区分所有建物(クブンショユウタテモノ)の意味・解説
区分所有建物とは、建物の中で複数に区分され、各戸が住居・店舗・事務所等の用途で構成されている建物のこと。
区分所有建物となるためには以下の要件を満たすことが必要。
・各戸（各区画）が構造上、独立性があること。これは壁等で完全に遮断されている状態で、障子やふすま、簡易な間仕切りでの遮断では認められない。
・各戸（各区画）が利用上、独立性があること。これは、各戸が他の部分とは完全に独立し、それぞれの用途が果たせる状態のもの。居住用の建物としては、「分譲マンション」が代表的なものであり、水まわりや居室が、各戸で利用可能な状態のものをさす。居住用以外では、オフィスビルや商業系ビル等についても、各戸が所有権のものは区分所有建物となる。
この区分所有建物は、民法の特別法である「建物の区分所有等に関する法律」が適用される。
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