家の老朽化を目的としたリフォーム費用・価格相場情報

リフォームに失敗しないためにプロのアドバイザーに無料で相談できるサービスを提供しています。

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木造住宅の大敵は湿気とシロアリです。湿気は木部を腐食させる元凶となり、シロアリは木部を食い荒らして、住宅の寿命を縮めます。
そこで新築時には床下の土壌と地面に近い木部（地盤から１ｍくらいまで）には防腐防蟻材を塗布します。しかし薬剤の効力は5年程度のものなので、床下の換気に気をつけて湿気をこもらせないようにすることも大切です。それでもやはり5年程度経過後に防腐防蟻処理をやり直すほうが良いといわれています。床下にもぐって行うので作業は大変ですから、建築を依頼した会社に相談するのが良いでしょう。

防腐防蟻処理の費用は、延床面積120m²程度の木造住宅で約15万円～20万円です。より効力が持続するホウ酸を使った防腐防蟻処理は、約25万円～30万円です。
ホウ酸の効力は半永久的ともいわれていますが、まだ一般にそれほど普及しているわけではありません。

キッチン、お風呂など水まわりの設備が劣化して、交換の時期を迎えるのが15年～20年目くらい。そのときには同時に配管の点検をして、必要ならやり直しましょう。

水まわり設備の交換費用は、キッチン・浴室・洗面・トイレで約250万円～350万円です。さらに配管工事は全てやって約30万円～50万円。ざっと約280万円～400万円が、水まわり機器の交換と配管工事にかかる計算です。

ただこの時期は、家族構成の変化などによって、間取り変更の必要性も出てきます。水まわりリフォームにとどまらず、間取り変更や内装工事も行うと、リフォーム費用は上記の倍かそれ以上になるでしょう。

家を健全に保つのに非常に大切なのが、屋根・外壁のリフォームです。屋根や外壁は古くなるとともに見た目が劣化してきます。ですがそれ以上に注意しなければいけないのが、雨漏りです。屋根材の割れやズレ、外壁のひび割れ、サイディングのコーキングの劣化などが雨漏りの原因になります。屋根・外壁のリフォームは、見た目の回復だけではなく、雨漏りを未然に防ぐための補修の役割をしているのです。
屋根・外壁リフォームの方法はいくつかありますが、築20年程度なら、塗り替えが一般的です。
屋根は昔ながらの和瓦の場合は塗り替えの必要はありませんが、最近は化粧スレートや鋼鈑の屋根が増えています。その場合は定期的に塗り替えを行うことが、屋根材そのものの耐久性維持にも役立ちます。
屋根塗り替えの費用は、約40万円～60万円（足場工事費除く）。同時に雨どいを交換すると約15万円～20万円（足場工事費除く）が目安です。

外壁は、一般的にはサイディングかモルタル塗りが多いでしょう。これらの素材も塗り替えをすることで耐久性の維持につながります。外壁の塗り替え費用は、約45万円～65万円（同）です。
上記の工事を同時に行うとして足場工事費は約25万円～35万円です。
いずれも延床面積120m²程度の2階建て木造住宅の場合です。

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建築基準法の耐震基準が大きく改正されたのが1981年（昭和56年）。それ以前に建てられた家は、耐震補強が必須です。
さらに2000年（平成12年）にも木造住宅に関して、部材の接合部の強化、耐力壁のバランス強化などの大きな改正が行われています。
したがって、築20年を超えている場合には、リフォーム時に耐震診断を行い、耐震性に問題がないか調べてもらうのがよいでしょう。

耐震補強は、必要な部分に筋交いや構造用合板などを追加して建物を強くするなどの工事です。壁の中をいじることになるため、壁を壊し、補強した後にもういちど壁を仕上げる工事も必要となります。
こうした耐震補強にかかる費用は壁の部分的な破壊、再仕上げも含めて150万円程度です。しかし、壁の解体・再仕上げが必要なため、耐震補強は断熱や間取り変更なども含む全面リフォームの際に行われることも多いようです。

断熱性の低い住宅は、夏熱く、冬寒いので、冷暖房エネルギーの消費量が多くなってしまいます。そこで我が国の家の断熱は、省エネルギー基準に基づいて行われてきました。
省エネルギー基準は1980年にできてから、だんだん厳しくなってきましたが、現在、断熱住宅といってよいのは、1998年の次世代省エネ基準のレベルです。省エネリフォーム減税でもこの基準に引き上げることを要件としています。
自分の家がどの程度の断熱がされているのかは、建築年である程度推測ができます。1998年以降に建てられていれば、断熱性の高い家である可能性が高いです。
ただしこの省エネルギー基準はこれまでは義務付けられていませんでしたが、2025年には義務化される予定です。

現在の省エネ基準は義務ではないため、1998年以降に建てたからといって基準どおりになっているとは限りません。築20年を超えている家は、耐震性と併せて断熱の状態もリフォーム会社に点検してもらいましょう。

床・壁・屋根（または天井）と窓の断熱を行うことで、家全体の断熱性が高くなります。断熱は、内装を下地からはがして、柱と柱の間などに隙間なく断熱材を入れていく工事です。したがって、解体から再仕上げ工事までを見込まなければなりません。
それらを全て含む断熱工事の費用相場は、約300万円～400万円です（延床面積約120m²の木造住宅における試算）。

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バリアフリーリフォームの内容は、手すりの設置、床段差の解消、引き戸への変更、トイレやお風呂の交換などですが、どこまでやるかによって費用は大きく違ってきます。
手すりの設置は、１ｍ以内のものであれば、1本1万5000円～2万円程度。廊下などに設置する長いものは１ｍ当たり約1万円～。5mくらいの廊下で約5万円～6万円みておきましょう。階段手すりは、約10万円～20万円です。

床段差の解消といっても具体的にどこをどうするのかによって、リフォーム費用はかなり違ってきます。

ここでは和室との段差がある8畳の洋室の床を張り替えるケースで試算しました。
床の張り替えは、用いる材料によって費用が違ってきますが、標準的な複合フローリングを用いるとして、高さを上げるため下地からやりかえて8畳なら約15万円～20万円が目安となります。むく材なら樹種により異なりますが、約20万円～30万円です。

間取り変更を伴うリフォームは、どの範囲で行うかで費用は変わります。設備交換と内装リフォームを行い、間取り変更は和室を洋室に変える程度の軽微なリフォームだった場合は、約400万円～600万円でできる場合もあります。
家全体をリフォームしたケースで試算すると、前述のように一戸建ての場合は約800万円～1500万円になります。
築20年の超える古い家になると、約1500万円～3000万円になりますが、これは耐震補強や断熱工事も含む、骨組みからやり直すようなスケルトンリフォームのケースとなります。

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長期優良住宅化リフォーム推進事業は、劣化対策や耐震性、省エネ対策などの性能を一定の基準まで向上を図ったリフォームに補助金が与えるという国の事業です。

リフォーム後の住宅性能の違いによって、次の2通りの補助金が与えられます。
1. 長期優良住宅（増改築）に認定されないが、一定の性能向上が認められる場合は、当該工事費の3分の1　上限100万円／戸
2. 長期優良住宅（増改築）に認定されると、上限200万円／戸

さらに、以下のケースは50万円加算になります。

なおこの制度はあらかじめこの事業に登録したリフォーム会社が申請を行うものなので、この補助金を目指すリフォームをする場合は、登録しているかどうかをリフォーム会社に確認しましょう。

今年度の補助金の交付申請期限は2022年12月23日です。（2022年度の事業は予算に達したため申請は締め切られました）

耐震、省エネ、耐久性の性能向上リフォームを行うとリフォーム減税の対象にもなり、所得税から控除されます。
最大控除額は75万円（太陽光発電を搭載すると80万円）。耐震または省エネと耐久性でも最大62.5万円が控除されます。
さらに翌年分の固定資産税が、家屋の面積120m²分まで3分の2が減額されます。
制度に詳しいリフォーム会社に相談しながら進めると良いでしょう。

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勾配がきつくて上がりにくい階段、風通しの悪い間取り、耐震性に対する不安などを解消するために、骨組みを残して解体するスケルトンリフォームを実施しました。
１階を分断していた階段の位置も変えて、水まわりの位置を移動することで、キッチンとリビングをつなぐ通路ができ、奥まで光と風が届く住まいが実現。
急勾配だった階段は緩やかになり上がり下りが安全にできるようになりました。

築40年の中古住宅を購入、かなり老朽化していたのでスケルトンリフォームで性能からの向上を目指しました。
安全のために構造部の耐震性を強化するとともに、屋根・外壁を軽量なガルバリウム鋼鈑で張り替えリフォーム。さらに寒さの解消を目指して、屋根や壁に断熱材を入れるとともに断熱性の高いLow-Eガラスのサッシに変えて、窓も断熱リフォームしました。
また、LDKを2階に移設するという、大きな間取り変更も行い、明るく開放的な空間を実現しました。

高齢の両親のために車いすを使ってもスムーズに暮らせるよう、床の段差や狭いトイレの不便を解消するためにバリアフリーリフォームを行いました。
2部屋の和室はフローリング張りの洋室にリフォーム、床の段差をなくしてフラットにしてリビングとつなげました。
またトイレと浴室を広くし、手すりもつけて、車いすでの移動のストレスを軽減しました。
加えて耐震補強も実施し、両親にとって安心で快適に暮らせる住まいが実現しました。

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ここまでの話でおわかりのように、本格的なリフォームは普通、DIYではできません。
ただし、古くなったキッチンの扉の表面を張り替えてきれいにしたり、一部の床をリメイクシートで張り替えたりすることは可能です。また、リメイクシートは浴室の床や壁を張り替えるのにも使えます。
内装の下地に関係しないことや、水栓などプロにまかせなければならないことを別にすれば、表面をきれいにすることは可能なので、チャレンジしてみてください。

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