ERA稲岡ハウジング(株)の不動産購入Q&A

• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A
  

  物件によります

  完成物件の場合ご契約から物件引渡しまでは、おおよそ１ヶ月ほど掛かります。住宅ローンの手続きに時間を要するためです。現金でのご購入の場合には1週間ほど可能です。また、物件の状態により新築の場合には完成か未完成か、中古でしたら空家か居住中かでも期間が変わってきます。土地を購入して建物を建てる場合にはおおよそ4ヶ月ほど掛かります。お引越しは余裕を持って進めましょう。 　[　担当　：　齋藤 友章　]

  参考になった(1件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A
  

  0円から可能です

  頭金は０円から購入可能です。ご契約時に手付金が必要になりますが、購入金額+購入諸経費を全て住宅ローンで借入出来ます。購入資金につきましては、弊社にて「購入計画書」を無料にて作成させて頂きます。住宅購入のトータル費用と、毎月の返済額をご確認頂きながら無理のないお支払方法をご提案させて頂きます。 　[　担当　：　齋藤 友章　]

  参考になった(1件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A
  

  結構大変です・・・

  ご購入（契約）後に必要な手続きはいくつかございます。数は多くありませんが、どれを選ぶかで皆さん悩まれます。しかし、私どもが最後までサポートさせて頂きますのでご安心下さい！(1)住宅ローンの手続き　固定or変動金利の選択や銀行の選択　「住宅ローンの事前審査→正式審査→団信保険の選択→ローン契約→ローン実行」(2)「火災保険選び　火災・地震・家財」(3)引っ越し業者選び(4)住所変更等・インフラ手続きなどなど 　[　担当　：　齋藤 友章　]

  参考になった(1件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A
  

  目では見えないところが重要です

  目で見える点については私どもがチェックポイントをご説明させて頂きます。これは購入した後で気付いて嫌な思いや後悔をしないためです。新築でも中古でも、目に見えないところが重要です。床下や建物の内部、地盤や構造などは専門家に依頼しましょう。弊社では点検や検査などもワンストップでご対応させて頂きます！ 　[　担当　：　大坂英樹　]

  参考になった(1件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A
  

  5件～10件ほどが多いです

  統計的には5～10件ほどが多いです。しかし、1件だけで即決される方もいれば、30件以上見ても見つからない方もおります。私がお手伝いしたお客様の最長は5年です。「これだ！」と納得できる物件が見付かるまでお手伝いさせて頂きます！一緒に頑張りましょう！ 　[　担当　：　齋藤 友章　]

  参考になった(1件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A
  

  先ずは売却から進めましょう

  買い替えの場合、先に買ってしまい売り急いで損をしたという話を耳にします。欲しい物件が先に見つかってしまった場合には致し方ありませんが、そうなる前に余裕を持って売りを進めましょう。大切なご資産は適正な価格で売却することが大切です！先に売ってしまうと仮住まいをすることになりますが、しなくて済む方法もあります！また、買い替えの場合にはローンの取り扱いも少々複雑になります。弊社は経験豊富なスタッフがおりますので、買い替えの上手なローン利用などもサポートさせて頂きます。 　[　担当　：　大坂英樹　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  お客様の幸せ基準です

  新しい方が何かと良いと思いますが、新築もいずれ中古になります。また、中古でも新築に勝るものもあります。新しいや古いだけではなく、環境などお客様やご家族が快適に幸せに暮らせる方をお選び頂いては如何でしょうか。 　[　担当　：　齋藤 友章　]

  参考になった(1件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  私も自宅を購入する際に迷いました

  マンションは駅近や海近の好立地が多く、高層階からの眺望も魅力です！マンションの場合区分所有の共有になりますので、ルールがあり自分の都合で好き勝手は出来ません。戸建は自分だけの所有なので、なんでも好きに出来ることが魅力です！どちらを選ぶかは、〈どちらの方が幸せに暮らせるか〉でお決めになっては如何でしょうか。 　[　担当　：　齋藤 友章　]

  参考になった(1件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  設計士が肝要です

  建築は大手ハウスメーカーから地元の工務店まで引く手あまたにございます。それぞれ会社によりカラーや得意とするものがあり、信頼や保証も当然大切です。私もたくさんの建築に携わり、建築の打合わせにも同席致しました。また、自宅を建てた経験もあり、その中で一番重要だと感じたことは、一緒に家づくりをする「設計士」です！気兼ねなく理想が言える「話しやすい人」が最初のポイントです！お客様の理想を実現し、安全かつ健康に暮らせる家をつくれる設計士を選びましょう！ではどこの設計士が良いか？詳しくはお問合せ下さい。 　[　担当　：　齋藤 友章　]

  参考になった(1件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  信頼できるリフォーム会社選びからスタートしましょう

  中古物件を購入してリフォームをする場合がありますね。先ずはリフォームにどのくらいの費用が掛かるか確認しましょう。リフォーム業者さんはたくさんありますが、同じリフォーム内容でも見積り額が異なります。何故でしょうか？必ず理由があります。どの会社を選ぶかがポイントになります！弊社はグループに建築会社がありますので、ワンストップで見積りや施工が可能です。創業50年以上の実績がありますので、どうぞご安心してお任せ下さい！ 　[　担当　：　齋藤 友章　]

  参考になった(1件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A
  

  お急ぎでなければじっくり待ちましょう

  今あるものの中から探すのではなく、良い物件が出て来るまで待つことをお薦め致します！理想やご希望どおりの「100点満点」という物件はなかなかありませんので、多少の妥協は必要です。しかし、妥協し過ぎてしまうのは後悔の元　です！理想の物件に出会うまで、私どもがサポートさせて頂きます！ 　[　担当　：　大坂英樹　]

  参考になった(1件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A
  

  優先順位を決めましょう。消去法も効果的です！

  物件を選ぶ際の条件については、何が良くて何が悪いのか、経験がないと判断は難しいものです。また、間取り・環境・価格のどれを優先するのかは十人十色です。私どもはお客様のお話を伺い、お客様に合った物件をご紹介させて頂きます。そのうえで良いポイント、悪いポイントをひとつずつご説明させて頂きます。そうすると、はじめは気付かなかったポイントが分かるようになり、お客様の判断基準となる「ものさし」が出来上がります。お客様のパートナーとして私どもがサポート致しますのでお任せ下さい！ 　[　担当　：　齋藤 友章　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A
  

  創業50年以上の実績が強みです！

  昭和47年創業の稲岡グループは、湘南茅ヶ崎を中心に数多くの不動産を取り扱っております。茅ヶ崎市内に3店舗、身近にある「安心感」と長年積み重ねてきた「実績」が弊社の強みでございます。グループには建築会社もありますので、設計・建築・リフォームなどもワンストップにてご対応させて頂きます。茅ヶ崎在住の茅ヶ崎を熟知したタッフが丁寧にご対応させて頂きます。不動産に関する知識だけではなく、地元だからこそのローカル情報も豊富にございます。茅ヶ崎の不動産は「稲岡ハウジング」にお任せ下さい！ 　[　担当　：　大坂英樹　]

  参考になった(1件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A
  

  土地と戸建が多いです

  弊社は地元の不動産会社ですので、地主さんや地元の方とのつながりを大切にしております。そのため土地売却のご相談が多く、取り扱いも多くなっております。建物についてはグループ会社の建築会社による土地販売・注文住宅・建売りなどの仲介もおこなっております。中古物件のリフォームなどの実績も豊富です。 　[　担当　：　大坂英樹　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  得意エリアを教えて

• A
  

  茅ヶ崎を中心とする湘南エリアです

  得意エリアは茅ヶ崎です！弊社スタッフは全員茅ヶ崎が大好きで市内在住者です。茅ヶ崎のほか、担当により逗子・鎌倉・藤沢・平塚・寒川町・大磯町・伊勢原・厚木などが得意なものもおります。実績としては県外東京・千葉・静岡でもおこなっております。お気軽にお問い合わせください。 　[　担当　：　大坂英樹　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A
  

  メールにてご対応させて頂きます

  簡単なことでしたらメールでご対応させて頂きます。メールでお伝えすることが難しい事柄につきました、ご指定のお時間帯に担当スタッフからお電話させて頂きます。お気軽にご相談下さい！ 　[　担当　：　大坂英樹　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A
  

  ご一緒にご来店下さい

  北口支店にはキッズコーナーがございますので、小さなお子様も少し大きなお子様も楽しくお待ち頂けます。Wi-Fiもご利用頂けますので、ご自由にお使い下さい♪ 　[　担当　：　齋藤 友章　]

  参考になった(1件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A
  

  30.分～2時間ほどです

  お客様のご都合に合わせてご対応させて頂きます。ご相談の内容やご案内物件の数にもよりますが、通常は最長2時間ほどとさせて頂いております。ただし、会話が楽しくあっという間に2時間過ぎてしまうこともあります・・・ 　[　担当　：　齋藤 友章　]

  参考になった(1件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A
  

  大丈夫です！

  住宅選びは良いパートナー選びがとても大切です！お客様が信頼できる不動産会社、営業スタッフをお選び下さい。弊社でよろしければ失敗のない不動産購入をサポートさせて頂きます！なお、弊社の場合はご購入を頂いたらゴールではなく、そこから長いお付き合いのスタートになります。住宅についても年数とともにメンテナンスが必要になります。リフォームなどもお手伝いさせて頂きますので、末永くお付き合いのほど宜しくお願い致します。 　[　担当　：　大坂英樹　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A
  

  もちろんメール対応可能です

  メールでのご連絡も可能です！ほとんどのお客様がメールでお問合せを頂いております。メールの場合は受け取り次第、担当スタッフよりご返信させていただきます。 申し訳ございませんが、営業時間外の場合にはご返信までにお時間を頂いてしまいます。 　[　担当　：　齋藤 友章　]

  参考になった(1件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A
  

  販売図面を送らせて頂きます

  土地や戸建・マンションなどにより物件資料が異なります。お問合せを頂きましたら、初めに物件情報を記載した販売図面を送らせて頂きます。詳細資料につきましては、個別にご依頼を頂いたものもお送りさせて頂きます。茅ヶ崎のイベントマップなどもございますのでお気軽にお申し付け下さい！ 　[　担当　：　齋藤 友章　]

  参考になった(1件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A
  

  ファイナンシャルプランナー有資格者がご対応致します

  弊社にはフィナンシャルプランナー2級のスタッフが在籍しております。お客様に合った「購入資金計画書」を作成（無料）させて頂き、ご返済のシュミレーションをさせて頂きます。固定・変動金利やローンの年数・繰り上げ返済・団信保険など詳しくご説明させていただきます。ご紹介している金融機関はひとつふたつではありません。地方銀行からモーゲージバンクまで、提携の金融機関も多いのでお任せ下さい！ 　[　担当　：　齋藤 友章　]

  参考になった(1件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A
  

  ベテランのスタッフにお任せ下さい！

  住宅ローンの審査はお客様のご年収に対する返済比率により試算致します。ただし、計算上の購入可能額で無理なく返済が可能とは限りませんのでご注意下さい！弊社にはベテランのスタッフやファイナンシャルプランナーがおりますので、お客様に最適な借入額のご提案をさせて頂きます。 　[　担当　：　大坂英樹　]

  参考になった(1件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A
  

  ご要望をお聞かせ下さい

  お客様のご希望やご要望をお聞かせ下さい！理想のマイホーム像を共有させて頂き、ご希望に合った物件をご紹介させて頂きます！弊社取扱い物件には計画段階のものやインターネット掲載前の未公開等もございますので、ご要望に近いものは優先してご紹介させて頂きます。 　[　担当　：　大坂英樹　]

  参考になった(1件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A
  

  プレゼント

  ご来店頂いたお客様限定！簡単なアンケートにお答え頂くと、もれなく「５００円分のギフト券もしくはQUOカード」をプレゼント致します。また、抽選になりますが「１０，０００円分もしくは１００，０００円分のギフト券」にチャレンジも頂けます！詳しくは担当スタッフまでお声掛け下さい。※回数上限あり。 　[　担当　：　齋藤 友章　]

  参考になった(1件)

ページの先頭へ戻る