店舗Q&A
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- Q
- 買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは?
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A
- 状況によってはタイミングが難しく注意が必要です
- まず既存住宅ローンが残っているかどうかによって大きく変わってきます。住宅ローンが残っていないのであれば、先に物件を購入しゆっくりと売却することができます。購入自体もあせらずできます。ただ、住宅ローンが残っていると、ご収入によって変わってきますが、基本的には完済や売却の契約を結んだあとではないと新規の住宅ローンが組めない可能性が高くなります。(残債や評価次第では既存住宅ローンも新規の仁とりまとめてしまう住み替えローンを活用することもできます)そのため、売却が決まった後でないと購入する物件を探しにくくなります。状況によって変わってきますので、まずはお気軽にご相談ください [ 担当 : - ]
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- Q
- 何件くらい物件を見て購入する人が多いの?
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A
- 事前に下調べができる時代ですので1件で決める方が多いかもしれません
- 下調べをしそこの場所などを含めてここがいいなって気持ちでお問い合わせする方も多いので、1件で決める方が多いのは事実です。ですが、2件以上物件を見ても全く問題はありません。また複数の物件を見るからと言って費用がかかる事も無くご案内は基本無料ですのでご安心ください。下調べも一切せずとも全く問題ありません、その為の私たちがいるので、ご質問等お気軽にお問い合わせください。 [ 担当 : - ]
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- Q
- 購入したあとの手続きって何があるの?
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A
- 不動産取得税の軽減申請と住宅ローン控除に伴う確定申告です
- 購入後およそ1か月後にお客様宛に権利書が届きます。そこには登記簿謄本と言われる建物と土地を誰が持っているのかの情報が載っているものがセットになっています。その登記簿謄本を使い不動産取得税の軽減の申請が必要となります。申告をしないと不動産を取得しましたよね?と言う事でだいたい20万前後の税金を納めてくださいと通知が来ます。軽減の申請をすることにより、ほぼ0になる事が多く活用しないと損をしてしまう制度になります。バースランドは上記手続きと住宅ローン控除申請も当たり前にお手伝いいたしますのでお気軽にご相談ください。 [ 担当 : - ]
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- Q
- 頭金ってどのくらい必要?
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A
- 基本的には必要ありません。
- 昔は100%融資と言うものが無く10~20%の頭金を準備するのが当たり前な時代がありました。現在は各銀行から物件の100%融資(諸費用込)でお金を借りられるため頭金を入れる方は少なくなっています。もちろん頭金を入れる事によって審査が若干有利になったり借りる金額が少なくなる事により利息分が減るというメリットがありますが、実はデメリットと言えるようなこともあります。まずは状況をお伝えいただければ、頭金を入れるか入れないかを含め計算等できますのでお気軽にご相談いただければと思います。 [ 担当 : - ]
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- Q
- 購入から入居まではどれくらいの期間が必要?
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A
- 基本的には1か月前後が多いです
- 建売物件で、完成している場合ですとお申込からお引渡し迄、住宅ローンを使う場合はだいたい1ヶ月が目安になります。通常は申込(銀行事前審査)→契約→銀行正式審査→物件立会→銀行との契約→引渡しとなります。もちろん状況によって変わってきますが住宅ローンを使う場合でも2週間でお引渡しすることもあります。また現金の場合に限りますが、申し込み後翌日ご契約、その翌日にお引渡しという3日間というケースもあります。(特殊な例です)また、中古や地元の工務店の建売ですとまたスケジュール感が違います。 [ 担当 : - ]
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- Q
- 物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい?
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A
- 物件選びのコツは…
- 予算から探すか希望エリアから探すか等それぞれかと思われます。価格の面で見る場合は、中心や人気の場所から離れれば離れるほど土地の面積が広くなり、価格も抑えられていきます。逆に中心や人気の場所になればなるほど土地の面積は狭くなり、価格は上がってきます。その中でも土地の形が悪ければ人気の場所でも少し価格は抑えられます。またその中でも建物は使えれば問題ない、なのかデザインなど少しは拘りたい…なのかにもよってかわってきます。まずはご相談いただければ最適な物件のお手伝いをいたします! [ 担当 : - ]
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- Q
- 土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく?
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A
- まずは土地をどこにするかある程度絞ることが大切です
- まずは土地を見つけ、そこに建物を当て込んでいく形になります。土地を決めない事には間口もわからず建物の形状もなかなか決められません。建物の形を決めてからその建物が入る土地を探すのも可能ですが、土地も限られていますのでなかなか大変です。またそこに上下水の引込が既存で入っているのか、地盤の調査をして改良が必要なのかなど、様々な要因にて建築費というのは増減いたします。弊社では建売のノウハウを使ったローコストな注文住宅のご相談も承っていますのでまずはお気軽にご相談ください。 [ 担当 : - ]
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- Q
- 中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく?
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A
- 見えない部分の確認が大事です
- 中古物件ですと、表面だけではなく内部も劣化している可能性があります。リフォーム工事をしていていざ床をはがしたら腐食していてそこから手直ししないといけない事もあり、余分な費用が掛かる事も多々あります。そこでインスペクションで住宅の状況を確認することができます。また契約の内容にも代わってきますが、現在は契約不適合責任という買主を前よりも保護するための法改正がありました。見えない部分の瑕疵(不具合や白蟻や腐食など)も売主が負担してくれるケースもあるのでそこをしっかりと確認しましょう。 [ 担当 : - ]
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- Q
- 店舗の特徴・強みを教えて
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A
- 引渡後に力になれる会社です
- 一般的な仲介という立場を考えると、売り手と買い手の間に入って話をまとめて契約を成立できるようにすることです。お引渡しで役目を終える形にはなりますが、私たちはそれで終わりたいと思っていません。お引渡し後までの銀行手続きなどのサポートはもちろんの事、お引渡し後も何かあれば気軽に呼んでいただければと思います。(建築会社に連絡していいのかな?という事も多いかと思われます)住宅ローン控除や不動産取得税などの各種申請手続きや、保証対象外部分や保証終了後に何かあった場合の提案や解決策、こちらで無償で出来るものであれば無償対応も。また引っ越しのお手伝い等もおまかせください! [ 担当 : - ]
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- Q
- 取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて
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A
- エリアによっても変わってきますが…
- 基本的に取り扱っている建売物件は■(1)クレイドルガーデンシリーズ(外装や内装は基本的にシンプルでコストを抑えながらも性能評価を取得した安心の住宅)■(2)リーブルガーデンシリーズ(コストとデザイン力のバランス型の住宅、もちろん性能評価も取得しています)■(3)グラファーレシリーズ(カウンター部分のアクセントクロスや、フローリング材などの色合い、スケルトンインフィル工法による将来的に間取りを変えやすい性能評価の住宅)■(4)ブルーミングガーデンシリーズ(LDKは基本20帖確保で吹抜けや折り上げ天井など、注文住宅に近い仕様の雰囲気がある長期優良住宅)その他もあります!まずはお気軽にご相談ください [ 担当 : - ]
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- Q
- 得意エリアを教えて
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A
- 福島県内であれば
- 福島県内全域取り扱っております。この物件も扱ってるのかな?ってものがあればお気軽にお問い合わせください。 [ 担当 : - ]
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- Q
- 新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい?
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A
- エリアによって変わってきます。
- 建売物件はどうしても希望のエリアに出ない場合が多くあります。特に現状は阿武隈川に近いエリアは新築の建売はほとんどでなくなってしまっています。それ以外にもめったに新築建売が出ないエリアと言うものはあります。そういったエリアですと、中古物件を選んでリフォームをするか、土地を探して注文住宅を建てるしかなくなってしまいます。それでもそのエリアにこだわるのか、それとも少し妥協して新築が出やすい所にするか、そういった状況によっても変わってきますのでまずはお気軽にご相談ください。 [ 担当 : - ]
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- Q
- 1回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい?
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A
- 内容によって変わってきます
- 例えば、時間が無く物件だけサクッと見たい場合は30分前後住宅ローン等の銀行のお話等を含めると2時間前後お家を持つ事への知識や家計簿や老後のお話を加えると更に+の時間が必要となります。 [ 担当 : - ]
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- Q
- 日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい?
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A
- その場合には
- メールでの対応もできますし、お客様さえよろしければ夜の連絡もできます。極端な事を言えば23時とかでも可能です。(※23時等の場合はお客様の許可を得たうえでご連絡いたします。)まずはお気軽にご相談いただければと思います。 [ 担当 : - ]
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- Q
- 電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫?
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A
- メールでも大丈夫です!
- 忙して電話に出られない…かえってくるのが遅いから電話ができない…。そんな時はお気軽にメールで対応できます!ただホントは電話がしたいって場合で夜遅くても対応できますのでまずはお気軽にお問い合わせ下さい。 [ 担当 : - ]
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- Q
- 資料請求をすると、どんな資料がもらえるの?
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A
- 対象の物件の資料はもちろんのこと…
- 資料請求したらぺら紙1枚が届いたことありませんか?バースランドでは細かな資料に加えて周辺環境やハザード、その地域の大体の年齢層割合などのちょっとした面白い資料などを含んだ資料をお送りしています。まずは資料が欲しいなって場合にもお気軽にお問い合わせください♪ [ 担当 : - ]
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- Q
- なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい?
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A
- そういう時には…
- どうしても100点満点の物件と言うのは巡り合える可能性がとても低いものです。立地であったり、間取りであったり、価格であったり、時期であったり…どうしても妥協しないといけない…あるいはそこまで優先度高くない部分を削る作業は出てきてしまいます。お客様のお話を伺ったうえでプロとして適切なアドバイスをすることができますので、まずはお気軽にご相談ください。また、ローコストながらも性能評価を取得できる注文住宅を請け負っていますので、ご興味があればそちらのお話もできます♪ [ 担当 : - ]
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- Q
- ローンの相談には乗ってもらえるの?
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A
- ご不安な方でも無料でご相談できます!
- 様々なお客様のローンをやってきた経験豊富なスタッフがご対応いたします!バースランドでは各スタッフが住宅ローンの事前審査書類を持ち歩いているので、記入いただくだけで後は手続き関係はこちらで済ませます♪もちろん無料です! [ 担当 : - ]
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- Q
- いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる?
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A
- お客様の条件に応じて変わってくるのでお気軽にご相談ください。
- もちろんおまかせください!お客様の現在のご収入や勤続年数、既存のローン等のお話を聞いた上でまずはどれぐらい借りられるかの計算その上で適切な物件のご提案ができます。ご不安であれば物件を見つけるよりも先に住宅ローンの仮審査をし、その結果を元に一緒に物件を探すこともあります。ただし、借りられるからと言ってその金額で決めてしまうのは危険が伴う事もあります。借りられる事と払っていける事はイコールになりえません。ほんとにお支払いがで切るのかも含めてお話ができればと思いますので、まずはお気軽にご相談ください。 [ 担当 : - ]
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- Q
- 希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの?
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A
- 中古から新築まで幅広くお手伝いいたします!
- お客様のご希望やご予算に応じた物件探し、予算を抑えたい場合の適切なオプション提案など経験豊富なスタッフだからこそ一緒に物件探しができればと思います。お客様の中にはながーく一緒にやって決めていただいたお客様もいらっしゃいますので、まずはお気軽にお問い合わせください。 [ 担当 : - ]
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- Q
- 店舗では、どんなサービスが受けられるの?
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A
- バースランドならではのサポートができます。
- 一般的な仲介という立場を考えると、売り手と買い手の間に入って話をまとめて契約を成立できるようにすることです。お引渡しで役目を終える形にはなりますが、私たちはそれで終わりたいと思っていません。お引渡し後までの銀行手続きなどのサポートはもちろんの事、お引渡し後も何かあれば気軽に呼んでいただければと思います。(建築会社に連絡していいのかな?という事も多いかと思われます)住宅ローン控除や不動産取得税などの各種申請手続きや、保証対象外部分や保証終了後に何かあった場合の提案や解決策、こちらで無償で出来るものであれば無償対応も。また引っ越しのお手伝い等もおまかせください! [ 担当 : - ]
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- Q
- 小さい子どもを連れてお店に行ってもいい?
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A
- もちろんです!
- キッズスペースがあり、お子様はおもちゃやamazonプライムでのビデオで楽しむ事ができるので是非ご一緒にお越しください♪ [ 担当 : - ]
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