の不動産会社に声をかけなければ比較検討になりません。複数の不動産会社と話を進める事により、仮に同じ物件を紹介されたとしても、お客様に合った担当者がいる不動産会社と話を進められます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A

  １０％～２０％が一般的です！！

  頭金０での購入も可能ですが、不動産を購入する際には、諸費用と呼ばれる費用も同時にかかってきます。その諸費用が不動産の価格の１０～２０％になりますので、頭金として用意されておく事をお勧め致します。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A

  まずは売却の査定をしましょう！！

  買い替えは、売却と購入を同時に進めなくてはうまくいきません。まずは、売却価格の査定をして、購入する方の資金計画を立てて、購入物件を決めるという手順で進めるといいと思います。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  まずは一緒に物件を見に行きましょう！！

  当社にもリフォーム専門の部門がありますので、不動産担当者とリフォーム担当者と一緒に物件を見に行きましょう。どんなリフォームがしたいのか、どんなリフォームができるのか、購入と同時にリフォームの見積もりを致します。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A

  １度御来社頂ければ、一緒にお探し致します！！

  ご希望条件など、私達と一緒にもう一度考えてみませんか？お話を聞くことで一つくらいは新しい提案が出来るかもしれません。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A

  １時間くらいが目安です！！

  お客様の相談内容により異なりますが、一時間程度見ていただければ詳しい話が出来ると思います。また、お時間の無いお客様は、事前に相談内容をお伝え頂ければ物件情報などを用意してお待ちしております。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A

  豊富な物件情報をご紹介いたします！！

  御来店頂き、お客様のご希望やご要望のお話を聞ければ様々な物件を紹介出来ると思います。ひょっとするとまだ市場に出ていない物件も先行して紹介出来るかもしれませんよ。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A

  居住用不動産を購入した場合には４つあります！！

  (1)残代金の準備、(2)住民票の移動、(3)残金決済と所有権移転登記、(4)引越しです。契約後は売主・買主とも契約の履行に着手してお互いの義務を果たせる様に努めますが、(4)の残代金の準備が買主の大きな義務となります。不動産の様な高額な買い物の場合、銀行ローンを組まれる方が多く、手続きは次の様になります。銀行での住宅ローンの申込書類への記載、必要書類の準備と提出、そして審査となります。借入れ額も高額となりますので、必要書類も多くなりますし審査にも時間がかかります。なるべく早く準備を始める事が大切になります。聞き慣れない書類名も多いので、わからない時には遠慮なく私達に聞いて下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A

  はい、喜んで相談に乗らせて頂きます！！

  不動産の購入は高い買い物ですので、ほとんどのお客様はローンを組まれます。購入条件の重要な一つですので、当然に相談に乗らせて頂きます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A

  出来れば・・・ご来店下さい！！

  土地や中古住宅は、一般の方であれば一生に一度の高い買い物です。どんな会社でどんな人間が取り扱っているのか一度実際に見に来てください。それでもなかなか開店時間中には来れないというお客様は、メールでも対応は可能です。 　[　担当　：　-　]

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