【2023年度年間成約戸数京都・滋賀エリアNo.1(※1)】【71m2超 3600万円台～】京都へ3駅12分！JR快速停車駅「膳所」駅徒歩7分。琵琶湖畔、豊かな自然と利便が融合する地に京滋エリア最大(※2)総708邸誕生。【1LDK+2S～4LDK 全76タイプ】多彩なプランとどんな家族も楽しめる充実の共用部が魅力！
リゾートで暮らすような情景に包まれた琵琶湖畔、生活利便の充実した都市機能を兼ね備える『におの浜』。
その中心エリアに、京滋エリア最大(※2)・総708邸のビッグプロジェクト「シエリアシティ大津におの浜」が誕生します。
広大な敷地には《自走式平面駐車場》を採用するなど、スケールメリットを活かした充実した《３１の多彩な共用施設》をしつらえ、
《1LDK~4LDK、59m2台～84m2台、全76タイプ》の多彩なプランバリエーションを備えて、
あらゆる世代が快適に暮らせる魅力あふれる住空間を創造します。
「シエリアシティ大津におの浜」は、大規模な分譲マンションだから実現できる多彩な共用施設が充実しています。
たとえば、キッズルーム、コワーキングスペース、ゲストルームや、コンシェルジュサービスなど、様々な施設やサービスを採用しています。
さらに、2層吹き抜けの優雅なエントランスホールや敷地内の緑豊かな植栽、自走式平面駐車場、24時間対応のゴミドラムなど、
賃貸や戸建てでは実現しにくい、大規模マンションならではの共用施設が、日々の生活に心のゆとりや快適さを与えてくれそうですね。
また、敷地内には学童スペースを用意しており、共働きファミリーを強力にサポートします(予定)。
撮影：モデルルーム ／ 間取り：3LDK＋WIC ／ 専有面積：71.25m2
WIC：ウォークインクロゼット
撮影：モデルルーム ／ 間取り：2LDK＋S＋WIC＋SIC ／ 専有面積：84.14m2
※基本プランは3LDK＋S＋WIC＋SIC（2~7階）、4LDK＋WIC＋SIC（8~15階）。モデルルームは無償メニュープラン4を採用しています（申し込み期限あり）
S：サービスルーム（納戸）、WIC：ウォークインクロゼット、SIC：シューズインクロゼット
左上の「関連する間取りを見る」ボタンを押した際に表示される間取り図では、パノラマ画像と同タイプ同プランのほか、同タイプ基本プラン・メニュープランおよび、一部専用庭やバルコニー部分などの共用部分が異なるタイプが表示されることがあります。
都心へのアクセスに優れ、それでいて豊かな自然に包まれた「シエリアシティ大津におの浜」。
ナチュラルで爽やかなインテリアに包まれた上質な住まいが、琵琶湖のほとり、におの浜のセンターポジションで始まる穏やかな暮らしを彩ります。
マンションサロンでは、洗練された暮らしをイメージできるモデルルーム見学とあわせて、
1/60スケールで迫力のある完成模型や、IHクッキングヒーター・ディスポーザなどの設備も体感することができます。
■滋賀県初※ ZEH-M Oriented取得
ZEH-M Oriented（ゼッチ・マンション・オリエンテッド）とは、断熱性能などの向上、効率的な設備等の導入により、
大幅な省エネルギーを実現し、共用部を含むマンション全体での一次エネルギー消費量を20％以上削減したマンションです。
※「シエリアシティ大津におの浜」は滋賀県における新築分譲マンションで「ZEH」採用としては「初」です。
（2023年3月/MRC調べ）
■大規模マンションのメリット！多彩なプラン＆無償メニューも
総708邸は全76タイプの多彩なプランで構成されているので、広さや向き、階層などのプランバリエーションが豊富です。予算や家族構成など、好みにあわせて選ぶことができるから、きっと自分にピッタリの住まいが見つかるのでは。まずはモデルルーム見学を。
■間取りを自由に手軽に変更できる「ウゴクロ」採用プランも用意
足元のキャスターにより移動させることができる可動収納ユニット付プランも用意しています。
たとえば、新婚時のご夫婦だけの暮らし→お子さまの誕生→お子さまの成長に合わせるなど、家族構成やライフスタイルの変化に合わせて対応することができます。
■多世代が心豊かに暮らせる住環境
スーパー､大型商業施設､飲食店等が身近に充実し､ゆとりある暮らしが叶う恵まれたロケーション。
｢滋賀大学教育学部附属幼稚園･小･中学校｣や｢県立膳所高校」など多彩な教育施設も揃っています。
また､周辺はフラットで､様々な医療施設も点在し､お子さまからシニアまで､多世代が安心して暮らせます。
■スポーツ・文化施設なども充実
｢におの浜ふれあいスポーツセンター｣では子供の水泳教室をはじめ､ヨガやダンスなど色々なスポーツ教室も開催されているので、
気軽に運動を愉しめます｡
また、国内外のアーティストの公演が幅広く行われる｢滋賀県立芸術劇場びわ湖ホール｣も身近にあります｡
| サンドラッグ 大津店徒歩10分・約780m～790m | におの浜保育園徒歩5分～6分・約330m～420m |
| コープ ぜぜ店徒歩11分～14分・約820m～1050m | なぎさ保育園徒歩7分～10分・約550m～780m |
| フレンドマート大津西の庄店徒歩12分・約890m～910m | 聖母幼稚園徒歩5分～8分・約390m～610m |
| スギドラッグ 大津中央店徒歩5分～8分・約400m～620m | 医療法人 ひろせ耳鼻咽喉科医院徒歩2分～3分・約150m～190m |
| 膳所駅前商店街徒歩7分～10分・約540m～760m | やまもとファミリークリニック徒歩2分～3分・約150m～190m |
| 大津市 平野支所徒歩10分～13分・約730m～970m | におの浜児童公園徒歩5分～8分・約400m～570m |
| ピアザ淡海徒歩7分～8分・約540m～640m | 呼次松児童公園徒歩6分～9分・約450m～660m |
※一覧の内容と地図に表示されている内容は一致しない場合があります
| 物件への交通 | JR東海道本線(琵琶湖線)「膳所」駅 徒歩7分 京阪石山坂本線「京阪膳所」駅 徒歩7分 |
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交通アクセス図
現地案内図
【この物件広告についての注釈】
※価格は物件の代金総額を表示しています。消費税が課税される場合は税込み価格を表示しており、10000円未満を切り上げている場合があります。
※住戸別の価格（帯）表記については、そのタイプに含まれるすべての住戸の情報を掲載していない場合があります。住戸タイプと各住戸の価格帯表記について、単位（1000万円・100万円・10万円）が異なる場合があります。
※「モデルルーム」とは、間取りや仕様・設備などを知ることができる施設全般を指し、それらの一部のみ展示している「サンプルルーム」や「ギャラリー」、「インフォメーションセンター」なども含みます。
※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
※ＣＧ合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。
※完成後１年以上を経過した未入居物件が掲載される場合があります。ご了承ください。
※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
※地図の更新タイミングの関係で、物件情報が実際のものとは異なる場合や最新情報に更新されていない場合がございます。
※：掲載の空撮は2021年4月に撮影したものに一部CG加工を施しており、実際とは多少異なります。また、周辺環境は将来にわたって保証されるものではありません。光の柱は本物件の位置を示すものであり、建物の高さや規模を示すものではありません。
※1:「シエリアシティ大津におの浜」は京滋エリア（滋賀県・京都府）の新築分譲マンション（投資用除く）において、2023年の「成約戸数NO.1」です（2024年2月MRC調べ）。
※2：1970年以降に京都府・滋賀県で供給された新築分譲マンションで本物件の総戸数708邸は最大となります（2022年6月時点／MRC調べ）。
◎文中の各施設は1390ｍ内｡
【モデルルーム見どころについての注釈】
シエリアサロン大津
お問合せの際は『SUUMO(スーモ)を見て』とお伝えいただくとスムーズです。
営業時間：10：00～18：00
定休日：火・水・木(祝日除く)
ご希望の新築マンション・分譲マンションは見つかりましたか？シエリアシティ大津におの浜の他にもエリアや駅、間取りなど少し条件を変更して新築・分譲物件を検索してみてはいかがでしょうか。あなたのライフスタイルに合った新築分譲マンション購入情報がきっと見つかります。
モデルルーム見学は予約優先でのご案内になります。
ぜひ、お早めにご予約ください。
