賃貸VS購入 買ったほうがお得な街ランキング～東京市部編～

買うか？借りるか？住まい選びで迷うポイントの1つだが、実は街（駅）によって、どちらがお得なのかは異なる。編集部では今回、首都圏各駅の物件価格と賃料相場から、毎月の「ローン返済額」と「家賃」を比較。今回は東京市部でお買い得な街（駅）を探してみた。

差額は約2万8千円も！首都圏のマンションは「借りる」より「買う」ほうがお得！

毎月のローン返済額と家賃の比較

【画像1】毎月のローン返済額と家賃の比較（70m²換算・首都圏）

新築マンション平均価格から算出した住宅ローン返済額と賃貸の平均家賃をそれぞれ70m²に換算してその差を比較。借りるより買うほうがお得な街（駅）をランキングにした。結果、首都圏平均で差額は月々2万8千円ほどに。
「ターミナル駅から少しずれた駅や、物価の安い駅、開発中の駅も上位に上がっています。価格・利便性などを合理的に見た街選びがトレンドのようです」（井出さん）

買ったほうがお得な街をランキングでご紹介！

ランキング内のデータの見方

【画像2】ランキング内のデータの見方

1.賃貸マンション：2016年11月～2017年10月の分譲賃貸マンションの平均家賃（70m²換算）
2.新築マンション：3を固定金利1.4%、35年ローンで組んだ場合の毎月の返済額
3.2016年11月～2017年10月に供給された新築マンションの平均価格（70m²換算）

買ったほうがお得な街ランキング

【画像3】買ったほうがお得な街ランキング（出典／東京カンテイ調べ）

中央線（東小金井、三鷹、豊田、武蔵小金井、八王子）がランキングを占めている。その中の一つである「稲城」は、京王相模原線快速で新宿、渋谷へ30
分以内。これが資産価値を高めている一因である。そのほか、府中、稲城がランクインしている。

▼上記の黄色くハイライトされた駅（街）の詳細を以下でご紹介！

お買い得な注目の街をPICK UP！

府中～購入したほうが約3.8万円お得
再開発で街並み一変！ 子育て・医療サービスも

【画像4】府中の森公園。スポーツ施設や遊具、子ども用水遊び場、バーベキュー場などがそろう（撮影／森カズシゲ）

京王線の特急で新宿まで3駅21分の府中駅。駅前は、再開発事業により変貌。伊勢丹など複数の大型商業施設が誕生し、ペデストリアンデッキも整備された。近年はイメージが向上し、「美しく快適な街」としての認識が広がりつつある。さらに、0歳～15歳まで医療費無料など、子育て・医療サービスの質の高さは市内在住者からも高評価だ。

稲城～購入したほうが約2.7万円お得
都心部への交通至便！ 景観に配慮した街並みも

【画像5】バス便も充実しており、羽田空港、成田空港両方へ直通で行くことができる（撮影／森カズシゲ）

京王相模原線快速で新宿、渋谷へ30分以内。駅近くでは約87haもの規模で土地区画整理が進む。新築マンション、スーパーのほか、小学校、保育園等が整い、メインストリートは電線・電柱を地中化するなど、景観にも配慮されている。2023年には｢TOKYO GIANTS TOWN(仮称)｣が完成予定。商業施設を併設し、家族で楽しめる憩いの場になる構想だ。

八王子～購入したほうが約0.5万円お得
駅周辺の利便性向上により、移住者も増加中

【画像6】駅前のセレオ八王子はショッピングフロアが21時まで。共働き世帯にも便利だ（撮影／森カズシゲ）

新宿や東京へ直通、2駅6路線が利用可能という利便性。近年はペデストリアンデッキが整備されるなど、駅前の魅力も向上した。市街には機械メーカーなどの会社も多く、賃貸、購入ともに八王子勤務の人のニーズも高い。最近では、バブル期に駅からバス便の一戸建てを購入した世代が、足まわりの良さを求めて、駅近のマンションへ移住するケースも。

住みたいエリアを決めかねている方は、毎月のローン返済額と家賃の差額を知ることで、目安のひとつになったのではないだろうか。さらに、交通や生活利便性、物価など”住みやすさ”について調べてみて、住む街を検討してはいかがだろうか。

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