あなたの買える額はどのくらい？　金利タイプ別に借入額をチェック

借入時に決められた金利を返済終了まで固定するタイプ。ほかのタイプに比べると金利は高めだが、現在は1％台後半～2％台と史上最低の水準で推移している。「フラット35」というローンが代表的。取扱金融機関によって金利が異なるので、比較して選ぼう。

メリットとデメリット

○　返済中に金利が変わらない。返済額もずっと同じ（元利均等返済の場合）
×　ほかのタイプに比べて金利は高め。このため買える価格も低めになる

こんな人向き

・将来、教育費などほかの支出が増えるため、金利上昇で返済額が上がるのを避けたい人
・教育資金や繰り上げ返済のための貯蓄を計画的に行いたい人
・「金利が上昇するかもしれない」という不安を抱えながら暮らしたくない人

2年、5年、10年など、金利が一定の期間を選べるタイプ。期間終了後はその時点の金利を見て、改めて固定期間を選ぶことができる（固定期間選択型と変動型のいずれかを選択できるケースも多い）。
金利は固定期間ごとに決められ、期間が長いものほど高くなる。

メリットとデメリット

○　金利が一定の「固定期間」を選べる
○　全期間固定型より金利は低め
×　固定期間が短いほど低金利だが、金利上昇リスクも高くなる

こんな人向き

・固定期間終了時の金利上昇に備え、繰り上げ返済用の貯蓄ができる人。または将来収入が増える可能性が高い人
・今は教育費などの負担があるが固定期間終了時に子どもが独立する、将来妻が働く予定があるなど、一定期間後に支出が減るか収入が増える予定がある人

民間金融機関の住宅ローンの代表的な金利タイプ。当初の金利は低く1％未満で借りられるケースも多い。ただし、金利は半年ごと、返済額は5年に1度見直される（上がる場合は前回の1.25倍が上限）のが一般的。将来金利や返済額が上がる「金利上昇リスク」がある点に注意しよう。

例えば、変動型を選んで金利が上がる場合、5年後の返済額アップは前回の1.25倍が限度。つまり、毎月返済額が10万円なら、次は最高12万5000円になる可能性があるのだ。今の市況では、数年内に金利が急に上がる事態は考えにくいともいわれるが、住宅ローン返済は最高35年と長期にわたる。10年、20年後の家計も考えて選択しよう。