てまひま不動産 西荻窪店(株)リブランの不動産購入Q&A

• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A
  

  1～1か月半程度は必要となってきます。

  住宅ローンを組んで購入する場合、審査や銀行契約などを入れるとお引き渡しまで1か月程度はかかります。中古の場合、売主様が居住しているケースもあり、売主様の状況によっても変わってきます。リフォームなどを希望する場合は、お引き渡し後の工事となりますので、フルリノベーションなどをご希望の場合、工事期間だけでも3か月以上かかりますので、早めに検討していく事をお勧めいたします。 　[　担当　：　笹川　慶　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A
  

  ご年収によって住宅ローンを組める額が異なりますが物件価格１００％ローンを組むことが可能です

  売買価格の他に、諸費用として概ね8～10％程度（住宅ローンを組む方）かかります。こちらの諸費用もローンで組むことは可能です。低金利の今は、頭金をためてから購入するメリットは少ないので、返済可能な額で気に入った物件が出てきたら頭金なしでご購入する方が多いです。 　[　担当　：　笹川　慶　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A
  

  売買契約からお引き渡しまでに住宅ローンの本申込や金融機関との契約（金銭消費他紙約契約）など

  また、住宅ローンを組む方は火災保険への加入が必要になりますのでそのあたりの検討も必要となります。お引き渡し後は、物件にもよりますが、住宅ローンを組まれる方は、住宅ローン控除などの減税を受けるために購入した翌年に確定申告を行う必要があります。マンションであれば、管理費などのお引き落とし手続きなどもありますが、購入の決済時に不動産会社から説明があるのが一般的です。リフォームなどを行う場合は、物件のお引渡しが終わってからの工事となります。 　[　担当　：　笹川　慶　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A
  

  マンションであればまずゴミ置き場や駐輪場などの共用スペースの管理状態を確認すると良いです。

  お部屋の中はもちろんですが、マンションであればゴミ置き場や駐輪場などの共用スペースの管理状態を確認すると良いです。風が通りやすいかなども確認すると良いです。お部屋の柱・梁の位置やサッシの高さ、ＰＳの位置なども確認ポイントの1つです。また、気になったお部屋が出てきた場合、時間を変えて再度見学するのもお薦めです。 　[　担当　：　笹川　慶　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A
  

  1回で決める人もいらっしゃれば、数十件もご覧になられる方もいらっしゃいます。

  エリアやご希望条件などがある程度固まっていれば3～4回くらい比較しながら検討していく方が多いです。ご希望にぴったりな物件が1件目に来る場合がありますので、期間を集中して見学していくのがお薦めです。 　[　担当　：　笹川　慶　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A
  

  ご自宅の相場をしっかりと把握することで無理のないお住みかえが可能になります。

  ご自宅のローンがまだ残っていても先に、住宅ローンを組んでご購入することも可能です。自宅の売却が決まっていない段階でに先に購入するのが不安という気持ちもあると思います。気に入った物件を買い逃さないためにも、事前にご自身のラインを決め、シミュレーションをしてておくことが必要です。弊社では個人それぞれの住みかえシミュレーションのご提案はもちろん、直接買取なども行っておりますので、ご安心いただけます 　[　担当　：　笹川　慶　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  どのような暮らしを実現したいか、譲れないポイントは何かによるかと思います。

  新築は、旧耐震や築古いマンションと比較してサッシなどの断熱性能やオートロックなどのセキュリティなど優れている点も多いです。ただ、新築は中古と比較して価格が高いのはもちろんですが、不特定多数の方に向けての一般的な間取りが多いです。自分自身の暮らし方を実現したい方、中古を購入してリノベーションという選択肢を検討していくと良いです。また、中古マンションだと管理体制の確認が取れるのも安心材料の1つです。 　[　担当　：　笹川　慶　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  お部屋を見学しながらリノベーション・リフォームの打ち合わせをしていくのがいいです。

  弊社では、物件はもちろんリフォーム・暮らし方の提案を同時に行っていきますので、時間ロスなく進めていく事が可能です。 　[　担当　：　笹川　慶　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A
  

  購入した家でどんな暮らしをしたいかをまず決めるのがいいです！

  譲れない暮らし方を決めることで、予算やどのエリアにすればよいかなどが決めやすくくなります。 　[　担当　：　笹川　慶　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A
  

  (1)デザイン性より「暮らし目線」のリノベーション(2)ワンストップの家づくり

  (1)デザイン性より「暮らし目線」のリノベーション無垢フローリングや調湿クロス、風通しに配慮した間取り設計など、快適で心地よく暮らせるリノベーションを行っています。(2)ワンストップの家づくり物件探しー設計・リノベー施工ー引き渡し後のフォローまで、すべて自社で対応。不動産会社とリノベ会社を行き来せず、1社で完結できるのが大きな強み。 　[　担当　：　笹川　慶　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A
  

  以下の通りです。

  中古マンション、中古戸建てを取り扱っています。ラインナップは、2000万円台のワンルームから、11000万円台の3LDKまでです。自社プロデュースのリノベーション済物件に関しては、自然素材（無垢の杉床材、珪藻土、調湿クロスなど）の採用や、風通しに配慮した間取り設計など、心地よい暮らしができる空間設計が特徴です。 　[　担当　：　笹川　慶　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A
  

  店舗のある西荻窪を中心です。

  店舗のある西荻窪を中心に、「荻窪や松庵」や徒歩圏内の杉並区エリアに強みがあります 。また、中央線・井の頭線沿線（吉祥寺・三鷹台など）や中古マンションや戸建ての取り扱い事例も豊富です。 　[　担当　：　笹川　慶　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A
  

  可能です。

  お子さまとご一緒のご来店も可能です。キッズスペースもあります。 　[　担当　：　笹川　慶　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A
  

  プラン内容によって変わります。

  ご来店時に要する時間は、主に以下のプラン内容によって変わります。1.初回相談・ヒアリング：60-90分 2.物件案内や内見の予約・相談：30-60分程度、長くても2時間を見ておいていただければと思います。 　[　担当　：　笹川　慶　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A
  

  全く問題ありません。

  てまひま不動産に相談しながら、他の不動産会社にも同時に声をかけることは全く問題ありません。無理に押しつけず、納得できる家探しをサポートしたいと考えております。お気軽にお問い合わせください。 　[　担当　：　笹川　慶　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A
  

  はい、大丈夫です。

  Webサイトにあるフォーム（問い合わせ・資料請求・来店予約など）に必要事項を入力して送信すると、自動返信メールがすぐ届きます 。その後、担当スタッフが順次内容を確認し、メールでご返信する流れになっています 。必要に応じて、公式LINEアカウントでの1対1チャットも対応しています。 　[　担当　：　笹川　慶　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A
  

  弊社の詳細資料・新着の物件情報・最新のイベント（講座や見学会等）・新着情報です。

  ご登録頂いたメールアドレスとご住所に、てまひま不動産の詳細資料を送付いたします。また、新着の物件情報、最新のイベント（講座や見学会等）、新着情報を、無料で受け取ることができます。 　[　担当　：　笹川　慶　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A
  

  もちろんです。

  てまひま不動産では、お客様の収入やご希望に合わせて、購入できる物件の価格や、住宅ローンの月々の返済額などを相談に乗ることができます。詳細を把握した上で、ご希望に合った物件をご提案させていただきます。 　[　担当　：　笹川　慶　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A
  

  FP相談あり

  ファイナンシャルプランナー相談も無料で受けられます。 　[　担当　：　笹川　慶　]

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