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不動産会社情報：不動産購入Q&A
住まいの専門家があなたの疑問に答えます
プロの回答をチェック！ 購入のプロはあなたの疑問にどう答える？
土地、建物、予算のバランスを取りながら同時に進めましょう。
土地探しから始めるマイホームづくりには、すべき事がたくさんです。例えば土地をネットで探す、不動産屋さんに行って現地案内してもらう、施工会社を決める、建物の間取りを決める、住設機器など仕様を決める、そしてローンを組むために銀行に行く、登記をする…など。どれを優先して行っていいのか、迷いますね。時間がかかり疲れてしまうかもしれません。弊社はそれらを全て同時に進める事が大切だと考えております。土地も建物もローン組も、家づくりのプロとして、全てお手伝いが出来ますので、ぜひお声がけください。 (担当： 工家 詳平 / (株)ハウジングプラザ )
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ぜひお任せください。
土地を買う際に注意していただきたいのが、土地を買うだけでは家は建たないということです。境界確認や、電気、ガス、水道といったインフラ関係、地盤の調査など様々クリアしないといけないことがございます。弊社が販売している土地は、すべてクリアしたすぐに家を建てれる宅地です。安心して住まいづくりをお楽しみください。 ( 九州八重洲(株)/西部ガスグループ )
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まず第一に予算を決めましょう！
新築にはいろいろな項目の費用があります。建物代、土地代、外構工事代、地盤改良費、諸費用等があります。月々のお支払いから逆算させていただき、住宅ローンを組まれるMAX額を出します。そこからいろいろな項目の費用を引いて、土地代にいくら、建物代にいくら、外構工事にいくらと予算を決めていきましょう。お客様の予算に合った工務店・メーカーもご紹介させていただきます。 (担当： 内田有司 / ハウスドゥ 熊本託麻(株)田村ビルズ )
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土地についてのご相談も承っております。ぜひ一度ご相談ください。
まずは、建築を依頼するハウスメーカーまたは工務店を選定します。依頼先が決まったら、次は土地探しです。理想の立地や広さの土地が見つかれば、その土地の形状などに合わせて設計プランを作成します。一般的な期間としては、土地が見つかってから入居まで半年～1年ほどかかりますが、理想の土地が見つからない場合は、1年以上かかる事もあります。弊社では、土地探しのサポートはもちろん、ハウスメーカーや工務店探しのアドバイスもさせていただきますので、お気軽に弊社スタッフへご相談ください。 ( (株)情報サービス福岡 )
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コラボレーションが可能です♪
飯田産業GHDならではの、どこよりも早い情報をもとに土地のご紹介が可能です。土地、ハウスメーカーともにご紹介させて頂きます☆グループ内はもちろん、他のハウスメーカー様ともコラボレーションができます。 (担当：飯田ホームトレードセンター 沖縄 / 飯田グループホールディングス ホームトレードセンター(株)沖縄営業所 )
失敗しない購入方法
注文住宅を購入する際にもちろん土地購入はしなければなりませんが、先に土地だけ購入する場合そもそもその土地が建築可能かどうかをきちんと確かめておく必要があります。場合によっては公道に接していなかったり崖条例に引っかかていたり・・・最近では建築する際のルールが厳しくなっています。そういった失敗をしないためにも私たちが総合不動産として住まいづくりを総合的にサポートいたします。 ( (株)よかネットクラウド福岡直方営業所 )
土地の購入は今はよく考えて行ってください。
昨今、景気の回復と金利の上昇基調に伴い、地価が上がっています。注文住宅の建築工事費用も人手不足のため上昇しておりますので、当初の予算より引き渡しローン実行時の金利が変わっているため支払い予算がかわるばあいもありますので、よくお考えされてください。 ( ステアーズ(株) )
お客様の理想に合わせた建築会社さんをご紹介できます！
ハウスドゥ 大分明野は、大分市内の多くの建設会社さんとお付き合いがありますのでお客様に合った建築会社さんをご紹介できます。土地のご購入とお家を建てる見積もりや間取りのご相談も同時に進められますので、お土地のことは土地の専門家の我々に、お家の建設は専門家の建設会社さんに安心して任せて頂き、一緒に夢のマイホームを作っていきましょう♪ (担当： 影山 雄也 / ハウスドゥ 大分明野(株)NRe )
ご希望のイメージや総予算・月々のご返済計画などお聞かせ下さい。
土地を選ばれる際に駅距離や月々のお支払いは気にされると思います。しかし総予算や合計の支払い計画を考えてから物件探しをしていかないとかなりの予算オーバーになる事がございます。その為に全体の資金計画をもとに建物のおおまかな金額などを差し引き残った価格から物件を探してみる。もし、その価格帯で物件が出なかったり希望に合うものがなかったら少し予算を上げ建物のコストを調整したりお支払いの金額を上げてみたり。気に入った物件がみつかったら建物の図面を引いてもらい内容が問題なければご契約へと進んでいただいてよいかと思います。 (担当： 嶋津 雄彦 / (株)ハウス倶楽部 )
ハウスメーカーとの連携が重要です。紹介させて頂きます。
土地には建築を制限する様々な法規制があります。ご希望の建物が建築できるような土地を探すには、不動産業者にハウスメーカーの担当の方と連携をとってもらうようにお願いした上で、土地を紹介してもらうとスムーズにいきます。また、土地の売主様とハウスメーカーとで、お支払先や時期が別々になるので調整が必要になります。ローン相談をしっかりとしてもらえる不動産業者を選ぶことも重要です。 (担当： 向井正彦 / エール不動産 )
建物のプランニングを早めに進めましょう！
住宅ローンを利用して土地を購入する場合、融資の条件として「どのような建物を建てるのか」というプランが必須になります。土地の買い逃しを防ぐためにも、ハウスメーカー様との話し合いは前もって進めておきましょう。 ( イエステーション霧島店(株)ライフデザイン )
まずはどちらに住むか決めてから相談して下さい。
まずは住みたいエリアを決めて下さい。それを決める事が最優先です。ロケーションのお好み、資金計画等を相談して下さい。お住みになる御家族でお話して下さい。 ( (株)アトム総合不動産 )
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状況次第です。
建築会社決定済みであれば、プランに合わせた土地を探しましょう。建築会社未定であれば、当社建築事業部のお話を聞いてみて下さい。 ( イエステーション福岡早良店エルももち(株) )
大英産業では、土地情報もお取り扱いしております！
大英産業では、注文住宅をご検討中のお客様に向けて、土地のご紹介をさせて頂いています。また、注文住宅の場合のスケジュール間やご予算、建売住宅との違い等ご説明いたします。お気軽にお問い合わせください！ ( 大英CODATE下曽根駅前店大英産業(株) )
まずは土地を探しましょう。
総予算を考えながら土地をお探しになるのが良いと思います。建物は変更が効きますが、土地は同じものを持ってこれません。住宅分の追加予算も考えつつ資金計画内で収まるように土地を探しましょう。 (担当： 日高 裕治 / ハウスドゥ!鹿児島中央店南日本ハウス(株) )
土地のみで住宅ローンは組めませんので、建物の予算を早めに決めるとよい
自己資金で土地購入が難しい場合は土地建物のご予算設定が必要になりますので注文住宅会社にご希望の建物のご予算を概算で出してもらい、土地の予算を割り出し不動産会社とも協力し、物件を探しながら、注文住宅会社に希望の間取りが入るかを実際に図面を書いてもらいながら進めていくことになると思います。 ( (有)ガーネット不動産 )
【土地探しとハウスメーカー探しを並行してすすめてみてはいかがでしょう。】
ハウスメーカーによって、構造・価格帯等、特色があります。お客様がどのハウスメーカーで家を建てたいかを比較検討する必要がありますし、イメージにあった土地をみつけてもハウスメーカーによっては予算オーバーになるかもしれません。そのためにも土地と建物の価格のバランスを考え、並行してすすめてみてはいかがでしょうか。 ( 三井住友トラスト不動産(株)福岡城南センター )
土地探しとハウスメーカー探しを並行してすすめてみてはいかがでしょう。
ハウスメーカーによって、構造・価格帯等、特色があります。お客様がどのハウスメーカーで家を建てたいかを比較検討する必要がありますし、イメージにあった土地をみつけてもハウスメーカーによっては予算オーバーになるかもしれません。そのためにも土地と建物の価格のバランスを考え、並行してすすめてみてはいかがでしょうか。 ( 三井住友トラスト不動産(株)博多センター )
ハウスメーカーによって、構造・価格帯等、特色があります。お客様がどのハウスメーカーで家を建てたいかを比較検討する必要がありますし、イメージにあった土地をみつけてもハウスメーカーによっては予算オーバーになるかもしれません。そのためにも土地と建物の価格のバランスを考え、並行してすすめてみてはいかがでしょうか。 ( 三井住友トラスト不動産(株)福岡センター )
ハウスメーカーによって、構造・価格帯等、特色があります。お客様がどのハウスメーカーで家を建てたいかを比較検討する必要がありますし、イメージにあった土地をみつけてもハウスメーカーによっては予算オーバーになるかもしれません。そのためにも土地と建物の価格のバランスを考え、並行してすすめてみてはいかがでしょうか。 ( 三井住友トラスト不動産(株)福岡西新センター )
まずは土地選びが重要です！
建築希望のメーカーが決まっている場合と未決定の場合で探し方が変わります。「建築条件付き」「メーカーフリー宅地」など様々ありますのでまずは担当者へご相談ください！建築会社のご紹介等も行っております！ ( イーグルハウス(株)鳥栖店 )
土地の先行購入は待った！
土地を先に購入してしまうと、お客様が希望する建物の間取り・駐車スペース等が理想どうりにならないことがあります。順序としては、土地を探し購入契約の前に希望する間取り・駐車スペース・金額（支払条件）等がお客様の希望条件に合うか確認の上、土地の契約をすることをお勧めします。また、その土地の地盤調査・擁壁調査も契約前に確認する必要（地盤改良・擁壁補修に多くの費用がかかる場合があります）があります。 (担当：山内 清 / (株)ミクニ小倉センター )
立地によりいろいろな制限等があります
注文住宅を建てられる場合は、その土地によってさまざまな制限があります。依頼されるハウスメーカー様の方でも土地を探されるケースが多いかと思いますが、まずはお気軽にお問い合わせいただければと思います。 ( (株)駅前不動産西鉄筑紫店 )
まず土地＋建物の総額から逆算して土地価格帯を決定しましょう。
まずはお客様が購入可能な土地建物総額のご予算を組み、総額から逆算して購入可能な土地をご希望の地域でお探ししていきます。弊社では建築部門もございますので、ご予算の中でご紹介させて頂きます。 ( (株)駅前不動産佐賀北店 )
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まずはどんな暮らしがしたいか、理想にあった土地探しから始めましょう！
ガーデニングがしたい、家族のプライベートを大切にしたい、通勤時間を短縮したい、など、理想を整理して、その暮らしを実現するために最適な土地を一緒に探しましょう！そうすると、どんな形のお家がいいか、どのくらいの大きさのお家がご家族にとって最適なのか、資金計画とご一緒に無理のないプランがご提案できます。 ( (株)ベルハウジング )
状況に応じて、物件価格以外の諸経費が少しでもお安く済むご提案をさせていただきます。
土地購入後の新築住宅建築の際に、金融機関によっては、お取引ごとに抵当権の設定をされる銀行と、つなぎ融資をハウスメーカーさんと提携して行う銀行がございます。借入れ金額とつなぎ金利を比較して、お客様のご負担が少しでも緩和される金融機関をご提案させていただきます。また、弊社では顧問税理士や司法書士、弁護士もおりますので、法律や税務的なご相談も併せてさせていただきます。 (担当： 渡辺 祐也 / (株)たたら不動産 )
まずは土地探しをオススメいたします。
購入したいエリアに特化している不動産会社にご相談することをオススメいたします。ハウスフリーダム早良店では、土地紹介から、建築請負まで一括して行っております。総額のイメージがないと土地探しも難しいため、一度お問い合わせください。 ( (株)ハウスフリーダム早良店 )
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住宅展示場のモデルハウスの見学が有効な手段だと思います。
住宅メーカーによって施工金額にはかなり差がありますので、予算に合わせていくつかの施工業者の候補を決めると土地の予算も決めやすいと思います。予算に合わせて土地探しをし、候補地を住宅メーカーに判断してもらえばトラブルもなく進めることが出来ると思います。 ( (株)アイル )
まずは土地から！
弊社では建築条件の有無を問わず、土地の紹介も行っております。平行して、施工業者もご紹介できますので、まずはご相談下さい。 ( (株)東武住販春日原駅東口店 )
【ハウスドゥ那覇新都心】建築会社より、先に土地を確定することをオススメします！
注文住宅を建てるとなると皆様何が思い浮かびますか？ ハウスメーカー選びが最初のステップだと思います。 ですが、土地を確定していないと、どんな間取りにするか決まりません。 なので、土地から探すことをオススメします。 私たちと一緒に土地を選びながらプランのお話も出来ます。 注文住宅を検討されている方も、私どもにお任せください！ ( (株)ハウスドゥ住宅販売那覇新都心店 )
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