(有)グリーンエステートの不動産購入Q&A

• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A
  

  不動産業全般を行っており、多方面からのご提案をできるのが弊社の強みです。

  弊社では、賃貸、管理、売買と不動産業全般を行っている会社です。ですので、持ち家を賃貸で出したい、、管理もお願いしたいなど仲介特化の不動産会社では対応しかねる内容でも弊社ではご対応可能です。又、不動産売買営業10年以上のベテラン営業マンも在籍しておりますのでご安心ください。様々な視点からお客様にとって最適なご提案をさせて頂きます。 　[　担当　：　坂本　一規　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A
  

  初めに資金計画をしっかりと組み立てましょう。

  物件選びの条件が定まらない場合には、まず、資金計画からスタートしてはいかがでしょう？「今の家賃がこれ位だから月々いくらまでなら無理なく払えるな」といった感覚が大切です。ですので、銀行マンも交えてローンのご相談を承ります。無理な資金計画で物件を購入して当初は満足しても返済が大変になり、結果的には不満足につながることになります。資金計画が決まったら、エリアや間取などの条件を決めていきましょう。 　[　担当　：　坂本　一規　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A
  

  優先順位を決めてみてはいかがでしょうか?

  弊社はお客様のご要望にかなう物件が見つかるように精一杯お手伝いいたします。一方で、ご家族の皆様で優先順位を決めてみてはいかがでしょうか？ここは良いけどあそこがダメなど、すべてクリアしご条件に合う物件はなかなかありません。どこを優先し妥協できるところはどこかなどをハッキリ決めることが重要だと思います。 　[　担当　：　坂本　一規　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  物件の購入資金とリフォーム資金の総額を把握しましょう。

  気に入った中古物件を見つけたときは、リフォームしたい箇所を決めましょう。リフォーム業者と再度内見して数社見積もりを取ることをお勧めします。物件の購入資金とリフォーム資金の総額を把握することが重要です。弊社では長年付き合いのあるリフォーム会社がいますので、お気軽にご相談ください。 　[　担当　：　坂本　一規　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  土地探しとハウスメーカー探しは並行して行うことをオススメします。

  ハウスメーカーによって、構造・価格帯等、それぞれ特色があります。お客様がどのハウスメーカーで家を建てたいかを比較し検討する必要がありますし、イメージにあった土地をみつけてもハウスメーカーによっては予算オーバーになる場合があります。そのためにも土地と建物の価格のバランスを考え、並行し進めてみてはいかがでしょうか。 　[　担当　：　坂本　一規　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  それぞれのメリット、デメリットを把握しましょう。

  マンションは、戸建てに比べ立地条件が良い物件の購入が可能です。また、オートロック等セキュリティが高いなどのメリットがありますが、管理費・修繕積立金が毎月必要になってきます。一戸建は、自由なリフォーム等が行えるメリットがありますが、マンションに比べ施錠等に手間がかかること、定期的なメンテナンス費用をお客様ご自身で貯蓄しておく必要があります。 　[　担当　：　坂本　一規　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  何に重点を置くかで変わります。お客様のご要望をお伝え下さい。

  新築住宅では予算などが合わなくても中古住宅なら希望の条件に合う物件があるかもしれません。例えば、中古住宅の場合にはフルリフォームをしていても新築よりも金額が比較的お安い傾向にあります。ただし、売主が個人の場合は、設備の保証期間が短いケースが多いため、保証を重視するのであれば新築住宅の方がよい場合もあります。 　[　担当　：　坂本　一規　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A
  

  お客様の資金計画により、弊社からのご提案が変わってきます。

  一般的には売却を優先するケースが多いのですが、住宅ローンの残債の有無、資金計画の状況等、お客様のご事情は様々ですので、まずは、お話をお聞かせください。 　[　担当　：　坂本　一規　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A
  

  ３～４件程度で決められる場合が多いと思います。

  最近の傾向は、お客様自身がインターネットで購入希望物件をある程度絞り、お問合せいただくケースも非常に多く、１件だけのご案内で購入されるお客様もいらっしゃいます。 　[　担当　：　坂本　一規　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A
  

  土地・戸建・マンションそれぞれチェックするポイントが違います。

  周辺の環境は共通チェックポイントですが、土地の場合は建物の建築に際して影響のある、前面道路の幅員、道路との高低差等、一戸建の場合、間取り、雨漏りの形跡、マンションであれば、専有部分だけでなく共用部分の管理等のチェックが必要です。 　[　担当　：　坂本　一規　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A
  

  各種手続きがございます。

  売買契約締結後は、住宅ローンの利用がある場合には金融機関の手続き、物件の購入後は購入予定の物件に関する手続き（水道・電気・ガス等）、役所手続き（住民票等）が必要になります。契約締結前にご案内しますが疑問点等があればお気軽にお問合せください。弊社で動けるところ（公的書類の代理取得等）は動いていきますので何なりとお任せ下さい。 　[　担当　：　坂本　一規　]

  参考になった(1件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A
  

  一般的には物件価格に対して２０％といわれております。

  ご契約時に手付金を売主様へお支払いします。一般的に手付金は、物件価格の１０％程度で、その他の諸費用もありますので物件価格に対して２０％程度の準備があれば安心かと思います。 　[　担当　：　坂本　一規　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A
  

  売主様と買主様の状況により異なります。

  物件がすぐに入居できる状態（完成済みの新築住宅や空家の中古住宅）であれば１ヶ月程度見ていただければ大丈夫かと思います。買主様が住宅ローンを使うのであれば１ヶ月半～２ヶ月程度余裕をもって期日を決めていただいたほうがよいかと思います。 　[　担当　：　坂本　一規　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る