(株)ハウスフリーダム城南店の不動産購入Q&A

• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A
  

  今では頭金0円で購入される方も増えております。

  一昔前は銀行に諸費用ローンは無かったのですが、今は諸費用ローンがあり本体＋諸費用も貸していただけるので頭金と言うのは無くても平気です。又、頭金を貯めてからと買おうと考える人もいると思いますが、現在低金利の為100万円を仮に借りたとしても約月3000円の支払いですので頭金を貯めるより金利が低いうちに買った方がお徳になります。細かい支払い等で疑問がございましたらお気軽にスタッフへお問い合わせ下さい。 　[　担当　：　小薄　淳　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  購入前にリフォーム提案いたします。

  中古を購入しリフォームをする場合、リフォームにかかる費用を事前に調べておく必要がございます。当社ハウスフリーダムではリフォーム専門の部門がありますので、住宅購入とリフォームをセットでお打ち合わせする事が可能です。また、専門家による建物診断も承っておりますので一度、ご相談いただけたらと思います。 　[　担当　：　小薄　淳　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A
  

  地域によって様々です。

  中央区では中古マンションの取り扱いが多いです。戸建は城南区、南区はもちろんの事、早良区や西区の物件も取り扱っております。地域によって、物件によって価格帯は異なりますので、お客様の条件に合わせご提案いたします。 　[　担当　：　大川　翔平　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A
  

  ご希望に応じ対応いたします。

  初めてのご来店では、主にお客様のご希望条件のヒアリングから物件のご紹介・資金計画をご説明で約３時間位お時間を頂けると嬉しいです。もちろんお客様のご都合に合わせ調整いたします。 　[　担当　：　大川　翔平　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A
  

  不動産の売買はもちろん、リフォーム・注文住宅等幅広くご提案します。

  当社ハウスフリーダムでは、新築分譲住宅・注文住宅、売買仲介、リフォーム・・等幅広く皆様のお手伝いをさせていただいております。店舗周辺だけではなく広範囲のエリア情報をご提供出来ます。お客様のご要望に応じ、住まいのご提案をさせて頂いておりますのでまずはお気軽にご相談下さい。 　[　担当　：　小薄　淳　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A
  

  ローンの相談もお任せください。

  お客様に合ったローンのご提案を致します。ローンのご相談には、ご収入額がわかるもの（源泉徴収票や確定申告書）、現在他のお借入がある場合にはその支払い予定表などがあるとお話がしやすいです。各銀行により条件等が異なりますので、お気軽にご相談下さい。 　[　担当　：　小薄　淳　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A
  

  ご希望に応じた資料を送付いたします。

  お問い合わせ頂いた物件の資料はもちろん、現地の写真や周辺環境等お客様のご希望に応じた資料をお届けいたします。物件購入時の資金シミュレーションも作成いたしますので、お問い合わせの際、ご希望をお知らせ下さい。 　[　担当　：　赤尾修一郎　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A
  

  福岡市エリア全般お任せください。

  当店は市営地下鉄七隈線『七隈』駅2番出口徒歩1分の場所にございます。主に城南区、中央区を中心に早良区、南区、西区や糸島まで幅広く物件を取り扱っております。福岡市内に住んでいる営業マンがほとんどなので、地域のことも詳しくご説明いたします。 　[　担当　：　小薄　淳　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  土地+建物を同時に考えましょう！

  注文建築をご検討される方は、まずは土地を決めないと、と思っていらっしゃる方も多いのではないでしょうか。もちろん土地がなければ建物は建ちませんが、土地をご検討する上で、「どんな建物を建てたいか」「土地+建物の総額はいくらにするか」等、建物も一緒にご検討頂く必要がございます。ハウスフリーダムでは、土地の紹介はもちろんの事、建物についてもご提案しておりますので、まずは一度ご説明させて頂けたらと思います。お気軽にお問い合わせ下さい！ 　[　担当　：　赤尾修一郎　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A
  

  まずは、ご希望の返済金額をお教え下さい。

  お住まい探しの第一歩として、ご購入されたい金額のイメージを固めていく事が重要です。ご予算よりも高い物件や、安い物件を見学されてもお気に召されないのは当然の事。まずはお客様が月々どの位のお支払いをイメージされているかなど、具体的なシュミレーションをさせて頂きますので、当社担当者にお気軽にご相談下さい。 　[　担当　：　小薄　淳　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  保証の有無・メンテナンスに係る費用など総合的に判断しましょう。

  新築と中古では各々メリット・デメリットが存在します。例えば、メリットとしては一般的には中古の方が同じ金額で検討した場合、土地や建物の大きさが確保できる、駅までの距離が近いなど。デメリットとしては新築には10年保証が付保されていますが、中古（個人が売主）の場合は保証が付保されていないなど。物件ごとに担当者に確認される事をお勧めします。 　[　担当　：　赤尾修一郎　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A
  

  お客様によって様々ですが、４、５件で購入される方が多いように思います。

  お住まい探しを始められてから、実際に購入されるに至るまでの物件見学の数は、お客様によって異なりますので何件という正解は存在しません。ただ、金額・場所などのご条件が具体的に定まっていらっしゃるお客様は、比較的見学される数は少ないように感じます。見学に際しては、お客様がご納得頂けるまでとことんお付き合いさせて頂きますので、ご遠慮なくお申し付け下さい。 　[　担当　：　大川　翔平　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A
  

  買い替えの流れのイメージをにお聞かせ下さい。

  買い替えにあたっては、色々な疑問・ご不安が浮かばれると思います。先に購入をするのか、それとも売却が先か。既存の住宅ローンを残したまま、新居の為の住宅ローンを組めるのかなど。お客様の買い替えにあたってのイメージを担当営業に具体的にお伝え頂く事が、上手く買い替えを進める為の最大のコツだと思いますので、担当営業にご遠慮なくお申し付け下さい。 　[　担当　：　赤尾修一郎　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A
  

  ご購入の流れをご説明致します。

  ご購入（ご契約）　→　住宅ローン審査　→　銀行と住宅ローン契約　→　ご決済（引渡し）となります。この間最短で約1ヶ月程度となります。この流れの間にももちろん担当営業が一緒におり、逐一ご連絡させて頂きますのでご安心下さい。 　[　担当　：　小薄　淳　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A
  

  お客様ご自身が実際に住んだ時のことをイメージしてみてください。

  物件周辺の住環境・交通の利便性・買い物施設などお客様の日々の生活スタイルと照らし合わせながらイメージすることが大切だと思います。内覧される建物の状態やここで住むとイメージしながら家具の配置などを考えるといいと思います。現地見学の際はご覧になる方により視点が異なるので、家族全員で見学されることをオススメします。 　[　担当　：　大川　翔平　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  マンションなら利便性重視、戸建なら生活環境重視、お客様の好みやスタイルでお選び下さい。

  一生に一度の高額なお買物ですから、悩まれるのも無理はありません。結論から申しますとどちらが良い悪いという事はありません。どちらにもメリットとデメリットがあるからです。例えば、マンションは共同住宅。管理組合での話し合いで決めなければならないため、全て自分一人で決めることが出来ません。一方、一戸建は全て自己責任。建物の維持・管理・修理も全てお客様ご自身で行わなければなりません。お客様の価値観・生活スタイル・将来のライフスタイル・資金計画など、優先順位を明確にした上で、信頼できる不動産のプロにご相談される事をお勧めします。 　[　担当　：　赤尾修一郎　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A
  

  お客様にとって良い物件とはなにかを再確認しましょう。

  家探しの期間が長くなってくると、たくさんの物件を見すぎてしまってご自身の本来のご要望を見失ってしまう事があるようです。もう一度原点に立ち返って、どの条件が絶対外せないのか？、どの部分は譲る事が出来るのか？実際の状況と照らし合わせて考えてみるのもイイかも知れません。そういった事も是非ご相談下さい。私共がお手伝い出来る事もあると思います。 　[　担当　：　小薄　淳　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A
  

  もちろん大丈夫です。

  お仕事やご家庭の事情で電話等では連絡できない場合もあるかと存じます。もちろん、メールでもお気軽にご連絡ください。なお、返信等が遅い場合は念のため、指定受信の設定や迷惑メールフォルダをご確認いただきますよう、お願いいたします。（スマートフォン、携帯電話からのお問合せの返信の際には、パソコンからのメールは受信できないよう設定されている場合もあるようです。） 　[　担当　：　赤尾修一郎　]

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• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A
  

  契約から鍵の引き渡しまで１～２か月が目安です！

  売主さんの事情や工事の完成待ちということもありますが、１～２か月ぐらいが目安です。リフォームを予定している場合、売買代金の支払い・鍵の引き渡し後にリフォームの着手となります。マンションの場合は、リフォームの申請・審査期間が設けられている場合があり、時間がかかることがあります。入居の希望時期が決まっているときには、最初に担当者に伝えるようにしてください。ご希望に合う条件にて、物件をお探しいたします。 　[　担当　：　赤尾修一郎　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A
  

  大丈夫です。ただし、１社に任せた方が負担が小さいケースもあります。

  大部分の物件はレインズに登録されており、他社さんで広告されている物件も当社でご案内が可能な場合が殆どです。複数の物件を問合せされる場合は、「他社さんの広告物件ですが、ハウスフリーダムでも見られますか？」と訊いていただければ、確認させていただきます。　ご購入の相談はその性質上、どの不動産会社もご年収や、購入の動機等、ご事情等をお伺いしたりします。複数回同じやり取りをするのはお手間かと思いますので、当社を信頼していただき、お任せ下さい。 　[　担当　：　小薄　淳　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A
  

  心ゆくまでお付き合いさせて頂きます。

  ご希望のエリア、価格帯、向き、間取、階数に至るまでご希望・ご条件を指定して頂ければ、現在流通している物件だけではなく、インターネットや広告に出ないような物件まで新着の物件情報を提供しております。お客様が納得のゆく物件に巡り合えるまで根気強くお手伝いをさせて頂きます。 　[　担当　：　大川　翔平　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A
  

  まずは価格からお決めください。

  ご予算に応じて、ご紹介させていただく物件のエリアや広さが変わってきます。ご予算内の物件をご提案させていただきます。また、ご条件の優先順位を決めておくと宜しいかと思います。 　[　担当　：　赤尾修一郎　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A
  

  地域密着！城南区、中央区、早良区、南区で活動経験のある営業が多数在籍

  福岡市、福岡市近郊で経験を積んだ営業が多数おります。地域情報もお伝え出来るかと思います。七隈駅2番出口すぐ近くに営業所を構えておりますので、ご自宅の売却相談でお店にご来店頂く事も多いです。インターネット掲載前の情報や未公開情報など新鮮な情報をご提供いたします。また、他社にはない自社商品（新築分譲住宅）の最新情報もございます。 　[　担当　：　小薄　淳　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A
  

  事前にご連絡頂ければご対応致します！

  お客様のご都合の良い時間を事前にお伝えして頂ければ時間はお合わせいたしますので大丈夫です！！ 　[　担当　：　佐藤　剛　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A
  

  大歓迎です！！　キッズルームがございます♪

  ご遠慮なく小さいお子様と一緒にご来店ください。購入物件の案内時には、ベビーカーや荷物のお預かりサービスを実施しております。不動産のお話には複雑な点もあり、お子様が退屈されることもあるでしょう。ご飯や帰宅時間にも制約はつきものです。その際は無理をせず、後日あらためてお話をさせていただいております。大切な打ち合わせ中などは、女性スタッフがお子様のお相手をさせて頂きます。お気軽にご来店下さい。一生に一度のお買い物になりますので、ご家族全員で見学して下さい。 　[　担当　：　大川　翔平　]

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