シニアの住み替えポイント10

■前の家にはどのくらい住んでいた？
住み替えを決めたきっかけの第2位は(1)にあるように「家の老朽化」。では、住み替え前の家にはどれくらいの年数住んでいた人が多いのだろう。アンケートの結果では、以前の家を買ってから住み替えるまでの期間が20年以上という人が半数以上。このくらいたつと、たとえ新築で買った家でも設備や建物そのものが古くなっている。リフォームという選択もあるが、暮らすエリアなども含めて理想の暮らしを考えるなら住み替えを視野に入れるのもいいということだ。

老後を過ごすことになる住み替え先。マンションを選ぶか一戸建てを選ぶか迷うところ。住み替えた先輩たちのアンケート結果を見てみると、住み替え先にマンションを選ぶケースが多い。住み替え前は一戸建てで暮らしていた人が約6割を占めているので、一戸建てからマンションへ移った人も多いことが想像できる。マンションには「セキュリティに優れている」「ワンフロアで掃除がラク」、一戸建てには「庭づくりの楽しみがある」など、それぞれにメリットがある。自分が望む暮らしを叶えるのはどちらなのかを考えてみよう。

■住み替えにあたって不安だったことは？（上位5回答／複数回答）
実は、住み替えにあたって不安だったことは？ という質問に43.7％の先輩が「特になし」という心強い回答を寄せてくれた。今、住み替えを考えていて漠然とした不安がある人も、実際に行動すれば不安は解消されるのかもしれない。しいて挙げるとすれば「手放す家の対処について」不安だったと答えた人は21.4％だ。今の住まいを貸すのか、売却してできたお金を購入にあてるのかによっても、住み替え計画は変わってくる。計画通りに貸したり売ったりできそうかは素人には判断しにくいもの。具体的な資金計画を立てる前に不動産会社に相談するのがオススメだ。

■住み替え前の家は売却しましたか？
住み替え前の不安のタネのひとつに挙げられていた「住み替え前の住宅の対処」。住み替え経験者の先輩たちは結局どうしたのだろうか？

売却する、賃貸に出す、贈与するなどさまざまな選択肢があるなかで、圧倒的に多かったのが売却したケース（64.1％）。
売却して得たお金を購入資金にあてられれば、ローンの借入額を減らしたり、現金で購入する場合にもワンランク上の物件を視野に入れたりできる。もちろん、老後にそなえて貯蓄にまわすのも安心。

■住み替える前の家を売却した際、ローンの残債はあった？
売却のときネックになるのが住宅ローンの残債だ。アンケートでは、前の家を売却した際にローンの残債があった人は24.2％、なかった人は75.8％。
多くの人が、残債のことを気にせずに売却するようだ。でも、もしも残債があれば残債を上回る金額で売れなければ自己資金で残債をなくすなどの対応が必要になる。
アンケートでも12.5％の人がローン残債の精算をするのに売却からの資金よりも貯金から多く出していた。

■頭金の調達先でいちばん多かったのは？
住み替えへの不安がなくても注意したいのは住宅ローンを借りる場合のこと。
特にシニアの場合、現役時代よりも年収が減っていたり、退職までの年数があまりなかったりで、負担の大きなローンを組むと老後の生活のゆとりに影響してしまう。
そこで大切なのが「頭金」だ。頭金を多くすることで返済額を減らしたり、返済期間を短くすることができる。先輩たちは頭金を貯金から工面している人が多い。

シニア世代の住み替え満足度はどれくらいだろう。「住み替え前の不満は解消されましたか？」という問いに、なんと92.2％の人が「はい」と回答。ちなみに「前向きな検討として、もう一度住み替えをしたいと思いますか？」という問いには70.9％の人が「いいえ」と答えている。今、または将来的に住み替えを考えている人にとって、先輩たちの住み替え満足度の高さは、大きな励ましになる。