(有)フレンドハウスの不動産購入Q&A

• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A
  

  住宅ローン利用の場合、１ヵ月から１ヵ月半程となります

  ご希望の物件でお話を進める際、お申込み(買付証明書提出)、住宅ローン仮審査(事前審査)⇒売買契約の締結⇒住宅ローン本審査⇒ローン契約⇒決済・引渡⇒お引越しという流れで進みます。住宅ローンを利用される場合は、金融機関により事前審査・本審査などの機関が異なりますが、概ね審査やローン手続きに3週間～1ヵ月程度見て頂ければと思います。また、売主様の事情により引渡し日の指定がそれ以上の期間を設けている場合もございますので、その点はご注意ください。現金購入の場合で売主様も抵当権がなくすぐにお引渡し可能な場合は最短10日～2週間程度となります。 　[　担当　：　吉田英史　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A

  頭金の額

  物件価格の10％未満くらいが一般的ですね。ただ頭金不要の場合もあります。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A
  

  手続きについて

  購入した時には所有権の移転・保存の登記が必要です。(司法書士の先生に依頼します)　その後は不動産取得税を支払うようになります。 　[　担当　：　中谷　まゆみ　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A

  チェックポイント！

  もちろん部屋の中もそうですが、周辺環境、昼と夜の環境などもチェックポイントですね。収納の量や水回りなんかもチェックしてみてください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A

  人それぞれです…

  この一件で決める方ももちろんいらっしゃいます。でも、ほとんどの方は三件くらいは見学されますね♪ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A
  

  売却時期や売却金額についてご対応が変わります

  買い替えに関しては大きく二つのケースに分かれています。業者が買取するケースと一般の方に売却するケースです。まずは現金に換える時期と金額についてご相談させて頂き、お客様のニーズにあったプランにて進めていく必要があると思います。 　[　担当　：　吉田英史　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  新築？中古？

  それぞれに良さはあります。ご予算や場所などによってどちらがいいのか検討しましょう。 　[　担当　：　中谷　まゆみ　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  実際の生活スタイル♪

  家族構成や生活スタイルを考えて検討しましょう。お会いしてお話を聞かせて頂きどちらがいいのかを一緒に検討します！ 　[　担当　：　中谷　まゆみ　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  お客様の予算や購入時期に応じて土地情報をご提供いたします

  お客様のご予算や購入時期について打ち合わせをさせて頂き、購入金額やエリアが定まりましたら、不動産(土地)をお探し致します。また、お客様の希望のハウスメーカーがなければご紹介させて頂き、マイホーム完成までのプランをご一緒に考えるお手伝いをいたします。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  リフォームもお任せください！

  最近は中古物件のリフォームが多いです。実際の物件購入金額とリフォームの見積もりを取って総額いくらくらいになるのか…？から、始めましょう。その後は、ローンのシュミレーションをして現実に支払い計画を立てていきましょう。 　[　担当　：　吉田英史　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A
  

  おおまかにご希望条件をお聞かせください！

  お客様ごとに、【絶対に譲れない条件】が異なります。まずは、お客様のご希望条件をお聞かせください。不動産は一点物を探すことになりますから、ご希望条件によってはなかなか見つからず根気のいる作業になる場合もございます。転居希望の時期まで十分にゆとりがあれば、当初の条件のままで希望に合う物件が出るのを待って頂く事もできますが、転居時期に制限がある場合は条件を改めて見つめ直してみるのも一つの方法です。 　[　担当　：　吉田英史　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A
  

  まずはご相談を！

  物件選びはいろいろですが、場所は勤務先・学校など生活環境を考え、予算も考慮して検討されると良いと思います。一般の方は不動産の売買などは初めての方が多いと思います。経験のあるスタッフがお客様のニーズをご一緒に考えていきたいと思っております。 　[　担当　：　吉田英史　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A
  

  不動産の売買に自信があります！

  エリアごとの相場の説明や当社の経験からお客様の希望エリアの今後の動向に関して、ご説明を得意としております。また、金融機関と取引が多いため住宅ローンに関しても自信を持っております。購入のみならず、買い替えや売却のご相談も幅広くご対応させて頂きます。 　[　担当　：　吉田英史　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A
  

  売買物件だと…

  マンション・戸建・土地・収益(投資)物件すべて取り扱い可能です。価格帯も様々ですが、収益物件であれば200万～500万くらい。ファミリータイプだと2000万～3000万が多いですね。 　[　担当　：　中谷　まゆみ　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A
  

  広島市

  広島市を中心に広島県全域～瀬戸内地域を得意としています。 　[　担当　：　吉田英史　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A
  

  ご相談ください

  曜日お時間などご希望に合わせて訪問もご来店も可能です。 　[　担当　：　吉田英史　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A
  

  お子様もご一緒にどうぞ♪

  もちろん一緒にいらしてください。ガラスルームでにゃんこ？？がお待ちしております(笑) 　[　担当　：　中谷　まゆみ　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A

  ご希望のお時間をお伝えください

  物件を当日何件見るか…などによって時間はまちまちです。ご希望のお時間をお伝えいただければその時間内でご提案させていただきます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A
  

  不動産会社はぜひご自身で選んでください

  不動産の会社は本当にたくさんあります。その中で信用できる会社・営業マンとしっかり連携することで良い物件に出会い、取引することができます。まずはその会社・営業マンを選ぶことが大事です!!ぜひ当社に一度来ていただき確認をしてみてください♪ 　[　担当　：　吉田英史　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A

  メール対応OKです

  もちろんメール対応いたします。friendhouse@theia.ocn.ne.jpにメールを送っていただければ返信いたします。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A
  

  お気軽にご請求ください

  資料請求されたら、物件の写真がついた物件概要書をお送りいたします。 　[　担当　：　中谷　まゆみ　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A
  

  お任せください！

  もちろんローンのシュミレーションも一緒に行います。銀行にも同行いたします。提携FPの無料相談も可能です。 　[　担当　：　吉田英史　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A

  しっかり相談に乗りますよ!!

  ご自身の自己資金や年収によっても購入可能な物件が変わっています。しっかり背景を考えながらご提案いたします♪ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A
  

  広告に掲載されていない物件もご紹介！

  実際に広告掲載されていない物件も数多く取り揃えております。目の前でご希望に沿う物件を一緒に探すことができますよ♪ 　[　担当　：　中谷　まゆみ　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A
  

  ワンストップサービスをお届け！

  物件内覧・資金計画・住宅ローン・火災保険・リフォームなど…物件購入にかかる手続きを全てサポートいたします！ 　[　担当　：　吉田英史　]

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