SUUMO(スーモ)リフォームは、二世帯を目的としたリフォームに関する費用、価格相場情報を比較できるリフォーム情報サイトです。もし会社探しに迷った方はプロのアドバイザーに無料で相談できます。
二世帯同居を機にリフォームを考える人もいるでしょう。
でも「二世帯住宅リフォームの費用相場ってどれくらい？」
と疑問をもつ人も多そうです。
二世帯住宅リフォームの費用相場を紹介するとともに、
税金が控除されるなどの二世帯住宅リフォームの優遇制度についても紹介します。
また、二世帯住宅リフォームを行う前には、二世帯のスペースをどう分けるのか、リフォーム費用をどちらが負担するのかなど親・子世帯でしっかり話し合う必要もあります。
事前に知っておかなければいけないこと、知っておくとおトクになることなど、
二世帯住宅リフォームをする人が知っておきたい費用相場についてまとめました。
親・子世帯が同居するためにリフォームするのが二世帯住宅リフォーム。
二世帯住宅リフォームにはどんな種類があり、リフォームするときは、どんなことに気をつければいいのでしょうか？
二世帯住宅は親・子世帯が協力し合って暮らせる半面、お互いがプライバシーに干渉しすぎてトラブルの原因になることもあります。
二世帯住宅にリフォームするなら、二世帯で同居する際の基本的なセオリーを守って、プランニングしたいものです。
二世帯住宅リフォームは、親・子世帯の距離のとりかたで、以下の3種類の基本的なプランがあります。
・完全分離型
・一部共用型
・完全同居型
これらの基本形を参考に、自分たちにふさわしいプランを考えてみましょう。
玄関は2つ、キッチン、浴室、トイレもそれぞれに設けて完全に分けるタイプ。両世帯で生活時間などライフスタイルが異なる場合に向きます。
１つの玄関を親・子世帯で共用し、キッチンなどの設備をそれぞれに設ける、または一部を共用するタイプ。完全分離にしたいが、スペースにゆとりがない場合などは、このタイプが向いています。
玄関と設備をほぼ共用するタイプ。スペースにゆとりがない場合や食事を共にすることが多い家族に向きます。ただしなるべく使用頻度の高いトイレは別にして、夜遅くに食事をするときに備えてミニキッチンも設けておくと便利。
トラブルなく二世帯同居を実現させるためには、あらかじめ二世帯住宅のメリット・デメリットを知っておくのがよいでしょう。
＜二世帯住宅のメリット＞
1.高齢の親にとっては、急病などのときに助けてもらったり、体が不自由になったら、日常的なサポートが期待できます。
2.子世帯にとっては、子育て中に親にサポートしてもらえるのが大きいでしょう。
とくに共働きの場合は助かります。
3.設備の共用などで光熱費が削減できる面があります。
4.子世帯にとっては親の敷地を活用して、自分たちの住まいを得られる点が、経済的に大きいメリットでしょう。
5.将来の相続時には同居している子は「小規模宅地等の特例」が使え、240平米まで評価額が80％減額され、相続税の節税になります。
＜二世帯住宅のデメリット＞
1.一番大きいデメリットは教育方針など世代間の考え方やライフスタイルの違いにより衝突しがちなこと。
2.親は家で過ごす時間が長く、子世帯は共働きなどで出かけることが多いので、そうした生活リズムの違いが気になることもあるでしょう。
3.一つの家で生活しているからには完全にプライバシーが守れるということはありません。
4.子世帯に兄弟姉妹がいる場合は、同居する子どもとそうでない子どもの間で相続時にもめることもありえます。
5.二世帯住宅は、プランが特殊なので、売却がスムーズにいきません。
リフォームに失敗しないためにプロのアドバイザーに無料で相談できるサービスを提供しています。
二世帯住宅リフォームは新たに同居する世帯の空間のみリフォームするのか、家全体をリフォームするのかで大きく費用が変わります。
二世帯住宅にリフォームする費用相場を各パターンに基づいて説明しましょう。
2階を子世帯の住まいにして、設備はトイレとキッチンのみを増設、あとは内装を変えるだけといった内容のリフォームは、比較的安く済みます。
間取り変更がほぼなければ300万円～400万円くらいから可能です。
しかし、リフォームが2階全体に及び、設備交換も浴室、洗面室も含み、間取り変更の範囲が増えるにつれて費用はアップし、1000万円を超えることもあります。
二世帯同居を機会に家全体をリフォームするとなると費用はさらにアップします。
二世帯分の住まいを整えるだけに、単世帯のリフォームより費用は増える要素が多いです。
築年数によっては、耐震補強や断熱工事、配管工事なども含めて構造部からリフォームしなければ、安心できないことも多いので、家が古くなるほどリフォーム費用は増えると思ってよいでしょう。
リフォームに失敗しないためにプロのアドバイザーに無料で相談できるサービスを提供しています。
いろいろなパターンの二世帯住宅リフォームの事例を費用とともに紹介しましょう。
子世帯が夫の実家に同居するのを機に、2階にLDK（リビング・ダイニング・キッチン）を設け子世帯向けにリフォーム。
対面キッチンでLD（リビング・ダイニング）が見渡せ、動線のよいL字型キッチンになっています。
新築時に二世帯居住を見据えて施されていた設備配管を利用し、寝室等は既存のまま活かしました。
元々あったトイレは活かし、浴室は共用しています。
両親の住まいを二世帯住宅にリフォーム。
2階に暮らすことになった子世帯は、吹抜けやロフトを新設するなど、空間を最大限に活かして間取り変更。
1階の階段位置を変えたのも2階の面積を有効に使えるようにとの意図から。
キッチン、浴室なども新設し設備は分離、玄関のみを共用しています。
生活サイクルの違う両世帯のために、1階に子世帯用の玄関を増設し、2階にキッチン、浴室、洗面室を新設した完全分離型の二世帯住宅リフォーム。
2階の子世帯スペースは、自然素材を多用した空間で、夜勤の多い夫のために増築部分に静かな寝室を設けました。
築42年の実家で暮らしていた両親、祖母と子世帯が同居。
1、2階とも細かく仕切られていたため、親・子世帯の現在のライフスタイルに合わせた間取りに全面変更。
老朽化していたため耐震補強を行い、気密・断熱性能もアップさせた。
リフォームに失敗しないためにプロのアドバイザーに無料で相談できるサービスを提供しています。
二世帯同居にはメリットもデメリットもあることを先に述べましたが、デメリットをできるだけ少なくして、二世帯住宅リフォームに成功するポイントを見ていきましょう。
親世帯と子世帯とは年代も価値観も違うのはあたりまえです。
それを乗り越えていい関係を築くためには、二世帯住宅リフォームのプランニングが大きくかかわってきます。
同居を決めた時点から、お互いの配偶者も交えて、じっくり話し合うのがよいでしょう。
ポイントは二世帯住宅リフォームの基本3パターンを参考に、自分たちにはどんな分け方がふさわしいのかを考えることでしょう。
お互いの生活時間の違いなどを踏まえて、じっくり話し合いましょう。
親世帯が1階に、子世帯が2階に住むケースが多いようですが、その際、例えば親の寝室の上に子ども部屋を配置しないなど、音への配慮が必要です。
また、水まわりはできるだけ上下階で位置をそろえたほうがよいでしょう。
遅い時間にお風呂に入るときも気を使わずにすみます。
親はいずれ介護が必要なときが来ます。
そのときにあわてなくてもすむように、プランニングの際にバリアフリーを採り入れておくと、親も暮らしやすく、介護もしやすくなります。
友人・知人に二世帯同居している人がいれば、どのような問題があるのか、うまくいっているなら、その理由を聞いてみるなど、話を聞いて参考にしましょう。
また、リフォーム会社の完成見学会などで二世帯住宅リフォームの事例が見られる機会があれば積極的に参加して、施主の声を聞いてみましょう。
リフォームに失敗しないためにプロのアドバイザーに無料で相談できるサービスを提供しています。
親と同居するというと、古いタイプの家に住むというイメージですが、リフォームでおしゃれな二世帯住宅にできるかどうかはプランしだいです。
リフォーム実例を交えておしゃれな二世帯住宅のつくり方を学んでいきましょう。
昔ながらの間取りは、部屋数が多くて広い空間が少ないのが一般的です。
家を建てた当時は、部屋数が必要でも家族構成が変わり、さほど部屋数は必要なくなっていることが多いもの。
そこで、間取りは親と相談しながら、必要な部屋数だけ残し、後は広いLDKや収納スペースに変えましょう。
そうすればのびのびと家族が交流できる空間ができます。
また、それぞれの世帯が自分たちだけでくつろげるよう、生活空間を分けることも大事。
スペースにゆとりがあれば、水まわりの設備をそれぞれに設けるのが理想的です。
それが難しければどちらかの世帯には浴室の代わりにシャワールーム、キッチンの代わりにミニキッチンを設けるのも手です。
また、コンパクトな洗面台、トイレもあると便利です。
内装は自分たちと親の専用空間はそれぞれの好みに応じて一新し、共有の空間はどちらの家族もくつろげるよう、相談して決めましょう。
リフォームでは二世帯それぞれの生活空間を完全に分けるのはスペースの点で難しいこともあります。
しかし親子世帯が常に同じ空間で過ごすのも気詰まりになりがち。そこで大事になってくるのが別の世帯に気を使わず自由に過ごせるセカンドリビングの存在です。
下記は、実家の母と同居することになった夫婦が、全面リフォームを行った事例です。
1階は細かく仕切られていた部屋を整理し、母の個室とメインのLDK、浴室を含む水まわりを配置。2階は子世帯が心置きなく過ごせるセカンドリビングと洗面台などの水まわりを設けました。
料理や食事は親子世帯で同じ空間を共有しながら、プライベートな時間ももてるようにプランニングしたものです。
内装は1階2階ともに、手持ちのヴィンテージ調の家具に合うよう、内装や照明にこだわって、落ち着いた空間に仕上げました。
リフォームに失敗しないためにプロのアドバイザーに無料で相談できるサービスを提供しています。
親・子世帯が同居するためのリフォームを行うと、所得税が控除されたり、固定資産税が減額されたりする制度があります。
上手に使って賢くリフォームしましょう。
自分が所有し住む家を三世帯同居のために一定の改修を行うと所得税が減税されます。
一定の改修とは、キッチン、浴室、トイレ、玄関のうち、いずれかを増設し、結果的にいずれか2つ以上が複数設置となる工事です。
リフォームする家が親の所有の場合は子どもが費用を出しても減税されないので注意しましょう。
三世代同居対応リフォームで控除される所得税は、最大で62.5万円。
現金でもローン利用でも可能で、三世代同居対応リフォームと併せて行うそのほかのリフォームも控除対象になります（控除率は異なります）。
主な要件は以下のとおりです。
1.自分が所有し住む家であること
2.工事費が補助金等を除き50万円超
3.2023年12月31日までに工事完了し居住開始すること
4.改修工事後の家屋の床面積が50平米以上
5. 次のいずれかに該当する工事であること
・キッチンの増設（ミニキッチンでも可。ただし、改修後の住宅にミニキッチン以外のキッチンがある場合に限る）
・浴室の増設（浴槽がないシャワー専用の浴室でも可。ただし、改修後の住宅に浴槽を有する浴室がある場合に限る）
・トイレの増設
・玄関の増設
リフォームに失敗しないためにプロのアドバイザーに無料で相談できるサービスを提供しています。
バリアフリーリフォームを行うと、バリアフリー減税が受けられます。
バリアフリーリフォームで控除される所得税は、最大で60万円。
現金でもローン利用でも可能で、バリアフリーリフォームと併せて行うそのほかのリフォームも控除対象になります（控除率は異なります）。
バリアフリーリフォームの所得税控除の要件は次のとおりです。
1.次のいずれかに該当する人が自ら所有し、居住する住宅であること
・50歳以上（入居開始年の12月31日時点）
・（A）要介護又は要支援の認定を受けている
・（B）所得税法上の障がい者
・AもしくはBに該当する親族または65歳以上の親族と同居している
・所得が3000万円以下
2.2023年12月31日までに工事完了し居住開始
3. 一定のバリアフリー改修工事が次のいずれかに該当すること
・通路等の拡幅
・階段の勾配の緩和
・浴室改良
・トイレ改良
・手すりの取り付け
・段差の解消
・出入口の戸の改良
・滑りにくい床材料への取り替え
4. 補助金を除くバリアフリー改修費用が50万円を超えること
5. 工事後の床面積が50 平米以上
バリアフリーリフォームの固定資産税減額の要件は次のとおりです。
1. 次のいずれかに該当する人が居住していること
・65歳以上の者
・要介護又は要支援の認定を受けている
・障がい者
・築10年以上の家
2. 一定のバリアフリー改修工事が次のいずれかに該当すること
・通路等の拡幅
・階段の勾配の緩和
・浴室改良
・トイレ改良
・手すりの取り付け
・段差の解消
・出入口の戸の改良
・滑りにくい床材料への取り替え
3. 補助金を除くバリアフリー改修費用が50万円を超えること
4. 工事後の床面積が50 平米以上
5. 2024年3月31日までにリフォーム工事が完了していること
同居対応リフォーム減税とバリアフリーリフォーム減税は併用することができます。
ただ工事対象の限度額は、単独でも併用でも1000万円が限度となります。
要支援・要介護の認定を受けている人が、手すりの取り付け、段差の解消や引き戸への変更などを行うと、工事費20万円（支給限度基準額）の9割（18万円）までを上限に補助金が支給されます（所得が一定以上ある場合は8割または7割の支給となります）。
この制度は期限は設けられていません。
また、他のバリアフリー控除と併用できます。
| 支給額 | 上限18万円 |
| 対象 | 手すりの設置、段差解消、床の滑り防止、 引き戸への扉の取り替え |
リフォームに失敗しないためにプロのアドバイザーに無料で相談できるサービスを提供しています。
二世帯住宅リフォームは親・子世帯双方の暮らしを快適にするチャンスです。
機会を逃さず、二世帯住宅リフォームとバリアフリーリフォームを合わせてやっておくとおトクな理由を述べましょう。
子世帯のリフォームだけを行って、親のスペースを後まわしにしておくと、工事が2回にわたることになります。
ところがリフォーム工事は、一度でやったほうが費用的にも無駄を省けることになるのです。
例えば、耐震補強や断熱工事は家全体で行わなければなりません。
先に子世帯の設備や内装工事をやって、数年後に親のスペースも合わせて補強をしたいとなったときに、もう一度、子世帯のスペースの工事もしなければなりません。
また、後で水まわりの位置を変えたいと思っても、配管工事の関係で、難しくなることもあります。
一度にやるとこうした工事もスムーズにいくことが多いのです。
工事中は騒音がしたり、ときには仮住まいを必要とする場合もあります。
高齢になるほど、工事や引越しによる体力的な問題も発生しがちです。
親のスペースもできるだけ若いうちに、一緒にリフォームしておくと、快適に暮らせる期間もそれだけ長くなるということになりますね。
リフォームに失敗しないためにプロのアドバイザーに無料で相談できるサービスを提供しています。
親が所有する家の二世帯住宅リフォームを行うときに、子どもが資金を提供すると、親に対する贈与とみなされ贈与税がかかることがあります。
どうしたら避けられるのかを考えておきましょう。
1.先に建物を親から子どもに贈与する
親が建物をまるごと子どもに「贈与」し、名義を子どもに移しておきます。建物の評価額は古くなるほど低くなり、贈与税がかかっても低く抑えられます。
かつ建物の所有権が子どもに移ると、住宅ローン控除やリフォーム減税など、税金の優遇制度が使えます。
2.提供した資金の分だけ名義を子どもに移す
例えば子どもが1000万円のリフォーム費用を提供したとすると、その金額相当分の建物を子どもの名義にする方法です。
ただしこの場合は、親から子どもへの「譲渡」とみなされ、親に譲渡税が課せられることがあります。
3.相続時精算課税制度を使う
「相続時精算課税制度」を用いて贈与を行うと、2500万円まで控除されます。
先に建物分をこの制度を用いて親から子どもに贈与しておく方法もあります。
ただし、この制度は相続時に生前の贈与分を財産に加えて、相続税の対象となります。
いずれにしても税金の制度は難しいので、税理士など税の知識が豊富な人に相談しながら進めるのがよいでしょう。
リフォームに失敗しないためにプロのアドバイザーに無料で相談できるサービスを提供しています。
二世帯住宅のメリットのところで述べた「小規模宅地等の特例」について詳しく紹介しましょう。
相続する子どもが同居している場合は、土地に「小規模宅地等の特例」が適用され、240平米までは土地の評価額が80％減額されます。
条件は「配偶者や同居または生計を一にする子が相続し、その後も住み続ける場合」です。
二世帯で同居する場合、小規模宅地の特例として評価額が80％減額されるという話を先に述べましたが、この場合に気をつけたいのは登記方法です。
登記には親または子による単独登記、持ち分割合に応じた共有登記、それぞれが登記を行う区分登記があります。
上記の登記の種類のうち、同居と認められるのは、単独登記または共有登記です。
区分登記は同居とは認められないので、節税策にはなりません。
登記方法に気をつけましょう。
リフォームに失敗しないためにプロのアドバイザーに無料で相談できるサービスを提供しています。
二世帯住宅リフォームを行うときには、スペースを広げるために増築を行うことがあります。
その際に守らなければならない法規制を紹介します。
家の面積は、地域によって定められた「建ぺい率」「容積率」によって制限されており、それを超えて増築することはできません。
・建ぺい率／建築面積（建物外周で囲まれた線の中）の敷地面積に対する割合
・容積率／延床面積（各階床面積の合計）の敷地面積に対する割合
例えば、建ぺい率が50％の地域では、建築面積を敷地面積の半分までしかとれません。
容積率が100％の場合は、延床面積を敷地面積と同じかそれ以下にしなければなりません。
斜線制限には北側斜線と道路斜線制限があります。
北側斜線制限は斜線内に建物を収めることで、北側隣地への、道路斜線制限は前面道路への日照を妨げないようにするものです。
２階を増築することで斜線に影響しないよう、設計をしてもらうことが大事です。
増築をする際は建築確認申請が必要な場合があります。
防火地域及び準防火地域の指定を受けていない地域では、増築面積が10平米以内の場合には建築確認申請が不要となっていますが、それを超える増築は建築確認申請が必要です。
防火地域及び準防火地域の指定を受けている地域では増築面積にかかわらず、建築確認申請が必要です。
建築確認申請には、15万円～20万円程度の費用（役所への申請と必要な資料作成費含む）がかかります。
リフォームに失敗しないためにプロのアドバイザーに無料で相談できるサービスを提供しています。
二世帯住宅リフォームの費用相場について述べてきましたが、いかがでしたでしょうか？
親・子世帯の意見をまとめたり、親世帯も含むプランを考えたり、いろいろと頭を悩ますこともありそうです。
二世帯住宅リフォームには税金の優遇制度も用意されています。
優遇される条件などもしっかりとおさえておきましょう。
二世帯住宅リフォームを実施するにあたっては、実績と知識が豊富なリフォーム会社に相談するのがいいと思います。
SUUMOカウンターリフォームでは、二世帯住宅リフォームの会社選びの相談にも応じています。
いちど相談してみてはいかがでしょうか？
2020年5月18日公開
2022年12月13日更新
※表示している相場は「SUUMO」の過去・現在の掲載情報を元に、独自のロジックによって算出しています。リフォームする住戸やその年次における価格変動の影響を受け必ずしもその費用を保障するものではございません。実際の費用につきましては各施工会社へお問い合わせください。
二世帯を目的としたリフォームをお考えならSUUMOリフォームの相場情報や実例検索から、費用の目安の調査や会社比較をしっかり行いましょう。あなたの理想にぴったりの家づくりを実現してくれるリフォーム会社を見つけることが、リフォーム成功への第一歩です。
