注文住宅の間取りで失敗しない！先輩412人に学ぶ「しまった！」ランキング！後悔を防ぐコツも解説

先輩412人の「しまった！」ランキング

注文住宅を建てるなら、先に「先輩の後悔ポイント」を押さえておくと安心だ。よくある失敗を事前に知っておけば、見落としを防げる上に、打ち合わせで確認すべき点が具体的になり、優先順位もつけやすくなる。

ここでは、3年以内に注文住宅を建てた全国の20～40代・412人にリクルートが行った調査を基に、「しまった！」が多かった項目をランキングでまとめていく。打ち合わせ前のチェックリスト感覚で確認してほしい。

1位：配線計画で失敗　コンセントが足りない、位置が不便…小さくても生活への影響大！

生活の便利さを大きく左右するコンセントや照明スイッチ。プランニングの後半で決めるため、最後までじっくり考えて。

【配線計画】にまつわる先輩たちの「しまった！体験談」

• もっとコンセントの数を増やして、位置も使いやすいところにすればよかった。（30代前半）
• 家電からコンセントまで動線をまたぐ形で設置してしまったのでコードが邪魔になる。（30代前半）

動線をまたいでコンセントを設置すると、コードが気になって移動しづらくなってしまうことも（イラスト／ery）

• 図面上では十分と思ったが、足りなかった。机の近くや、壁の両端にもつければよかった。（ 20代後半）
• 家具の位置が決まったとき、差したい場所にコンセントがなかった。（30代前半）
• コンセントは多いほうがいいと思ってあちこちにつけたが、つけすぎて全部は使っておらず、ちょっと無駄だったと感じた。（20代後半）
• ベランダに照明をつけなかったのは失敗だった。ベランダは日が暮れると何も見えない。（40代前半）

【対策】これさえやれば大丈夫！ チェックリスト

配線計画編
□家具と家電の配置を図面に書き込み、必要な数のコンセントがあるか
□掃除機をかける際、コンセントの抜き差しの回数が少なくて済むか
□照明スイッチが開けたドアの裏に隠れる場所に設置されていないか
□帰宅したとき、就寝するときなどの生活動線上にスイッチがあるか

2位：収納のつくりで失敗　モノが入らない、出し入れしにくい片付けにくい住まいに…

十分な広さや収納量をとるだけでなく、収納内部のつくりや収納場所も大事。モノを出す・使う・しまうシーンを考えよう。

【収納】にまつわる先輩たちの「しまった！体験談」

• 思っていた以上に玄関が広く、玄関から室内につながるシューズインクロークをつくればよかった。（40代後半）
• クロゼットをもう少し大きくすればよかった。また、玄関にもコート掛けをつくれば便利だったなと思った。（20代後半）

特にかさばる冬物は収納に入りきらないことも。収納を計画する際は自分の持っているものを把握しよう（イラスト／ery）

• 収納よりもリビングと吹抜けを重視して広くとったが、実際に住んでみると広さよりも収納の方が重要だと感じた。（20代後半）
• ファミリークロゼットをつくればよかった。（20代後半）
• 家族が増えたときの収納スペースを考えていなかった。（30代前半）
• パントリーはもう少し広くすればよかった。（30代後半）

【対策】これさえやれば大丈夫！ チェックリスト

収納編
□図面の収納スペースに坪数でなく幅・奥行きの長さを記入したか
□収納したいモノのサイズと、収納スペースの幅・奥行き・高さが合うか
□モノを使う場所から収納する場所までは近いか、動線はスムーズか
□クロゼットや靴収納などのスペースは、現在の住まいと比べて十分か
□収納扉は開き戸、引き戸、折り戸など、使いやすいものになっているか
□オープン収納がほかの部屋などから丸見えになって困ることはないか
□よく使う、よく出し入れするモノは手の届きやすい高さに収納できるか
□収納内部に照明やコンセントを設置するなどの工夫があるか
□どこに何をしまうか、家族全員がわかりやすいつくりになっているか

３位：暑さ・寒さで失敗　四季のある日本だから生活への影響大

住まいの高気密・高断熱化が進み、オープンな間取りでも冷暖房効率が高まってきたが、間取りの影響もしっかり確認しよう。

【暑さ・寒さ】にまつわる先輩たちの「しまった！体験談」

• 吹抜けにしたからか寒く感じる。（30代前半）
• 室内をオープンな間取りにしたため、寒い。（40代後半）
• リビングが夏は暑く、冬は寒いこと。（40代前半）
• 玄関とリビングが近く、玄関から入る冷気がリビングに伝わってくる。（20代後半）
• リビング階段なので、冬は上から冷気が下りてきて寒い。（20代後半）

断熱性能にも気を付けないと、空調を使ってもなかなか室内温度が適温にならないことも（イラスト／ery）

【対策】これさえやれば大丈夫！ チェックリスト

暑さ・寒さ編
□各フロアの図面を重ねて、吹抜けから上がる暖気を書き込んだか
□熱のこもりがちなロフトや小屋裏に熱気を抜く窓が設置されているか
□吹抜けなどオープンな空間は、広さに適した冷暖房器具が設置されているか
□夏は日が入りにくく、冬はよく入る、軒の出が深い設計になっているか

4位：部屋の広さで失敗　広すぎても後悔！ 狭すぎても不便…バランスが難しい！

住まいという限られた面積では、スペースの配分がカギ！それぞれに適した広さをとるには、優先順位づけを明確にしよう。

【広さ】にまつわる先輩たちの「しまった！体験談」

• 部屋の数が足りず、もう１部屋つくればよかったと後悔した。（20代後半）
• リビングをもう少し広くすればよかった。（20代後半）
• 坪数を増やしてでも部屋を広くすべきだった。（30代後半）
• 単純に一つ一つの部屋が狭すぎた。（20代後半）

部屋の広さは目的に合わせてメリハリをつけて考えるのが大切（イラスト／ery）

• トイレ、脱衣室、浴室などの水まわりを広くすれば良かった。毎日使う空間なので、癒やしの空間になるようにすべきだった。（40代後半）
• スタディーコーナーが広すぎて持て余すので、もう少し狭くすればよかった。（30代後半）

【対策】これさえやれば大丈夫！ チェックリスト

部屋の広さ編
□置く予定の家具や家電などを、図面に書き込んで広さを確認したか
□トイレは子どもでもペーパーに届く横幅になっているか
□ドアや収納扉を開けた状態で、使う家具を置いても余裕があるか
□家族が長い時間を過ごす空間にたっぷりとスペースが取れているか
□人と人がすれ違うことの多い通路部分には十分な幅が取れているか
□洗濯機から物干しまでの通路は、洗濯カゴなどを持って通れる広さか
□広すぎてモノを取りにくい、家事がしにくいなど不便なところはないか
□引き戸の開け閉めなどにより、自在に広さを変えられる工夫があるか
□将来、ライフスタイルの変化に合わせて部屋の広さを変えやすいか

5位：生活動線で失敗　離れていて面倒、遠回りで毎日イライラ…

暮らしやすさへの影響が大きい生活動線。プランニングでは間取図上を歩くつもりで、家族全員＆来客の動線をチェック！

【生活動線】にまつわる先輩たちの「しまった！体験談」

• 玄関に手洗いをつけたが、手を洗う人と靴を脱ぐ人がぶつかる。（40代前半）
• 洗濯機置き場から物干しまでが遠く、行き来が面倒。（30代前半）

生活動線を考えないと、毎日の家事が面倒になってしまう（イラスト／ery）

• ファミリークロゼットは洗濯機のある1階につくればよかった。2階まで洗濯物を持っていくのが面倒。（30代前半）
• 1階に洗面台と浴室をつくらなかったこと。洗面台は帰宅後すぐに使うので、築1年でリフォームして洗面台を追加した。（20代後半）
• ウォークインクロゼットを寝室の奥につくったが、ランドリールームから遠い。洗濯物の片付けの動線をもっと考えればよかった。（20代後半）
• キッチンとダイニングテーブルをくっつけて横並びにしたが、キッチンに出入りするとき、ぐるっと遠回りになり移動がしづらい。（20代後半）

【対策】これさえやれば大丈夫！ チェックリスト

生活動線編
□起きてから寝るまでの動線を書き込んでみて、不便なところはないか
□朝の身支度など、家族の動線が集中して混雑するところはないか
□家族が集まって過ごす空間は、それぞれの個室と行き来しやすいか
□家族が来客のいる空間を通らずに移動できるような工夫はあるか

6位：明るさ・暗さで失敗　窓の数、大きさ、位置…まぶしいのも不便だし暗いとがっかり！

光の入り方は窓の大きさ、周囲の建物などによっても変わり、季節ごとにも異なる。さまざまなシーンを想像してチェックしよう。

【明るさ】にまつわる先輩たちの「しまった！体験談」

• 南北に長い平屋を建てたため、家の中心に光が届かず、日中でもとても暗い。（30代後半）
• 収納のすぐ前に照明がないため、中が見えづらく不便。（20代後半）

実際の暮らしをイメージして照明や窓を配置しないと、暮らし始めてから不便に感じることも（イラスト／ery）

• 隣家と距離があるので南向きに大きい窓を設けたが、隣家が高い位置に建っているので光が届きにくい。（30代前半）
• 明るい家にしたいと思っていたが実際に暮らしてみたら眩しすぎた。（40代前半）
• 窓が少なく、自然光をもっと取り込む工夫をすればよかった。（40代前半）

【対策】これさえやれば大丈夫！ チェックリスト

明るさ・暗さ編
□光の入り方を設計士に聞いて日の入る線を図面に書き込んだか
□視線を遮りつつも光を入れたい空間はスリット窓などを使っているか
□外壁に接しない部屋や通路に自然光を取り入れるための工夫があるか
□トップライトの下が日焼けの気になる家具を置く場所になっていないか

7位：音の伝わりで失敗　ゆっくり眠れない、設備がうるさい…住んでからのストレス大！

室内での足音、話し声、テレビの音、食洗機や洗濯機の音、外のクルマの音など、音の発生源との配置を意識しよう。

【音】にまつわる先輩たちの「しまった！体験談」

• 吹抜けリビングは2階まで声が筒抜けになってしまう。（30代前半）
• トイレやお風呂を使用している音が聞こえすぎてストレスになる。（40代前半）
• 2階でトイレを流す排水音が1階のキッチンに聞こえてくるのが不満。（30代後半）
• 寝室の真下をリビングにして失敗。早く寝たいとき、階下のリビングの音が気になる。（20代後半）
• リビングと寝室が隣り合う間取りにしたため、リビングの壁掛けテレビの音が寝室によく響いてしまう。（30代前半）

家族で生活リズムが異なる場合は、快適に暮らすうえで音についての配慮も重要（イラスト／ery）

• ドアのないオープンな書斎をつくったが、仕事が在宅になり、家中の音が聞こえて集中できない。（40代前半）

【対策】これさえやれば大丈夫！ チェックリスト

音の伝わり編
□図面の中で音の出る箇所に印をつけて、各フロア重ねてみたか
□足音のする通路や部屋がリビングや寝室の上の階に配置されていないか
□人通りの多い道路沿いの１階に寝室や子ども部屋が配置されていないか
□機械音や排水音の出るキッチンやトイレの傍にくつろぎ空間がないか

間取りは設計時によく考えたつもりでも、住んでみて失敗に気づくことがたくさんある。家での過ごし方を、朝と夜、平日と休日など、時間ごとにシミュレーションし、失敗のない家づくりを目指そう。

（画像／PIXTA）

注文住宅の間取りで失敗するのはなぜ？

注文住宅での間取りの失敗は、動線や収納不足など複数の要因が重なって起こるものだ。一方で、その多くは注文住宅の打ち合わせ段階で防げるものもある。

ここからは、どのような点に注意すればよいのか、具体的な失敗要因を挙げながら解説していこう。

設計段階での伝達漏れ・ヒアリングの不足

間取りの失敗で多いのが、設計段階での認識ズレだ。要望を伝えたつもりでも、生活動線や収納の使い方まで具体的に共有できていないケースは少なくない。特に「家事動線を良くしたい」「収納を増やしたい」といった抽象的な要望だけでは、意図どおりに反映されない恐れがある。

改善するには、生活シーンを具体的に言語化することが重要だ。例えば「洗濯→干す→しまうを1カ所で完結したい」「帰宅後すぐに手洗いしたい」など、行動ベースで伝えるとズレは減る。趣味やライフスタイルに関する内容は相手に伝わりにくいこともあるので、図や写真を使ってイメージを共有するのも有効だ。

要望の詰め込み過ぎ

「あれもこれも入れたい」と要望を詰め込み過ぎると、結果的にバランスの悪い間取りになりやすい。例えば広さや配置が中途半端だと、ランドリールームや回遊動線など人気の間取りを取り入れても、動線が複雑になったり収納が分散してしまったりなど、本来のメリットを生かせないケースも多い。

また、注文住宅は自由に計画できるように思えるが、実際には敷地条件や法規の影響を受けるため、全てをそのまま形にできるとは限らない。要望の内容によっては、建ぺい率・容積率・北側斜線などの法的制限により、そもそも物理的に実現できない場合もある。

限られた坪数や予算の中で重要なのは、優先順位を明確にすることだ。全てを実現しようとするのではなく、「絶対に必要なもの」と「余裕があれば入れたいもの」に分けて、コストも併せて考えておきたい。結果として、満足度の高い間取りに近づくはずだ。

間取りの検討不足

図面だけで判断してしまうと、実際に住んだときの使い勝手にズレが生じることもある。特に動線や収納、部屋の広さは、平面図だけでは分かりにくい。例えば「収納の位置が使いにくい」「家具を置いたら圧迫感が出る」といったケースはよくある例だ。

また、打ち合わせを進める中で新たな要望が出てきて、間取りを変更したくなるケースも多い。変更できる回数やタイミングを把握していないと、「気付いたときには修正できなかった」という後悔につながることもある。

建築会社ごとに間取り変更の回数や期限のルールを設けている場合もあるが、一般的には、建築確認を申請したあとは変更が難しい。変更申請などが必要になり、追加費用が必要となるケースが多いためだ。

追加費用は内容次第だが、図面修正や申請対応で数万円～30万円程度かかることがあり、構造に関わる変更ではさらに費用が増える場合もある。気になる点は早い段階で洗い出し、都度確認しながら進めておきたい。

契約前に「間取りの変更は何回までできるか」「どの段階まで変更可能か」を必ず確認しておこう。

（画像／PIXTA）

注文住宅の間取りで後悔や失敗を防ぐコツ

注文住宅の間取りは、打ち合わせが始まる前の段階で「理想の暮らし方」や「家づくりでの優先順位」を整理しておくと、後悔や失敗を防ぎやすくなる。ポイントをしっかり押さえて準備しておこう。

理想の暮らしを先に整理する

間取りを考える前に、「どんな暮らしをしたいか」を具体的にイメージすることが重要だ。例えば「週末は家族でゆっくり朝食を楽しみたい」「子どもがリビングで遊ぶ様子を見守りたい」など、日々の過ごし方から考えると、自分たちに合った住まいの方向性が見えやすくなる。

その際は、自分だけでなく家族それぞれがどんな暮らしを望んでいるかも共有し、すり合わせておくことが大切だ。家族で過ごす時間を重視したいのか、家事のしやすさを優先したいのか、趣味や仕事に集中できる空間がほしいのかによって、選ぶべき間取りは変わってくる。

SNSや施工実例を参考にするのもおすすめだ。理想のイメージを広げるきっかけになり、「こんな暮らし方がしたい」という具体的な希望を見つけやすくなるだろう。見た目だけでなく、そこでどのように過ごしたいかまで思い描きながら、納得できる住まいを考えていこう。

生活動線をシミュレーションする

理想の暮らしが整理できたら、次は図面上で実際の動きを確かめることが大切だ。生活動線に無理があると、毎日の小さなストレスが積み重なる。朝起きてから出かけるまで、帰宅してから寝るまでなど、時間帯ごとの行動を思い浮かべながら確認してみよう。

例えば「洗面所や玄関で家族の動きが重ならないか」といった点をチェックすると、図面だけでは気付きにくい使い勝手の問題を見つけやすい。

見た目の良さだけで判断せず、暮らす中で動線に無理がないかを確かめておくことで、間取りの満足度が高まる。

家具の配置から配線や照明を決める

家具配置を後回しにすると、コンセントや照明計画で後悔しやすい。例えばダイニングやリビングは、イスやテーブルの位置に合わせて照明を計画しないと、テーブルの中心からずれてしまったり、手元が暗くなったりする恐れがある。

また、ランドリールームやキッチン回りは、配線計画が使い勝手に大きく影響する。ランドリールームは、洗濯機や乾燥機、除湿機、アイロンなど電源を使う機器が多くなるため、事前の計画が欠かせない。キッチンでは、冷蔵庫・電子レンジ・炊飯器・電気ケトルなど使用する家電の種類もさらに多い。

どこに何を置くか決めておくと、必要な場所に適切な数のコンセントを確保でき、使い勝手が良くなる。後から追加や変更が難しいので、コンセントの高さや位置まで具体的に決めておくことが重要だ。

延長コードに頼ると配線が増えて見た目が乱れるだけでなく、掃除の手間や足を引っかける恐れもある。間取りを決める際には、家具の配置を想定しながら進めよう。

収納は量より場所と使い勝手で考える

収納は「多ければ安心」と考えがちだが、使いにくい場所にあると活かしにくい。重要なのは量よりも、配置と動線だ。

例えば、玄関にはシューズクローク、ランドリールームにはファミリークローゼットなど、使う場所の近くに収納を設けると効率がよい。生活動線上に配置することで「使う→しまう」がスムーズになり、片付けやすい環境をつくりやすいだろう。

収納量を決める際は、現在の持ち物を把握することが基本だ。何をどれくらい持っているかを書き出し、「よく使うもの」「たまに使うもの」に分けて考えると必要なスペースが見えてくる。使用頻度の高いものほど取り出しやすい位置にするのもポイントだ。

無理に収納を増やすのではなく、動線や使い勝手を意識して考えよう。

暑さ寒さ・音を考慮した間取りか確認する

間取りは見た目だけでなく、快適性にも大きく影響する。採光や通風、断熱性、音の問題を考慮しないと、住んでから「暑い・寒い」「うるさい」といった後悔につながりやすい。

例えば「リビングは明るいのに廊下が暗い」「吹き抜けで冬に冷えやすい」「寝室に生活音が響く」など後から気になるケースは少なくない。事前に具体的な生活シーンを想定しながら確認することが重要だ。

【暑さ寒さ・音への具体策】

• 暑い寒いが出やすい場所をつくらない間取りにする
  吹き抜けや階段の位置、廊下の長さ、玄関ホールの区切り方によって温度ムラが出やすくなる。冷暖房の効きや空気の流れも意識しながら配置を確認しよう。
• 静かにしたい部屋を騒音源から離す
  寝室や子ども部屋はできるだけ道路側を避けたり、水回りやリビングとの隣接関係に配慮することで、音の影響を受けにくくなる。隣接関係をしっかりチェックしておこう。
• 設備の配置で生活音ストレスを減らす
  トイレ・洗面・洗濯機・給湯設備などは寝室の壁裏は避けると安心だが、配置が難しい場合は、断熱材などによる遮音対策や、ウォークインクローゼットや収納を間に挟むことで、音の影響を抑えることもできる。併せて配管経路をできるだけ短くすることで、水の流れる音や振動を抑えやすくなる。
• 断熱性能の基準から快適な住まいを考える
  2025年4月以降に着工する新築住宅では、省エネ基準への適合が義務化されている。現時点で義務となっているのは断熱等級4相当の水準で、断熱等級5はZEH水準として、より高い快適性が期待できる目安だ。断熱等級5以上の住宅は、断熱等級4の住宅に比べて外気の影響を受けにくく、吹き抜けのある空間でも温度ムラを抑えやすいため、冷暖房効率の面で有利になる。

間取りの失敗は、事前にポイントを押さえれば防げるものがほとんどだ。イメージできる画像や可能なら実邸見学などを行い、建築会社と1つずつ丁寧に確認していけば、住みやすい家は必ず実現できる。

「家事がラクになり、家族が自然と集まり、自分らしく過ごせる」

例えばそんな理想の暮らしをイメージしながら、日常が心地よくなる家づくりを進めていこう。

出典：国土交通省「住宅の品質確保の促進等に関する法律」
出典：国土交通省「建築物省エネ法に基づく建築物の販売・賃貸時の省エネ性能表示制度　ラベル項目の解説　断熱性能」

（画像／PIXTA）

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  執筆

  前川 ミチコ

  ｜住宅エディター＆ライター
  「月刊ハウジング」編集部を経て、フリーのエディター＆ライターに。注文住宅、リフォーム、住宅設備、結婚＆新生活、犬との旅など、住まい・暮らし系のさまざまな記事を執筆。私生活では2006年、都心部に小さな土地を買い、小さな家を建て、保護犬たちと暮らす

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