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不動産会社情報：不動産購入Q&A
住まいの専門家があなたの疑問に答えます
プロの回答をチェック！ 購入のプロはあなたの疑問にどう答える？
一番は、
新築も中戸もそれぞれ良いところがたくさんあります。新築なら最低１０年間の保証が受けられたり、中古ならやはりコストが抑えられる点が一番でしょうか。「ご予算が許されるなら新築」これが一つ基準になるかもしれませんね♪ (担当： 小笠原 琢磨 / HCS不動産(株) )
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こちらについてはケースバイケースです。
新築住宅はもちろん良い。全く同じ場所、同じ価格であれば皆さん新築をお選びになると思います。ただ、そんなことはあり得ません。中古＝良くないという事は一切ありませんので、状況に応じて最適なご提案をさせていただきます。 ( (株)アドキャスト錦糸町支店 )
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実際に「物件の見学」をお薦め致します♪
新築物件にも 中古物件にもそれぞれの長所や短所があります。新築であればすべてにおいて新しいのでメンテナンスまでの期間もあり、設備も充実しているでしょう。築年数によっては価格の部分で中古物件の方が有利になりそうですが 前の持ち主の方のメンテナンスの有無により 近い将来もしくは、すぐリフォーム代金がかなりかかることもありますので注意が必要です。またリフォーム済みで安価な中古物件もありますので 実際に新築・中古物件を見比べて総合的にご判断されることをお薦めいたします。 ( (株)ハートフルランド )
私なら中古です。
この悩みも多く聞かれます。だれも使ったことがない全てが新品、設備が最新なのが新築の良いところです。ただ築1年でも人が住んだことがあれば中古です。新築と中古で新築が安いなら、もちろん皆さんが新築を選ぶと思いますが不動産で大事なことは立地です。私は、新築でも中古でも立地が良い方を選びます。室内は後からいつでも新品に変えることが可能です。立地は変えれません。土地は良い場所から建物が建っていくケースが多いので、私は立地重視で中古になります。 (担当： 吉田耕輔 / 朝日リビング(株)新宿営業センター )
それぞれの利点、欠点を把握して選びましょう
住宅ローン減税で有利なのが新築住宅になります。それ以外にも、品確法という法律で守られやすいのが新築住宅です。立地などにこだわりがあまりなければ、新築住宅を購入されることをお勧めしたいです。ただ、立地場所を限定してお探しされている場合などは、先に建築された中古住宅のほうが条件が良い場合もございます。また、使用状態が良好な注文住宅の中古物件などは掘り出し物も多く、ねらい目の物件もございます。ご相談ください。 (担当： 渡部親三 / REDS(株)不動産流通システム )
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お客様のお住まいへ求める重要な要素に合わせて選んでください。
戸建、マンションに関わらず新築、中古にはそれぞれのメリットデメリットがございます。どちらが良いかはお客様の志向性によりますので、お客様のお持ちの価値観や志向性を伺い、ご提案させていただきます。一般的には、設備のきれいさや設置設備の機能性は新築＞中古、価格は新築＞中古、資産価値の低下率は新築＞中古と言われており、どういった点を重視されるかによりお選びいただくことが良いと考えております。お気軽にご相談ください。 (担当： 石井 雅典 / センチュリー21(株)アンファング住宅販売 )
重要視するポイントによって選択肢が変わります！
新築を選ぶ方の場合、「新しい家に住みたい」「保証がついている家が良い」などのご希望が多く、中古を選ぶ方の場合「広い土地や建物がほしい」「絶対にこのエリアじゃなきゃ嫌だ」などのご希望が多いようです。お客様が重視するご要望によって自ずと新築にするか中古にするか絞れてくることが多いです。初めから、どちらかに絞らずに両方見ていただくことオススメしています。新築、中古のメリット、デメリットをしっかり理解して物件を決めましょう！ (担当：エリア担当がお応えします / センチュリー21(株)アクシア不動産 )
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ご予算を基準に。
まずはご予算が基準ですね。那珂市ですと、土地を購入して注文建築を建てる場合の相場が3000万円前後、建売ですと2000万円～2500万円くらいです。住まいにそこまでご予算を出せないのであれば、中古住宅をおすすめします。 ( (株)住宅市場 )
一戸建てとマンションで基準が変わります。
一戸建ての場合は10年の建物保証がついていますので新築戸建てでいいと思います。マンションの場合は新築ですと割高になってしまいますので、中古マンションをおすすめいたします。 (担当： 桝谷 浩太 / グローバルトラスト不動産(株) )
ライフプランに沿ってご検討ください！
新築・中古どちらにもそれぞれメリット・デメリットがございます。どちらがよいのか一緒に考えていきましょう！ (担当： 関 直也 / (株)尾張屋和光イトーヨーカドー店 )
新築には新築のメリット、中古には中古のメリットがあります。
それぞれのメリット・デメリットを理解した上で選んでいただければと思います。新築は全ての設備が新品である事、建築会社の１０年保証が付保されている事が一番のメリットです。ただし、売主業者の販売経費・利益が含まれてる為、買った翌日に売りに出したら値下がりする可能性が非常に高くなります。中古物件は千差万別です。築２０年でもキレイな物件もあれば、築３年でも大規模なリフォームが必要な物件がございます。また、中古物件は売主様が個人の場合が多いので、保証等が無い場合がほとんどですが、売主様の事情により、相場よりも安く購入出来たり、引き渡し時期等の諸条件を相談して決定する事が出来る場合も多くあります。 (担当： 鈴木 彰文 / 住宅綜合管理(株) )
お客様のライフスタイルに沿ったご提案をしております
新築住宅、中古住宅それぞれにメリット・デメリットがございますので、お客様のライフスタイルやお住まいのイメージに沿ったご提案の基、物件ご紹介をしております。 (担当： 武藤孝行 / イエステーション(株)クリエイト興産 )
◆◇ご希望をお聞かせください◇◆
家族構成、お子様のご年齢、小中学校の学区域、利便性・・・などご検討されるポイントはいくつもあると思います。それぞれのメリット・デメリットを把握し、ライフスタイルに合わせた納得いく物件を見つける事が大事です。迷われたらまずはご相談ください。 (担当： 渡邉博之 / パシフィックホーム(株) )
お客さまがベストな判断が出来ます様、アドバイスいたします。
新築を選ぶか中古にするか住宅ローンや税金の控除など差が出る場合があります。いずれにしても次に売りやすい物件を選ぶことがコツかと思います。 ( センチュリー21(株)クレール不動産 )
優先順位を明確にして検討しましょう。
トトハウス株式会社は確かな知識と経験でお客様のベストを探し出します！！しつこい営業は一切いたしませんので何でもお申し付けください！住宅ローンにも自信があります。他社にはマネできないご提案ができます！ (担当： 齋藤 信輔 / トトハウス(株) )
保証と価格のバランスで決める方が多いです。
新築の物件ですと、構造耐力上主要な部分に10年間の保証が付きますが、中古の物件ですと保証期間が短いものや無い物件も多数ございます。しかし、一般的に価格が抑えられているのが中古の良い部分ですので、そのバランスで決められる方が多いです。まずは希望のエリアがあると思いますので、そちらを教えて頂きたいです。 (担当： 西 葉月 / 東宝ハウスグループ(株)東宝ハウス新小岩 )
それぞれで得られるメリットデメリットから判断されると良いと思います
新築【メリット】新しく、誰も使用していないので気持ちよく使い始められる【デメリット】やはりそれなりに高額になってしまう 中古【メリット】戸建ての場合、駅近くなど好立地の物件を得られることもある【デメリット】個人の方のご売却物件の場合は物件に不具合があっても保障されないので、購入前のチェックが大切 ( センチュリー21(株)ライフステーション )
ずばり！保証の有無です！
中古は安くいが維持費がかかる。新築は高いが維持費が安い。非常に分かりやすい内容となっております。では何で決めるべきか・・・。ずばり保証です！これは中古か新築という質問から少し離れますが、物件の売主が一般個人の方か、宅地建物取引業者（不動産屋）で大きく異なります。基本的に一般個人の不動産取引においては保証は無いので、そのあたりの点を注意してお選び頂くのがベストです。詳しくは担当まで・・・。 (担当： 竹内 亜希世 / (株)Enter Plan )
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中古物件は建物の状況によって大きな差があります。
価格的にお得な中古物件。しかし中には大幅なリフォームが必要なケースもあり注意が必要です。将来的な改修費用も含め比較したうえで、どれだけ価格的なメリットがあるかが重要になるでしょう。なお、木造一戸建ての耐用年数は約３０年と言われています。お客様のライフプランにあわせて検討されるとよろしいかと思います。 (担当： 中村 / (株)フロンティアホームプラス )
お客様のライフスタイルに合わせたご提案をさせて頂いております。
中古のメリット、デメリット。新築のメリット、デメリット。保証の違いなど詳細な資料をご用意してご提案させて頂きます♪ ( (株)はっぴぃほーむ )
まずは資金計画を明確にしましょう！
お客様のご予算によって基準を変えていくことが良いかと思います！新築でも中古でも不動産をご購入するにあたり、大切なのはご予算です！ご予算の中でお住まいをご検討するためにも、またお客様にとってよりよいお住まいをご提供するためにも一度ご相談いただけると明確になってくることと思います！ (担当： 中村 毅 / センチュリー21(株)アークレスト東久留米営業所 )
【新築と中古のメリット・デメリットを比較してみるのはどうでしょうか】
新築は綺麗さや設備を重視する方、中古は自分好みの生活空間にリフォームをしたい方に選ばれやすい傾向があります。エリアや価格帯によっても選択肢が変わってくるかと思いますので、お客様にとってどんな条件が一番重要なのかをご相談させていただきたいと思います。 ( センチュリー21(株)安藤建設 )
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物件の保証内容をご確認してみてはいかがでしょうか。
どちらがいいとは一概には言えませんが、大きく違うことをひとつあげると保障期間が違います。新築には「住宅の品質確保の促進等に関する法律」の適用を受けることとなり構造体力上主要な部分は10年保証が必ずつきます。中古の場合は、保証ではなく隠れた瑕疵担保が、業者が売主の場合は2年、個人の方が売主の場合は2～3ヶ月つくのが一般的です。また、中古住宅は設備仕様の保証もない場合が多いです。 ( (株)ハウスプラザ池袋店 )
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ご自身の理想に近いのはどちらか？という基準が大切かと思います。
ピカピカの新築で新しい生活も魅力的ですが、古い戸建てを自分の好きなようにリフォームする事も同じくらい魅力があります。どちらも選べる状態でしたら、どちらがご自身の理想に近いか？という基準を大切にしては如何でしょうか？また中には希望の立地に新築が中々出ない・・・といったケースもあるかと思います。新築と中古では築年数等により税制の優遇も異なりますので、困ったときは是非お気軽にご相談頂ければと思います。 (担当： 上條 大介 / (株)クラリス不動産 )
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いつ、いくら費用が発生する可能性があるか、またそれらに対する補償がつくかどうかがポイント。
目の前の状態をふまえて、将来的に何にどんなお金がかかるのかを知っていただくことが第一です。毎日使う設備の交換や戸建であれば建物自体（外壁・屋根など）の修繕費用が何年後にいくらくらいかかるかを想定頂きます。それらが皆様のライフプランと合わせた時に無理がないかを把握頂くと安心です。また合わせてそれらに対する補償の有無も大切なポイントとなります。 ( 東宝ハウスグループ(株)東宝ハウス立川 )
どのエリアに住みたいかで変わります。
エリアによっては、新築が多いエリアか中古が多いエリアなのか変わります。絶対新築がいいと思われている方は無理して中古を購入する必要はございません。駅に近いほうに住みたい、価格を低く抑えたいなどの場合は、中古のほうが選択肢は増えます。 ( 東海住宅(株)おゆみ野支店 )
《自分の希望は新築でないと満足できないか、中古でもいいのか？》
《自分の希望は新築でないと満足できないか、中古でもいいのか？》を決めることが一番先かと思います。後は、物件をよく調査することが大切です。中古住宅であれば、雨漏り、家の傾き、設備の状況の調査、建物状況調査等を実施して購入をお勧めします。 (担当： 荻原 耕三 / (株)サンプラン )
メリット、デメリットを把握してから考えることが大切です。
可能であれば新築住宅に住みたいとお考えの方が多いとは思いますが、未完成の場合、完成後にイメージの食い違いが出る可能性があります。その点、中古住宅の場合、実際の室内を確認することが出来ます。また新築と比べると割安感を持って頂ける点がメリットです。それぞれメリットデメリットがありますのでご予算を踏まえて何を優先するかを確認して考えて頂くことをお勧めします。 ( (株)LIXILリアルティ赤塚営業所 )
建物の内容、立地条件、坪数など全体的なバランスを見てください。
新築・中古とも、ある程度決まったエリアで探しますと物件数はそんなに多くはありませんので、それぞれ物件ごとの特色を見比べていくことが良いご判断につながります。新築については、設備・保証・税金優遇など、どの物件もある一定以上の内容になっております。逆に中古については、新築に比べ安い・広い・陽当り・立地などプラスの面がある反面、築年数や今までの使い方により、保証がない・税金優遇が受けられない・異臭が取れない・リフォーム費用が掛かるなどマイナス面もございます。建物は古いがなかなか出ない立地、リフォーム費用は掛かるが新築に比べとても広い、などすべてはバランスだと思います。 (担当： 永木 康浩 / ありがとうホーム(株) )
物件に求める条件によって変わります！
ご予算や条件によって、お客様に合った物件は変わってきます。「綺麗な物件に住みたい」＝新築物件と決めつけるのではなく、「中古＋リフォーム」という選択肢も視野に入れることによって、駅から近い物件を見つけられたりと、物件探しの幅を広げることが出来ます。まずはご相談ください。 (担当： 新谷 二朗 / mic(株)三春情報センター仲町台店 )
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