ナイス(株)住まいるCafe綱島の不動産購入Q&A

• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A
  

  綱島開業43年・地元に根付いて活動しております♪

  ナイスグループ独自の『ナイスバリュープラス』他のサービスのご紹介が可能です！また、綱島店では開業から43年間のお役立ち実績がございます！弊社で分譲し、管理させて頂いておりますマンションからのご売却相談はもちろん、地元のお客様からのご相談により、より早く、より鮮度の高い物件情報をご紹介できます。さらに近隣には、武蔵小杉や菊名、鶴見と川崎それぞれに2店舗を構えております。強力かつスピーディな連携により、広域に強く根を張らせておりますので、すべてのエリアで最新の情報をご紹介致します。まずは一度ご登録下さい♪ 　[　担当　：　松本　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A
  

  まずはナイスにご相談下さい！

  ご希望の条件や、お探しのエリアなどから、良質な物件をすぐにご紹介致します。エリアに根付いて活動してきたナイスなら、お客様にピッタリの物件がご紹介できるはずです！また、これから販売を開始する予定の新鮮な情報や、まだ未公開の物件も、お問い合わせ頂いたお客様に先行してお届けしています。まずはご相談下さい！ 　[　担当　：　星野　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A
  

  折角のお住まい探しです。一番大切にしたい条件を一緒に探しましょう！

  よくある不動産屋さんからの回答は「まずは予算を」でしょう。ですが、折角のお住まい探しですので、まずは一番大切にしたい条件を一緒にお話しする中で掘り出していきましょう。予算ありきでお住まいを探すよりも、ぐっと夢に近づくはずです。もちろん、大切にすべき条件を決めることが出来れば、予算感のお話ももちろん致します。購入なさっても生活に支障がないか、ライフプラン相談会やＦＰ相談会を同時並行的に行うことで、より一層の安心と、満足感あるお住まい探しを提供いたします。 　[　担当　：　後藤　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  まずは条件を確定させ、お問い合わせ下さい！

  昨今より、『リノベーション』が非常に盛んになってきており、市場の広がりとともに良質な物件は事業者様方がしのぎを削って探している状況です。お客様がリフォームに強いこだわりをお持ちで、室内を完全に一新する工事をご検討なのであれば、是非一度条件を確定した上で、弊社にお問い合わせ下さい。条件が確定出来ていれば、本来であれば事業者様に限定されている物件でも市場公開前にご紹介することが可能です。軽微なリフォームやメンテナンスなのであれば、一般的な購入の流れと同様ですので、フローチャートをご用意しております。すぐにお渡し致しますので、ぜひお問い合わせください！ 　[　担当　：　後藤　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  まずは建物のプランを検討しましょう。

  土地と一口に言っても、立地や高低差、前面道路状況など、千差万別です。まずは建物のプランをご提案させて頂きます。ご希望の建物をある程度検討頂いたうえで、予算を含めその建物が現実に建築できる土地を一緒にお探しいたします。土地から先んじて購入してしまいますと、先行して支払いが発生したり、思ったような建物が立てられなかったりとトラブルが起きやすくもなります。そういった観点も含めて、しっかりとお打合せの上でご提案させて頂きますのでご安心くださいませ。まずは是非ご相談頂ければ幸いでございます。 　[　担当　：　初沢　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  お客様のライフプランをまずはご相談下さい。

  一般に、同予算の場合、マンションの場合はワンフロアで駅に近く、戸建ての場合は2階建てないし3階建てで駅から離れる傾向にあります。お客様が思い描いておられるライフプランに合わせ、物件をご紹介させて頂きます。もちろん、生まれ育った環境や、お客様のご希望から、ベストな物件をお探し致しますのでご安心くださいませ。 　[　担当　：　初沢　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  まずは、条件を整理してみましょう。

  中古物件のメリットは、そのエリアに既に完成しているという点です。エリアを限定してお探しの方にとっては、希望エリアに新築マンションや新築戸建てが建つ土地があるかないかによっても変わります。特にマンションは大きな土地がなくては建設が難しい傾向にありますので、エリアを絞っておられる方は、中古でのご検討をお勧めいたします。戸建てにおいてもチェックポイントは多くございますのでまずは一度ご相談下さい。 　[　担当　：　後藤　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A
  

  信頼できるパートナー選びが肝要です。

  お買い替えを考えていらっしゃる方にとって不安なことは、今のお住まいが売れるのかということと、希望通りの新居が買えるのかという２つに大別されます。多くのケースで大切なことは、購入と売却を同じパートナーに相談する事です。購入を先に決断なさった場合には、先行して物件をご購入なさった後に「ご売却の時間をゆったりとれる特別なローン」のご提案や、ご売却をまずスタートする場合には、これまでの豊富な実績を活かした具体的な販売戦略のご提案など、お客様のご要望に副った提案が出来るかを確認なさるのが大切です。 　[　担当　：　林田　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A
  

  多くの方は３～４件はご内覧なさいます。

  ご来店いただき、物件のご紹介から始めたお客様には、物件情報として数十件をご紹介しご覧頂きます。その中で、ご希望に副っている物件を少しずつピックアップしていき、実際にご内覧頂くのは3件から4件になるケースが多いです。ご購入の折には、その中で特に気に入ったものを更に詳細にお打合せを進めるイメージです。戸建てとマンションで悩まれる方はもう少し多くご覧頂くことになります。まずは一度ご相談下さい。 　[　担当　：　星野　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A
  

  まずは現地周辺の環境をご確認下さい。

  物件を見に行った時、確認すべきポイントは土地や戸建てとマンションで大きく変わります。例えば土地や戸建てですと、道路からの高低差や、隣地との境界関係、目の前の道路の種別等を確認して頂くことが、将来の安心につながります。マンションの場合ですと、管理状態や駐車場の空き状況、マンション内の空室の有無などが長期修繕計画などにも影響するので、将来の安心につながります。また、両物件ともに、不動産ですので、物件の立地環境は変えることが出来ません。駅からのアプローチや、周辺の環境は必ずご確認下さい。 　[　担当　：　松本　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A
  

  ご契約後には、いくつかのお手続きがございます。

  売買契約を締結し、ご購入いただいた後にあるお手続きは、１．住宅ローンの正式審査２．お借入希望金融機関との金銭消費貸借契約３．登記手続き用の印鑑証明や住民票の取得（印鑑登録）４．残代金お支払いの手続き（お引渡し）となります。もちろん、スケジュールを共有しながら、タイミングに応じてご連絡させて頂き、手配をして参りますので、ご安心くださいませ。 　[　担当　：　後藤　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A
  

  頭金はゼロでも構いません！

  恐らく、今ご検討なさっておられるお客様のご両親の時代には、頭金は必ずご用意していたのですが、昨今の状況では、むしろ頭金ゼロの方がほとんどです。それは、購入なさる物件にも拠って参りますが、『住宅ローン減税』が拡充されたからでもあります。諸費用（登記費用や銀行所定の保証料、火災保険等)についてはご用意頂くと、お借入時の金利がさらに優遇される傾向にありますが、諸経費も含めて借り入れることももちろん可能です。資金計画はまずはお気軽にご相談下さい♪ 　[　担当　：　松本　]

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• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A
  

  おおよそ２ヶ月ほどとお考え下さい。

  ご購入（売買契約の締結）から、入居（お引渡し）までには、おおよそ２ヶ月ほどかかります。ご購入者様には、住宅ローンの正式審査や、金融機関との金銭消費貸借契約、お持ちでない場合には、ご実印の印鑑登録などを行って頂く必要があり、それぞれ平日にお手続きをして頂きます。お仕事が平日の方ですと、ゆとりをもって行って頂く必要がある為、おおよそ２か月程度を見込んで頂ければ幸いです。もちろん、上記のお手続きのそれぞれの流れや、必要な資料、タイミングなどは適宜ご連絡させて頂きます。万が一にも抜け・漏れなどが起こらないように徹底してフォロー致しますのでご安心くださいませ。 　[　担当　：　林田　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A
  

  主に、居住用の物件を取り扱っております。

  主に、港北区・都筑区・鶴見区の居住用の不動産を取り扱わせて頂いております。おおよそこのエリアのファミリータイプですと、３０００万円から６０００万円です。また、コンパクトな駅近物件や、室内をリノベーションした物件もございます。ご希望の条件に最も適した物件をすぐにご紹介しております。その他、投資用の物件ももちろんございますので、ご興味がございましたらご相談下さい。 　[　担当　：　林田　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A
  

  地元に根差した活動をしております！

  綱島店の得意エリアは、港北区・都筑区です！また、菊名店や武蔵小杉店、鶴見西・東の２店舗と、隣接店舗とも連携しておりますので、それぞれのエリア内の未公開情報や、早耳情報についてもスピーディにお届け致します。不動産は鮮度が何より大事です。まずは一度ご相談下さい。 　[　担当　：　初沢　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A
  

  ご安心ください！メールでのやり取りをさせて頂きます。

  日中はどうしてもお仕事等があり、お電話は難しい方が多くいらっしゃいます。その為、お仕事でお忙しい場合は、メールのやり取りをさせて頂いております。ご希望条件や、ご内覧頂く日程の調整についても、メールでのお打合せを行わせて頂いております。まずはお気軽にお問い合わせください。ご自宅やお勤め先のパソコンや携帯のメール等、ご希望の方法で連絡をお取りします。ご希望の連絡時間があればご指定くださいませ♪ 　[　担当　：　松本　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A
  

  キッズスペースをご用意しております♪

  お住まい探しは、小さなご家族にとっても非常に大きな選択です。是非ご家族皆様でご来店頂ければと存じます。特にご希望条件などをお教え頂いている時間は、小さなお子様には手持無沙汰なものです。キッズスペースではおもちゃ、塗り絵をご用意しております。ご来店の折は、ご家族でお越し頂ければ幸いです。 　[　担当　：　後藤　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A
  

  初めてのご相談でしたら１時間程のお時間を頂いております。

  初めてのご相談でしたら、ご希望条件のお打合せや、お支払いイメージのお打合せを行いますので、おおよそ１時間ほどのお時間を頂いております。また、ご紹介させて頂いた物件を実際にご内覧なさる際には、おおむね１件のご内覧につき、２０分から３０分程度のお時間を頂いております。内覧もしてみたい、という場合ですと、２時間から３時間ほどお時間が取れる日にお越し頂けますと幸いでございます。 　[　担当　：　林田　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A
  

  何の問題もございません！

  同時に複数にお声掛け頂いて、全く問題ございません。むしろ複数の会社へ是非ご相談頂き、比較して頂ければ幸いです。事業者により、得意なエリア、不得意なエリアもございます。地元に密着しているナイスだからこそご紹介できる早耳情報もございます。また、大切なお住まい取得のお手伝いでもございます。頼りになるパートナーをお選び下さいませ。綱島店の得意エリアは、港北区・都筑区・鶴見区です！また、菊名店や武蔵小杉店、鶴見西・東の２店舗と、隣接店舗とも連携しておりますので、それぞれのエリア内の未公開情報や、早耳情報についてもスピーディにお届け致します。不動産は鮮度が何より大事です。まずは一度ご相談下さい。 　[　担当　：　初沢　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A
  

  もちろんです！メールでご相談下さいませ！

  資料が欲しい、ちょっと相談したいなど、お申し付けください。まずはメールで相談してみたい、というお客様も増えてきておりますので、お気軽にご相談下さいませ。ご自宅やお勤め先のパソコンや携帯のメール等、ご希望の方法で連絡をお取りします。 また、ご希望の連絡時間があればご指定下さいませ。 　[　担当　：　星野　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A
  

  物件の詳細な資料のほか、ご希望の資料をお送り致します！

  お問い合わせを頂きますと、お問い合わせ頂いた物件について、１．販売用図面　２．周辺環境報告書を作成の上お送りさせて頂いております。また、　３．資金計画書　４．諸費用概算書についても、ご希望のご条件などをお教え頂ければ作成しお送り致しますのでご利用下さいませ。　　その他、同エリア内のご希望に近い販売中の物件についても、同様に資料をお届けし、ご提案致します。 　[　担当　：　初沢　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A
  

  様々な金融機関の資料を取り揃えております。

  住宅ローンの審査に関して、分からないこと、ご不安なことが多いものと思います。どのくらい借りたい・どういった借り方がいいのか、等々お気軽にご相談下さいませ。さらに、当社では非常に多くの金融機関との提携を結んでおります関係で、優位な金利のご提案などもさせて頂いております。まずは一度ご相談頂き、ご提案させて頂ければ幸いです。 　[　担当　：　後藤　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A
  

  まずはご相談下さい！

  月のお支払いのご希望や、今のお家賃相当など、ご要望をお教え頂ければ、すぐにご提案させて頂きます♪その他、ライフプランのご相談などもお受付させて頂いております。支払額のイメージなども資金計画表などといった書面でお渡し致します。まずは一度ご相談下さいませ。 　[　担当　：　林田　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A
  

  すぐに最新の物件情報をご紹介致します！

  お受付をさせて頂き、ご希望の条件（Ｅｘ：予算・広さ・エリアなど）をお申し付け頂ければ、その場ですぐに最新の販売物件情報をご紹介させて頂きます！ご希望にピッタリの物件が販売中の場合には、すぐにご内覧・現地のご案内をさせて頂くことも可能です。是非一度ご相談下さいませ♪ 　[　担当　：　松本　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A
  

  不動産相談会や、ＦＰ相談会も常時開催しております

  綱島駅のパデュ通りを入ったすぐのところにある店舗内では、『はじめて不動産相談会』や、『住宅ローン相談会』、『ＦＰ相談会』を常時開催しております。また、フリードリンクのカフェスペースを併設しておりますので、備え付けられている書籍類をゆっくりお読み頂くこともできます。是非ご利用ください♪また、ご成約のお客様にはナイス独自のサービス『ナイスバリュープラス』を提供させて頂いております。ハウスクリーニングの無料サービスや、設備の保証など、数多くのサービスと安心を付帯させて頂きます。詳しくは係員まで是非お申し付けくださいませ。 　[　担当　：　後藤　]

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