(株)不動産SHOPナカジツめいとう店の不動産購入Q&A

• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A

  最初にご見学される場合は、ご家族皆様が快適に生活できるかのイメージに努めて下さい！

  最初に見に行った際は、第一印象を大切に具体的にご家族構成を考慮して、本当にこの家で快適に生活できるか、実際に買い物に行って帰宅するイメージ、通勤イメージ、などの生活イメージを浮かべて必要な個所をチェックして下さい。また、室内の家具・家電配置を考えながら物件をみて実際に生活するイメージを膨らませる事ができるのかを意識しながら見ていければ問題ないと思います。境界、建物構造、擁壁、接道種別、などの重要事項については当社でしっかりチェックしてお伝えさせて頂きます。生活イメージがぴったりの場合、再度ご見学をお勧めします。その際は、当社よりお伝えしたチェックポイントを一緒に確認しましょう！！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A

  様々ですが平均５～６件でご購入いただいております。

  平均５～６件でご購入いただいております。昨今はネット社会で、以前のような未公開物件等は非常にまれで、お客様各人がインターネット上ですべての物件を比較検討できるようになっております。その為お客様ご自身も、比較的早めにご納得いただき、ご決断頂いております。とはいえ、中には、なかなかご希望の物件が見つからず、１０件２０件と見られる方もいらっしゃいますので、そういうお客様にはとことん自分に合ったお部屋が見つかるまでお付き合いさせて頂いております。その際は、お気になさらずにありのままのご意見をお聞かせ頂ければ幸いです。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A

  売却を確定してから購入先を決めていく事をオススメします！！

  売却がいくらでできるかは、買い手が見つかるまでわからないからです。そのため買い替えの計画が資金面で上手くいかないことがありますので、購入より先に売却を決めてしまうことが必要です。売れた金額から諸経費や残債を支払い手元にいくら残るかで、購入先を検討すべきですので是非ご相談して下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A

  良い物件が見つからないから妥協するのではなく、優先順位をつけてみましょう。

  まず、物件を購入するに当たり希望が100％当てはまるような物件はほぼありません。しかし自分の中で妥協をして購入していくという考え方ではなく、どうしても譲れない所（例：駐車3台、WIC付、南面道路等）から優先順位付けをしてみましょう。優先順位が高いものが当てはまっている物件は購入する価値に値する物件であると思います。マイナス面にスポットを当てるのではなく、プラス面はこの物件だとどのくらい該当するのかという視点を持って物件探しをすると物件探しが楽しく、そしてより希望に近いものが手に入ると思います！！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  新築、中古両方のメリットを知ってから検討して頂くと良いと思います。

  ここで詳細に比較するのは難しいですが、新築・中古にしかないメリットがそれぞれあります。例えばおうちの保証については新築物件の方が安心できる部分が多いです。逆に中古物件は価格が魅力ですよね！最近では中古+リフォームだけでなく、新築+リフォームも流行ってきており、好きなようにリフォームをする方が増えてきています。どちらにせよ、両方の物件について詳しい不動産会社を選ぶことが大事だと思います。ナカジツではリフォームショップを併設することで、購入＋リフォームについても対応できる環境を作りました。当店にも、ショールームがございますので、リフォームやインテリアの参考にしていただけますよ！！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A

  価格帯関係なくマンション・土地・戸建、すべてご紹介しております！

  マンション・土地・戸建、どの物件も価格帯関係なく数多く取りそろえております。また、弊社は愛知県、主に三河地域で自社分譲・開発・販売・仲介・建設・リフォーム等多岐に渡り事業を展開しております。お客様のご希望、ニーズをお伺いし、ベストな物件をご紹介いたします。不動産のことならナカジツにご相談下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  弊社はリフォーム事業も展開しております。

  総予算で考えることが一番大切です。水回り、内装、間取りなど各々いくらくらいかかるかを把握して、中古物件を見るとイメージが湧きやすいかと思います。弊社はリフォーム事業も展開しており、ご案内の際担当の者と一緒にご案内しますのでその場で話をさせて頂きます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A

  おおよそ二ヵ月から三カ月。ですが、物件により様々です。

  基本的に不動産の引渡しのスケジュールは一般的には、二ヵ月から三か月ほどです。ですが、物件によりスケジュールが異なり、例えば新築の場合引渡しの期間が短く基本的に一カ月。また売主様が住みながら売られている居住中の物件の場合だと引渡しが少し長くなる場合がございます。物件により様々ですので一度、ご相談下さいませ。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A

  確定申告が必要になる場合があります。

  物件をご購入された後のお手続きとして、確定申告が必要になる場合があります。購入された物件にもよりますが、住宅ローン減税を適用して頂くために必要です。ナカジツでは確定申告の相談会もサービスで行っております。物件のご購入後もしっかりサポートさせて頂きます！！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A

  この金額必要！！というものは特にはありません。ですが、、

  頭金でこの金額が必要というものはございません。住宅ローン金利がものすごく低いので頭金を少なくほとんどローンで購入される方が多いです。ですが、ある程度まとまった金額が必要になるタイミングがございます。それは物件のご契約時における手付金。相場としては売買代金の5％から10％程度です。現金でご契約時に売主様にお渡しして頂く必要があります。また物件の価格の一割強かかる諸費用分だけでも頭金としてご用意頂けるとよりよいです。厳密にいうと諸費用に関するローンだけ少し金利が高いからです。詳細な資金計画もご相談に乗らせて頂きます！！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A

  物件選びの三大条件それは、、。

  物件決めていくのに必要な三つの条件それは、(1)エリア(2)時期(3)予算。この三つを押さえておけば、バッチリです。エリアに関しては、ご実家からの距離感・通勤距離、時期に関しては、、物件が欲しいと思ったときが買い時。予算に関しては、ご年収や月々の住宅ローンのお支払いの許容範囲などから決まってきます。あとは実際に営業マン物件を見に行って、肌で感じて下さい！きっと気に入る物件に出会えますよ！！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  お客様のライフスタイルによりますが、お客様のご条件・ご状況にあうものをご提案させて頂きます

  「マンションか戸建どちらがいいのか」というのは、不動産をお探しはじめの方の方からよく頂くご質問の一つで、これといった正解はございません。しかし判断して頂く基準としてはまず、マンションと戸建の大きな違いとしては管理費・修繕費・駐車場代の有無。戸建にはそういった費用は発生しませんが、そのかわりにご自身でお家の修繕の計画やお手入れをされる必要があります。ですので、管理費などをお支払されてでも第三者機関にしっかり管理や修繕をお任せしたい方はマンション向き、またはご自身でお家を手入れ、管理していきたいという方は戸建向きということが言えるかもしれません。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  弊社は注文住宅もご提案しております。

  まずは予算組みから考えていきましょう。建物だけ先に予算を組むのは危険です。総額いくらまでが予算なのかをはっきりさせ逆算していくことをオススメします。また、延べ床坪数によりだいたいいくらかかるかを把握しておくと、土地と建物でそれぞれいくら必要なのかわかります。このあたりのお話は弊社スタッフが住宅提案にてサポートいたしますので、ご安心ください。モデルハウスもございますので見ながらイメージを湧かす事がうまくいく方法かと思います。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A

  名東エリアはお任せください！

  名東店では、名東区、千種区、日進市、長久手市を中心に活動しておりますので、このエリアについては得意エリアでございます。相場、特徴、雑学などなんでもお答えいたします。また、弊社は名古屋、西三河エリアを中心に直営店展開しておりますので、名古屋、西三河エリアのことであればなんでもお聞きください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A

  名東店は敷地面積７６０m²の大型店舗となっております。

  駐車スペースは21台完備、キッズルームが3つ有り、ボールプールやすべり台等お子様に喜んで遊んでいただける空間をご用意させて頂いております。カフェスペースやラウンジスペースもご用意させて頂いておりますので、ゆっくりと物件を選んで頂けます。建築のプロが同じ店舗にいるからこそできる建物インンスペクションサービス・リフォームの提案、買替え相談、法律相談、住宅ローンの相談、税務相談、各種保険の相談、セキュリティ＆引っ越し相談、雑貨・インテリア相談、ライフライン手続き代行サービス等不動産売買に関わる全ての事をトータルでサポートさせて頂きます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A

  お客様ご都合に合わせます。

  日中、仕事で連絡が取れないお客様にはご都合に合わせてご連絡させて頂きます。郵送・メールによる対応やSNSによる対応、最近ではご要望あればラインによる対応もさせて頂いております。臨機応変に対応させて頂きますので、お気軽にお問い合わせください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A

  キッズルームが3つございますのでお気軽にご来店下さい！

  名東店は愛知最大級の住宅展示場・不動産専門デパートとして、敷地面積７６０m²の大型店舗となっております。駐車スペースは21台完備、キッズルームが3つ有り、ボールプールやすべり台等お子様に喜んで遊んでいただける空間をご用意させて頂いております。カフェスペースやラウンジスペースもご用意させて頂いておりますので、ゆっくりと物件を選んで頂けます。事前の来店ご予約を頂けるとご予約特典もございますのでお気軽にお問い合わせください。皆様のお越しをスタッフ一同お待ちしております。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A

  お客様ご相談内容・ご都合に合わせます。

  ナカジツでは、お客様のご都合に合わせたご提案を心掛けております。初回来店時にお時間があれば、ご条件をお伺いさせて頂き、そのまま物件の内覧もさせて頂きます。お時間があまりないという方には、ご条件をしっかりお伺いさせて頂き、次回物件ご提案のお時間を頂き、提案・ご案内をさせて頂きます。初回来店される際に事前の来店ご予約を頂けると、予約特典もございますので、お気軽にお問い合わせください。皆様のお越しをスタッフ一同お待ちしております。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A

  もちろんです！

  ナカジツ以外の不動産会社にお声かけをしていただいても結構です。他の不動産会社に行かれてからナカジツに来店される方もいらっしゃいます。ナカジツの魅力に触れて頂いて、皆様がナカジツのファンになって頂けるように精一杯対応させて頂きます。皆様のお越しをスタッフ一同お待ちしております。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A

  もちろんです！

  電話でなく、メールで連絡を取りたい方もご安心ください。ナカジツではメールによる対応もさせて頂いております。お気軽にお問い合わせください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A

  ご希望の形でお届けします。

  お客様にお問い合わせ頂きました物件に関しましては、メール対応はもちろん、郵送での対応もさせて頂きます。ご希望とあれば、ご条件にあう物件も合わせてお送りさせて頂きます。お気軽にお問い合わせください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A

  もちろんです！

  お客様のお取引のある銀行はもちろん、ナカジツ提携の銀行による金利優遇もご提案させて頂きます。借入ができるのかなというご不安をお持ちの方も事前審査のお手伝いをさせて頂きます。事前の来店ご予約を頂けると来店特典もございますし、担当者がしっかりと相談に乗らせて頂きますのでお気軽にお問い合わせください。皆様のお越しをスタッフ一同お待ちしております。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A

  もちろんです！

  ナカジツではお客様一人ひとりにあった物件のご提案をさせて頂いております。FPのご相談も随時おこなっておりますので、無理なくお借り入れできる金額・購入できる価格のご提案をさせていただきます。事前のご来店予約を頂けると、予約特典もございますし、担当者がしっかりとお話をお伺いさせて頂けますので、お気軽にお問い合わせください。皆様のお越しをスタッフ一同お待ちしております。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A

  ワンストップサービスを受けられます！！

  名東店は敷地面積７６０m²の大型店舗となっております。駐車スペースは21台完備、キッズルームが3つ有り、ボールプールやすべり台等お子様に喜んで遊んでいただける空間をご用意させて頂いております。カフェスペースやラウンジスペースもご用意させて頂いておりますので、ゆっくりと物件を選んで頂けます。建築のプロが同じ店舗にいるからこそできる建物インンスペクションサービス・リフォームの提案、買替え相談、法律相談、住宅ローンの相談、税務相談、各種保険の相談、セキュリティ＆引っ越し相談、雑貨・インテリア相談、ライフライン手続き代行サービス等不動産売買に関わる全ての事をトータルでサポートさせて頂きます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A

  お客様にあった物件をご提案させて頂きます。

  不動産は一つとして同じ物件はありません。お客様のご要望をしっかりとお伺いして、条件にあう物件を一緒に探させて頂きます。その為にも初回にしっかりとした打ち合わせをさせて頂ければと思います。事前に来店のご予約を頂ければ、担当者がしっかりとお話をお伺いさせて頂きます。もちろん予約なしでお気軽にお立ち寄り頂いても結構です。皆様のお越しをスタッフ一同心よりお待ちしております。 　[　担当　：　-　]

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