マンションor一戸建て726人の選択 2011

1位 セキュリティ面が安心

• 共働きなので帰宅時間までの子どもの在宅時の安全を考えて決めた。
• 防犯カメラが付いているから。個人で付けるのは費用がかさむ。
• 玄関のドアとベランダの戸だけ閉めればすぐに外出できるから、戸締りがラク。

2位 利便性の高い地域で暮らせる

• マンションが便利なエリアにあるおかげで、生活必需品の買い物にかける時間を減らすことができた。
• 病院、薬局などが近いので、安心して暮らせる。
• 都市部に近いので夫の通勤がラク。車が必要ないので、老後も安心。

3位 管理・メンテナンスがラク

• 管理員がいるので、共用部の掃除が行き届いている。
• 管理会社がタイミングよく大規模修繕等の提案をしてくれるのでラク。
• 一戸建ては、庭の手入れ、窓ガラス拭きが必須だが、タワーマンションならやってもらえる。

4位 最寄駅の近くに住める

• 仕事が忙しく、深夜に帰宅することもあったので、「駅から徒歩圏」が決め手に。
• 最寄駅である地下鉄駅は、繁華街に出やすく、出掛けるのがおっくうにならない。
• 駅からの道には店舗が多く、夜でも安心して歩ける。

5位 一戸建てより安い

• 似た条件の一戸建てより500万円安かった。
• マンションと同じ予算で一戸建てを探したら、不便な地域にしかなかった。

6位 構造がしっかりしている

• 耐震構造、耐火構造であるうえに、耐久性も高い。
• 免震構造なので、地震が起きたときも、家の中の物が落ちなかった。

7位 日当たりが良い

• 高層階なので、日当たりは申し分ない。
• 角部屋のため、南と東方向に日光を遮る建物がなく、とても明るい。

8位 眺望が良い

• ８階住戸なので、花火大会を部屋から鑑賞できる。
• タワーマンションは、外からの視線を気にせずに暮らせるのも魅力。

9位 ゴミ出しなど生活がラク

• いつでも捨てられるので、ゴミ用のスペースが不要。生ゴミの臭いもこもらない。
• キッチンのディスポーザーも魅力。

10位 貸しやすい、住み替えしやすい

• 駅近ファミリー向け物件が希少なエリアは、賃貸の需要もある。
• 住み替えを考えると、マンションのほうが身軽かと思う。

マンションは「便利」「楽」がキーワード！
ランキングからは、マンションを選んだ人が、「便利」「ラク」という言葉に象徴される利便性や合理性、効率の良さなど、実質的なメリットを決め手にしたことが伝わってくる。なお、関西エリアのみの集計では、「希望の間取りプランがある」「フラットなので階段の上り下りなどがなくてラク」もランクインした。

1位 上下階の騒音に悩まされない

• マンションで上階からの生活騒音に悩まされたから。
• 子どもの睡眠中、上の階からの「ドンドン」という音にいつもイライラ。苛立ちから解放されたかった。
• 一戸建て育ちなので、上下階の騒音は経験したくなかった。

2位 自分の土地が所有できる

• 建物が傷んだら、建て替えが可能。
• 将来、娘に土地を残してあげられる。
• ローンを払い終わっても、土地が残る。
• 家屋の価値がなくなっても土地の価値は残ると考え、将来性のある土地を購入して、注文住宅を建築。

3位 駐車場代がかからない

• マンションだと、ローン完済後も駐車場代を半永久的に払い続けることに。
• 車を2台所有しているが、2台分の駐車場代は払えない。
• 十分な駐車スペースがあるため、大勢の来客もOK。来客の駐車場代も節約できた。

4位 周りの家に気を遣わずに済む

• 子どもにも気兼ねなく家で飛び跳ねて遊んでほしかった。
• 以前のマンションで、娘のピアノに苦情がきたので。
• 子どもが夜泣きする度に周囲に気を遣うストレスはイヤ。
• 好きな音量で思い切り音楽鑑賞したいから。

5位 管理費や修繕積立金がかからない

• ローン完済後は固定費ゼロに。
• マンションは、管理費・修繕積立金がかかるため、毎月の出費は少し高めの一戸建てと同等。

6位 一戸建てのほうが資産価値が高いと思う

• 建物が古くなっても土地が残るので。
• マンションよりも、土地の持ち分が多いので、資産価値の目減りが少ないと思う。

7位 好きなようにプランをつくれる（注文住宅の場合）

• 子どもにアレルギーがあるので、自然素材を使った家に住みたかった。
• 老後のことを考えて、バリアフリーにしたかった。

8位 自分の庭がある

• ＤＩＹや自転車のメンテナンスなどを行うスペースがとれる。
• 家庭菜園をつくり、無農薬野菜を育てて収穫することができる。

9位 十分な広さがある

• 友達や親類などが遊びに来ても、全員、泊めてあげられる。
• 部屋数も十分あり、屋上があるため、子どもも遊ばせやすい。

10位 日当たりが良い

• 南東角地なので、2方向から日照が。
• 窓が多いので、全室とも日当たり最高。
• 家族全員の布団を一気に干せる。

一戸建ては「安心感」「自由度」が決め手に
ランキングからは、一戸建てを選んだ人が、土地を所有することで得られる安心感やステイタス、管理費や気兼ねなどに縛られずに済む自由さや開放感を決め手にしたことが伝わってくる。関西エリアのみの集計では、「静かな環境で暮らせる」もランクインし、便利な立地のマンションとの違いが際立つ結果に。

購入時にかかるお金はマンションのほうが安く済む

まず、住宅を購入するときにかかる費用を試算して合計したのが下の表。一戸建てが約400万円なのに対して、マンションは40万円ほど安い。それは、マンションのほうが土地の持ち分が少ないため登録免許税が安くなることに加えて、構造の違いから特約火災保険料にも差が出るため。購入時の出費はマンションのほうが少なく済む傾向があるのだ。

下のグラフは、購入後、それぞれの建物価値の減り方を一定の条件で試算してみたもの。あくまでも理論値ではあるが、一戸建てのほうが速く建物価値が下がるものの、25年後あたりから土地価格水準程度で横ばいになること、マンションは一戸建てよりも長期にわたり、緩やかに建物価値の減る傾向が見てとれる。実際には、エリアや需要・物件自体の特性、土地・建物の価格割合などの要素にも左右されること、リフォームなどで建物価値が回復することもあり、一概にはいえないので、一般的な傾向として押さえておきたい。

マンションは、管理費などの固定費が大きな出費に

下表は、入居後、ローンを完済するまでの30年間にかかる費用。一戸建てのほうが1000万円近く安く済んでいるのは、マンションだと払い続けなければならない管理費と修繕積立金、駐車場代が、一戸建てでは不要なため。とはいえ、一戸建ては自分でメンテナンスを手配しなければならず、一般的にマンションより光熱費がかかることも忘れずに。

トータルでは一般的にマンションのほうが出費が多い

今回の設定では、総額で一戸建てのほうが1000万円近く安く済む結果となった。だが実際の出費額は、個々の物件の条件や暮らし方、メンテナンス費のかけ方にも左右されることを覚えておきたい。

この記事は、2022年3月17日現在の情報です