浴室・バス・ユニットバスのリフォーム費用・価格相場情報

工場で生産されるシステムバス（ユニットバス）は、サイズが規格化されていて、サイズが大きくなるほど価格がアップします。
一般にマンションでは0.75坪タイプが、一戸建ては1坪タイプが多いのですが、さらに広いタイプや中間のサイズもそろっています。

工事費を含む浴室・システムバス（ユニットバス）の費用相場をサイズごとに見てみましょう。

上記のリフォームの費用相場は、工事内容やオプションの選び方などにより、さらに上がる場合があります。

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在来浴室の費用は、工事費を別にすると、浴槽やシャワーなどの設備機器と内装材の選び方によって決まります。
つまり、好きなものを選んで浴室をリフォームできるので、かかる費用は千差万別。

例えばFRP浴槽を選ぶか人造大理石浴槽を選ぶかではリフォーム費用は倍程度の差が生じます。
また、内装もすべてタイル工など職人による造作となるので、工事費もかさみます。

在来工法のリフォーム費用の相場は一概には言えませんが、同レベルの仕様なら、システムバス（ユニットバス）リフォーム費用のざっと倍程度かかると思えばよいでしょう。

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古い一戸建てでは、もともとの浴室が在来工法である場合が多く、マンションではシステムバス（ユニットバス）であるケースが多いでしょう。
リフォームで新規に設置する浴室もマンションでは、防水などの関係からシステムバス（ユニットバス）のケースが圧倒的に多いです。

システムバス（ユニットバス）→システムバス（ユニットバス）へのリフォームは、既存のシステムバス（ユニットバス）を解体・撤去して、新しいシステムバス（ユニットバス）を組み立てて設置する工事が基本となります。

給排水管の接続や電気・換気工事なども必要ですが、比較的工事の手間は少ないといえます。
その分、リフォーム費用は安くなります。

在来工法の場合は、床・壁・天井を全て解体して、下地からつくりなおし、タイルなどで仕上げていきます。

もともとの浴室がシステムバス（ユニットバス）の場合には、既存の空間を活かすことができますが、在来工法の浴室をリフォームする場合は、空間からあらためてつくりなおさなければなりません。
そこからリフォーム費用にも差が生じます。

新規に設置するのがシステムバス（ユニットバス）の場合は、あらかじめ出来上がっているシステムバス（ユニットバス）のパーツを現場に運び込み、組み立てるだけで浴室ができます。

一方、在来工法の浴室の場合は、内装工事から行わなければならないので、工事の手間はかなり違います。
在来工法の浴室は、工事の手間分高くなると考えてよいでしょう。
ただ在来工法のいいところは、自分の好みで材料を選び、好みのデザインに仕上げられるところです。

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ユニットバスは最近ではシステムバスともいわれますが、工場でパーツを生産し、現場に運んで組み立てる、いわばパッケージ商品です。それだけに工期は短くなります。

以下は同じ位置でサイズを変えずにユニットバス交換をする工程です。
既存がユニットバスの場合は、解体工事も簡単で、新しいユニットバスの組み立ても含めて2～3日で終わります。

このバス交換の作業に加えて出入口の建具を交換しなければならず、出入口周辺の壁をいったん壊して、つくり直す工程が必要です。さらに洗面室も併せて内装などをやり直すとなると工事期間は5日はみておいたほうがよいでしょう。

お風呂には大きく分けると昔ながらのやり方でつくる在来工法の浴室と、工場生産するユニットバスがあります。
在来工法の場合は、解体工事もユニットバスのようなわけにいかず、床の下地や内装も全て剥がして、ユニットバスを入れるスペースをつくります。その分が工期に影響し、5日から1週間はみておいたほうがよいでしょう。

在来工法の浴室は、ユニットバスと違って、浴槽やシャワーなどのパーツ、床・壁・天井の内装材など全ての材料を自分で選んでイチからつくります。
デザイン的にも和風からモダンなものまで自由自在。浴室のサイズやカタチもスペースに合わせて自由にできます。
それだけに費用もつくり方次第で変わりますし、工期も長引きます。工事期間は2週間程度みておきましょう。

いつお風呂に入れるようになるのかを確認するためには、リフォーム会社に工程表をもらっておく必要があります。工程表は、工事の内容とその順番、日程を記したものです。リフォーム会社はその工程表に沿って工事を行うので、騒音が出そうなのはいつかなどもわかります。
工事期間中は近所の銭湯に行くなどの心積もりをしておきましょう。

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例えば0.75坪の浴室を1坪にサイズアップしたい、など浴室を広げると隣接するスペースに影響します。
したがってリフォーム費用は、単純に浴室リフォームの費用だけではすみません。

当然、ほかのスペースもリフォームしなければならず、かかる費用は間取り変更の範囲しだいということになるでしょう。

スペースはそのままで中に入れるシステムバス（ユニットバス）のサイズを少しだけ上げる方法があります。
実はシステムバス（ユニットバス）は、設置する空間の壁との間に隙間（空気層）があり、その隙間をできるだけ狭くすることで、システムバス（ユニットバス）のサイズを5cm～10cm程度大きくできます。

リフォーム時にサイズアップできるシステムバス（ユニットバス）があるので、そういう機器を選べば、費用アップすることなく、浴室をサイズアップすることが可能です。

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いまシステムバス（ユニットバス）のオプションとして人気なのが、浴室換気暖房乾燥機。
文字どおり、換気も暖房も乾燥もできるスグレモノです。

ふだんは24時間換気システムとして稼働し、雨の日などには洗濯物を乾燥させる機能が重宝されています。
最近では、ヒートショック予防のために暖房機能も注目されるようになりました。

気になる浴室換気暖房乾燥機の費用ですが、約7万円～10万円見ておきましょう。

浴槽の素材を大きく分けると、FRPと人造大理石（人工大理石）で、ほかに鋳物ホーローなどがあります。

FRP浴槽と人造大理石浴槽の費用を比べた場合、人造大理石浴槽のほうが約5万円～10万円ほど高くなります。
人造大理石浴槽のなかでは、ポリエステル系よりもアクリル系のほうが価格帯は上になります。

鋳物ホーロー浴槽を採用しているメーカーが少ないので比較は難しいのですが、同一メーカーで比べると、鋳物ホーロー浴槽はFRP浴槽より3割程度高くなります。

シャワーヘッドで人気のオプションは、節水型でかつ浴び心地のよさを追求したものです。
一般的なシャワーヘッドに対し節水型のシャワーヘッドに交換する費用は、1万円～2万円程度高くなります。

システムバス（ユニットバス）の一般的なドアは折り戸です。
もし開き戸や引き戸を選んだ場合、費用は以下のようになります。

以下に浴室のオプションの費用相場をまとめます。

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浴室を安全な場所にするには、手すりを設置すること、出入口の段差を解消し浴槽の高さも抑えること、床に滑りにくい素材を使うことが大切です。

最近のシステムバス（ユニットバス）は、床の滑りにくさや出入口、浴槽の高さなどに配慮されているので、オプションの手すりなどを加えたり、扉を引き戸に変えることなどでバリアフリー化ができます。

手すりは1本1万円～2万円程度なので、I型、L型を混ぜて3～4本設けるとして3万円～5万円程度ですみます。
合わせて出入口は高齢者にも開閉がラクで、全開できる引き戸を選びましょう。

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＜介護保険制度によるもの＞
要支援・要介護の認定を受けている人が、手すりの取り付け、段差の解消や引き戸への変更などを行うと、工事費20万円（支給限度基準額）の9割（18万円）までを上限に補助金が支給されます（所得が一定以上ある場合は8割または7割の支給となります）。

税金の優遇制度は、50歳以上の人または要介護・要支援に認定されている人、65歳以上の親族と同居している人などが、一定のバリアフリーリフォームを行うと、所得税、固定資産税の優遇が受けられるというものです。

お風呂・浴室リフォームもバリアフリー要件を守って行うとリフォーム減税が適用されます。

バリアフリーリフォームの所得税控除は最大60万円。対象となる工事費の額などによって控除額は変わります。また工事費要件があり、工事費が50万円を超えないと減税対象になりません。
バリアフリー対応のユニットバスもあるので、それを選べば条件はクリアできるでしょう。制度に詳しいリフォーム会社に相談しながら進めましょう。

バリアフリーリフォームは浴室だけでなく、居室の床段差の解消や廊下の手すり設置、トイレの改良なども含むものなので、工事費要件を満たさない場合はほかのバリアフリーリフォームも併せて行うことを検討しましょう。

また、バリアフリーリフォームを行うと固定資産税も減額されます。家屋100m²分まで3分の1が翌年分の固定資産税から減額されるというものです。

所得税の控除の期限は2023年12月31日、固定資産税減額措置の期限は2024 年3月31日です。

浴室バリアフリーリフォームの場合、対象とされている工事は以下です。

住宅の要件／次のいずれかに該当する人が自ら所有し、居住する住宅であること

1.50歳以上（入居開始年の12月31日時点）
2.介護保険法に規定する要介護又は要支援の認定を受けている
3.所得税法上の障がい者である
4.2もしくは3に該当する親族又は65歳以上の親族と同居している
5.リフォーム工事後の家屋の床面積が50m²以上
6.2023年12月31日までにリフォーム後居住開始
7.合計所得金額が3000万円以下であること

浴室を含むバリアフリーリフォームは固定資産税も減税になります。
バリアフリーリフォームを行うと翌年の固定資産税が、家屋分の100m²分まで3分の1が減額になります。
固定資産税減額の期限は2024 年3月31日です。

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ユニットバスの壁装材の色柄は多様です。白やベージュの無難なものからシックな茶系や石調の柄などゴージャス系まで用意されています。仕上げも、つやのある鏡面仕上げやつや消しなどが選べます。
壁装材はユニットバスメーカー各社とも複数のグレードを揃えていることが多いので、3面をベーシックなグレードに、1面だけグレードを上げて色や柄も冒険してみるのもいいのではないでしょうか？

一般にユニットバスの壁装材は鋼鈑に樹脂系素材で仕上げてできています。樹脂系素材以外では、ホーロー仕上げの壁装材やタイル、板張りなどもあります。

ホーローは金属の表面にガラス質を焼きつけたものですが、表面がガラス質なので汚れが落としやすく、キズに強く、カビも発生しにくいというメリットがあります。
マグネットがくっつきやすいのも特徴で、収納棚を増やしたいときに簡単に取り付けられるのも特徴です。

タイルは昔からよく用いられている素材で、今でも在来工法のお風呂では用いられることがあります。
また、在来工法で用いられる壁装材には木材もあります。木の香りや温もりによるいやし効果を味わえ、ゆったりくつろげるお風呂になります。木の素材は水に弱いという特性がありますが、ヒノキやヒバ、サワラといった樹種は湿気やカビにも強く、浴室にも向いています。木の風呂づくりの実績が豊かなリフォーム会社に相談するのがよいでしょう。

浴槽の素材はFRPと人造大理石が主流で、ほかに鋳物ホーローなどもあります。人造大理石はポリエステルやアクリルを材料とした素材で、大理石のような風合い、質感が特徴です。FRPはプラスチックにガラス繊維を混ぜた素材で、人造大理石のような質感はありませんが、安価で耐久性が高く、多くのユニットバスに使われています。鋳物ホーローは保温性が高く、光沢のある素材で、高級感のある素材です。

最近の浴槽は、どの素材でも保温性が高くなっていることもあり、性能的には大きな違いはありません。見た目にこだわるなら、ショールームで実物を見て検討しましょう。

また、浴槽の形もいろいろ。直線的な形状のもの、曲線を活かしたもの、親子で入れるワイドタイプなど。形の違いでお風呂の雰囲気も変わります。

シャワーも形にこだわるとおしゃれなアイテムになります。最近ではオーバーヘッドシャワーが人気ですね。頭上から全身に降り注ぐように浴びるシャワーは、全身が温まってリラックスできます。
見た目的にもお風呂をモダンに演出してくれます。

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0.75坪タイプのシステムバス（ユニットバス）を同じ位置で、スペースを変えずに新しい機器に交換。
工事費が最も割安になるパターンの工事です。
オプションとして浴室換気暖房乾燥機を採用。

以前もマンションでは広めの1.25坪タイプのシステムバス（ユニットバス）で、同じスペースで新しい機器に交換。
工事は上記の0.75坪のパターンと同じですが、浴室のサイズが費用アップの要因になりました。
オプションとして浴室換気暖房乾燥機を採用。

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タイル張りの在来工法の浴室を解体して、1坪タイプのシステムバス（ユニットバス）を新しく設置。
もとがバランス釜だったので、システムバス（ユニットバス）用にガス給湯器も合わせて設置した。
オプションとして浴室換気暖房乾燥機を採用。

以前の浴室も在来工法。
同じスペースに、在来工法で浴室をつくり、施主自らショールームで選んだタイル張りに（タイル張りとその下地のモルタルは下記工事費に含みます）。
好みの内装にしたかったのが、在来工法を選んだ理由です。

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木造一戸建ては、古くなると湿気の影響で木部が腐食したり、シロアリによる被害でスカスカな状態になっていたりすることが多いもの。
とくに浴室は湿気の多い場所なので、その可能性が大いにあります。

既存の浴室を解体すると、その下がどのような状態になっているかわかります。
腐食やシロアリ被害が見られたら、その部分の木部を交換して、新しくつくりなおさなければなりません。

その分が追加工事費としてかかります。

解体する前には実態が把握できないので、正確な費用は出ませんが、築年数や解体前の目視でわかる範囲で、リフォーム会社に聞いておくとよいでしょう。

また、そもそも古い一戸建ては在来工法の浴室であるケースが圧倒的に多いので、マンションと比べて、浴室リフォームの費用は割高になることが多いです。

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浴室の位置を移動すると、ほかのスペースに影響を与え、工事範囲が広くなります。
移動しないで設備交換をするのに比べて、さまざまな関連工事費がかかってしまいます。

浴室・システムバス（ユニットバス）リフォーム費用を抑えたいなら、位置移動は避けたほうがよいでしょう。

カタログやショールームを見ると、ついあれも欲しい、これも欲しいとなりがちですが、はたして自分に必要なものは何なのかをじっくり考えてみましょう。

予算オーバーしたときのために、欲しいオプションに優先順位をつけておくと、費用調整がスムーズです。

同じシステムバス（ユニットバス）でも、リフォーム会社によって価格が異なることがあります。
メーカーとの取引関係などによるものですが、見積もりをもらうことで、各社の費用の違いがわかります。

見積もりを依頼するときは、同じ商品を指定しないと比較にならないので、気をつけましょう。

比較検討する手間や時間を考慮して3社程度に絞って、見積もりを依頼し、比較するのがよいでしょう

最初から自分で商品を決めてしまわずに、こういう機能をもつシステムバス（ユニットバス）にリフォームしたいので予算内で提案してくれませんか、とリフォーム会社に提案を仰ぐのもよい方法です。

同じグレードで、より安いメーカーのシステムバス（ユニットバス）を紹介してもらえる可能性が大です。
いくつかのリフォーム会社に相談をもちかけて、納得のいく機器選びをしましょう。

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