名古屋駅は首都圏、関西圏、さらに北陸方面へのアクセス拠点を担うスーパーターミナルに。「都心中枢部との絶妙の距離感」が住まい選びの重要なキーワードになりそう※5
2027年以降リニア中央新幹線開業（予定※6）を契機に、名古屋はかつてない進化を遂げようとしています。品川～名古屋間が約40分（中間駅に全く停車しない場合）で結ばれる事は、首都圏からの時間的距離で見ると横浜、さいたま市、八王子、つくばなどの近郊都市と同じ距離感に名古屋が位置することになります。すると、品川駅から中部国際空港へのアクセス時間は、成田国際空港に向かう時間とほぼ同等の約70分という時代が到来します。
国土交通省では、リニア開業にあわせて「スーパー・メガリージョン構想」を発表しています。スーパー・メガリージョン構想とは、リニアの開業で、首都圏と中部圏、関西圏の3大都市が繋がり、「7000万人規模の世界最大経済圏」を作り出す計画を指します。とくに名古屋は、3大都市の中央に位置することから、同構想の中心軸として期待されています。名古屋の地価上昇も顕著で、2014年以後、名古屋市内では住宅地で地価上昇が続き、2020年9月に発表された基準地価では、「名古屋市内の住宅地価が前年比3.8％上昇」で「10年連続のプラス」となっています（※当該物件の地価を保証するものではない）。
いうまでもなく、「進化の名古屋」を牽引しているのは名駅、栄、今池をはじめとした名古屋都心部です。とくに、都心部のターミナルシティとしての地位を確立している今池エリアは、「暮らせる都心」としての価値が脚光を浴びつつあるといえるでしょう。
人気の東山線沿線の駅徒歩1分が魅力の同物件。東山線沿線の供給動向とリニア開業後の住宅事情を鑑みると、まさに同物件は注目に値する存在といえるかもしれません。※10
都心部での高層ビルの建設ラッシュが一区切りを終えた今、都心エリアには数万人規模でオフィスワーカーが増加し、「職住近接」「都心回帰」という住まいのトレンドが生まれています。高齢化社会も背景に、都心部へのマンション需要は今後さらに高まるかもしれません。
その一方で、住宅用地として圧倒的な人気を誇る地下鉄東山線沿線をデータで見ると、新築マンションの供給棟数は減少傾向にあります。市内で最も歴史ある地下鉄路線(名古屋市HR調べ)なだけに、街区開発の歴史も相応に古く、駅周辺はすでに開発済みという場合が多いのです。
これからの住まい選びのキーワードとなる、「都心エリア」「東山線沿線」。
需要と供給のバランスがとりにくいとされる同不動産市場に一石を投じる存在として誕生するのが、「ザ・ファインタワー名古屋今池」です。
同物件は「都心エリア」「東山線沿線」のほかに、「駅徒歩1分」×「2路線利用可」×「29階建てタワー」という特徴があります。
調査の結果、「駅徒歩1分」×「2路線利用可」×「25階以上タワー」に該当する物件は、名古屋市内で「ザ・ファインタワー名古屋今池」を含めて2件。
その中でも同物件の「駅から約20ｍ」は、「名古屋市内で最寄り駅・最至近」です。
都心エリアの観点では、これまでに今池エリアでの29階以上タワーの供給は無く、「今池エリア最高峰の超高層タワー」となるのも見逃せない魅力になるでしょう。
都心居住区としてのロケーションが魅力の「ザ・ファインタワー名古屋今池」は、「超高層マンション」という価値も備えます。
「超高層マンション」とは、地上60ｍを超える建物を指し、これを建設する場合、国土交通大臣が認定した構造でないと建設できません。これが地上60ｍ以上のマンションを「超高層」と呼ぶ根拠になっています。
同物件は地上29階建ての超高層制震タワーで、「今池エリア最高峰」を誇ります。このような超高層建築物は、外観デザインや共用空間などの設えにも力が入れられる傾向にあります。ニューヨーク・摩天楼を意識したアール・デコ様式の建築デザインは、都心の景観美の一翼を担う「見栄えの良いマンション」として、「あそこに住んでみたい」という憧れを生み出す存在になることでしょう。
こうした地域のランドマークタワーとしての住まいは、将来的に売る・貸すといった際の期待も持てるかもしれません。データを見ると、2000～2020年名古屋市内で分譲されたマンション棟数は1465棟にのぼります。その中で、20階以上のマンション供給棟数は22棟で、全体の約1.51％。さらに、29階建て以上は3棟で全体の約0.21％となっています(※12)。
「名古屋の超高層タワーマンション」は今後も注目されるでしょう／上図は、主要都市のタワーマンション（20階建て以上・超高層含む）の供給棟数／MRC
調べ・2021年3月時点
首都圏(東京23区)、関西圏(大阪市)、名古屋圏(名古屋市)における20階建て以上の『超高層を含むタワー』供給棟数を見ると、首都圏は2021年3月時点で320棟、大阪市では163棟、名古屋市は24棟。名古屋市は首都圏対比で、13分の1以下にとどまっています。データから見ると首都圏や関西圏は成熟した都市圏を形成していると見て取れるとすると、名古屋圏はそうした傾向がまだ見られない分、『リニア開業』を契機に一気に都市化が進む可能性を秘めていると考えることもできます。
また、『リセールバリュー(価格維持率)』という注目したいデータがあります。新築分譲されたマンションがおよそ10年後、中古市場に登場した際に“新築時の価格の何倍になっているか”を示す値です。今回、マンションの階数別で調査した結果、20階～29階のタワーマンションは【142.6％】となり、中古時の価格の方が新築時を42.6％上回る数値となりました。
また、最寄駅からの所要時間別リセールバリューについても、徒歩3分以内は【123.1％】で、中古時の価格の方が新築時を23.1％上回る数値となっています。
同物件は、地上29階建て超高層タワー、駅徒歩1分・駅直上立地という点もつけ加えておきたいところです。もちろん、リセールバリューは既存物件での調査であり、当該物件の今後の価格変動を保証・予想するものではありませんが、マンション選びの指標の1つとして頭に入れておくことをお勧めします。
一邸一邸に専属のコーディネーターが付き添い、綿密な打ち合わせを重ねながらプランニングを進める「オーダーメイドシステム」を選択可能。家族構成に合わせた間取りの構築から、ライフスタイルにフイットするインテリアカラーやイメージに合わせた空間コーディネート、造作家具等の提案を受けることができます。
「KL type」はアーバンリゾートを満喫できるプランです。2面採光のリビングは、都心の景色を一望できるのが魅力。南面配置の洋室は全てバルコニーに面しており、各居室の出入口やバスルームなどのプライベートな場所は、LDへの動線と明確に分けられているのも特徴。ゲストを品格をもって迎え入れられる設計が魅力です。
「OL type」は働くご夫婦にとって重要となる、「プライバシー性の高さ」を確保したプランです。不特定多数の人が廊下を歩くことがない角住戸プランに、クランク型玄関を採用。私邸としての静穏さと安心感をもたらします。また、LDとキッチン、洋室2室がバルコニーに面しており、生活動線の良さも格別です。
ほかにも、多彩なプランバリエーションを揃えている「ザ・ファインタワー名古屋今池」。2邸をつないで1邸とするコネクトプランも用意されるなど、細部にわたり好みのライフスタイルに合わせて、注文住宅感覚でこだわりの1邸を叶えられます。ワンランク上の室内空間を、ぜひモデルルームで体感してみて下さい。
※1：掲載の外観完成予想図は計画段階の図面を基に描き起こしたもので実際には多少異なります。今後行政の指導、施工上の理由等により外観・外構・植栽・仕様・色彩等に変更が生じる場合があります。敷地外の一部、建物形状の細部、設備機器等の表現につきましては一部省略しています。なお、植栽は特定の季節や竣工時の状態を描いたものではありません。植栽計画は変更になる場合があります。予めご了承ください。
※2：名古屋市地価公示／国土交通省土地鑑定委員会地価公示データ（各年1月1日現在・当該物件の地価を保証するものではありません）
※3：現地付近の航空写真（2022年10月撮影）に一部CG加工されており実際とは多少異なります。光の柱は建物の高さや規模を示すものではありません
※4：国土交通省土地鑑定委員会地価公示データ（各年1月1日現在）
※5：上の写真はリニア・鉄道館（約17.5ｋｍ）
※6：名古屋～品川間、遅れる場合があります
※7：2003年以降発売・名古屋市新築分譲マンション「25階以上タワー」で「駅徒歩1分」「2路線利用可」は2件。「今池」駅徒歩約20ｍの同物件は、名古屋市内最至近／マーキュリー調べ（2023年4月現在）
※8：掲載の外観完成予想図は計画段階の図面を基に描き起こしたもので実際とは多少異なります。窓外の風景は現地26階相当の眺望写真（2022年5月撮影）をCG合成したもので実際とは多少異なります
※9：マーキュリー調べ（2023年4月現在）
※10：上図は外観完成予想図
※11：地下鉄東山線・桜通線「今池」駅を最寄りとする物件が対象／自社調べ（2023年4月現在）
※12：2000年～2020年までの名古屋市内におけるマンション供給棟数、および階数別マンション供給棟数／MRC調べ（2021年3月現在）
※13：現地29階相当の高さより撮影(2022年5月)にした画像に外観完成予想CGを合成したもので実際と多少異なります。眺望は将来にわたって保証されるものではありません。
※14：2012年1月～2012年12月に新規分譲され、2022年1月～2022年12月に中古流通した分譲マンションを対象に新規分譲価格から価格維持率（リセールバリュー）を算出。専有面積30m2未満の住戸及び事務所・店舗用ユニット除外／（株）東京カンテイ調べ 2023年4月現在
※15：階数と設計変更の期限があります。詳しくは販売スタッフにお問い合わせください。
※16：バルコニー面積／45.64m2（17～27階）、46.14m2（28階）
【この物件広告についての注釈】
※価格は物件の代金総額を表示しています。消費税が課税される場合は税込み価格を表示しており、10000円未満を切り上げている場合があります。
※住戸別の価格（帯）表記については、そのタイプに含まれるすべての住戸の情報を掲載していない場合があります。住戸タイプと各住戸の価格帯表記について、単位（1000万円・100万円・10万円）が異なる場合があります。
※「モデルルーム」とは、間取りや仕様・設備などを知ることができる施設全般を指し、それらの一部のみ展示している「サンプルルーム」や「ギャラリー」、「インフォメーションセンター」なども含みます。
※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
※ＣＧ合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。
※完成後１年以上を経過した未入居物件が掲載される場合があります。ご了承ください。
「ザ・ファインタワー」マンションギャラリー
お問合せの際は『SUUMO(スーモ)を見て』とお伝えいただくとスムーズです。
営業時間：10：00～17：30
定休日：水・木曜日
ご希望の新築マンション・分譲マンションは見つかりましたか？ザ・ファインタワー名古屋今池の他にもエリアや駅、間取りなど少し条件を変更して新築・分譲物件を検索してみてはいかがでしょうか。あなたのライフスタイルに合った新築分譲マンション購入情報がきっと見つかります。
