ナイス(株)住まいるCafe VINICE大崎の不動産購入Q&A

• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A

  住まいに関する事、まずは何でもご相談ください！

  「ナイス住まいの情報館 大崎」は、住まいと地域の情報の総合相談窓口です。お住まい探しのお手伝いはもちろん、お住まいを選ぶ上で必要な各種ご相談（住宅ローン、リフォーム、損害保険、ライフプラン）をお客様のお考えやご希望に応じてご提案させていただきます。税務相談や法律相談につきましても、各種専門家をご紹介させていただきます。 　[　担当　：　稲垣　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  まずは、条件を整理してみましょう。

  中古物件のメリットは、そのエリアに既に完成しているという点です。エリアを限定してお探しの方にとっては、希望エリアに新築マンションや新築戸建てが建つ土地があるかないかによっても変わります。特にマンションは大きな土地がなくては建設が難しい傾向にありますので、エリアを絞っておられる方は、中古でのご検討をお勧めいたします。戸建てにおいてもチェックポイントは多くございますのでまずは一度ご相談下さい。 　[　担当　：　稲垣　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  お客様のライフプランをまずはご相談ください。

  一般に、同予算の場合、マンションの場合はワンフロアで駅に近く、戸建ての場合は2階建てないし3階建てで駅から離れる傾向にあります。お客様が思い描いておられるライフプランに合わせ、物件をご紹介させて頂きます。もちろん、生まれ育った環境や、お客様のご希望から、ベストな物件をお探し致しますのでご安心くださいませ。 　[　担当　：　蜷川　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A
  

  まずは現地周辺の環境をご確認ください。

  物件を見に行った時、確認すべきポイントは土地や戸建てとマンションで大きく変わります。例えば土地や戸建てですと、道路からの高低差や、隣地との境界関係、目の前の道路の種別等を確認して頂くことが、将来の安心につながります。マンションの場合ですと、管理状態や駐車場の空き状況、マンション内の空室の有無などが長期修繕計画などにも影響するので、将来の安心につながります。また、両物件ともに、不動産ですので、物件の立地環境は変えることが出来ません。駅からのアプローチや、周辺の環境は必ずご確認ください。 　[　担当　：　斎藤　]

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• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A

  この期間に関しては、売主様、買主様次第です。

  住宅ローンがあれば審査に必要な時間もございますし、転勤の時期やお子様の入学や卒業時期なども影響してくると思います。お互いの条件を確認し、我々スタッフで日程をまとめていきますのでご安心ください。 　[　担当　：　稲垣　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A

  ご安心ください！メールでのやり取りをさせて頂きます。

  物件のご紹介やお会いする日程の連絡など、メールにてご対応させていただくのはいかがでしょうか。また、お時間を指定いただいての携帯電話への連絡なども遠慮なくお申し付けください。 　[　担当　：　稲垣　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A
  

  基本的にはお客様のご都合に合わせてご案内させて頂きます。

  お客様の状況によって異なりますが、初回に関しましては、お客様の希望条件などをお聞かせ頂くことが必要になりますので、1時間くらいは最低必要になります。事前にご相談内容などをお電話やメールなどで頂く事で、目安となる時間をお伝えすることも可能です。また、ご来店が難しい場合など、こちらからお伺いすることも可能ですので、お気軽にお問合せください。 　[　担当　：　斎藤　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  まずは建物のプランを検討しましょう。

  土地と一口に言っても、立地や高低差、前面道路状況など、千差万別です。まずは建物のプランをご提案させて頂きます。ご希望の建物をある程度検討頂いたうえで、予算を含めその建物が現実に建築できる土地を一緒にお探しいたします。土地から先んじて購入してしまいますと、先行して支払いが発生したり、思ったような建物が立てられなかったりとトラブルが起きやすくもなります。そういった観点も含めて、しっかりとお打合せの上でご提案させて頂きますのでご安心くださいませ。まずは是非ご相談頂ければ幸いでございます。 　[　担当　：　斎藤　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  弊社グループ会社にリフォーム会社もございます。

  中古物件探しとリフォームのご相談まで当センターで行う事が可能です。現在は、リフォーム資金も購入金額に上乗せして低金利での借り入れも可能です。実際に弊社でリノベーションした物件もご見学可能です。お時間ございましたら是非ご来店ください。 　[　担当　：　小柳　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A

  是非、ご家族でご来店ください！！

  店内にお子様用の飲み物やお絵かき道具などをご用意しております。お近くにはおむつ替えスペースもございます。ミルク用のお湯もご用意しておりますのでお気軽にお申し付けください。 　[　担当　：　蜷川　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A
  

  お買い替えはまずご自宅の売却金額を把握することが大切です。

  今の住まいがいくらで売却できて、次の住まいの購入可能価格をつかまないと具体的なお買い替えの活動に移れません。お住み替えは自宅の引渡しとお住み替え物件の入居日程の調整が必要となります。当店では、買取制度もございますので、お買い替えのお客様へスムーズなお引越しのお手伝いも可能でございます。　まずは、お気軽に査定してみると良いのではないでしょうか。 　[　担当　：　小柳　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A

  ご契約後には、いくつかのお手続きがございます。

  不動産のご契約後に関してはおおまかに、住宅ローンの申込み、銀行との金銭消費貸借契約の締結、決済（鍵の引渡し）という流れになります。その他にも、電気・水道・ガスの手続きやお引越しの手続き、火災保険の加入などございます。また、ご購入後には住宅ローン控除の適用などがあれば、確定申告などの手続きがございますが、弊社スタッフにてフォローさせて頂きます。 　[　担当　：　蜷川　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A
  

  地元に根差した活動をしております！

  ナイス住まいの情報館大崎の得意エリアは、品川区・目黒区・港区です！また、大森店や蒲田店・木場店の隣接店舗とも連携しておりますので、それぞれのエリア内の未公開情報や、早耳情報についてもスピーディにお届け致します。不動産は鮮度が何より大事です。まずは一度ご相談ください。 ナイス住まいの情報館は東京・神奈川にございますので他のエリアでお探しの方もお気軽にお問合わせください。 　[　担当　：　小柳　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A

  まずはナイスにご相談ください！

  お住まい探しで100％希望条件がそろった物件にめぐり合えることは難しいのが実態です。気に入った物件があっても予算オーバーだったりすることが考えられます。ご家族で再度「譲れない条件」を話し合い、優先順位を付けてみることをお勧めします。経験上から申し上げますと、エリアも予算も絞り込まないで数多くの物件を見てしまったお客様は、最初の希望条件に加えて見学した物件のいいところを希望条件に自然と加えてしまっている方が多いようです。条件整理のお手伝いもさせて頂きますので、お気軽にご相談下さい。 　[　担当　：　稲垣　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A

  折角のお住まい探しです。一番大切にしたい条件を一緒に探しましょう！

  お客様によってご条件は違います。住まい探しを始めたきっかけもご予算もエリアもお客様によって違うものです。ご実家の場所へのアクセスや通勤距離、などいろいろとございますが、はじめに購入を検討された理由を第一条件としてお探しになられてはいかがでしょうか。ナイス住まいの情報館大崎には経験豊富なスタッフが揃っております。ご一緒に物件選びの条件を考えさせていただきたいと思います。お気軽にご相談下さい。 　[　担当　：　蜷川　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A
  

  もちろんです！メールでご相談くださいませ！

  資料が欲しい、ちょっと相談したいなど、お申し付けください。まずはメールで相談してみたい、というお客様も増えてきておりますので、お気軽にご相談下さいませ。ご自宅やお勤め先のパソコンや携帯のメール等、ご希望の方法で連絡をお取りします。 また、ご希望の連絡時間があればご指定くださいませ。 　[　担当　：　小柳　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A

  物件の詳細な資料のほか、ご希望の資料をお送り致します！

  ご希望物件の販売用図面・物件概要・周辺地図などをお送り致します。類似物件の情報などもあわせてご送付させていただくことも可能です。日照など資料だけではわかりづらい部分もございますので、現地をご覧いただく事をお勧めします。お気軽にお申し付けください。 　[　担当　：　稲垣　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A

  様々な金融機関の資料を取り揃えております。

  住宅ローンの審査に関して、分からないこと、ご不安なことが多いものと思います。どのくらい借りたい・どういった借り方がいいのか、等々お気軽にご相談くださいませ。さらに、当社では非常に多くの金融機関との提携を結んでおります関係で、優位な金利のご提案などもさせて頂いております。まずは一度ご相談頂き、ご提案させて頂ければ幸いです。 　[　担当　：　蜷川　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A
  

  まずはご相談ください！

  お客様のご年収や自己資金をお聞かせ頂けましたら、ご購入可能な価格帯をその場でご回答させて頂きます。不動産のご購入には物件の購入代金以外にも別途諸費用がかかって参りますので、お客様にわかりやすくご説明させて頂きます。今すぐ購入をお考えでない方もお気軽にご相談ください。 　[　担当　：　斎藤　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A
  

  最新の物件情報をご紹介致します！

  ご希望のエリアやご予算（価格帯や毎月の返済額など）、ご希望の住まいについてお伺いできましたら、すぐにお客様のご希望にあった住まいをご提案させて頂きます。また、ご希望が定まっていないお客様も、お気軽にお問合せ下さい。お客様と一緒になって、お客様にあった住まい探しをさせて頂きます。是非、お役に立たせて下さい。 　[　担当　：　小柳　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A
  

  地域密着のナイスにお任せください！

  ナイス住まいの情報館の特徴はなんといっても、エリアに密着した地元を良く知っているスタッフが揃っていることと、ご購入やご売却、賃貸、リフォーム、お買換え、住宅ローンのご相談などひとつの窓口でご相談が出来ることです。専門知識・資格をもつスタッフがあらゆるご相談に乗らせて頂きます。JR山手線「大崎」駅からペデストリアンデッキで直結、徒歩４分の位置にお店がございます。地域情報もそろえておりますので、お気軽にお立ち寄りください。 　[　担当　：　斎藤　]

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