JR学研都市線「住道」駅は快速停車駅のため、朝7時台・8時台も本数が充実。2駅11分の「京橋」駅からはJR大阪環状線＆東西線、京阪本線、Osaka Metro長堀鶴見緑地線が利用でき、神戸・三宮方面、京都、心斎橋方面へも乗り換え1回でアクセスできます。
直通19分の「北新地」駅は、JR「大阪」駅やOsaka Metro・阪急・阪神の各線へ地下街でつながっています。自宅から傘いらずで、梅田エリアへの通勤や百貨店でのお買い物が叶います。
「ヒューズ・エンタープライズ」代表。東京・名古屋を拠点に、住宅専門誌・住宅専門サイト等に寄稿。住宅ローンアドバイザー、FP技能士
高度経済成長期から約半世紀が経過して、全国の主要駅周辺はどの街も「都市の成熟期」に突入。駅前には既に多くのビルが建ち並び、便利な駅近エリアで新たなマンション用地を取得することは困難な状況にあります。
しかし、本物件は住道駅前地区の再開発に伴い、地元の人たちから長年愛された駅前のシンボル「大東サンメイツ」の跡地を引き継ぐ形で広大な駅前街区を取得。しかも、単なる駅前物件ではなく「駅デッキ直結の徒歩1分」かつ「総戸数286戸のビッグスケール」で誕生します。この恵まれた条件を同時に叶えるマンションは全国的にも珍しく、関西圏では2010年以降初めて。住道エリアの“次の半世紀の地域価値”を創るビッグプロジェクトとして注目を集めています。
■不動産評価の強みも備えた物件
マンション評価を客観的に分析する上で指標の1つとなるのが、新築と中古の価格推移を表す「リセールバリュー（RV）」です。RVは駅に近いほど高くなると言われ、実際に近畿圏のデータを見ると「駅徒歩3分以内の物件は136％」。加えて大規模物件の場合は、中古物件になってからも建物の存在感が迫力を発揮し“あの素敵なマンションに住んでみたい”という住まいニーズを獲得しやすくなるため「総戸数200～299戸の物件は145％」と高いRV数値を示しています。つまり「駅前」×「大規模」の本物件は、不動産評価の観点から見ても多くの強みを持ったマンションと言えるのです。
2029年に予定されている大阪モノレールの延伸開業後は、｢住道｣駅より1駅隣の｢鴻池新田｣駅でJR学研都市線と接続。この延伸により、これまで直通交通手段が不足していた門真・守口方面への南北移動もスムーズに行えるようになるほか、混雑する都心エリアを経由することなく｢大阪空港｣までアクセス可能。万一JRで遅延が発生した場合も回避ルートを確保しやすくなる等、大東市の交通利便性は今後大きく向上することになります。
大東市の世帯数にも注目を。近年多くの自治体で人口減少が課題となるなか、大東市では1956年の市制誕生以降右肩上がりで世帯数が増加中。特に｢住道｣駅周辺は経済活動の中心となる生産年齢人口が市内最多の63％(市平均61％)を占め、働き盛りの子育て世帯が増えていることがわかります。都心への近さ・地元の商業利便など“住道のバランスの良い住環境”がタイム＆コストパフォーマンスを重視する若い世代を惹きつけているのです。
｢住道｣駅の改札から直結する｢アルビ住道｣には、夜22時まで営業のスーパーのほか、ドラッグストアや惣菜店など多彩な店舗が充実。デパート品質の食材を探したい時は｢京阪百貨店｣へ。隣接する｢オペラパーク｣にはクリニックや習い事教室もあり、日常の主な用事は徒歩圏内で完結します。なお、一般的な駅前といえば
ビルに囲まれた窮屈な風景を想像しがちですが、｢住道｣駅前はのびやかな街並みが好印象。南口には約1.2haの｢末広公園｣が広がり、わざわざ郊外へ出かけなくても便利な駅前で子どもたちを遊ばせることができます。駅徒歩1分の生活利便と豊かな子育て環境を同時に叶える立地は、本物件最大の住まい価値となるでしょう。
※駅デッキ直結：本マンションの3階部分と住道駅前デッキとの接続をとらえた表現です。最大級：2010年以降関西圏（大阪府、京都府、兵庫県、滋賀県、奈良県、和歌山県）で分譲された新築マンションにおいて、駅デッキと直結では本マンションが最大規模となります（20階建以上のタワーマションを除く、2023年10月時点MRC調べ）。完成予想図は計画段階の図面を基に描き起こしたもので、実際とは異なる場合がございます。今後行政の指導、施工上の理由等により外観・外構・植栽・仕様・色彩等に変更が生じる場合がございます。敷地外の一部、建物形状の細部、設備機器等の表現につきましては一部省略しております。予めご了承ください。
※1：交通所要時間は通勤時(7時台～8時台)のもので、曜日・時間帯により多少所要時間は異なります（2023年9月JRお出かけネット調べ）。
※2：近畿圏・築10年中古マンション所要時間別および戸数規模別リセールバリューは、2011年10月～2014年9月に新規分譲され、2022年10月～2023年9月に中古流通した分譲マンションを対象に新築分譲価格からの価格維持率(リセールバリュー)を算出。専有面積30m2未満の住戸および事務所・店舗用ユニットは集計から除外。近畿圏は2府4県（大阪府、兵庫県、京都府、滋賀県、奈良県、和歌山県）が対象（東京カンテイ調べ／2023年10月）。既存物件についての調査であり、当該物件の今後の価格変動を保証・予想するものではありません。
※3：大東市の世帯数推移の出典は国勢調査2020年版。
【この物件広告についての注釈】
※価格は物件の代金総額を表示しています。消費税が課税される場合は税込み価格を表示しており、10000円未満を切り上げている場合があります。
※住戸別の価格（帯）表記については、そのタイプに含まれるすべての住戸の情報を掲載していない場合があります。住戸タイプと各住戸の価格帯表記について、単位（1000万円・100万円・10万円）が異なる場合があります。
※「モデルルーム」とは、間取りや仕様・設備などを知ることができる施設全般を指し、それらの一部のみ展示している「サンプルルーム」や「ギャラリー」、「インフォメーションセンター」なども含みます。
※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
※ＣＧ合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。
※完成後１年以上を経過した未入居物件が掲載される場合があります。ご了承ください。
「ファインレジデンス住道駅前」マンションサロン
お問合せの際は『SUUMO(スーモ)を見て』とお伝えいただくとスムーズです。
営業時間：10：00～18：00
定休日：水・木 ※祝日除く
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