ダイワ住販(株)の不動産購入Q&A

• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A

  完成物件の場合は、約1か月です

  完成物件の場合、ご契約からお引渡しまで約1か月であることが多いです。お引渡し後はいつでもお引越可能ですので、お引渡し当日にお引越という方もいらっしゃいます。基本的にお引渡しは登記所の関係で、平日のみとなります。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A

  お客様それぞれです

  必ずいくら用意しなければならないということもありません。頭金はなしで、諸費用までお借入れされる方もいらっしゃいます。（お借入れ額は審査などにより決まりますので、ご相談ください）一方、お現金で全てご購入されて、ローンを組まない方もいらっしゃいます。頭金もご自身で無理のない範囲でご用意されるのをお勧めします。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A

  お引渡しまで行うことはさまざまです

  住宅ローンを組まれる場合は、ご契約後に本審査に移っていきます。完成物件でしたら、1か月ほどで、お引渡しとなるので、お引っ越しの準備、新居で必要なものの手配、住宅ローンに必要な書類のご用意、火災保険の準備などがあります。詳細はご担当者までお問い合わせください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A

  「周辺環境」と「建物の質」

  ネット上の地図で現地を見ることもできますが、現地まで赴かないと分からない周辺環境や雰囲気があります。それがご自身とマッチするのかなどチェックするのは大事です。建物に関しては、しっかりした造りかなど、お家に入った時の印象などチェックされてはいかがでしょうか。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A

  ３～5件くらいでしょうか。

  いまは、インターネットでお調べになられてから、ある程度物件を絞ってご見学される方が多いです。ですので、３～５件で決めていらっしゃる方が多い印象です。ただ、初めてご見学された物件にビビッときてその場でお申し込みされるかたもいらっしゃいますし、２０～３０件からそれ以上みている方もいらっしゃいます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A

  ケースバイケースになります

  購入するのに、売却資金が先に必要な場合は、売り先行で行っていく必要があります。不動産売却ローンを取り扱う金融機関もありますので、状況に合わせてご提案させていただきます。スピード勝負の場合は、当社で買い取りさせていただく場合もありますので、ご相談ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  条件とご予算とのバランスでしょうか

  ほとんどの物件で、新築のほうが、中古より高額になります。エリアは限定的で、ご条件とご予算のバランスで、新築より中古物件のほうが適している場合もあります。ただ、中古物件は最初のリフォームが必要な場合もあるので、そんなことは煩わしいというのであれば、新築のほうがいいでしょう。また、最新の構造設備でお暮しいただくようでしたら、新築戸建てになります。一方、リフォームで自分らしいお家に生まれ変わらせたい！という楽しむこともできます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  お客様視点のメリット・デメリットを考えてみるのはどうでしょうか。

  マンションは駅ちかも多くあり、最近のマンションは、共有スペースも充実しています。豪華さもあるかもしれません。一方、管理費・修繕積立金・駐車場など、別途費用が掛かるものがあります。戸建は、土地と建物を全部所有できます。お庭があったり、地域に根付いていたり、のんびりとした生活が送れそうです。一方で、メンテナンスを自主的に行う必要があります。どこに魅力を感じるかは、お客様それぞれですので、まずはいろいろな物件をご見学されてもいいかもしれません。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  どんなお家を建てたいですか？

  注文住宅の場合、間取りを決められるのが一番のポイント。中庭が欲しい、リビングに隣接した畳スペースが欲しい、平屋がいい。など、ご希望のお家がどのようなものか、考えてみましょう。そんなお家が建てられる土地を探し、実際にラフプランでも入れてみて、土地を決めていくようになります。もちろん、ご予算もありますので、資金計画・プラン作成・土地探し～建築まで、当社では一貫して行っていきます。まずは、どんなお家を建てたいか、お教えください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  どんなお家にしたいか。ご予算と一緒に考えましょう

  まずは、躯体構造などに問題がないか確認しましょう。設備関係で、不具合があれば、修理するか、交換するか。そういった、機能的な面に加えて、美観的な面として、デザインの検討もでてくるかもしれません。中古物件をご購入される場合は、リフォームのご予算も一緒に計画することをお勧めします。当社では、リフォームも自社で行っています。資金計画の際に、お見積もりもお出しできますので、一緒にご相談ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A

  じっくり探すか、ご条件を見直すか

  お家探しのご条件に合うお家を探して、はや5年。なんて方もいらっしゃいます。一方、初めて見た物件で決めるというお客さまも。不動産は出会いでもあります。一つとして同じもののない不動産は、ご縁もあるかもそれません。ただ、長く見るにつれて、気になっていた物件はなくなっていき、不動産の相場も変わってくるということもあります。そんなときは、条件を見直して、本当に大切にしたいものの優先順位をつけていってもいいかもしれません。もしくは、注文住宅で理想のマイホームを実現するのもひとつの方法かもしれません。当社は分譲住宅から注文住宅までご対応できますので、そんなときもご相談ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A

  お客様のライフスタイルをお教えください

  いまは、多種多様な生き方のある時代です。例えば、ご夫婦で在宅ワークをされているお客様。ほとんど出勤がないので、会社からは遠いければ、日当たりのよくて、広々としたお家で、それぞれのワークスペースも確保できる価格も抑えめの郊外生活で新しい生活なんて、素敵ですね。例えば、ワンちゃんと暮らすドッグランが近くにあって、広々としたお庭のお家を探したり、というのも素敵ですね。まずは、お客様のライフスタイルをお教えください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A

  「信頼とまごころ」をモットーにしています

  地元を大事に、地元密着で不動産のお手伝いをしております。小さな会社ですので、売買チームと建築チームも距離が近く、密に情報を共有しています。不動産のことから、建築のことまで幅広い専門知識で、お客様のサポートをしております。アフターサービスを強みとしており、長くお客様とお付き合いしており、ご安心してお住まい頂いていります。強引な営業などもしていません。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A

  自社施工の売主物件が一番多いですが、分野は多岐に渡ります。

  自社で施工している新築一戸建てをメインに、中古戸建、中古マンション、土地などを扱っています。価格帯は、２０００万円台～1億円台と様々な物件にご対応しております。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A

  地元密着モットーの当社に、地元エリアはお任せください！

  当社事務所は小平市にあり、最寄り駅は西武新宿線「花小金井」駅です。小平市はもちろん、隣接する西東京市・小金井市・国分寺市・東村山市・東久留米市・清瀬市・東大和市・武蔵村山市・日野市・立川市・府中市・調布市・三鷹市・福生市・練馬区・杉並区・中野区・所沢市・新座市などで実績があります。建築をしっかりでき、アフターサービスもしっかりと行っていける、事務所から車で1時間圏内と決めております。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A

  土日祝日対応可能です。

  当社では、長期休み（お盆休み・年末年始）以外は、土日祝日と営業しております。ご連絡は多くの方がメールでやりとしていますので、通勤電車のなかでメールチェックしていただくなどで皆様ご対応いただいております。勤務体系もさまざまですので、ご連絡が取りやすい曜日時間帯など、事前にお教えいただければ、お客様に合わせて動いていきますので、ご安心ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A

  大歓迎です！

  極力、お客様が同時刻に重ならないようにご予約を承っていますので、（とはいえ、繁忙期など重複する場合もございますので、ご了承ください。）事務所でお子様とのんびりとお話しすることが可能です。事務所にはおもちゃやビデオを多数ご用意しています。受付スタッフがお子様と一緒に遊んで、ご両親はゆっくり商談、なんてこともあります。チャイルドシート付の社用車もございますので、ご案内の際も、ご安心ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A

  1時間程度でしょうか。状況にもよります。

  現地待ち合わせで完成物件のご案内の場合、1時間程度あれば、内見もじっくりしていただき、他のご相談などもお伺いできることもあります。ただ、資金計画など時間を要する場合もあります。ほかにも、未完成物件の場合は、モデルハウスも一緒にご見学いただくことがほとんどです。現地→モデルハウスの見学時間と移動時間も合わせると、半日程度かかる場合もあります。前後のご都合などありましたら、併せてご相談ください。時間が間に合うよう、スケジュールを組んでいきます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A

  大丈夫です！

  不動産はいろいろと比較検討したいですよね。当社は過度な電話やしつこい営業は行っていません。お客様が気持ちよくお家探しができるよう、サポートさせていただきます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A

  連絡方法はいろいろな方法で対応可能です！

  お仕事や小さな赤ちゃんがいるご家庭など、お電話がしづらい場合もありますよね。もちろんメールでのやり取りも可能です。また、お客様専用のLINEアカウントもございますので、そちらからもご連絡ください。【LINE ID：@536wlghs　お友だち登録いただきましたら、コメントをいただかないと、認識できないので、宜しくお願いします】遠方の方など、ZOOMでのやり取りも可能です。お気軽にご相談ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A

  物件の情報がぎっちり詰まったB４サイズのチラシをお送りしています。

  B4サイズに、その物件の情報を余すことなくぎっちりと掲載しています。間取りや物件概要はもちろん、物件のおすすめポイントも載せています。持ち運びもしやすく、物件の比較検討をする際にもご活用ください。資料請求の際には、メールのほか、紙でのご郵送も併せて行っています。ほかに、ご希望の資料がある場合は、ご相談ください。（ご郵送希望の場合は、ご住所をお知らせください。） 　[　担当　：　-　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A

  住宅ローンはいろいろな種類があります。

  どんな住宅ローンがいいか、迷いますよね。そもそも、ローンってどんなものなの？？ほとんどの方が、一生に一度の大きなお買い物となる不動産購入。住宅ローンも初めてです。ネットの情報にはない、リアルタイムな情報で、お客様に一番合う住宅ローンをご紹介します。変動金利と固定金利のメリット・デメリットなど、お教えします！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A

  もちろんです！不動産購入は資金計画から始まります。

  当社は多数の銀行や信用金庫とお付き合いがあります。お客様それぞれのご状況と条件にあった、最適な金融機関をご提案します。「転職して1年ほど」「自営業」「頭金０円」などなど、状況をお伺いしながら、シミュレーションを組み立ててご説明致します。物件を決める前でも大丈夫です。まずはご相談ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A

  もちろんです！

  「リビングは1階がいい！」「家庭菜園ができるお庭が欲しい！」「対面式キッチンがいい！」「子供の学区域内で探している」「和室のあるお家がいい！」などなど、お客様のご希望はさまざま。お話をじっくりとお伺いして、お客様のご希望にあった物件をお探しします。ご条件として、注文住宅になる場合もあります。そんなときは、土地からお探しして、当社で建築することも可能です。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A

  不動産・建設に関わる全般のサービスの対応が可能です

  当社は不動産会社でもありながら、建設会社でもあります。「新築の不動産を買いたい」「戸建てとマンションどっちがいいの？」「土地を探して、注文住宅を建てたい」「新しく家を買いたいけど、いまの家を売りたい」「中古戸建を購入するから、リフォームしたい」こんな、多岐に渡るご希望を、全て自社で一貫してお受けできます。あちらこちらに相談する手間もなく、一貫して行うスピード感と、割安感もあります。まずはご相談ください！ 　[　担当　：　-　]

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