マンション購入後に後悔した14パターン！物件選び・お金・買うタイミングのポイントとは

「マンションは高額のお買い物なのだから、モデルルームの人に名前を覚えられるくらい、何度も足を運んでおくべきです。極端なことを言うと、いいところだけでなく、気になるところがないかをチェックして、『自分たちがこのモデルルームに一番詳しい』と思えるくらい通ってみましょう。

それでも、住んでみないとわからないことってたくさんあります。たとえば、造りつけの家具は見栄えだけでなく使い勝手がどうなのか、修理や買い替えのときに費用が高くつかないかなど。『実際の暮らしやすさ』を、モデルルームで徹底的にイメージしながら、納得いくまで見ておけば、後々『こんなはずじゃなかった』と思うこともなくなりますよ」（いちのせかつみさん　以下同）

「利便性の高さと閑静さは両立しにくいもの。自分たちが何をどこまで求めるか、についても考えておきましょう。
昼間は落ち着いた街なのに、夜になると急にネオンが華やかになって、駅前に人がたむろするようになる、なんてよくあること。現地は必ず、平日と休日、それぞれ朝・昼・晩の姿を確認するようにしましょう。悪条件があったとしても、わかったうえで納得して購入していれば、『見てなかった』『知らなかった』という後悔はせずに済むはずです」

「子育てに適した間取りというのは確かに存在します。たとえば1階の庭付き住戸などは、子どもが小さい間は庭が活躍するし、足音を気にせず暮らせるのでおすすめです。また、築年数が古めのマンションには、エレベーターがない場合がまだまだあります。若いふたりだとなんでもない階段でも、ベビーカーを抱えて上がり下がりするのは大変。物件を選ぶときは、今だけでなく、少し先の生活まで見通しておきたいですね」

「ここ数年でテレワークが普及し、自宅での勤務が可能になってきました。たとえば『週に一回だけ出社すればいい』となると、勤務先が少しくらい遠くても平気になったり、利便性よりも広さや、あと1部屋あるほうがよくなったりします。今だけでなく、『人生や社会の変化に対応できる住まいかどうか』も考えておけば、この先の安心度が高まるのではないでしょうか」

「たとえば、駐輪場に台数制限があるマンションの場合は、家族全員の自転車を停められない場合も。そのほかにも、『駐車場や駐輪場が抽選制だということを入居後に知った』『駐輪場が2段式ラックで下段の抽選に外れた。上段の利用は女性や子どもにはむずかしい』『電動自転車は男性でも上段には収めにくい』といった不満もよく聞きます。車や自転車の台数やサイズを確認しておかなければ、買い替えたり手放したりする必要が出てくるかもしれませんよ」

「おしゃれなモデルルームを見るとついその気になってしまうものですが、すぐに買うのは絶対にNGです。モデルルームでは住宅ローンのことだけを考えた資金プランを出されて安心するかもしれませんが、マンションを買えば修繕積立金や管理費、駐車場代などの出費が増えますし、火災保険や地震保険も最近は値上がり傾向にあります。

さらに2年目から固定資産税の支払いが始まると、月当たりでそこからさらにプラス1万円以上になることも。賃貸時代の家賃と比べるなら、住宅ローンの返済額だけではなく、固定資産税の支払いなども含めた住居費トータルで考えておくこと。それでも余裕がある資金計画なら、不安なく購入できるのではないでしょうか」

「マンションの修繕積立金は、5～6年目から段階的に上がっていく計画のマンションが多いですね。そのほかにも、物価高や工事の人件費の高騰などで計画を見直して『この金額では将来の大規模改修時に不足する』ことが判明するケースもあります。

修繕積立金は自分の家をメンテナンスするための積立金。『修繕積立金が安いからお得』『高いから損』ではないのです。どのマンションも長期修繕計画が想定されているので、『将来困らない金額になっているか』購入時に確認しておけば、今後の予測もできて安心ですよ」

「もちろん地域や広さなどの条件によって大きく異なりますが、固定資産税の目安はファミリータイプの新築マンションで10～30万円、中古で10～20万円といわれています。一戸建てよりも土地代にかかる税金は安いのですが、建物が鉄筋コンクリートなので課税額が高くなりがち。中古マンションの場合はすでに金額が確定しているので、不動産会社に確認すればわかりますよ」

「いわゆる『子どもを一人育てるために必要なお金』は年々上がっており、最近では大学卒業までにかかる教育費は1500万円ともいわれています。住む地域やマンションでのお付き合いに影響されることもあります。もちろん進学先にもよりますし、奨学金を利用することもできますが、子育て中は『予定外の出費が発生する』と覚悟しておきましょう。教育費はかければかけるほど良いというものでもないので、生活費に無理のない範囲で上手に調整しましょう」

「マイホームは『維持するためのお金』も必要です。外壁や共用通路は管理組合でメンテナンスされますが、家の中の修繕費はすべて自腹になります。壁紙の張替えといった長期的なメンテナンス費は、あらかじめ計画的に用意しておきたいですね。そのうえで、給湯器が壊れたときに発生する20万円程度の支払いなどの急な出費に対応できるだけの余裕はいつも確保しておきましょう」

「独身の時に買うなら『次に絶対に貸せるか売れるかできる物件』をおすすめします。『投資としてマンションを買ってそこに住む』と考えておけばいいのです。独身ということは、まだまだ人生が動く要素が多いということ。今後の変化に対応できるようにしておきましょう」

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「子どもを持つ予定があるなら、マイホームを買うよりも先にしっかり貯めておくことをおすすめします。子どもが生まれるまでの、共働きできる間が一番稼げる時期。それに、子どもがいるかいないかで、求める物件はまったく違ってきます。買うにしても、独身時代と同様に、今後生活が変化する可能性を考えて、『次に絶対に貸せるか売れる物件』にしておくほうが無難です」

「若い人たちはすでに『同じ会社で一生働くとは考えていない』ことがほとんど。転職してキャリアアップしていこう、と考える人もたくさんいます。終身雇用なんて遠い昔の話。時代も働き方もどんどん変化しています。生き方を変えても対応できるよう、働き方も家計も余裕を持っておくことが大切。物件を選ぶときは、将来貸したり売ったりする可能性も考えておくといいですよ」

「市場の動きも大切ですが、気を付けたいのは、期限がある優遇税制を利用したいとき。住宅ローン控除といった公の施策は、手続きをするのが1日違うだけで、優遇内容が大きく変わる可能性があります。期限をしっかり確認しておくことが大切です。

また、国や自治体が住宅の購入を推進するための税制優遇や補助金は『新築住宅の購入・建築』だけでなく、『中古住宅購入』や『リフォーム』に関連するものもあります。国や自治体の動きやタイミングも見逃さないようにしましょう。

『あの時買えばよかった』『買わなければよかった』という気持ちは常に付きまとうものです。その後にどんな人生が待ち受けているか、もっといい物件が出てくるか、もっと有利な市場になるかなんて誰にもわかりません。いつ買うにしても、今後何らかの変化があることを想定したうえで、『自分たちにとっては今が買い時』と確信できていれば、何かあっても後悔せずに済むのではないでしょうか」