東京ベイ・リビング(株)新浦安営業センターの不動産購入Q&A

• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A

  売却と購入のタイミングをどう合わせるかが大切なポイントになります

  まずは現在のお住まいの査定を行い、売却価格の目安を把握することで、新しく購入する物件にどのくらい予算を充てられるかが明確になります。そのうえで、・先に売却を進めてから購入する方法（資金計画が立てやすい）・購入を先行してから売却する方法（住み替え時の仮住まいが不要）など、それぞれメリット・デメリットがありますので、お客様のご希望や資金計画に合わせて最適な進め方をご提案いたします。弊社では売却と購入の両面をサポートできるよう『売却保証』と『売却資金お立替え』というサービスがございます。お住み替えをご検討のお客様に是非おすすめしたいサービスです。詳しくはお気軽に弊社にお問合せ下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  土地を購入して注文住宅を建てる場合、スムーズに進めるにはいくつかのステップがあります

  1..希望条件を整理・・・ご家族のライフスタイルや希望の間取り、予算などを明確にしておくと土地選びや建築プランを進めやすくなります　2.土地探し・・・希望エリアの土地情報をチェックし利便性、周辺環境、日当たりや道路幅なとも確認しましょう　3.建築条件や法規制の確認・・・建築制限など規制の確認が必要です　4.住宅会社との相談・・・建築会社や建築士としっかり打合せすることで予算オーバーや設計の調整などのリスクを減らせます　5.資金計画の確認・・・土地購入費、建築費、諸費用など全て含めた資金計画をたてることが大切です　6.土地→建築の順に契約・・・土地の契約後建築会社と設計・契約を進めます 　[　担当　：　-　]

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• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A

  ご購入からご入居までの期間は物件の種類やご契約条件によって異なります

  一般的には中古住宅の場合で1～２か月が目安です。ただし、物件に売主さんがまだお住まいの場合（買換えなどの事情により）は売主さんが引っ越しする日を契約を締結する前に売主さんに明確にしていただきます。また、住宅ローンの手続きやリフォームの有無などによってご入居できる時期は前後しますので、具体的なスケジュールに関しましては物件が確定した段階で詳しくご案内いたします。ご希望の入居時期がございましたら是非ご相談ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A

  まずは“優先順位”を整理されるのがおすすめです

  例えば、(1)エリア（通勤・通学の便利さや環境）(2)ご予算（住宅ローンの返済イメージを含めて）(3)間取りや広さ（ご家族構成や今後の暮らし方に合うか）といった大きなポイントから決めていくと、自然と絞り込みやすくなります。そのうえで、“これは譲れない条件”と“できれば叶えたい条件”を分けてみると、物件探しがぐっとスムーズになりますよ。私たちも一緒に優先順位を整理しながらご提案しますので、まずはお気軽に理想の暮らし方をお聞かせください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A

  頭金の目安としては、物件価格の２割程度とよく言われます

  頭金の目安としては、物件価格の２割程度とよく言われます。ただ、実際にはご年収やご希望の返済プランによっても最適な金額は変わってきます。頭金を多めに入れると毎月の返済が楽になったり、ローン審査に有利になることもありますが、その分手元資金が減ってしまうデメリットもあります。『無理のない返済』　と　『今後の生活資金の余裕』　のバランスを考えて一緒にシミュレーションしていくのが安心です。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  どちらを選ぶかはライフスタイルや将来のご希望によって変わってきます

  マンションは管理やセキュリティ面が充実していて利便性の高い立地が多い点が魅力です。駅近や買い物のしやすさを重視される方に人気です。戸建ては専有スペースが広く、駐車場やお庭を活用できる点が特徴です。自由度が高く、子育て世帯や将来リフォームを考えたい方に向いています。選ぶ基準としては、『通勤・通学のしやすさ』　『子育てや老後の暮らしやすさ』　『管理の手間や費用をどう考えるか』といった視点で整理されるとイメージが固まりやすいですよ。もしご希望をお伺いできれば、具体的にどちらが合いそうか一緒に整理させていただきますね。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A

  件数というよりも納得できるまで焦らず比較して決めて頂くことが一番です

  お客様によってかなり差はありますが、平均すると 3～6件前後 見学されてから購入を決められる方が多いです。1～2件で『ここだ！』と決められる方もいれば、じっくり10件以上ご覧になる方もいらっしゃいます。大切なのは件数よりも、お客様ご自身が納得できるかどうかですので、焦らず比較していただければと思います。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A

  購入後の主な手続きの流れ

  1登記手続き・・所有権移転登記や住宅ローンを利用した場合の抵当権設定登記を行います。2.固定資産税などの名義変更・・市区町村への届け出により、翌年からお客様名義で課税されます。3.火災保険・地震保険の加入確認・・住宅ローンを組んでいる場合は必須。4.引っ越し・住所変更関連の手続き・・住民票の移動、運転免許証・銀行・クレジットカードなど各種住所変更5.ライフラインの契約・・電気・ガス・水道・インターネットなどの名義変更や新規契約6.住宅ローン返済の開始・・金融機関の引き落としが始まる為、口座残高の管理を忘れずに。7.その他必要に応じて・・学校の転校手続き、マンションの場合 管理組合加入手続きなど 　[　担当　：　-　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  それぞれにメリットがありますのでご希望のライフスタイルやご予算に合わせて選びましょう

  新築は最新の設備や耐震性、省エネ性能が整っていて、アフターサービスも充実している点が魅力です。一方、中古は価格を抑えられる分、立地条件の良いエリアを選びやすく、リフォームやリノベーションで自分好みにカスタマイズできるのもポイントです。、“設備や新しさを重視するか” “立地や価格のバランスを重視するか” が一つの基準になります。お客様のご希望を伺いながら、それぞれの選択肢をご提案いたしますので、ぜひお気軽にご相談くださいね。」 　[　担当　：　-　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A

  おおよそ1時間くらいが目安ですが、ご希望にあわせて調整いたします

  次のご予定などがある場合にはその旨を事前にスタッフにお伝えください。お客様のご希望のお時間に終わらせるように配慮させていただきます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A

  販売図面など物件に関する情報を差し上げます

  お客様にお渡しするものは・販売図面・マンションの場合　：　重要事項調査報告書（大規模修繕記録含む）・戸建て・土地の場合　：　地積測量図、公図、地区計画情報　などになります。物件によりその他の資料もお渡ししております。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A

  当店ではお客様の条件を丁寧に整理し、プロの視点で物件をご紹介しています

  ご希望に合う物件がなかなか見つからない…そんなお悩みをお持ちの方は多くいらっしゃいます。当店では、未公開物件や新着情報もいち早くご紹介できる体制を整えております。条件整理から一緒に進めていきますので、まずはお気軽にご相談ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A

  浦安エリアの不動産のことならこの街に精通した私たちに是非お任せください。

  1988年の創業以来、私たちは浦安・新浦安・舞浜エリアに特化し、地域不動産の専門家として皆様の暮らしをお手伝いしてまいりました。30年以上にわたりこの街の移り変わりを見つめ、地域の皆様と共に歩んできた歴史と信頼が私たちの誇りです。長年培ってきた豊富な取引実績と、地元に深く根ざした情報網を活かし、お客様の大切な資産にとってより良いご提案をいたします。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A

  ご都合のよいお時間帯やご希望手段でご案内させていただきます

  お仕事中はご連絡が難しいという方大変多くいらっしゃいます。ご都合の良い時間帯や、ご希望の連絡手段（メール・LINEなど）を教えていただければ、その形でご案内させていただきます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A

  ローンに関するご相談も承っております

  はい、もちろん可能です。初めてローンを組まれる方にも分かりやすくご説明しながら、お客様にとって無理のない返済計画を一緒に考えていきます。複数の金融機関を比較しながら、より有利な条件でご利用いただけるようお手伝いします。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  まずはしっかりと出来上がりのイメージをしましょう

  リフォームで室内がどのように変わるかイメージしながら、見積もりを作り資金計画を立てましょう。ただ、売買契約前にゆっくりしていると買い逃すかもしれません。まずは大きめに予算を取り、契約から引渡しの間に詳細まで全て決めましょう。引き渡しを受けてからすぐにリフォームに取り掛かれると、入居までスムーズに進みます。 　[　担当　：　齊藤幸一　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A

  是非　一緒にシュミレーションしましょう

  不動産の購入予算は、年収やご希望のローン返済額、自己資金などによって大きく変わってきます。ざっくりとしたご年収や頭金の目安、月々のご希望返済額などを教えていただければ、『どのくらいの価格帯の物件が検討できるか』を一緒にシミュレーションできますよ。まだ具体的に決まっていなくても大丈夫です。お気軽にご相談ください 　[　担当　：　-　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A
  

  京葉線沿線の新浦安地区、舞浜地区には自信があります。

  東京ベイ・リビング株式会社は、JR京葉線が全線開通した平成2年から、新浦安駅前のショッパーズプラザ新浦安（現イオン新浦安店）内に店舗を構え、地域に密着した営業を続けて参りました。このエリアの不動産のことなら何でもお聞きください。良いところ・悪いところ全てお教えいたします。 　[　担当　：　齊藤幸一　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A

  お子さまが楽しめるＤＶＤや塗り絵をご用意しておまちしております

  もちろん大丈夫です！お子さまと一緒にご来店いただいて問題ございません。店内にはDVDや塗り絵をご用意しておりますので、ご安心ください。お子さんのことでお困りのことがありましたらスタッフにお気軽にお声がけくださいね。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A

  不動産探しの場面では 同時に複数の不動産会社へ声をかけても問題ありません

  不動産探しの場面では 同時に複数の不動産会社へ声をかけても問題ありません。実際、多くの人が並行して相談しています。理由としては：(1)紹介物件は会社ごとに違う　(2)担当者の対応を比較できる　(3)契約までは一般的に、契約や申込までは拘束力がなく、同時並行で進めてもトラブルにはなりません。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A
  

  ご希望の連絡手段でご対応いたします。

  メールでの連絡をご希望でしたら、その旨をお伝えください。タイムラグのないよう素早い対応を心がけています。 　[　担当　：　吉永　和久　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A
  

  地域に精通した営業担当がお住まい探しをサポート致します。

  現在売りに出ている物件から、お客様のご希望に合う物件をご紹介させていただきます。広告だけではよく分からない情報もあるかと思いますので、地域に精通した営業マンが適切なアドバイスをさせていただきます。また、新物件が売りに出た際には、すぐにご紹介させていただきます。ご内覧や住宅ローンなどの資金計画等、購入に関するお手続きは全てサポートさせていただきますので、安心してご相談ください。 　[　担当　：　齊藤幸一　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A

  地域の不動産業者としてお客様のご要望にお応えできるように精一杯尽力致します

  弊社は安心と信頼のブランドLIXIL不動産ショップです。地域密着をモットーに住まいと暮らしに関わるあらゆるサービスをご提供いたします。 　[　担当　：　-　]

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