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阪神間エリアの居住区として人気が高い西宮市は、『住みたい自治体ランキング』で11年連続第1位（※2）を獲得。西宮市在住の方による『住み続けたい自治体ランキング』（※3）でも第2位という人気の街です。
西宮に誕生する新たな〈ジオ〉は、駅徒歩5分×大規模一体開発プロジェクト。注目される西宮に誕生する2棟の〈ジオ〉、『ジオ西宮テラス』に期待が高まります。
『ジオ西宮テラス』は、阪急線・阪神線の結節点「今津」駅から徒歩5分の地に誕生します。阪急「今津」駅（EAST・WEST：徒歩5分）、阪神「今津」駅（EAST：徒歩5分・WEST：徒歩6分）の駅近立地で、JR「西宮」駅も徒歩圏。阪神間を結ぶ主要3線が徒歩圏内で好アクセスが叶います。
中でも阪神線は、「神戸三宮」駅、「大阪梅田」駅に加え、「大阪難波」駅へも直結しており、大変便利です。これは阪神線ならではの利点です。
徒歩5分の阪神「今津」駅には、駅直結の商業施設「エキーマ今津」があり、24時まで営業のスーパー「ライフ」や、ドラッグストア「マツモトキヨシ」などの店舗が集います。西宮で駅直結の深夜営業店舗を利用できる点も、時間効率の良さを求める方々におすすめのポイント。また、「阪急西宮ガーデンズ」や「ららぽーと甲子園」、「エビスタ西宮」などの大型商業施設も徒歩や自転車で気軽に出かけられるので、ショッピングや休日のお出かけもフットワークが軽くなりますね。
※上記の商業施設はすべて約2200m（自転車約9分）内
阪急阪神不動産が、新築分譲マンションと戸建住宅の一体開発を進めている大規模街区で、総開発面積約8900m2超（※5）のスケール。『ジオ西宮テラス』誕生の経緯を、阪急阪神不動産 販売担当の丹波 昌也氏にお伺いしました。
「西宮市では、これまでも数多くの〈ジオ〉シリーズを供給し、現在〈ジオ〉は同市内の新築分譲マンション供給棟数で第1位となる36物件の実績がございます（※6）。『ジオ西宮テラス』は、阪急線・阪神線「今津」駅徒歩5分という利便性の高さと、周辺に生活施設が充実する住環境が評価される立地に誕生いたします。
今津エリアにおいて、これまで2棟の〈ジオ〉を供給しており、お客様から交通アクセスと生活利便を高く評価いただき、今回新たな〈ジオ〉を計画することとなりました」
「阪急阪神不動産は、沿線開発や大規模なまちづくりを手掛けてきた歴史があります。〈ジオ〉は、建物そのものの美しさや快適性だけではなく、まちとの調和を大切にするものづくりをコンセプトとしております。
本プロジェクトにおいては、一体的な街区計画により建物と建物の間隔を十分に確保し、街区内には緑の潤いを味わえる4つのプロムナードとコミュニティスクエアを設け、総緑地面積約1150m2（※8）の『邸園空間』を創造。街区が完成すれば、開放感や四季の移ろいを感じていただけます。
新たな〈ジオ〉の誕生とともに周辺の風景が変わり、新たなにぎわいが生まれ、街の価値もさらに高まっていくでしょう。『ジオ西宮テラス』の誕生により西宮にまた新しい風景が生まれることを、私たちもとても楽しみにしています」。
キッチンカウンターは、ダイニングと一体感が生まれる開放的な「フラットカウンター」を採用（※9）し、タッチレスセンサーにより蛇口に触れることなく操作ができる「タッチレス水栓」を搭載しています。また、浴槽は、4時間後の湯温の低下を約2.5℃以内に抑え、追いだきいらずの「魔法びん浴槽」を採用しています。
窓には断熱性・遮熱性に優れた「Low-E複層ガラス」を設置し、ガス温水床暖房をLDと一部の洋室に採用。快適な室内空間を実現しています。さらに玄関には、Tebraキーをカバンやポケットに入れたまま操作することで、玄関の施錠と解錠が可能な「玄関電池錠」を採用。「玄関前専用宅配ボックス」も用意されています。
1階住戸の一部には、テラス＆専用庭付の土間プランをご用意。
テラス側の洋室を土間仕様にしており、アウトドア用品の収納場所として、またメンテナンスをするなど、趣味の時間を存分に愉しみたい方におすすめです。直接テラス＆専用庭へ出入りすることができるので、アウトドア用品の持ち運びもスムーズです。
また専用庭にサイクルポートが用意されているので自転車でのお出かけも便利。施錠付の扉からサッと買い物などに出かけることができるのも魅力です。
土間スペースの扉は引き戸を採用しているため、開閉により使い方を変えることができるフレキシブルなプランニング。インドアとアウトドアのハブ空間として、多目的に利用することができます。
※11：N＝納戸 WIC＝ウォークインクロゼット SIC＝シューズインクロゼット
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※1：掲載の航空写真は2021年9月に撮影したものに画像処理を施したもので実際とは多少異なります。また物件の位置を表す光は、大規模街区全体の位置を表しており、本物件の建物の高さや規模を表すものではありません。
※2：「SUUMO住みたい街ランキング2023 関西版」の住みたい自治体ランキングで第1位を獲得（リクルート調べ）。
※3：「SUUMO住民実感調査2022 関西版」の住み続けたい自治体ランキングで、西宮市は第2位を獲得（リクルート調べ）。
※4：神戸三宮20分(20分)：阪神本線「今津」駅発／阪神本線利用、「西宮」駅で阪神本線快速急行に乗換(日中時は阪神本線急行利用、「西宮」駅で阪神本線特急に乗換) 大阪梅田20分(20分)：阪神本線「今津」駅発／阪神本線区間特急直通(日中時は阪神本線利用、「甲子園」駅で阪神本線特急に乗換) ※大阪難波28分(24分)：阪神本線「今津」駅発／阪神本線区間特急利用、「尼崎」駅で阪神なんば線快速急行に乗換(日中時は阪神本線急行利用、「尼崎」駅で阪神なんば線に乗換)
※5：総開発面積は、〔1〕本物件（ジオ西宮テラス EAST／敷地面積1325.68m2・ジオ西宮テラス WEST／敷地面積1070.29m2）と、〔2〕大規模街区内阪急阪神不動産マンション（敷地面積5092.96m2）、〔3〕阪急阪神不動産戸建予定地（開発面積1455.23m2）の敷地合計面積を記したものです。〔2〕〔3〕は本物件とは異なります。
※6：1995年1月以降、西宮市内の新築分譲マンションの供給棟数（36物件）で〈ジオ〉が最多となります（2023年11月現在：MRC調べ）。
※7：外観完成予想CGは、図面を基に作成したもので、形状・色等は実際とは異なります。なお、外観形状の細部・設備機器等は表現しておりません。CGで再現されている植栽等は竣工から初期の育成期間を経た状態のものを描いており、竣工時は植物の育成を見込んで必要な間隔をとって植えております。
※8：概念図内の総緑地面積は、本物件（ジオ西宮テラス EAST／約220m2・ジオ西宮テラス WEST／約170m2）と街区内阪急阪神不動産マンション（約760m2）の合計面積となります。
※9：一部住戸を除く
※10：一部トランクルーム兼専用宅配ボックス
【この物件広告についての注釈】
※価格は物件の代金総額を表示しています。消費税が課税される場合は税込み価格を表示しており、10000円未満を切り上げている場合があります。
※住戸別の価格（帯）表記については、そのタイプに含まれるすべての住戸の情報を掲載していない場合があります。住戸タイプと各住戸の価格帯表記について、単位（1000万円・100万円・10万円）が異なる場合があります。
※「モデルルーム」とは、間取りや仕様・設備などを知ることができる施設全般を指し、それらの一部のみ展示している「サンプルルーム」や「ギャラリー」、「インフォメーションセンター」なども含みます。
※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
※ＣＧ合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。
※完成後１年以上を経過した未入居物件が掲載される場合があります。ご了承ください。
「阪急阪神すまいのギャラリー」
お問合せの際は『SUUMO(スーモ)を見て』とお伝えいただくとスムーズです。
営業時間：10：00～18：00
定休日：水・木曜日 ※4／29(月・祝)～5／4(土・祝)の期間は、GW休業とさせていただきます。
※携帯電話からもご利用いただけます。
ご希望の新築マンション・分譲マンションは見つかりましたか？ジオ西宮テラスの他にもエリアや駅、間取りなど少し条件を変更して新築・分譲物件を検索してみてはいかがでしょうか。あなたのライフスタイルに合った新築分譲マンション購入情報がきっと見つかります。
モデルルーム見学は予約優先でのご案内になります。
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