昭和建物(株)の不動産購入Q&A

• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A

  概ね1ヵ月から2ヵ月程度です。

  建築中の物件は、当然、工期がございます。完成している物件であれば、概ね1ヵ月から2ヵ月程度です。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A

  物件価格の5～10％以上の頭金をおススメします。

  物件価格の5～10％以上の頭金をオススメします。不動産購入には、合計5～7％程度の諸経費がかかります。その分を自己資金で賄えないと諸費用ローンとなり、金利に影響が出る場合もございます。低金利時代なので、思うほど差はないですが、金利は安いに越したことないです。もちろん、上記より少ない方もご相談ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A

  購入後もご入居までいろいろございます。

  金融機関へは、住宅ローン申込、金銭消費貸借契約、残金ご決済などがございます。また、登記関係では、表題登記申請や司法書士等への委任状に記名押印などもございます。お引渡しに関しては、内覧会にて完成チェック、境界確認などを行います。ご契約後はスタッフから適宜、印鑑証明など適宜、ご準備いただくようアナウンスいたしますので、ご安心ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A

  数件～15件程度です。

  少ないとお思いかもしれませんが、ご希望のエリアとご予算で、絞り込みますと物件数は、そう多くありません。もちろん個人差もございますが弊社では、とことん、お付合いいたします！数に限りがある訳ではございませんので、ご安心ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  土地広めをご希望なら中古

  一般的に考えると同じエリアで探すなら家の経過年数分が得になるので、安くなります。同じご予算なら土地が広く買えることになります。ただし、状態の良い中古住宅は、以外と探すのが大変です。住宅資材、設備の進歩も目覚ましいので古く感じてしまう方も…まずは、ご相談ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  ライフスタイルをお聞かせ下さい。

  双方、メリットとデメリットがございます。ご年齢、ご家族構成や将来のこともお聞かせ頂かないと答えは、出ません。先ずは、ライフスタイルをお聞かせください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  弊社の得意分野です。

  弊社には、一級建築士が常勤しており、お客様が気にいった土地にはプラン作成や建築会社（大手～地域の工務店まで）のご紹介を幅広く行っております！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A

  焦る必要はございませんが準備は、必要です。

  もし、良い物件が出た時に決められる決断力、ご自分達にとって何が良い物件かを把握しておくこと、そしてそれをパートナー（不動産会社）に理解してもらうことが重要です。私どもはお客様のエージェントとして、お客様の欲しいを理解することに注力しております。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A

  3000～20000万円程度が多いです。

  幅が広いとお思いかもしれませんが、お一人様用のコンパクトタイプのマンションから、大型のアパート用地など、お客様のニーズにお応えするので、価格帯に拘りはございません。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A

  城西地区が中心です。

  「お客様が望むならどこまでも！」と言いたいところですが、城西地区（中野、杉並、練馬）と隣接の武蔵野市、三鷹市がメインの地域です。ご要望によっては、他のエリアもご相談ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A

  24時間対応いたします。

  メールであれば24時間ご連絡ください。遅くとも翌日にはご返答いたします。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A

  キッズルーム完備（２カ所）

  弊社には、お子様連れの方も安心して物件探しをできるように、キッズルームを完備しています。ＤＶＤ、おもちゃ、簡単なゲームもあるので、お子様にも満足いただける空間です。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A

  1～3時間程度いただければと思います。

  初めてご来店では３時間程度いただければと思います。２回目以降、又はご覧になるだけであれば１時間でも大丈夫ですが平均するとやはり２時間でしょうか。私ども精一杯、汗をかくのでお時間いただければと思います。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A

  もちろん大丈夫です。

  メールだけとおっしゃっていただければ一切、お電話いたしません！ただ、メールですと一方通行ですので、ニュアンスや表情など伝わりにくいのが難点です。何なりとご意見、ご感想などご返信ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A

  地域密着、創業36年。西荻窪～荻窪の情報には自信アリ

  もちろんです。他社のご提案、他社の営業マンと比較してください！未公開情報や関連会社で取得予定のレアな情報までございますが、不動産は高価なものなので信頼できる会社か営業マンなのかをご判断ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A

  販売用資料、その他、類似物件を比較のため、メールにて敏速に送付いたします。

  お問合せの資料（販売用の図面）、お問合せの物件と類似する物件も併せてご紹介させていただきます。まずは、メール添付させていただきますが、ご希望であれば郵送も可能です。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A

  提携金融機関による個別相談も可能です。

  弊社は都市銀行他、信託銀行や信用金庫、フラット35取次店他、各金融機関の担当者と直接、ご相談が可能です。リスク分散した場合の固定、変動の併用のシュミレーションも可能です。低金利時代の今、金利だけでなく、万一に備えて任意の保険も住宅ローンに付随して付保できます。（金融機関により特色がございます）※保険加入できない場合もございます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A

  お探しいたします。

  お客様一人ひとり、ご予算・駅距離・住環境・広さ・建物の嗜好などの希望条件は異なります。弊社では、お客様と同じ方向を向くことを心掛け、ご提案に繋げております！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A

  もちろんです！

  先ず住宅ローン借入限度（最大値）を把握しておくのは重要です。お客様のご勤務先やご年収によって異なります。しかし、家だけに収入の大半を使うのはオススメしません。将来のこと、お子さんのこと、ご趣味などお聞かせください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A

  様々なサービスをご用意！

  物件関連では、物件説明（ハザードや法制限、ご検討物件の相場など）、周辺環境や近くの美味しい食べ物屋さんまでお知らせします！ローンアドバイス、一級建築士による建物プランの作成、建築費の見積作成（数社に相見積も可能）、ハウスメーカー、リフォーム会社のご紹介なども可能です。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A

  弊社には、万一に備え買取り保証もございます。

  買い換えには、購入先行と売却先行と同時の３種類の方法がありますが、いずれにしてもリスクがございます。ご事情、ご資金プランをお伺いして、どれに適しているかをご提案いたします。仮住まい等の労力も極力、避けてご提案いたします。また、弊社には、万一に備え買取り保証もございます。個別に対応しておりますので、詳細はお尋ねください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A

  まずは、隣接住戸や近隣の街並を見て下さい。

  不動産を購入すると長いご近所付き合いが始まります。例えば、道路に自転車を駐車したりやゴミが散らかっているのは、マイナスです。新築の完成物件は、実際に住んだ場合のことを想像してください。動線・お部屋の用途などでしょうか。最後に仕上がりです。丁寧に造っている会社の建物は、綺麗です。数件ご覧になれば違いが判ると思います。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A

  不動産は比較です。

  「土地は広いけど地形が良くない」、「間取は良いけど環境が…」など決断できない理由は様々です。図面だけではなく、タイプやエリアの異なる物件を実際にご覧になる事で、欲しい物件の優先順位が見えて来ます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A

  一言で表すと「人間力」です。

  年齢的に他社と比べると少し年齢層が高いと感じられるかもしれませんが、その分人生経験が豊富です。ぜひ一度、ご相談ください。根気よくお付合いいたします。不動産購入は、高価なお買い物なので情報量やご提案も大事です。その点も確りとサポートさせていただきます。 　[　担当　：　-　]

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